兩個人聯名買樓，代表讀者與太太同時擁有業權，無論誰將來再買樓，都是第二個物業，首先要付雙倍印花稅，先花一筆錢。 因為根據指引「壓力測試後模擬供款」佔入息比例，第一個物業是60%; 第二個物業是50%，要求更嚴謹，未必可通過壓力測試。 現時有多種方法了解買入的單位是否屬於凶宅，首先向地產代理及業主查詢，如果對方知道有單位為凶宅，有責任向準買家言明。 地產代理監管局建議，準買家向代理查詢時，不應顧忌只用含糊字眼，而該直接詢問「物業或同層單位有否發生過非自然死亡事件，例如自殺或兇殺案？」避免日後雙方發生誤會。
- 而分權共有及長命契，就各有優缺點，想聯名買樓的業主，可根據自己的需要，選擇其中一種。
- 由於大部份人買第二層物業，都是打算用作收租，其實銀行亦有機會考慮將物業的收租金額，計算到買家的收入中。
- 香港樓價近期從高位回落，劈價盤湧現，但在買樓長線必勝想法根深蒂固下，不少資金充裕的港人仍密切留意買入更多住宅物業的機會。
- 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。
- 新樓按揭較靈活 由於幾乎每次新盤開售，傳媒都會捕捉到有父母表示為子女買物業，因此被認為「父幹客」多會選擇買新樓。
- 同時若業主買的物業是樓花，因為不符合居住的要求，有關物業的利息亦不能被扣減。
- 她補充，如果幫子女買樓的計劃，將在明年較後時間才進行，謹記留意息口的變化。
- 最新財政預算案剛宣佈寬減印花稅，其中600萬物業轉名印花稅大幅減少達99.8%，相信有更多業主會進行甩名手續。
有地產界消息傳出，指有跟姜濤同名的買家「Keung To」，在2023年1月初以首置名義入市，以1,800萬元買入西環維壹一個662平方呎的海景單位，2房1套間隔。 如果物業仍有按揭供款的父母，想加按物業，要視乎本身物業的估價，父母收入情況，以及未償還貸款金額，去決定最終能套現的金額。 夫婦買第二層樓 要留意是，加按物業是需要通過壓測的，同時父母年紀較大，未必能做到30年按揭，可能只有20年或25年，意味壓測的要求會提高。 新樓按揭較靈活 由於幾乎每次新盤開售，傳媒都會捕捉到有父母表示為子女買物業，因此被認為「父幹客」多會選擇買新樓。
夫婦買第二層樓: 分名買樓後簽協議避稅 夫婦再首置或涉瞞稅詐騙
揀中心水的樓盤，就要與賣家（業主或發展商）簽訂「預留表格」預留單位，並支付訂金。 夫婦買第二層樓 一般而言，買家要支付約2,000英鎊至10,000英鎊不等，然後委託律師處理買賣合約文件，一般可以透過代理進行。 夫婦買第二層樓 簡單而言，在香港這類海外地區，大多透過各海外或英國地產代理不時來港舉辦的展銷會，作為購入英國一手樓的途徑。
以你現時的年齡，其實仍是財富增值的黃金時間，如果你地這刻未有小朋友，應把握這段時間，盡力儲多點錢，令財富可以有效滾存。 如果是父母資助置業，那麼置業過程中，他們的參與度也會較高，而兩代人難免有自己的想法，例如買邊區、揀邊個戶型等都有可能產生矛盾，可能導致家庭和睦受損。 漾日居於2000年落成，為7個項目最早落成單位，成交價亦最低約2.1萬元。 夫婦買第二層樓 至於最新落成是在柯士甸站的The Austin及Grand Austin，在2014年落成，最近成交呎價分別是2.6萬元及3.5萬元。 目前九龍站上蓋擁5個住宅物業，包括天璽、凱旋門、君臨天下、擎天半島及漾日居，毗鄰九龍站的柯士甸站亦有The Austin及Grand Austin，共7個住宅項目。 夫婦買第二層樓 隨着高鐵香港段的落成，由九龍站可經商場圓方步行至西九龍站，過程大約10分鐘，對於住戶往返內地亦十分方便。
夫婦買第二層樓: 業主放盤
