近年港府大力推行樓宇維修，並於前年開始實施強制驗樓計劃，規定樓齡三十年或以上樓宇必須每十年驗樓一次，包括公用部分、外牆、伸出物及招牌。 這本來是無可厚非的，問題在於當局監管不力，一味卸責，加上法例存在明顯漏洞，令不法分子有機可乘，導致烏煙瘴氣，亂象叢生。 根據法例，樓宇維修工程只需一成業主議決便可通過，圍標集團只要聯同立案法團及管理公司收集授權票，便可予取予求，小業主即使不滿，也往往投訴無門，只能任人宰割。
大聯盟成員早前入稟土地審裁處控告法團，經審訊後獲判勝訴，審裁官批評法團做法並將法團解散。 大聯盟認為此案確立重要先例，促請政府堵塞漏洞，打擊圍標行為。 Toby 伙拍全港最佳冷氣工程公司為你服務，他們擁有專業香港冷氣工程知識、豐富冷氣工程經驗（分體冷氣安裝、冷氣機滴水維修、拆冷氣機、維修冷氣唔凍/結冰/臭味問題），而且態度真誠，你絕對可以安心聘用。 大律師陸偉雄表示，現行第344章《建築物管理條例》列明，集齊5%或以上業主同意後，可要求大廈管委會召開法團業主大會，但指令對象是法團主席。 若法團主席辭去職務而又未能選出新主席，變相無人可履行主席職務召開會議，認為有漏洞，法庭要視乎小業主理據，以決定是否迫使該屋苑委任新主席處理事件。
富嘉花園大維修: 成交/註冊日期
事實上，若買家眼光準繩，投資於具潛力的待維修舊樓，可能會取得豐厚回報。 曾經有買家以低水價，向一名不想處理維修事宜的業主，購入一間樓齡逾30年的港島區舊樓。 環顧本港一些已發展多年的舊區，如土瓜灣、深水埗、北角及筲箕灣等，總會看到一些外觀殘舊、甚至日久失修的大廈。 除了收樓重建外，要改善舊區環境，便是為這些舊樓進行復修。 楊紫瓊如今透露，在荷里活的刻板印象仍然根深柢固之下，自己曾整整兩年沒有工作。
- 現在我們富嘉花園居民正被一班奇怪的「法團」操控，再經管理處負責把關，將業主們本身擁有的權益嚴重剝削。
- 富嘉花園的業主代表何太昨表示，去年三月法團通過維修計劃，包括要作外牆翻新、石屎批盪等二十多項工程，費用高達九千五百萬元。
- 上門檢測只需$400（不包維修及額外零件費），冷氣維修後續包長達一年保養，確保良好服務質素。
- 管委會主席隨即以私人理由請辭，但卻留任管委會委員。
- 案件今年六月在土審處審理後，審裁官在本月二十二日裁決時指，業主有權召開業主大會，以制衡管委會濫權的可能；又批評管委會在聆訊尾聲、業主代表提交管理人人選後，隨即選出新主席。
大廈唔儲錢咩，我住雲疊都係夾5萬幾咋，剛剛整好，不過都聽聞富嘉幾麻煩，估唔到上埋新聞。 高等法院法官昨指小業主是好人，只是用錯誤方式發洩不滿，打官司只會兩敗俱傷，不應繼續下去，決定將案件無限期押後。 根據2013年7月30日律師科款文件第7頁項，車位業權的單一業主需承擔停車場外牆翻新工程以方案三承造、停車場內牆翻新工程、車場地台改善工程和停車場木器工程，費用連已通過的5%工程備用金為7百多萬元。
富嘉花園大維修: 冷氣工程服務內容：維修冷氣、冷氣安裝、家居及辦公室冷氣工程
林卓廷批評，多個屋苑法團主席利用辭職，無人接任，逃避召開業主大會，令業主不能參與討論和議決重大議題，例如撤換法團，無法制衡管理委員會的權力，有理由相信背後有人教路，利用法律漏洞，逃避小業主監察制衡。 消息人士向本刊透露，現時本港的圍標集團無孔不入，無論屋苑大小或有否業主立案法團，只要通過進行大維修，小業主即變成待宰羔羊，分別只在於被割多少刀。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 到場後，師傳會先為你的冷氣機進行檢測，如因任何原因導致冷氣機無法進行維修，均需收取全數$400的檢查費。
