轉按同樣有陷阱，尤其遇上跌市時，舉例業主買入400萬元的住宅單位，承造六成按揭，即貸款額為240萬元；兩年後未償還貸款餘額約225萬元。 若物業估價下跌兩成至320萬元，轉按六成按揭的貸款金額跌至192萬元，業主須支付約33萬元的差額，才能維持六成按揭，否則按揭成數要調高，利息支出增加。 轉按律師費2023 另外，借款人亦要注意原有按揭的「罰息期」，如在罰息期間，透過轉按而提早償還按揭，便要另外繳交手續費，費用通常相當於貸款額的某個百份點。 如借款人想將整個當時價值 700 萬元的物業轉至由另一間銀行承造按揭，重新進行物業估價，就叫轉按套現。 當律師樓收到銀行發送樓契，便可處理文件完成轉按手續；律師樓收到樓契後，業主約兩周就可以提取貸款(Drawdown）。
不過，如果B銀行的新一套按揭計劃細節有變，或遇上加息，那麼日後，仍有機會支付較貴的利息。 例如新計劃以P按計算的H按封頂位較原有計劃高，如按息急升，或遇上香港銀行加息，就會有機會要支付更多錢供數。 另外，如轉按時現金回贈較低，即使配合mortgage link對沖，亦可能得不償失，因此必須留意的一環。 既方便，又快捷的做法是透過MoneyHero.com.hk，比較更多不同嘅按揭產品！
轉按律師費: 轉按律師費: 壓力測試
轉按指將物業按揭由銀行A轉至銀行B，當按揭罰息期過後，業主便能自由地將按揭轉到其他銀行。 答：目前一般按揭最低利率都做到H+1.3%，如你現時的樓按利率是H+1.7%，轉去H+1.3%可慳息。 近年按息持續觸及封頂位，世紀plan H+0.7%開始呈現轉按契機，因世紀plan的封頂位很多都是2.75%，轉按可以把封頂位下調去2.5% (即P-2.5%)。 現時轉按如果物業的樓價在800萬或以下，一般可以借到六成，而上限為港幣500萬；樓價1000萬以上的物業，最多則可以借五成。 現時轉按樓價600萬或以下的物業，最多借8到成；樓價在600萬至834萬之間，則最多能做到6成，而轉按上限為500萬。
如果打算轉按套現的人士，是需要在單位升值時才能把升值部份提取資金，因此如果單位沒有升值便無法做到。 最後，有物主可能於買樓時選用了發展商提供的呼吸Plan，當時可能無需做壓力測試，一旦選擇轉按便必須符合金管局的壓力測試要求。 信貸評級不佳會影響信貸申請以及貸款年利率，令利息支出立即大增。 像一般新造按揭一樣，需要預備入息證明（公司工作證明、收入紀錄、出糧戶口月結單）、原有按揭貸款合約及供款紀錄及個人身份證及住址證明。 轉按律師費2023 這種做法可避免買家把訂金交予假業主，而假業主在收取訂金後逃之夭夭。
轉按律師費: 申請轉按，律師樓的工作流程和時間表
另外，如果想甩走發展商二按、毋項套現，亦可用新的按揭成數。 委員會設有一名主席，九名副主席和超過一百多委員，主席和到主席都具備法律實務經驗，是大律師或律師。 反對評稅時限：一個月 陳先生是納稅人，可以此身份根據稅務條例提出反對，但一般情況下，須評稅通知書發出一個月內，向稅務局長以書面方式提出反對。 轉按律師費 未能和解可向「稅務上訴委員會」上訴 如果納稅人未能與稅務局達成和解協議，納稅人可向委員會提出上訴申請。 一般來說，有些村屋是三層高每層七百呎的，但並不是全部都是這樣。
由於牽涉合約條款轉變，業主申請轉按時需赴律師樓簽訂按揭契約，現時市場最便宜律師費僅約5,000元。 坊間有些律師樓稱律師費僅4,000餘元，但未必是「全包價」。 如轉按需要甩名，筆者格價後發現最平6,000多元全包。 但最大壞處是，若果一時忘卻存放的位置，萬一單位發生家居意外，如火警導致室內物品付之一炬，單位便會失去了樓契。
轉按律師費: 轉按好處1. 額外轉按現金回贈
而在新政策下，銀行最高可批出7成按揭，以上例子假設樓價不變，業主能在不上按揭保險情況下甩走發展商二按，轉按到新銀行。 因為發展商按揭「蜜月期」完結後，利息很高，建議業主轉按至銀行享受低息按揭。 若不套現，假如轉按貸款餘額為300萬，以現金回贈3%計，可得9萬元。 但如借盡420萬，現金回贈升至12.6萬元，高出3.6萬。 只要不提取套現的120萬，長期放入mortgage link中對沖供樓利息，本金自動按月還銀行，便沒有額外利息開支贈。 2022年放寬按揭成數，1,920萬元以下物業可借取高成數按揭，適用於轉按，但不能套現。
- 葉謝鄧多位律師對債務重組IVA‧DRP和破產十分擅長和有充份個案經驗，曾辦理超過1,200宗IVA、超過9,000宗破產！
- 不過，假設按揭成數不變，拉低物業估值會令按揭貸款額下調。