例如1000萬物業以外，還有200萬元現，即共1200萬元。 不過，假設是父母買給子女結婚用，基於子女可與另一伴申請按揭，二人收入較高下，可借款的金額亦較高。 至於如果父母屬於中上產人士，可以資助到500萬元以上，即使子女與另一半收入共約4萬元，可負擔的樓價亦可升至800萬元至900萬元的水平。 不少人在準備結婚時，父母會幫手買樓，但如果日後夫妻二人關係不合、選擇離婚，就有可能引起物業分配糾紛。 夫婦買第二層樓2023 由於法律會假定二人於婚姻期間合力支付家庭開支及共同累積財產，供給雙方生活所需，故法庭一般會視該物業為雙方共同使用或管理的資產，離婚時或有可能要被公平分配。 此時，即使夫妻其中一方婚前已擁有該物業，亦有可能需同對方平分。
情況三：若夫婦二人以單名形式均未能通過壓力測試，可以其中一人作為業主，另外一位則作為擔保人。 作為擔保人係未來需要置業時，壓力測試以及按揭成數將受限制，但仍可以首置身份買入第二個單位節省印花稅支出。 另外，隨時間過去，剩餘按揭會減少而業主入息增加，當業主以個人入息都「夠計算」時，可透過轉按形式將擔保人甩名。 對於已供滿樓的父母，即擁有現契物業，除了以入息去申請按揭外，亦多了個選擇以資産水平爲基礎申請按揭，不論物業價值，一般可承造最高四成按揭。 例如，1,000萬的物業，以資産水平申請按揭，最多貸款400萬元予子女。 現契物業加按套現的條件相對簡單，不過銀行或需要借款人提供銀行戶口結餘紀錄等。
夫婦買第二層樓: 按揭成數詳細資料
記者曾與資深驗樓師明哥，到過其中一間洋房進行驗樓，當時已獲得明哥好評，今次再度直擊分層戶，亦得到逾90分的高分。 新界西北近年有不少新盤推出，最新就有屯門新盤海皇路項目，由於市場反應踴躍，發展商日前再加推50伙單位應市，折實價552.43萬元起。 近親轉讓可巧妙繞過高印花稅率，節省買第二層樓的成本，達致買樓收租的目的。
不可行，如重覆轉名避稅操作，尤其短時間內進行，稅局會以「不代表自己行事」為由，追收15％印花稅的差價。 按保可從查冊中得知，稅單的通訊地址是配偶名下的物業。 如舊有物業面積很大或樓價很高，新物業面積很細或樓價很低，很難說服按保公司，舊物業是給家人住，新果層是自住。 如是2轉1甩名，每份都是50％業權，印花稅以樓價一半計算，稅率可參考上述稅表。 如果是3轉1，每人業權是1／3，印花稅便以樓價的2／3計算。
夫婦買第二層樓: 方法1：丈夫擔保妻子？
調查「父幹」平均資助90萬至1000萬 早年有調查顯示，父母平均資助金額由90萬至1,000萬元不等。 另外，根據政府調查，本港近三分二自住業主已全「供甩樓」。 假設一些已供甩樓的父母，將物業加按套現，讓子女買入物業。
夫婦每人股票及現金約100萬元，打算兩年後購入一層約700萬至800萬元單位自住，現有自住單位還款至50%合法出租；另本人父母有一自住已供滿60年樓齡的市區洋樓，估價約500萬元。 申請高成數按揭要向按揭保險公司申請，市場上現有3間按保公司，分別為，申請按保要求貸款人為首置人士兼為自住用途。 情況二：若夫婦二人，其中一人入息能夠通過壓力測試，另外一人入息未能通過壓力測試。
夫婦買第二層樓: 轉讓名下物業
該名女網友近日在香港討論區上表示，男友近日打算置業，而該物業一半首期由男友支付，其餘首期則由對方父母支付。 夫婦買第二層樓 而男友本有結婚打算，更向樓主表示希望將來能一齊供樓。 不少香港情侶都會結婚置業打算，大家為層樓也不介意公一份婆一份。 但近日有女網民在討論區發文，指男友欲婚前買樓，並要求女方將來為安樂窩一齊供款，不過當女友要求男方在層樓加名時，男友竟拒絶，令女方大感不滿。 一般來說，按揭保險計劃是不接受「轉按套現」或「加按」的。 即是說，如果你本身以 6 成按揭購入現有單位，並正在供款，則不能透過轉按或加按，享用新按揭成數，做 8-9 成按揭，藉此套現。
