我們 的自家租務團隊所提供的服務包括尋找租客，對物業檢查並維修， 管理物業等等。 “買英國樓”、“英國物業投資”這些詞彙，相信近來大家都不陌生。 買英國樓盤的原因不外乎三類：移民、子女升學及作為投資用途。 本集團祗將此等產品及服務提供予當時在法律上合法容許的地區。
加上英國租金近日創歷史新高，使英國物業的投資回報更上一層樓。 英國樓盤項目多元，若您正打算投資，建議您優先考慮租金回報率高的區域，以下為您介紹Sheffield 樓盤、曼徹斯特樓盤及利物浦樓盤3個區域的優勢及現樓項目，幫助您熟悉英國增值潛力城市。 雖然消費者需求未減，但由於倫敦樓價居高不下，預計利物浦、曼徹斯特、Sheffield等非核心區域，將會是較受買家歡迎的地區，樓價將可能有高達7%的升幅，而倫敦的樓價預計只有3%的升幅。 以下整理10大區域的樓價及租金回報率，幫助您評估投資區域的增值潛力。 由於BNO政策實施，近年來越來越多香港人投資英國樓盤， 2022年的英國樓價走勢及熱門投資區域也成為投資人所評估的關鍵。
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一般來說，如果看中了心儀單位，代理會要求準買家在簽署《初步買賣協議》及支付訂金，訂金金額多數介乎1,000至5,000英鎊不等。 部份代理會提供合約翻譯服務，及與發展商安排簽約安排，準買家一般並不需飛往當地處理買賣合約。 簽訂買賣合約後，買家需要支付期首期，首期多為樓價10-20%，並存於在發展商的律師樓戶口內。 加上，曼徹斯特城內有多間大學，吸引了不少大學生租住房屋。 再者，曼徹斯特樓價的確比倫敦低40－50％，只需要百幾萬港元，便可在當地買樓放租，所以曼徹斯特樓升值潛力比其他地區投資回報更高。
另一方面，英國新任首相辛偉誠表明，英國目前最需要的是穩定及團結，其首要任務是團結黨和國家，他在競選時承諾回歸傳統的保守經濟價值觀。 市場預計，辛偉誠上任後英國或將回歸緊縮經濟，將會推出大幅削減支出措施，重建英國財政名聲。 另外，Hill Lane 附近亦有多間售賣日用品的商店、超市及餐廳，十分方便。
英國新樓盤: 英國買樓費用/稅項一覽
香港的地契上會列明持有土地的期限是99年（2047年），而英國的租賃業權一樣道理，主要分為90年及120年的業權，持有者必須要每年繳交地租（Ground Rent）、維護費等費用，就如香港交差餉一樣。 至於較為審慎的BNO持有人，可以考慮先租住物業，待完成「5+1」的居留條件入籍後，才考慮購買英國樓。 除了與本港相似的浮息按揭（Tracker Mortgage）及定息按揭（Fix 英國新樓盤 Rate Mortgage）之外，還可以選擇「還息不還本」的按揭計劃。
- 一手樓買家只要持有由銷售代理發出的預留信（Reservation Form），就可以向銀行申請按揭；如果買樓花，在入伙前半年申請按揭即可。
- 如認為能源價格沒有上調空間，甚至有機會回落，亦可繼續使用Variable Rate浮動收費，及後再決定是否轉換能源公司。
- 具體措施包括削減國民保險及取消提高公司稅收計劃，同時減免買樓印花稅，希望通過這些減稅計劃來刺激經濟、遏制通脹。
- 另外亦會進行壓測，租金要高於壓力測試利率（如5.5厘）下供款145%，換言之租金回報的要求不低（約4%）。
- 作為買家，一般做法是先在網上尋找心儀的正在出售物業，聯絡負責的地產經紀，然後再親身拜訪他們的辦公室作進一步的查詢和預約睇樓。
隨著倫敦發展東移，新鴻基地產郭氏家族，都夥拍歐洲其中一個最大發展商BALLYMORE，在附近發展一個樓盤「GOODLUCK HOPE」。 作為總部設於曼徹斯特的地產發展商，我們致力尋找新發展機會，不斷興建曼徹斯特﹝Manchester﹞新樓盤，為新一代建設理想家園。 從概念設計、實際興建到項目竣工，Salboy 均都緊密監控整個過程，旨在為房地產投資者提供高質素、豪華舒適的家園。 Salboy的發展項目皆由Salboy International的團隊獨家銷售，提供最佳價格保證。 英國新樓盤2023 為了幫助想買曼徹斯特樓及了解英國房地產市場的海外投資者，Salboy 製作了各種影片以分享最新新聞及對市場走勢的見解。