- 這種收費方式，與律師工作一般是以按時收費（hourly rate) 不同，亦不會包同所有的費用。
- 如果仍有額外現金剩，可以考慮放到高息存款戶口，減少利息支出。
- 而且具經驗之按揭轉介熟悉不同銀行之批會準則，能解答及解決客人有關按揭的疑難。
非也，因借多那100萬元可以放mortgage link 戶口對沖，因此免息。 而本金會在mortgage link中按月自動還銀行，沒有 「out of pocket cost」。 然後過了一年後，貸款人可以以「部份還款」（partial payment）方式把那100萬元還銀行，到時按揭餘額便和原先一樣。 成個操作便可以0成本，賺取多14000元回贈（除了原本的1.4%外），每兩年做一次。
轉按律師費: 物業轉按律師費如何計算
葉謝鄧律師事務所在維護破產人士權益上，盡心盡力，代表超過40人與私人破產受託人Fred Lee抗爭，在一宗上訴案中抗爭勝訴，還破產人士一個公道，並取得全數堂費。 只有承辦書才可認證被指名者，有權領取死者名下的金錢或財產，並將之支付或轉移。 MoneySmart按揭專員不但協助申請人配對最合適你的產品，更可節省申請的時間和減低申請轉按的風險和不確定性。
你可以一次過比較晒各大銀行及財務機構的按揭貸款利息差別，或者直接睇睇東亞BEA、花旗、匯豐HSBC、中銀、渣打、大眾等財務機構嘅按揭計劃。 想申請轉按和新造按揭一樣，當然要比較各大銀行的利率、回贈及Mortgage Link 戶口等其他條件。 事實上，轉按的手續並不複雜，業主可於按揭罰息期完結前3個月開始進行申請。
轉按律師費: 申請轉按在新銀行有什麼保險優惠？
如果樓價升幅不似預期，以致物業估價不足， 轉按就有難度；新批貸款額可能比原本更少，又或利率高企，轉按就無利可圖。 假設一兩年後物業升值，所借貸款額不變，貸款額佔物業價格的比重使相對減少，有機會毋須再購買按揭保險。 如果借款人發現其他銀行的利率，較現用銀行的低，不論是將剩餘貸款額轉按，抑或完全將物業轉按，都可以節省息差。 轉按律師費2023 舉例，如果物業買入時價值 700 萬元，未供完之貸款額為 300 萬元，借款人可選擇將未供完之 300 萬元轉至向另一間銀行借貸，即是平手轉按。
業主如果在置業的時候做了高成數按揭，當物業升值，便可以考慮甩保。 但要注意如果超過三年 ，有些公司的條款規定，便未必能取回保費。 業主在申請轉按時，如果交齊文件，通常14日至30日內便可以批核，但律師樓需要約兩個月的時間處理相關手續，例如需要向前一間銀行取樓契，因此業主預留兩個月的時間較為鬆動。
轉按律師費: 按揭律師費 $4500
聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 原因是，如果轉按只借原本的300萬元，以1.4%回贈率計共取得42,000元現金。 但如加按借400萬元，可取得56,000元現金，多了14000 現金回贈。 讀者可能問：「但我借多了100萬元，豈不是要每月還多左，而且要俾息？」。
因為以上每一種因素都有可能會影響最終批核的成數，我們強烈建議在申請之前先做好估價，才能夠對於轉按及套現的成數有更全面、徹底的分析。 經本網比較及轉介按揭，成功申請按揭額每HK$100萬送HK$500現金券，最高可享HK$6,000現金券。 套現，例如物業購入價是HK$500萬，原先承造6成按揭，即借款HK$300萬。 轉按律師費 按揭比較 個別銀行或許會收取贖契的費用，以及部份手續費。
轉按律師費: 轉按律師費全攻略
除銀行會為客戶提供現金回贈外，坊間有部分按揭轉介公司會額外提供現金回贈，最高可達0.3%-0.4%不等，銀行回贈連同轉介回贈，總回贈可高達1.9%-2%不等。 一般情況下，假設有人當初買了650萬元物業，承造6成按揭，但經估價後，物業價值跌到600萬元，選擇兩年內轉按，也有機會再造較高成數按揭。 據HKMC做法，會以當初買入價及當時估價作評估，惟會以較低者為準。 只是要留意的是，到時要再付按保費用，或轉按是在買樓後2年內做就要罰息，這也可憑現金回贈去幫補開支。 轉按律師費2023 如果轉按過程中是想造高成數套現，還款期最長25年，而月入要求都會提升。
答：這是因為drawdown日律師樓還款給原銀行後，會把套現的金額開票或轉數給客戶，一般要到第2天客戶的戶口才會見到該筆款項。 答：這是因為在未取到契前，律師樓沒有任何工作可以做，因此也不需要聯絡客戶。 而如果客戶想原銀行加快放契，可以致電原銀行的放契部自行跟進。
轉按律師費: 現金出糧改銀行入帳 薪金「爆升」阻申請按揭？【星之谷專欄 &...