以「夠計數」者買入第一個物業，另一位則可待加人工或有筍盤時再買入第二個單位。 當家庭第一個物業以夫婦聯名方式持有，係購買第二個物業時無論是先生名下抑或太太名下持有，由於二人不符合首置規定，均需以新稅率（15%）支付印花稅。 以上提到的種種入市障礙，皆源於非首置身份，事實上，不少買家會在買第二層樓前，先回復首置身份。 假如現有物業是聯名持有，是可以透過甩名，把其中一方業權轉讓給另一方，從而令其中一人回復首次置業身份。 根據按保公司契約規定，如果申請高成數按揭 (6成按揭以上)，申請人的物業須用作自住，才有機會獲批核。
夫婦買第二層樓: 一層變兩層財技上的限制
另外，首次置業除了需要支付首期和印花稅外，以下費用也要繳交，包括律師費（一般中小型房產，不超過1萬元）、地產代理傭金（約樓價的1%）、管理費等。 不過要留意，如果真的因為種種原因，例如父母要求，準夫婦需要聯名買樓，而同一時間他們任何一方本身已有物業，就算是公屋或居屋都好，都需要繳付15%辣稅。 假使你和配偶聯名持有單位，你可先將業權轉讓至另一半（即「甩名」），你的另一半可以採用新按揭成數重做按揭，以達致套現。 不過，如果單位本身由你全權擁有，就不能用近親轉讓的方法去轉按或加按套現了。 總括而言，夫婦兩人在決定第一層樓應否以聯名方式買入時，除了要考慮樓價未來升幅之餘，也要視乎第二層心儀住宅估算樓價、長遠是否需要換樓等因素而定，最重要是雙方都有充分溝通與共識，避免因此事傷感情。 另外，要先與租客商議清楚，有哪些費用由租客繳付，例如市政稅一般由租客繳付；亦要考慮聘請物業管理公司的費用。
根據按揭新例，樓價1000萬元或以下，甩名按揭成數最高可做9成，需要壓力測試。 如想盡量套現作為第二層間物業的首期，可從拉高估價着手。 一般而言，定價較市價高出5至10％，銀行普遍可彈性處理。 放寬按揭保險樓價上限，是為了協助未持有物業的市民置業，對於打算購買第二層樓的買家，即使購入 $1,000 萬的樓，不符合申請 9 成按揭的要求，最多只可借8成按揭。
夫婦買第二層樓: 物業「一變二」簡易操作
你可委託按揭轉介或相熟的銀行按揭專員，為你向銀行爭取使用最低估值。 不過，業主須留意，假設按揭成數不變，拉低物業估值會令按揭貸款額下調。 申請按揭保險必須為自住物業，雖然Peter自己不是業主，同老婆一起住的樓是用老婆名義做業主的，但因為老婆的月薪不高，未能自己通過壓力測試，所以Peter是按揭貸款人之一。 若第一個物業以夫婦其中一人單名持有，在買入第二個物業時則另一人以首置方式買入，印花稅最少可以節省樓價（15%-4.25%）＝10.75%的印花稅。 如兩間物業的成交日期不是相差很遠，亦不需透過按保敍做高成數按揭，銀行可以只計算新物業的壓力測試，意味未甩名物業的每月還款，不需計入DSR及壓測內。
夫婦本身有200萬現金，丈夫果層可以加按至480萬套取80萬元，即總現金為280萬。 對大多數夫婦來說，一個人的收入未必能夠通過按揭的收入要求和壓力測試，因此要加入另一半的收入來通過按揭審批。 要把另一半的收入加在一起計算按揭供款能力，可以有兩種方法，一種是把配偶加入成為物業的借款人，另一種是把配偶加入成為物業的擔保人。
夫婦買第二層樓: 聯名物業甩名套現 助物業由一間變兩間
不過，如果丈夫未完成轉名手續，並為第二層樓申請按揭，銀行便會將第一份按揭計算在壓力測試之內。 一般來說，轉名沒有實際期限，故有些業主會以拉長轉名期的方式，確保另一半不會即時放售物業。 近期有宗個案，羅氏夫婦（化名）聯名擁有一層自住物業，因為供款多年及樓價上升，按揭餘額僅佔樓價25%（兩成半按揭）。
夫婦買第二層樓: 律師樓被封 買樓慘中伏 4招避劫【星之谷專欄 –...
