但由於英國政府堅持自己對土地有「擁有權」，故其後在1905年起改以「集體官契」 方式替新界地主作註冊，透過相關制度改為「土地借租」，同時也充公了找不到業權人的土地，歸入英國政府作為官地一部份。 不過，上述在2048年或之後到期的屋苑，暫時未知如何處理續期事宜，因中央政府未授權港府處理相關屋苑續期事宜。 地契到期 除了富多來新邨外，其餘屋苑都是在2000年以後入伙，樓齡20年或以內，大部分是中高價屋苑。 現時2047年6月底或之前到期的屋苑，港府會續期50年，年期並跨越2047年6月之後，業主每年只需繳付3%地租。 1997年前，有大部分新界的土地將於1997年屆滿，但是《中英聯合聲明》為這批期滿的土地制定了續期的權利，所有於1997年6月30日前期滿的新界土地契約，均可以續期50年，直至2047年6月30日。
另外，考慮到機制手續繁複，政府正探討有否其他合適的安排，以較精簡的程序和便捷的方式為土地契約續期，包括探討能否透過法例，對於獲批續期的個案，減省業權人需進行的手續但同時確保有關契約的法律效力。 至於一般商業/住宅/工業用途地段的土地契約，下一批契約到期的年份最早為2025年，在此之前政府將會提出建議並與持份者溝通。 政府曾表示，有超過3萬份新界（包括新九龍）土地的契約將於2047年年中期滿，並有由2025年至2047年6月29日，合共約有2400個一般商業/住宅/工業用途的地段的土地契約到期。
地契到期: 新加坡永久地契房产的优势
至於「地租」則適用於新界續期用地、或在1985年5月27日後獲批、或是在這日子後續期的土地契約，由差餉物業估價署負責徵收，並按照物業應課差餉租值而徵收3%。 因此大部份落成新盤，由於都屬於新批地契，故即使位處港島區也需繳交「地租」、「地稅」；反觀有些新盤因屬舊樓重建，卻因沿用了舊契，因而可以省卻「地租」而僅繳交「地稅」。 該屋苑的土地契約原為75年，在2006年年中期滿後，獲政府續期50年至2056年，當中卻毋須補地價。 尤是政府可有續期與否的酌情權時，能否做到公平合理是大眾關注重點之一。
- 承租人不論是以修訂書還是以換地條件修訂土地契約，均須繳付土地補價；該筆補價須反映地價在修訂前後的差距。
- 立法會議員江玉歡就此向政府提出書面質詢，指「2047大限」將至，詢問當局的統計及處理方法。
- 总体而言，除非基于公众利益，否则一般商业／住宅／工业用地的契约均获续期。
- 至於2047年地契到期會否影響一眾業主，就真的未有官方說法確定，因此只可以一句－一切後果自負。
- 值得留意的是，個別銀行對於一些樓齡較高的物業，會酌情以80減人齡或樓齡，而且利息相同。
- 雖然政府未有公布具體措施如何處理跨2047的地契，但暫時對樓市未有很大負面影響。
至於新界及新九龍的土地契約，年期一般為 99 地契到期 年減三天，由1898年7月1日起計。 金管局方面曾回應指，政府會有權批出2047年後的續期地契，銀行毋須調整按揭政策。 發展局局長黃偉綸亦曾回覆立法會議員表示，政府全權酌情決定為地契續期50年而無須補繳地價，但業主須每年繳交租金。
地契到期: 地契年期對買家而言有何風險？
一九九七年七月十五日，行政會議就香港特別行政區政府（下稱「特區政府」）轄下的土地契約及相關事宜，通過了一系列的規定。 其實香港嘅士地業權，絕大多數係「士地租借權」，大部分市民居住嘅私人樓，都係屬於「士地租借權」，當中唔少嘅地契仲會係2025年到期。 龍漢標就話好關心呢件事，因為香港有超過130萬個自置物業嘅業主，佢認為呢班業主可唔可以否順利將地契續期，同埋使唔使需補地價，會影響物業價值同投資者嘅信心。
現時市面上的書籍主要介紹置業技巧，對於買家在置業過程中遇上的疑難和如何避開陷阱的部分略嫌不足。 透過本書，向大眾分享買樓置業心得，幫助大家於置業過程中作更充分和全面的準備，避開買樓陷阱，保障自身利益。 基本上马来西亚更新或延长租赁地契的申请，只要业主符合所有条件以及完整提呈所需文件并依时缴付所需费用，获得批准的机率相当高。 如果马来西亚州政府同意更新该租赁地契，业主必须支付一笔更新租约的费用。
地契到期: 地契年期背景
除了没有遗产税，新加坡的永久地契房产也吸引着世界各地的富豪。 毕竟在这个动荡的现代社会，大家都很重视资产的保值与安全。 对于这部分人群来说，新加坡永久地契的房产当然就是最好的保值资产。 如果您是为了孩子的教育选择在新加坡购置房产，那么学校周围的 99 地契到期 年地契公寓是最适合您的。 为了孩子上学而购买的房产，首先需要满足孩子的日常需要，最好是在学校旁边，小区配套也比较完善，出行也要方便。
