首先，一些老牌屋苑因為樓齡較舊，缺乏會所、花園等康樂設施，因此大部分管理費都比新盤要低。 此外，一些大型的屋苑由於單位伙數較多，因此，分攤到每一戶的管理費就越便宜。 如不想承擔太重的管理費開支，且對住宅配套設施沒有太大追求的買家或租客，不妨考慮下舊樓大型住宅，會是省錢的不錯之選。 本人租屋死約於六月底結束, 因不滿業主加租幅度, 決定退租. 業主稱交樓當天將不會即時退回按金, 需待一個月無發現問題才退.
早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。 另外，家電維修經常是業主與租客之間的爭議點，最好的做法是在合約寫明家電與傢俬的維修責任，如冷氣機、雪櫃，以至單位結構問題等。 若租客遇上壞掉的家電或傢俬，並希望自行把其更換，更換前亦應先徵求業主同意，看看能否扔掉壞掉的家電，或者退租後，租客可否搬走自費的家電等，口頭協議也具法律效力。 要注意的是，大多數住宅租盤都是以「全包」形式放租，即包括差餉、地租、管理費，水電煤除外，相關細節亦應清楚列明在正式租約之中。 法例沒有硬性規管免租期，一般而言，住宅免租期為7至14日，讓租客可於免租期間遷入，但業主也有權不給予任何免租期。
租樓按金: . 租約訂立日期
按揭證券公司會以75年扣減樓齡作為按揭年期審批標準。 如果申請人收入並不是來自香港(即總收入有50%來自非本地)，按揭成數會較原先下調一成。 例如一層600萬元的物業，銀行原本可批出60%按揭，現在卻只能批出40%按揭。 特別需注意一點，是單位的家電、傢俬，與維修責任。
- 有小朋友的家庭，在買樓揀屋苑時，會格外留意屋苑附近親子設施，包括公園、遊樂園、圖書館等。
- 想知道現時銀行提供最優惠的利率可以參考按揭利率及回贈一文。
- 該行指出，去年寫字樓新增供應量達410萬方呎，為2008年以來最多，預租情況亦不理想。
- 如果不想被別人牽着鼻子走，務必保障自己作為租客的權益，尤其要熟讀基本租屋需知，到實際租樓，甚至是議價時，會...
- 不過某些小型銀行是願意接受中國內地的物業租金，不過需要提交房產證、租約、租金過數紀錄等等。
- 看完心儀的租盤後，當然可以嘗試和業主商議租金。
家居寬頻連線質素及速度不但受你所購買的計劃影響，更會因受地區及硬件等多種因素影響。 部分舊樓的寬頻覆蓋範圍可能欠佳、無太多公司選擇，甚至要用Wi-Fi 蛋才可上網。 租樓按金 物色到心儀單位，至少要安排日間及夜晚各一次去視察單位、附近環境及鄰居有沒有異常情況。 租約亦須列明租客一旦突然退租的情況，例如租客或需要繳付一兩個月租金的代通知金；更甚者，租客或要交租至原本租期完結日。 死約：期間雙方都受到租約約束，必須要完成期內租賃，如任何一方提出退租、加租或減租，都屬於違約，需要作出賠償（租約有特殊列明者除外）。
租樓按金: 注意租約是否已包差餉 / 管理費 維修費誰負
英國房東重視租客的信用，他們一般會要求租客出示僱主證明或前房東證明，以了解租客的背景。 亦有可能會查證租客的信貸報告，以了解他的信貸情況。 為了增加房東信心，出發移民前，應先向環聯申請個人信貸報告，讓房東參考。 不少代理和房東都會要求睇樓租客支付訂金（holding 租樓按金 fee），以保證不再讓其他人租住該單位。 這筆留位費通常等於一至兩星期的租金，未來可以在租金裡扣減，但不能退還。
所以，若發展商沒有公佈，准買家只能靠猜測和預估，入伙後只能被動接受，可以說是除供樓以外，每月的固定開支之一。 如果係我，我會照交舊租直到業主先提出退租，而唔係我先提出，住多一個月得一個月麻，多d時間搵樓。 2020年12月大型私樓實用面積平均租金每平方呎33.7元，按年下跌5.3%，是2008年金融海嘯後最大的按年跌幅。 第一年「死約」，意即任何一方退租都需賠償一年內剩餘月份的租金。 第二年「生約」，租金仍不能更改，但任何一方退租，只需提前一個月通知則可而無須賠償。 睇你遇到乜業主，我地之前果個有多個單位，我地租左4年，走時請人清走D不要櫃和垃圾，剩番D塵，當然住4年D 租樓按金2023 ...
