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簽署臨時買賣合約購買本價單所列之「精選住宅物業」或「特惠住宅物業」之買方可獲額外售價 7.25%折扣。 簽署臨時買賣合約購買本價單所列之「精選住宅物業」或「特惠住宅物業」之買方可獲額外售價 3.75%折扣。 海欣花園 共建有五幢住宅大廈 (第1至6座，不設第4座)。 每幢大廈分別樓高35或36層 (第2座設35層；其餘座數均設36層)，各配置三部升降機。 九建市務及銷售部高級銷售經理陳淑芳在2021年12月21日表示，項目快獲批入伙紙，至於共累積沽出484伙，合共套現逾29億元，預料明年農曆新年後以現樓形式推售餘下單位。
海欣莊園: 開放式單位 (368個)
早前油塘混凝土令區內沙塵滾滾，日後相同問題會否影響區內居民，也值得關注，特別對於「海茵莊園」以南的單位最受影響。 直至「跨灣大橋」在2022年完工前，這一區的主要陸路仍倚賴「環保大道」作接駁。 其車速放寬至70公里，一旦發生交通意外會把區內陸路斬斷，始終這條道路不單接駁了「百勝角公營房屋項目」，還會延伸至「將軍澳工業區」及「將軍澳堆填區」。 而且隨著日後接駁至待發展的「將軍澳137區」，該處新增35,000個住宅單位，究竟是否可以負荷也令人擔心。 「海茵莊園」的位置上，跟「康城站」隔了一條「環保大道」。
- 如果銀碼高於600萬元，或希望借取新按保的買家，則必須選擇最後兩款付款計劃。
- 海茵莊園主打開放式戶及一房戶，分別提供392伙及1,071伙，合共涉及1,463伙，佔全盤單位總樓1,556伙高達94%。
- 簽署臨時買賣合約購買本價單所列之「精選住宅物業」或「特惠住宅物業」之買方可獲額外售價 7.25%折扣。
- 根據城規會對項目的審批，發展商需要興建橫跨「環保大道」及「石角路」的行人天橋，並設24小時開放無障礙公眾通道，現場看見已見雛型。
- [/td]其他 居住環境：青衣區的居住環境不錯，十分寧靜，只有西北面是住宅區，景觀不俗，有藍巴勒海峽海景，遙望荃灣及葵涌，以及特別的青荃橋和三號幹線的橋景。
- 由於該用地是以臨時撥地形式批出，而有效期至今年年底，發展局研究把用地開放供市場競投，作為營運混凝土廠，今年會完成混凝土廠選址研究，最快於2024年投入運作。
位置上，最能跟「海茵莊園」比較的二手樓，肯定是在樓盤毗鄰的「峻瀅」。 「峻瀅」前身都為「東洋鋁鋼廠」，也屬於由工業用地改劃成的住宅項目。 不過項目均以兩房及三房為主，較「海茵莊園」主打開放式及一房有分別，細單位在總價效應下，呎價往往會放大的前提下，「峻瀅」二手均價只能作局部參考。 2015年，「保利達集團」以總代價1.84億元售予「九龍建業」，同時也向城規會作出新申請，興建建超過1,500個單位，較原先獲准方案大增近1.3倍。
海欣莊園: 銷售安排
住在20樓的住戶，早上落樓可以由高位落𨋢；亦可選擇搭高座電梯，再向下走一層樓層回家；住在21樓的住戶，若遇上高座塞爆電梯時，可考慮往下走一層至20樓搭低層電梯。 「海茵莊園」全盤共由1,556個單位組成，分兩座物業，其中第一座位於地盤較南面，挨近「將軍澳污水處理廠」的位置，屬一層十六個單位，開則上「兜兜圈」的設計，共用四部電梯，內裡再分開A及B翼。 第二座則較貼近地盤以北，也就是「政府、機構及社區」的用地毗鄰，開則上採用一層三十二個單位，共用四部電梯。 政府在2016年展開了研究，探討能否在「將軍澳137區」興建住宅的可能。 發展局早前回覆立法會議員時指出，把「油塘工業區」的混凝土廠重置到137區，但合約只營運至2029年，該用地最快於2030年才有居民入住，故不會影響房屋供應的時間。