根據2013年3月24日業主大會議決5.1.7, 5.1.8, 5.1.9和5.1.10，本次大維修會修葺公眾排水渠工程、新造冷氣機集水侯工程、更換公眾沖厠喉管工程及更換公眾食水喉工程。 再且「換所有喉」的說法真的有點含糊和難以理解。 實情是，因為這10萬元大廈維修免息貸款，要炒顧問公司然後再雇用翻，是否合乎商業道德，有沒有欺騙成份，若真是這樣做，法團就真的很大問題。 Q1) 有一批業主不滿業主立案法團，沒有公開大廈的維修工程招標詳情，質疑是黑箱作業，批評法團主席失職。
富嘉花園大維修: 政府最新計劃
正如有人指出，小業主勢單力弱，而且缺乏專業知識，根本不可能對抗財雄勢大的圍標集團。 富嘉花園大維修2023 更不堪的是，有些小業主甚至受到百般滋擾和恐嚇，惶惶不可終日。 本港每年舊樓維修費用數以億元計，吸引不少人染指其中，以「圍標」形式托價牟利的現象更是屢見不鮮，單是巿區重建局的樓宇更新大行動，至今資助一千五百幢大廈維修，發現最少八十多宗涉嫌圍標、恐嚇勸退其他承建商及推高工程費等個案。 有建築界人士踢爆，有物業管理公司涉嫌串同顧問公司「一條龍」圍標，推高工程價格一至三倍，估計全港逾九成大廈維修都有圍標現象，而且全部由兩、三個龐大利益集團操縱。 有份協助富嘉花園業主的「全港業主反貪腐反圍標大聯盟」發言人林卓廷表示，過去一年大聯盟共接到五宗同類求助，指法團主席透過辭職，阻延召開業主大會，令業主無法參與討論和議決重要議題，當中包括維修事宜。
而商業冷氣機工程的常見問題，大多是冷氣機零件問題，需要上門修理冷氣。 富嘉花園大維修 服務對象包括：政府機構、中學、小學、辦公室、商鋪、餐廳鮮風抽氣系統等。 富嘉花園的業主代表何太昨表示，去年三月法團通過維修計劃，包括要作外牆翻新、石屎批盪等廿多項工程，費用高達九千五百萬元；但法團沒有交代合約和標書細節，引來部分業主不滿，要求召開業主大會撤換管委會。 土地審裁處上周二一連兩日審理案件，7月中書面裁決。 根據當日會議紀錄，有335名業主出席會議，佔屋苑業主約39%。 說到底，圍標問題正是當局一手造成，甚至可以說是幫兇。
富嘉花園大維修: 業主放盤
屋苑是私人參建居屋標準形開則，部分單位近似私樓以走廊連接廳房。 三房694呎單位類似紅磡海濱南岸的770呎單位，有兩種開則：長身是呂字廳或Ｌ字廳，個半廁並排，即有兩個廁所一個浴缸，廚房與廁所是完全分開的；短身是方形廳，細廁所與廚房並排，大廁所則放在主人房旁。 若以實用性計，短身三房的走廊較短，而且方形廳比呂字廳更好用，不過廁所與廚房放在隔鄰衛生較欠理想。 富榮花園位於西九龍填海區近港鐵奧運站，剛好夾在港鐵九龍站與奧運站之間，是該區罕有的居屋盤，由於硬件設計比隔鄰的海富苑為佳，所以樓價亦比其他居屋貴。 我有朋友係富嘉住，好似係X鄺顧問同X合建築公司，不過有錢既地方就會有呢d古靈精怪既野，附近既景田都有類似事件。
「現在搞大維修圍標，沒有黑幫好難成事。買通法團成員、擾亂大會、威逼利誘、甚至斬人等不法行為，都要黑幫出手。所以近年黑幫在圍標集團中的分帳比例也不斷提高，部分已達總工程費的三成，變相將維修費再推高。」文哥說。 港島南區老牌大型屋苑置富花園，爆出歷來最癲價的七億元大維修風波。 雖然小業主在上周六的業主大會上通過重新招標，但對應否即時成立業主立案法團、以及大維修工程的監管方法等後續問題意見相左，分成兩大陣營。 美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明分析指，首先，這是個別情況，部分業主急賣，願意減價；其次，成交的單位不算優質，如低層單位，拉低了整體平均呎價。 既然1月官方樓價指數回升，主要私人屋苑樓價亦會止跌回升。 據差餉物業估價署資料，1月私人住宅售價指數報336.1點，按月回升0.6%，終止連續7個月的跌勢，但仍較去年1月則低約14%。