舉例假設聯名物業價值650萬元，「甩名」交易只需以樓價的一半（即325萬元）計算印花稅，稅項為73,125元；而650萬元物業可借六成按揭即390萬元。 大部份銀行使用多於一間估價行，申請人可查閱各個估價後，選擇最低口價。 夫婦買第二層樓2023 部份銀行容許以估價行估價為基礎，再調低10至20％作為轉名價。
夫婦買第二層樓: 按揭成數、供款年期
若夫婦兩人，其中一方收入低，或是沒有收入，則可以透過合併報稅慳稅，尤其是聯名買入物業，或是以另一方的名義申請按揭。 因為，每年度居所按揭利息扣減上限為10萬元， 夫婦聯名買入時按揭申請只能各佔一半，另一半未必能用盡相關扣減。 另一個情侶買樓方法，是用一個人名買，若擔心收入不足，可找另一方做擔保人，這樣亦會將二人的收入一同計算申請按揭貸款。 日後有足夠收入時，可以轉按，將擔保人「甩名」，不用中間再做買賣，進一步節省稅務開支。
夫婦買第二層樓: 買家印花稅 （Buyer’s Stamp Duty / BSD）
同時業主的父母免稅額被其兄弟姊妹用了，業主亦不能再使用。 假設Jack與女友聯名買樓，代表兩人同時擁有業權，無論誰將來再買樓，都屬於第二套物業，需要繳付15%的雙倍印花稅，無疑令開支大增。 話說陳氏夫婦（化名）持有自住物業，當中陳生是家庭入息支柱，陳太則是一名初級文員，兩人居所由陳生負責供按揭，物業亦是他名下。 香港樓價貴、首期高的問題，一直以來困擾不少無殼蝸牛。 身為專科醫生的劉生，月入約15萬元，但就選擇月花1.5萬元租樓，等足10年才首次置業，斥950多萬元購入屯門「The Carmel」分層單位，月供2萬多元。 至於未供完樓的業主，如不想現有按揭影響到壓測，可考慮近親轉讓，令自己沒有按揭，同時亦可回復至首置人士，支付舊有印花稅。
買家可留意路政署網站了解更多遠期的鐵路計劃，以及道路規劃。 根據《鐵路發展策略2014》，未來港鐵有計劃增加的鐵路線包括屯門南延線、北環線（及古洞站）、東九龍線、東涌西延線（及東涌東站）及北港島線，並已提交建議書。 夫婦買第二層樓 隨着港鐡覆蓋範圍愈來愈廣，香港人不論上班還是放假出街都十分依賴鐵路網絡。 因此，買樓都希望買入鄰近鐵路的物業，而導致鐵路上蓋的樓價都較硬朗。 整體而言，情侶分手後處理物業資產是難以例出一個最公平的方法，要靠雙方的協議，否則若交由法庭處理，當中亦會涉及龐大法師費用。 因此，最好是在買樓前，尤其是未結婚的情侶，說明日後物業的利益分配，釋除雙方疑慮。
在揀樓時，不妨考慮總價低於800萬、可最高申請九成按揭、承接力高的單位。 這其實是一個瞻前顧後的方法，首先減輕了父母的首期資助壓力；其次，承接力高的單位估值相對穩定、交投量也比較活躍，一旦發生甚麼事，亦能立刻找到下家接手、及時止損。 由於父母支付首期後，子女需自行供樓，故建議等其有一定經濟基礎並擁有穩定工作時再買樓；而如果子女從事銀行較信任行業如金融、法律、醫療、教育等，則風險程度可相對減少。 夫婦買第二層樓 假設子女年紀尚小，可以考慮暫時仍與父母同住，將新買的物業出租以補貼供樓，等其成家立室後先轉租為住。 溫馨提示：由於鐵路發展從計劃到通車需要一段較長的時間，對於打算置業自住的買家來說，比起提前太久入市，等有正式通車消息才買入或租住更加穩妥。 市場上有不少另類單位以折讓價出售，其中一個原因是單位發生事故變成凶宅。