英國新樓盤: 倫敦新現樓項目 即買即住
以下是我們位於曼徹斯特﹝Manchester﹞的樓盤及其他英國區域的發展項目，皆坐落黃金地段，各自擁有獨特賣點。 展望未來，曼徹斯特樓市將持續興旺，買曼徹斯特樓的需求有增無減，我們會始終如一堅守理念，興建高質素樓盤，給自住人士一個五星級的安樂窩，並幫助更多曼徹斯特物業投資者贏在投資路。 英國樓盤英國買樓網OpenRentOpenRent是一個平台給私人業主直接與用家對話，提供一個途徑讓你安心在英國搵樓、買英國樓。 你亦可傳送電郵到OpenRent提供想住的房型、人數、要求等，讓平台幫你搜尋適當的樓盤和私人業主，有什麼問題例如人在香港的你暫時未能提供在英工作證明，你可直接與私人業主對話解釋，令他安心願意將房屋租給你。
而最終採用的按揭成數亦會影響銀行貸款的利率，一般而言，最佳的按揭成數為 英國新樓盤 英國新樓盤2023 60%，對應的利率是最優惠的。 根據金管局（FCA）的數據，2019 年的英國 英國新樓盤 LTV 英國新樓盤2023 中位數為 71%，代表買家平均繳付 3 成首期，但倫敦的數字則為 60%，可見在倫敦買樓比其他地區難。 而還款年期則為10年、15年、20年 或 25 英國新樓盤 年（最常見）。
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二手樓買家所支付的「首期」是訂金，一般約10%，買家在簽署買賣合約時向業主繳交。 英國放寬香港BNO持有人留英時限，居英期間更能工作或讀書，居住滿5年後就能申請定居英國，再住滿1年更能申請成為英國公民。 相信英政府開這個入籍條件定能吸引持有BNO的香港人考慮移居英國。 要移民當然最需要一個居住地方，但不要因為身在香港就覺得隔山在英國買樓很困難，以下會介紹3個常用網站，助您輕鬆穩妥於海外置業。
本文會介紹加拿大按揭懶人包，一文看清申請條件、按揭分類、適用的利率種類，以及提供物業按揭計劃的主要銀行。 本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。 除了以上介紹的買樓資訊，其實英國政府還有推出一些幫助首次置業者的計劃，但一般不適用於買樓放租（Buy-to-let）的買家，有興趣可以到有關網站查詢詳情。 買樓畢竟是一件大事，應先向專業人士查詢，再作認真計劃。 常見的做法是透過雇用按揭經紀人，協助外國買家申請按揭手續。
英國新樓盤: 樓盤配套完善
英國樓房價格，不像香港只按單位大小衡量，英國樓盤都各有特色，價格是由地區位置、建築年代、居住環境、花園配套及設施等因素綜合決定，故此只要找到「潛力低水盤」加以改造，房價增值大有可為，但大前提是要「花工夫」。 如想快靚正，買新樓Flat / Apartment會簡單容易，租金收入亦穩定。 還有最後忠告，英國期房（樓花）最好別碰，睇現樓永遠最實際。 港人熱衷買英國樓，其實幾年前香港發展商已看到這機遇並在英國插旗。
海外買家在英國買樓扣除地租、市政稅、物業管理費等基本開支後，每年須按收入繳交20%至45%個人所得稅。 既適合學者、學生及在劍橋附近的高新產業園工作的白領人士居住，也適合學區房投資。 社區離最近的地鐵站只需步行9分鐘，並且在地鐵站乘坐北線（Northern Line）僅26分鐘便可到達Euston，32分鐘到達Kingʾs Cross。
英國新樓盤: 香港發展商新世界、和黃 英國倫敦起樓
可以，外國人可以向英國的銀行或樓宇協會提出按揭申請，一般可做70%至75%按揭，不過針對外國人的審核條件較為嚴苛，且利率會比本國人高。 在香港買英國樓，大多會透過中介進行，並由中介向買家轉介當地律師，買家亦可以自己聘請律師，但同樣要預留一筆金額支付律師費，視乎質素及服務的全面性，一般會向買家收取1,500英鎊左右的律師費。 律師的工作範圍包括協助買家與承造按揭銀行的金錢來往，例如將按揭貸款金額匯款給銀行、向買家代為收取首期等；另外，簽署買賣合約、協助遞交證明文件，都是律師的工作範圍。 由於買賣英國樓盤的步驟頗為複雜，建議聘請有處理買賣樓盤經驗的律師。 如果是向發展商購買樓花，發展商或會要求買家在簽訂合約6個月之後，向發展商繳付部分樓價，買家要注意買賣合約內所列明的付款時間。 在項目竣工後，律師就會通知買家進行驗樓，並告知確實的交樓日期；而在交樓當日，亦會由銀行向發展商匯入全部按揭貸款以完成交易，屆時買樓的程序便大功告成，買家可以將物業放心用作自住或出租（需繳付稅項）。