富嘉花園大維修: 裝修後除甲醛及深層清潔
富嘉花園屬於小學88校網，中學屬於NT7沙田區，當中聖母無玷聖心學校及沙田官立小學是較著名的小學，中學則有沙田崇真中學、天主教郭得勝中學及沙田官立中學，直資中學有培僑書院，都算是理想的校網。 有三十八年樓齡的港島南區老牌大型屋苑置富花園，共有四千三百多戶，大部分業主都是中產或以上階層，財力較厚，最近便爆出歷來最癲價的大維修風波。 本刊深入追查，揭開兩派業主在過去四年，如何由最初力陳己見爭取支持者，發展到勢成水火鬼打鬼，甚至互相質疑對方在大維修工程上別有所圖，以致令大部分一直保持沉默的小業主，更難分辨誰是誰非。 如屬特殊情況：包括但不限於機零大於10年/多個機件故障，技術人員會於報價時與您確認報價，並在你的同意下，完成維修工作。 3) 建議檢討有關業主大會的法定人數，考慮應否為議決動用過百萬或過千萬的金額時，用更高的法定人數門檻。 富嘉花園大維修2023 4) 民政署作為344章的執法部門，並經常鼓勵業主依法成立業主立案法團，但當法團出現爭拗時，民政署並沒有任何角色可言，業主只好自掏腰包，訴諸法律。
資深持牌管理服務公司營運總監兼西貢區議員柯耀林指，印象中啟用強制性大廈管理條文的例子，應該只有大圍居屋天價圍標事件。 富嘉花園大維修2023 富嘉花園大維修2023 大圍富嘉花園一批業主不滿業主立案法團，沒有公開大廈的維修工程招標詳情，質疑是黑箱作業，批評法團主席失職。 過百名業主下午召開特別大會，有業主表示，工程要斥資9100萬元，每戶要支付超過9萬元。 負責工程的建築顧問公司回應，在3月的業主大會，已讓業主選擇維修項目，亦有交代所需費用。
富嘉花園大維修: 專業驗窗 鋁窗維修 窗框防漏 強制驗樓 新樓驗收 驗露台 窗花 蚊網 強化玻璃窗花
管理公司按座數設置多個攤位收集選票，獲業主授權的人士在攤位前大排長龍，業主大會因而延遲約半小時開始。 2015年6月，一名55歲男住客確診感染登革熱，為2015年首宗本地個案。 富嘉花園大維修 居民表示，大廈已維修約2年，聽見有人感染登革熱都幾擔心，又指不排除該住客感染登革熱，與大廈維修有關，因附近地盤常現積水，孳生蚊蟲，加上連日下雨，令附近衞生環境變差，希望承建商加快完工。 仲量聯行主席曾煥平看淡後市，並指出，1月中港兩地通關，大家覺得氣氛轉好，但其實導致去年樓價下跌的因素未有改善，息口未有下跌，近期美國加息，本港未能跟隨，息差擴闊，香港一定跟隨加息。 荃威花園、置富花園位置遠離市中心，需要乘巴士或小巴前往。
另外，區內主要屋苑包括 富澤花園,賽西湖大廈,寶馬山花園,柏傲山,豪廷峰。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 73,700，年齡中位數為 42.5歲。 富澤花園位於北角半山炮台山道32號（中原樓市片區：北角半山）。 富嘉花園大維修2023 余耀宗指，在業主大會通過議決當日，有約5%業主反對議決，擬召開另一次業主大會商討，管理公司應待該會議召開後才交還支票。
