佳明集團控股（01271）營業及市務總監顏景鳳指出，青衣細山路住宅發展項目，希望四月入紙申請預售，目標第二至三季開售。 該盤提供780伙，標準戶面積由300至800多方呎，間隔一至四房，當中約七成為一至兩房，而特色戶面積1,000至逾2,000方呎。 此外，香港興業國際（00480）愉景灣意堤今起開放展銷廳予公眾參觀。
由樓盤前往「奧運站」也要先通過「匯豐中心」，再接駁上蓋天橋前往，需時約五分鐘，且全程也未必有瓦遮頭。 首批開出的100個單位，折實平均呎價高達24,260元，比起二手價高出一截，究竟是否吸引呢？ 當然也值得我們以附近屋苑的租值，來估算「利奧坊．曦岸」的潛在回報，從而作出對比。 因此，在衡量及歸納各項因素後，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，只得交通一環是值得較高評分；配套上靠周邊舊樓配套支持下，可得3分。 但景觀及間隔也會令準買家失望的，所以只能各給予1分。 若以20分為滿分的話，《胡．說樓市》編輯團隊只能給予樓盤9分。
啟岸示範單位: 啟岸 室內設計 單位設計以簡約家具簡化線條美式風格
發展商表示選取這計劃，要跟「特約銀行」辦理一按，如果屬於金管局規管的銀行則仍要做壓力測試，故我們會用較嚴謹的方式計算，月入要有45,243元才足夠。 第一，開放式單位的洗手間，除了全屬黑廁設計外，要留意其中一幅牆並非實心石屎牆，從樓書看到疑似用玻璃作分隔，有機會是採用磨砂玻璃。 開放式單位面積分「171呎」、「172呎」、「175呎」、「176呎」及「178呎」(5樓)；以及「193呎」、「197呎」、「198呎」及「200呎」(6-26樓)。
再過來這邊就是開放式廚房，麻雀雖小，但五臟俱全，有微波爐、雪櫃、洗衣機，設施算是齊備。 發展商都繼續利用高樓底優勢，在上方造了一些儲物櫃，我用發展商提供的兩級樓梯，也可輕易觸及置於下方及中間的儲物櫃，至於最頂位置，踮著腳也勉強摸得到。 為了增加透光度，發展商在天花安裝了射燈及燈條，例如在儲物櫃頂也有燈條，但萬一燈條壞了，怎麼辦? 據發展商職員說，這些燈條很少壞，通常是壞火牛，只需要更換火牛，火牛置於哪裡? 就在頂部儲物櫃內的生口位內，若果要更換，我相信要找維修人員來協助。 法例規定，針對未落成住宅物業，一旦發展商開放「經改動示範單位」，就必須同時開放清水房。
啟岸示範單位: 項目背景及動向
在本廣告/宣傳資料內所載列的描述、參考、相片、繪圖、圖像或其他資料，無論是否明訂或隱含，並不構成或不應被視為提供任何要約、承諾、陳述或保證。 備註：1.圖中所示為「啟岸」部分高層住宅單位至天台位置的設計概念圖。 此設計概念乃設計師的初步構思，其背景並非「啟岸」的真實景觀，乃設計師依據創作意念而繪畫的虛擬環境作為背景圖案，只供參考。 2.此設計概念圖乃設計師的初步構思，賣方保留一切權利，按實際情況需要作出改動，而無須另行通知。 其背景之相片為2018年5月21日於「啟岸」之建築地盤以航拍器材實景拍攝，以模擬日後建成的「啟岸」的住客會所之大約外望景觀，相片並經由電腦圖像技術作畫面整合及顏色修飾處理，只供參考。 所描述的外望景觀將因應個別人士所處之樓層高度、座向、位置、外望角度及其他因素包括但不限於日與夜不同時段的景色變化、天氣或四季的轉變及受周邊建築物及環境影響等而有所差異。
為此，地產細佬整合了全港示範單位地址及售樓處資訊，按香港島、九龍、新界三大區劃分，連同樓盤地址、伙數、發展商資料、查詢電話等，方便大家比較。 本頁會持續加入新盤，記得要 啟岸示範單位2023 Bookmark 本頁啦。 順帶一提，地產細佬亦製作了新盤成交一覽 及 全港新盤一覽，方便大家參考。 今次的新盤位於紅磡馬頭圍道63號的啟岸，由恒基兆業發展，整個樓盤總共提供551伙，戶型有開放式、1房及2房三種間隔，以1房戶型供應量較多。 今次買家的焦點，必然是期待已久在市區出現400萬以下的新盤。 以首張價單為例，111伙當中就有7伙低於400萬樓價（以120天即供付款8%折扣計算），實用面積196呎，全部都是開放式設計。