根據現時樓價，最多也只能夠買到樓齡超過30年的單位，面積最大也只有400多呎，如樓齡32年的上水天平邨，一個385呎的單位由200萬起跳，面積是英國的一半，樓齡卻是30倍！ 網民也留言指「好喜歡你的介紹，我哋Ｄ老人家一聽到多香港人地方就想去」、「唔錯！起碼環境較企理」、「平到咁，好想即刻移民過嚟」。 項目位處斯勞鐵路站旁， 而勞斯鐵路站到倫敦只需17分鐘。
英國新樓盤: 聯絡曼伯.英國按揭 - Britain CoNNect集團成員
距離雷丁火車站1.6英里，有前往埃克塞特、斯旺西、倫敦帕丁頓、倫敦滑鐵盧、曼徹斯特、南安普敦、牛津、蓋特威克機場、卡的夫、伯恩茅斯和全國其它多個城市直達服務。 位於肯內特河（River Kennet）河畔，該住宅區有112套現代一、二和三臥公寓，距離雷丁市中心僅15分鐘路程。 住在倫敦外的上班族，若想將通勤時間控制在半小時內，不妨關注雷丁的新河畔住宅。 靠近牛津繁華的市中心，在風景如畫的鄉村邊緣，您會發現這個充滿活力的新社區Mosaics。 從一臥室現代公寓到寬敞的獨立式家庭別墅 ，Mosaics適合既喜歡寧靜安詳的鄉村環境，又不願遠離城市生活的人們。
被稱為「英國矽谷」的雷丁是英國經濟表現最好的區域之一，具顯著的發展和投資潛力。 大型基建「橫貫鐵路」Elizabeth Line即將在2023年全面落成，由雷丁火車站出發最快僅需23分鐘便可直達倫敦市中心的帕丁頓車站，方便通勤倫敦各區，因此有部分倫敦上班族也會選擇在生活成本更低的雷丁居住。 相對一手樓買賣，以及跟香港買賣二手樓時間來比，整個買賣二手英國樓流程也會較長，長則可達半年以上，銀行需要進行更多的物業背景審查，準買家須預備較長交易時間才可以。 再者，英國物業有分為Freehold「永久業權」及Leasehold「租賃業權」。 根據FMI的過往經驗，投資者在選擇樓盤區域上會考慮三大因素：居住環境、物業升值能力以及校網。 然而倫敦樓盤一直是香港人的首選，以下為投資倫敦樓盤的簡介。
英國新樓盤: 英國新樓問題：注意樓花有時間差成本
麗城花園公寓樓分為左右兩側，分別為10層和20層，共97間公寓，其中有23套一臥、58套二臥、13套三臥和一套三臥複式房，以及兩套頂層公寓。 這些以設計為主導的公寓，尺寸和價格各有不同，一套一臥公寓起價為105萬英鎊。 每一套公寓都以最高的標準和規格配置，融合優雅與實用，能夠輕鬆滿足小型私密聚會和大型娛樂休閒。 英國新樓盤 麗城花園專設獨立的健身中心、游泳池，內設健身房、蒸氣室和桑拿房。 英國新樓盤2023 熱賣點多以高端公寓為主，推薦樓盤分佈於一至四區，交通便利；若目標是別墅，建議關注北倫敦四區的米爾布魯克公園。
英國新樓盤: 鎳塊變石塊 倫敦金屬交易所再爆醜聞
買家或需按合約條款分期繳付部分樓價，並為物業購買保險。 英國買樓流程第一步，先按個人需要搜集英國買樓資訊，了解英國不同城市的居住環境、天氣、物價、校網、工作機會等，收窄範圍後集中搜尋心儀地區的樓盤和樓價。 本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。 移民英國之後，你除了可以使用Wise國際匯款服務調動資金之外，你還可以開設支援英鎊和港元等超過50種貨幣的Wise帳戶，管理不同貨幣的資金，其中英鎊等主要貨幣更加設有帳戶號碼資料，用於接收銀行轉帳和工資。 配合Wise扣帳卡，就能夠應付日常開支和網購，外遊消費沒有足夠外幣也不再需要擔心，因為Wise使用實時市場匯率兌換貨幣，手續費較銀行低，最適心精打細算的你。 首期的金額視乎銀行批出的按揭成數（Loan-to-value LTV），取決於3個重要因素：收入、支出和信用記錄。