又比如現時無 mortgage link戶口，轉按後便有 mortgage link戶口。 又比如現時供剩20年，轉按後重新做30年，拉長供款年期，減低每月還款額等等。 根據政府說法，是不會單憑身份證明文件來證明的，最少還要有份法定聲明 Statutory Declaration。 個人破產申請，全數開支不會多於 $14,500（ 已連律師費 $4,500 在內，絕不超支）。 葉謝鄧多位律師對債務重組IVA‧DRP和破產十分擅長和有充份個案經驗，曾辦理超過1,200宗IVA、超過9,000宗破產！
一手市場的律師行多數由發展商指派，會同時代表買賣雙方；二手市場則往往買賣雙方會有各自的代表律師，而合約則由買方律師負責登記。 至於二手市場方面，2020年承辦合約總值超過100億元的律師行有5家，市佔率20.4%，其中市佔率最高的兩間律師行「王潘律師行」及「黃馮律師行」正是今次風眼所在的律師行。 實行轉按套現時，業主需要將完整物業的價值轉向新銀行，並重新進行物業估價，若果物業升價，新借入的貸款償還原有銀行按揭餘額，而多出來的就能變成流動資金。
轉按律師費: 轉按好處2. Mortgage Link 戶口
律師就樓宇買賣案件的收費，現在大多會以定額 (fixed fee) 方式來議訂，俗稱「全包」，例如是$5,000另加雜費。 這種收費方式，與律師工作一般是以按時收費（hourly rate) 轉按律師費2023 不同，亦不會包同所有的費用。 當物業估價為750萬，轉按6成450萬，扣除剩餘供款200萬可以套現到250萬，再加上手上100萬現金總共有350萬。 而當太太人工為$30000月，以30年按揭供款年期計，最多可以借到315萬。
總結而言，若果不需要補契、擔保、按揭保險、找卡數，其實轉按手續費只需約5,000元。 值得注意的是，有些項目即使是「全包價」亦不包括在內，例如「補契費」。 比如如業主將樓契放在牀下底，遺失了當中幾份文件，律師樓便要從土地註冊處「補契」，每份約數百元。 如果樓契是由銀行持有，理論上不會遺失，但若果物業因應維修令、欠管理費而被「起釘」，將會註入新文書，屆時律師樓亦要補回這些文件，按數量收費。 若物業於多年前買入，樓價已大升，按揭餘額佔樓價已一定低於5成，理論上已可出租。 舉例，兩年前以500萬買入物業，敍做8成按揭，借貸400萬。
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這種情況下壓力測試會以50／60 計算，即每月供款於入息比例不能超過5成。 轉按律師費2023 銀行之間競爭也很激烈，因此為了吸引客人轉頭選擇自己銀行做按揭貸款，通常會提供很多優惠，例如轉按現金回贈作為獎勵。 在轉按過程中涉及很多法律文件，以及手續需要處理，因此當中最大的費用便是雇用律師。
假設2年前經按揭保險「上車」，目前物業已升值，按揭成數下降，毋須利用按保。 按保退保政策是，首年可退回40%、2年內退回25%、3年內15%、3年後不能退保。 市面上有不少按揭轉介公司，找他們申請轉按，除了有專業團隊替你進行資料搜集及分析，更重要的是中介通常也有回贈給客人，目前市場上所謂最高回贈，可做到貸款額之0.4%。
每過兩年罰息期轉一轉按，賺取的現金回贈夠抵銷按息增加。 而且，轉按套現可以以極低資金成本取得資金作其他穩健投資，什至乎可以出多份糧比自己。 答：轉按應有咁多借咁多，除左可以賺盡現金回贈外，銀行更會提供Mortgage Link讓客人對沖按揭利息，變相提供免息流動現金。 特別於樓市前景不明朗，借盡轉按套現更可鎖定物業升值的利潤，可謂一箭三鵰。 按揭計劃方面，買家只可選擇H按或P按，年期最長為25年，白表人士最高可承造九成按揭，綠表人士最高可承造九成半按揭。 如果選轉按，連同未供款項共360萬(按揭年期30年)，做P按2.5%息率，月供為14224元，做壓測加3%息下月入要求是34067元，最高回贈貸款額0.5%即18000元。