啟岸示範單位: 啟岸 按揭計算
首批100個單位，並未推出兩房及三房單位，故如有意買兩房及三房的買家，在首輪開售時並不需要入票，可再等待發展商加推時才再入。 首批開售的開放式單位，為開放式戶型中最大的「1座P室」(200呎)，以及「2座L室」(197呎)，但如果仔細計及內櫳面積，實情並沒有分別。 開則上都屬於入屋經過一個小玄關後，旁邊設有一個洗手間，面積約26.7呎，而對面就是開放式廚房，前方已是客飯廳。 但計及內櫳實情分別不大，除非對景觀有特別喜好，否則開放式單位的秘訣也是「揀細不揀大」。 「利奧坊．曦岸」全盤共提供133個開放式單位，面積介乎 呎，當中首批共推出28伙，開放式單位入場價格也要464萬元，最貴開放式則為519萬元。
- 2010年，發展商趕及於發水新例生效前獲批圖則，獲准興建兩幢26層高的商住物業，並設有五層平台。
- 至於屋苑的設施方面，內設有兩個垃圾收集站，分別於4座啟濤閣單位1室及2室下方，及第5座啟湖閣單位1室下方，若準買家選購低層單位或需要份外留意氣味問題。
- 啟岸首張價單共有111伙，包括23伙開放式、69伙一房及19伙兩房單位，面積196方呎至391方呎，售價415萬元至865萬元，價單計市值約6.58億元。
- 主人房空間寬敞，放置雙人床後仍可三邊落床，旁邊設梳妝台及衣櫥，附設獨立浴室，私隱度十足，並連接16平方呎工作平台。
建議參觀示位前，預先下載樓書至手機，標記好示位及心儀單位的相應部分，方便即時參考。 展銷廳內一般也有樓書提供，但樓書很重，拿著很不方便。 啟岸示範單位2023 今次新盤入場價相當相宜，目標買家是一群年輕夫婦或者是為將來準備的一班年輕人。 紅磡屬於35校網，當中比較熱門搶手的小學有黃埔宣道小學、馬頭涌官立小學、天神嘉諾撒學校等。
啟岸示範單位: 設計師點評
市區再有新盤開價，恒基地產的紅磡必嘉坊‧曦匯周五(10日)公布首張價單，提供68伙，折實平均呎價23,888港元，開放式單位入... 恒基地產旗下的紅磡啟岸再度加推全新第5號價單，提供56個單位，實用面積192至425方呎，折實平均呎價約2... 恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，旗下紅磡啟岸，樓書料日內可上網，有機會周內開價及開放示範單位，最快月內開售.... 啟岸首份價單提供111伙，實用面積196至391平方呎，價單定價由415.8萬至865.3萬元，價單呎價19,381至25,066元；發展商提供的付款方法多達9種，當中最高折扣率為8%。
最細小的單位為5室、6室，大廈亦設有一房單位，不過部分亦可能有無窗黑廳。 而於4座啟濤閣，單位1室、8室、21室、13室、14室料均可間出兩房，不過同樣全部「開門見廁」；而最細小的單位為5室、6室、16室及17室，料因空間有限未能分間房間。 此外，大廈有不少單位可分為一房，惟部分若強行間房或出現無窗黑廳。
啟岸示範單位: 服務範疇
凱柏峰是本年大盤之一，由信置、嘉華、招商局置地、港鐵聯合發展，屬於康城站第 11 期項目，將會分三期發展，共 1,880 伙單位，凱柏峰 I 提供 592伙，凱柏峰 II 提供 664 伙。 至於屋苑的設施方面，內設有兩個垃圾收集站，分別於4座啟濤閣單位1室及2室下方，及第5座啟湖閣單位1室下方，若準買家選購低層單位或需要份外留意氣味問題。 此外，3座綠置居住宅大廈均於1樓設有蓋園景及遊樂區或兒童遊樂區，而第4座啟濤閣的地下亦有幼稚園。 啟岸示範單位 而4座3樓至40樓17號單位，面積為186平方呎，裝修版本的模擬片段可見屬開放式單位，其中一個裝修風格以衣櫃間出房間及客廳，不過分間後客廳則沒有窗。 至於單位間隔方面，3座大廈均有大單位，料可間出一廳兩房。
恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，是次買家可自由配搭不同牆身、廚櫃及衣櫃門板顏色及物料組合。 資料顯示，業主於2010年2月以約$318萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主可享回報近7厘。 美聯物業上東嘉亨灣分行高級區域經理佘錦驊表示，該行剛促成鯉景灣一個746實呎戶成交，分支家庭客斥$1,220萬承接，2008年貨升值逾1.2倍。 原業主於2000年7月份以約$396萬購入上述單位，是次轉手帳面獲利約$942萬，物業升值約238%。 為了讓小朋友有更寬敞的活動空間，設計團隊巧妙地在書桌下隱藏一張拉趟床，不需要時可靈活地收起，善用單位的每寸空間。
啟岸示範單位: 設計師
而兩房戶則設93伙，佔供應量約17%，分為標準兩房戶及兩房(連套房)兩類。 前者有69伙，實用面積由381至391平方呎；後耆僅設24伙，實用面積由402至425平方呎。 資料顯示，業主於2015年11月以約$392.5萬購入上述單，若以現時的租金水平計算，業主可享回報約4.4厘。 原業主於2008年7月份以約$540萬購入上述物業，是次轉手帳面獲利約$680萬，物業升值約126%。 美聯物業太古城-金星閣分行高級分區營業經理陳彪表示，太古城本月交投活躍，迄今暫錄約33宗買賣，與上月相若，而該行剛促成一個797實呎戶，外區客斥$1,338萬入市，2000年貨升值逾2倍。 美式風格的特色是以簡約的家具配合簡化的線條為主，在今次單位中，設計團隊運用白色和粉綠色的大自然色調，為戶主構造出溫暖和舒適的家居氣氛。
曉岸2座中層C室，實用面積約256平方呎，屬1房間隔，向正南望樓景。 謝啟源指，業主以$1.55萬放租約1星期後獲外區客洽詢，雙方經議價後減價$1,000，以月租$1.45萬租出，實用呎租約$56.6，高市價約3%。 據悉，由於區內盤源被市場消化，故新租客睇樓2次即決定承租上述單位。 號，紅磡馬頭圍道一帶為新鐵路沿綫的社區，鄰近港鐵何文田站，距離日後啟用的港鐵沙中綫土瓜灣站更近，交通便捷。 設計團隊依循戶主的生活模式，採用美式與現代風格混搭設計，在小戶型的單位中營造出理想生活空間。 啟岸示範單位 多個新盤部署於本月開售，其中恆基物業代理營業(一)部總經理林達民稱，旗下紅磡馬頭圍道項目正式命名為「啟岸」，今日(15日)啟動銷售攻勢，2月...
啟岸示範單位: 網站設單位模擬片 示範衣櫃間房
發展商在2019年2月15日正式公佈了項目的中英文名稱，並於同月21日公布了售樓說明書，在2月26日公佈了首張價單，而示範單位亦於2月25日開放予公眾參觀。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 啟岸示範單位 另一成交單位為康怡花園F座中層16室，實用面積685平方呎，建築面積858平方呎，3房套房間隔，業主叫價$1180萬，最終減至$1135萬將單位易手，折合平均實用呎價$16,569。
原業主於2013年以連地價$386萬購入物業至今，帳面獲利$244萬，持貨10年升值63%。 中原地產太古城齊宮閣分行高級分行經理李百達表示，分行促成成交單位為太古城燕宮閣高層D室，實用面積747平方呎，建築面積843平方呎，3房套則王間隔，向東南，坐享園景及池景，附有裝修，屬優質單位。 啟岸示範單位 業主以$1585萬將單位易手，折合平均實用呎價$21,218。 啟岸示範單位 其中28樓A7室，實用面積424方呎，間隔兩房設計，大廳連接面積22方呎露台，睡房則設16方呎工作平台。 而同層B3室，實用面積272方呎，間隔一房設計，大廳亦設面積22方呎露台。
啟岸示範單位: 香港設計企業
開放式單位最平為2座6樓L室，面積197呎的單位，訂價498.8萬元。 啟岸示範單位2023 如果選用即供的話，買家可獲取最高折扣額7%，樓價為464萬元。 但由於超過一年樓花期的物業，舊按保未必受理，故買家有機會要自己先支付40%首期185.6萬元，60%借貸額278.4萬元，攤分30年期供款，息率2.5厘下，月供11,000元。
啟岸示範單位: 樓市資訊 | 美聯物業