網上查冊申請費則為1,500元，另外需付附加登入識別碼費用750元及按金500元。 由於香港樓價冠絕全球，因此銀行按揭的年期亦需延長至30年才可令普羅大眾負擔得起。 地契到期2023 而近年置業或即將置業人士，其按揭期數不少已超過2047年的期限。 對於銀行而言，地契的不確定性會增加借貸風險；不過，政府早已透過金管局表明，銀行毋須因2047大限而調整按揭政策，並表示政府有權批出續期的地契。
地契到期: 香港仔中心屬千年契
【明報專訊】大批土地契約將於2047年6月底到期，發展局長黃偉綸對2047年地契「大限」說作清晰表態，表明在「土地行政上，2047年從來不是一個期限」。 地契到期2023 他指地政總署一直依1997年7月公布的政策聲明，處理期滿土地契約續期，除有特別用途，絕大部分相關契約均獲續期。 測量師學會前會長劉振江建議，政府提早5年或10年為未來10多年內到期的地契續期，可給公眾信心。
- 金管局方面曾回應指，政府會有權批出2047年後的續期地契，銀行毋須調整按揭政策。
- 除了中環聖約翰座堂是香港唯一以「永久業權」形式持有的土地外，其他土地均屬「土地租借權」，即是由政府租借予發展商，然後再發展。
- 若果是第一項，業主迫遷或被迫放棄擁有土地，是最壞情況。
- 市場亦有說法指，地契到期後業主需向政府補地價，或者按時交租，以繼續使用土地。
- 如果您选择了地铁边、学校旁或者热门新区内的 99 年地契公寓，租金甚至会比地段一般、交通不便的永久地契公寓更高。
至於二○四七年六月三十日到期的土地契約，地政總署正整理相關資料，包括所涉及的地段數目、用途分項及權益份數等資料。 由於涉及大量契約，現時預計相關工作將於今年起至二○二二年底分階段完成。 自特區成立以來，地政總署一直按上述的政策處理期滿土地契約續期事宜。 考慮土地契約續期與否的因素包括：原有契約有否出現嚴重違反地契的情況，以及違契情況是否在限期前糾正；如原有契約是基於某種政策考慮（例如推動個別工業的發展）而批出，該政策考慮是否仍然適用等。 自上述政策於一九九七年七月生效至今，撇除那些基於政策考慮作特別用途的契約，絕大部分沒有續期權利的期滿契約均獲續期，條款大致參照原有契約條款。
地契到期: 地契名單丨銀行按揭取人齡樓齡
承租人不論是以修訂書還是以換地條件修訂土地契約，均須繳付土地補價；該筆補價須反映地價在修訂前後的差距。 如修訂不涉及地界調整，將以修訂書作出，而契約的既定年期和每年租金的規定將維持不變。 倘以換地條件修訂契約，契約的年期會重新定為 50 年，由重批日期起計；而每年租金的款額，則相當於相關土地應課差餉租值的百分之三，有關規定與上文第（i）項新批契約的相同。
政府批出土地後，承租人可在土地上興建物業發展，故在該土地上的人只屬於「租用者」，而不是真正「擁有者」。 根據華坊諮詢評估資料，這9個在2048至2050年期間地契到期的屋苑，分別位於港島和九龍界限街以南地區，港島佔四個，九龍地區佔五個，地契年期由2048至2050年。 補地價的意思是土地租用者，需要向政府繳交土地現時升值後的差價，以補回政府當年以較低價格賣出土地的損失。 地契到期 土地業權其實可以分為「永久業權」和「土地租借權」兩類，而香港的土地，除了中環聖約翰教堂以外，都屬於「土地租借權」，即是政府只是把土地租給承租人，承租人可以以租用者身份，發展土地。
地契到期: 土地業權
在1959年之前，新界區批出的土地年期都是自1898年起計75年為限，但之後可再續期24年減3天；但在1959年後批出的新界土地年期，則由1898年起計99年減3天為限。 潘永祥舉例說，若果要補地價，假設物業樓價1,000萬元，到了2048年升至2,000萬元，扣除三成建築費，業主需要繳付餘下1,400萬元地價，在供滿1,000萬元物業後，再供1,400萬元是不可能，業主難以負担。 薄扶林花園於是獲地政署續期50年，直至2056年，橫跨了2047年大限日子。 地政署並無收取補地價，但是在續期的地契條約中，新增了延續地契的租金，金額為物業差餉估值的3%。 本港唯一永久業權地是位處中環的聖約翰座堂，其餘土地均是業權人向政府租借，年期一般分為50年、75年、99年和999年期，當中不少土地將於2047年到期。 當年薄扶林花園，早於1997年前已經有人留意到其地契即將到期，因此當年薄扶林花園的樓價及成交量都不如理想，曾有人稱當時只有一間銀行願意承造薄扶林花園的按揭。