租樓按金: 樓市資訊 | 香港置業
在簽約時，除了準備好現金，租客亦要準備身分證和工作證明文件，例如工作證、糧單、稅單及強積金供款單等，以證明自己有穩定的收入。 不過在簽約前，建議大家花幾十元上土地註冊處查冊，確認單位業主與本人相符，以及業權完整。 假如睇樓單位是村屋，就要注意周邊道路有沒有路權，有沒有流動電話網絡覆蓋，有沒有GPS定位等。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
應詢問和了解自己有權使用哪些公共設備或會所設施。 如果單位連同傢俬、電器一併出租，應檢查那些裝置的狀況，並根據清單逐項點妥，才可接納。 《華爾街日報》昨天引述消息人士指,匯豐控股與中國平安保險關係出現裂痕始於數年前,包括平保曾提出派代表加入匯控董事局遭拒,以及平保建議共同開展新業務,但計劃最後沒取得太大進展。 單位「坐北向南」是最理想的座向，皆因「向南樓」「冬暖夏涼」。
租樓按金: 注意事項五：簽正約與按金
比方如水龍頭壞了，燈泡壞了，冷氣機壞了，有些東西在使用過程中會出現老化而損毀，維修费由誰負責。 租客查看業主產權證明、業主身份證和兩證的統一，即是產權證的產權人與身份證相同，並索取複印件做為合約附件。 無論往內地買樓或租樓，最好搵大型中介公司，因始終人生路不熟，自己搵租盤或買賣盤有一定風險。 租樓按金 中介公司最好是信譽好，即使在租樓過程中中介處理上有問題，租客可以投訴，因信譽好和大型中介公司會受到當局監察。
車位方面，如與持有物業位處同一屋苑，部分銀行接受物業和車位一起做按揭，毋需合契，車位按揭可做足6成和30年。 如物業由有限公司持有，將當作投資用途，最多只可借5成按揭。 租樓按金 有限公司按揭須由股東或董事做擔保人，如擔保人已有按揭在身，按揭成數便要扣減一成。 不過，若該有限公司屬於有盈利的營運公司，最多可借8成（5成樓按，3成中小企貸款）。 於海外工作人士申請按保，HKMC會考慮其工作地點是否鄰近香港。
租樓按金: 按揭計算機
於網上，有租住舊樓的網民亦訴苦，表示單位突爆屎渠，聯絡不上業主，情急之下，自行尋找師傅維修，結果師傅收了高達HK$10,000維修費。 不少人因為買賣樓或準備移民而需要短租樓盤， 租樓按金 月租式住宅方案相對具彈性，成為不少人心水之選。 選擇月租式住宅時要先考慮原有傢俬安置，可能要租借迷你倉放置傢俬比較方便。 部分出租一手新樓的業主志在投資物業，可能在SSD到期時便會出售。
若租客能證明入息穩定，而且沒有不良財務紀錄，或者更能成為議租的理據。 任何類型的放租，不論是全個單位放租給租客用，或者只是分租都算是出租物業。 在這個情況，銀行為按揭申請作出批核時，按揭成數有機會會根據出租物業準則來釐定。 一般來講，申請按揭比較少機會需要驗樓，除非單位樓齡較舊，或者銀行有理由懷疑單位有大型改動或僭建行為。 若單位的土地查冊有顯示法庭命令，銀行亦有機會委派測量師行驗樓。
租樓按金: 留意水電煤費的交接
一般租期的首 12 個月為「死約」，而「生約」為租期的第 13 個月至租期完結。 除非租約有另外規定，否則租約期內業主不能加租，而「死約」期間租客亦不能退租，任何一方違約都需要作出賠償。 坊間主流租約期普遍定為兩年，一般租期的首 12 個月為「死約」，而「生約」為租期的第 13 個月至租期完結。 簽署合約前，應檢查所有東西是否可以正常使用，包括各種電器、暖氣、插座、馬桶、水龍頭，爐灶、抽油烟機、門窗、床、電燈等。 同時，檢查各個房間及傢具的門和鎖、房間地板及牆角是否損壞，傢具是否受破損。
但香港按揭證券公司指明，申請人必須以私人名義申請，物業須為香港住宅物業，且不接受樓花按揭申請，至於村屋可個別考慮，但祖、堂及有轉售限制的村屋均不考慮。 同時也表明，非固定薪金、自僱人士不符合申請資格。 醫生、會計師、律師及按證保險公司接納的其他專業除外。 部份銀碼符合申請「舊按保」的物業，也可以申請最高90%按揭。 但香港按揭證券公司有規定，若希望申請「舊按保」的物業，其樓花期不可長於一年、以及必須受預售樓花同意方案規管的物業，也表示重建「舊契樓」並不符合條件。
租樓按金: 地產博客
臨時租約一般會訂明若干日子內要簽正式租約，否則違約一方被視為撻訂，對方可沒收租金。 由於代理在當中已提供服務，故通常臨時租約亦會列明，撻訂方亦須負責支付所有代理佣金。 至於訂金，法例沒有硬性規定，但一般是一個月的租金金額。
該行指出，去年寫字樓新增供應量達410萬方呎，為2008年以來最多，預租情況亦不理想。 事實上，去年寫字樓空置量達1,300萬方呎；空置率為歷來最高，達15.1%，高於上一次峰值1999年的14.4%，是過去10年平均值4.7%的兩倍多。 除非另有安排，作為按金的款項，在租客租住單位期間，雖由業主保管，但業主一般都不須付利息。 租樓按金 租客可要求業主接納銀行擔保以代替現金作為保證金。