單位以特高樓底設計，層與層之間的高度約3.325米，即約10呎11吋，並不設窗台，增加實用空間。 價單顯示，是次推出單位當中，開放式佔23伙，一房佔69伙，兩房則有19伙。 其中，入場單位為3樓D5室，實用面積196方呎，折實呎價19,517元。
啟岸示範單位: 公司資料
恒基營業(一)部總經理林達民指，該盤最遲下周二開價，周二前開放示範單位，料月內開售。 下星期會舉行連串展銷及路演，包括於尖沙咀美麗華商場及將軍澳新都城2期。 他又透露，項目呎價有機會達3萬元，當中不少單位價錢低過600萬元。 120呎平台，空間好洗好用，但業主入屋也發現有一些水滴在地上，抬頭望望才知道是由高空滴下，驗樓師估計是由高層露台的排水管滴出，建議發展商在高層單位找出根源。
外望景觀亦並非等同日後參觀者於任何時間在相關之住客會所所觀看到的真實景觀。 發展項目「啟岸」的周邊地區經已或日後可能出現改變，敬請留意。 首張價單共涉及111伙單位，實用面積196至391平方呎，定價由415.8萬至865.3萬，呎價則由19,381至25,066元。
啟岸示範單位: 開放式入場費382萬起
發展商提供3個示範單位，連裝修示範單位以28樓A7室為藍本，實用面積424方呎，屬2房1套間隔。 單位以航海風格作設計主題，客飯廳牆身充分採用弧形線條。 大門旁邊為用餐區及開放式廚房，放置一張四人餐桌，配備基本家電，部分屬西門子品牌。 世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，買家以連補地價$630萬(自由市場價)成功購入，將軍澳彩明苑彩桃閣E座中層8室，單位實用面積506平方呎，兩房大廳開則單位附有企理裝修。 業主放盤叫價$690萬，一口減價$60萬，減幅達8%，按成交價計算，最新實用面積呎價為$12,451。
香港置業西九龍四小龍分行首席聯席董事謝啟源表示，該行日前促成一宗利奧坊． 曉岸1房戶的租務成交，新租客斥$1.45萬承租，實用呎租約$56.6，高市價約3%。 香港置業奧運站帝柏海灣分行營業經理周栢達表示，周邊配套齊全，加上鄰近港鐵站，吸引用家進駐。
該盤今日進行次輪銷售，涉及30個單位，以先到先得形式發售。 恒基物業代理營業（一）部總經理林達民形容，啟岸首張價單開價相宜。 嶺本月成交呎價亦達1.8萬元，卻與紅磡啟岸開盤折實呎價相近，加上樓市重拾升軌，故個人認為啟岸目標呎價應該至少2.6萬至2.7萬元，加推時一定有好大加價空間。
究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。 最貴是「2座E室」(6-19樓)的單位，折實介乎596萬-654萬元，跟其他已推出的兩房單位分別在於景觀。 「2座E室」向南，望向匯豐中心方向；比起其他單位向西海景受阻是有一定分別。 至於樓價最平就是「1座L室」(6-22樓)的單位，折實介乎579萬-638萬元，主要望過去「利奧坊‧曉岸」的樓景為主。
香港置業行政總裁李志成指，隨着馬頭圍道一帶新興租樓熱點成形，新登場的啟岸主打細單位，且有特色會所，相信入伙後租務需求殷切，勢必成為投資客的收租對象。 他料，屆時項目對外交通配套更趨完善，平均實用呎租有望達60元，租金回報率3至3.5厘。 至於旁邊的寶御，最平租盤為實用面積307方呎單位，叫租15,000元，呎租48.9元。 啟岸示範單位 啟岸坐落馬頭圍道，鄰近港鐵何文田站，距離日後啟用的港鐵沙中線土瓜灣站更近，而附近亦有多條巴士及小巴線途經，住戶前往港九新界皆方便，盡顯交通優勢。 項目提供551伙，主攻兩房或以下單位，間隔多元化，滿足年輕上車族的置業需求。
林達民指出，該盤最快下周二前開價及開放示範單位，料月內開售，售價會參考啟德一帶新盤，料呎價有機會達3萬元，當中不少單位價錢低過600萬元。 啟岸住客會所天艦會，設於項目頂層，外形以郵輪形態設計，會所室內、外面積共約1.15萬方呎，包括有25米長室外無邊際泳池、天際健身樂園等設施。 另一交樓標準示範單位以28樓B3室為藍本，實用面積272方呎，屬1房間隔。