其後，港島及九龍市區的土地契約年期劃一為75年，並容許該等契約續期，惟承租人每年須根據舊有的《官契條例》繳付重新評估的地稅。 至於新界及新九龍的土地契約，年期一般為99年減三天，由1898年7月1日起計。 目前一般商業／住宅／工業用途地段的土地契約，到期的年份最早為二○二五年，在此之前政府會適時提出建議並與持分者溝通。
地契到期: 契约续期
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明說，現時銀行批出按揭，大型屋苑如美孚新邨仍然照批30年按揭，而批出按揭的準則是根據申請人的供款能力、其物業樓齡等因素去考慮，與以往沒有不同。 雖然政府未有公布具體措施如何處理跨2047的地契，但暫時對樓市未有很大負面影響。 許智文說，現時一、二手市場持續活躍，二手樓價較以往高，近月還升數個百分點，目前在這個問題上未有負面消息，準買家在心理上不太避忌，大家相信中央會有辦法順利過渡。 根據《中英聯合聲明》，1997年7月後香港「50年不變」，但到了2047年6月底，香港將有大量物業地契到期，「2047大限」便由此而來。
政府已獲賦予憲法權力和職能，可根據其土地政策管理和批出香港特區境內的土地。 權力的有效期並無受到規限，亦不會在2047年後便告屆滿。 1997之前批出或續期超逾1997年的所有土地契約，獲政府的法律繼續承認及保護，而1997年以後屆滿的土地契約則由特區政府自行制定法律和政策處理。 根據現行政策，政府由1997年起續期或新批出的土地契約已經超過2047年，所以2047年並不是一個期限。
地契到期: 發展局：2400份地契2047年前到期
该政策适用于所有没有续期权利的契约（不包括短期租约和特殊用途契约），所列明的安排并无限制地契可续期的次数。 为免生疑问，该政策适用于那些已根据契约所载的续期权利续期，并在期满时不再享有续期权利的可续期契约。 一九九七年七月十五日，行政会议就香港特别行政区政府（下称「特区政府」）辖下的土地契约及相关事宜，通过了一系列的规定。 再者銀行能否承做30年按揭，主要取決於申請人年齡及樓齡，普遍銀行會以75減去人齡及75減去樓齡，以數值較低者作為最長還款期，因此只要申請人年齡及物業樓齡於45歲或以下，都可以做足30年按揭貸款。 值得留意的是，個別銀行對於一些樓齡較高的物業，會酌情以80減人齡或樓齡，而且利息相同。
地契到期: 回歸25周年｜2047地契大限將至 到期後有何影響？那些屋苑擁「千年地契」？
其中港岛及九龙市区的土地契约为75年，新界及新九龙的土地契约一般为99减3日。 地契到期 唯一例外是中区圣约翰座堂，早于1847年获批永久业权，条件是土地必须用作教堂。 雖然「2047大限」問題未解決，但近年本港樓市未受到太大影響，即使去年至今本港爆發疫情，但樓價未有「大冧」跡象。 梁沛泓指，市場對地契續約問題有信心，不少人覺得會順利續期，完全沒有考慮到任何風險。
地契到期: 地契到期 香港房產如何度過2047大限
不但政府的態度如是，出真金白銀的市場參與者，包括地產商、銀行、以及樓宇的小買家，都願意接受超越2047年的土地年期。 地契到期 近期推出的新樓盤，除了舊樓重建的之外，年期都超越2047年，其售價都不需要折讓，有些售價還創新高(如Grand Yoho)，這已可以反映一般市民對這個問題的態度。 在《中英聯合聲明》列明的相關土地政策，最終在《基本法》的第120至123條均有列出來。 1997年，香港回歸中國之後，中央政府提出於1997年7月1日回歸後，直至2047年6月30日期間租約期滿的土地，可以免補地價、只需繳付相關土地應課差餉租值的百分之三，作為年租繼續租用。 於是，特區政府為在此期間屆滿的土地，批出一般為期50年的地契，於是也出現了不少50年期契約。
例如港岛薄扶林花园原地契于2006年届满，最后获批50年至2056年，已经跨越2047年及无需补地价，业主只需缴纳差饷租值3%作地租。 政府已获赋予宪法权力和职能，可根据其土地政策管理和批出香港特区境内的土地。 权力的有效期并无受到规限，亦不会在2047年后便告届满。 1997之前批出或续期超逾1997年的所有土地契约，获政府的法律继续承认及保护，而1997年以后届满的土地契约则由特区政府自行制定法律和政策处理。 根据现行政策，政府由1997年起续期或新批出的土地契约已经超过2047年，所以2047年并不是一个期限。 若果是二手物業，便需要在土地註冊處查冊，土地註冊處會列明物業的年期，查閱不難。