雖然隨著康城站的新盤逐個開出後，其重貨地位已不及昔日般嚴重，但實情這一區仍支撐著本港未來私樓供應。 因為康城站餘下幾期也有逾6,400個單位待售；而中長遠而言，政府也計劃在「137區」發展為住宅，其規模比起康城站單位總和還要多，估計可以提供35,000個住宅單位，社區配套是否可以負荷，值得留意。 九建在2017年跟政府達成換地補地價議，以總價11.61億元補地價，以可建樓面51.88萬呎計算，每呎地價僅2,238元，長實於2010年底為毗鄰土地（峻瀅二期）支付補價2,868元，地價下調約22%。 連同當日向母公司購入地價1.84億元的成本計算，總地價約13.45億元，折實每方呎樓面近2,600元。
海欣莊園: 項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
而標準戶的最細面積為203平方呎，同為開放式間隔。 布少明稱，項目樓價細，會所及配套齊備，鄰近大型近商場場及近港鐵沿線，環境優越，而是次開價吸引，入場費低至388.8萬元，極具優勢及加價加推空間，有望收取2萬入票。 此外，項目銀碼細，料佔一半客人為投資客，物業落成後，租金可達每呎45至50元，租金回報可達3厘水平。 此訊息已張貼在 新界住宅, 青衣, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入伙, 現樓 by Richitt. 方面，項目設有住客會所，提供包括戶外游泳池、桑拿室、健身室、柔道室、瑜珈室、乒乓球室、桌球室、壁球室、羽毛球場/籃球場、兒童活動室、兒童遊樂場及兒童圖書室等設施；另有園藝花園供住戶休憩散步。 單位的實用面積由364至544平方呎、建築面積介乎495至729平方呎，樓底高度約8.64呎，間隔全屬兩房。
青衣城商場基層接駁東涌線的地鐵站，交通十分方便。 其他商場設計更以海洋為主題，裝修別緻，商場內的空間寬敞。 最有特色的是一個名為「舊墟」的景點，是一個值得留下倩影的地方，有許多懷舊的佈置及攤檔，售賣一些小吃及精品，昔日的香港情懷可在此處尋獲。 另外，青衣城裡有許多時裝店、精品店、食肆等，是青衣區最受歡迎的娛樂熱點。 假日擠滿了人群，吸引不同地區的人來消閒、玩樂。
海欣莊園: 開放式單位售價優惠例子
「海茵莊園」全盤共有1,556個單位，一房單位已佔1,021個單位，分布於32柱，表面上看似選擇眾多，故買家可先評估不同單位的內櫳特色，之後按其景觀方位等因素，逐步收窄範圍作揀樓抉擇。 若果你本身很抗拒黑廁，但又希望認購「海茵莊園」的一房，你只有五柱單位可選擇，包括「1座A2室及A9室」；「1座B2室及B9室」、以及「2座C12室」作抉擇。 由於樓宇高度足有210米，其距離僅在「海茵莊園」的東北面，日後望向「清水灣郊野公園」山景會受阻。 「海茵莊園」東北面單位，即「2座C1至C12室」，17樓的高度，即使可以避過前方國際學校，望「清水灣郊野公園」山景，但當公屋落成時會削去一部份景觀，連同地勢，公屋高度將遠高於「海茵莊園」，意味高、中、低層皆會受影響。 另外，當公屋住戶陸續遷入時，日後對區內配套會有更大需求，無論交通及零售配套，能否應付得來會是一大疑問。 本廣告/宣傳資料所有內容僅供參考，並不構成亦不得詮釋成作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證（不論是否有關景觀）。
發展局局長黃偉綸表示，早於2016年底已委託顧問公司進行工程研究，有關研究料於2022年完成。 發展局計劃把「油塘工業區」的混凝土廠重置到137區，但強調因合約只營運至2029年，該用地最快於2030年才有居民入住，故不會影響房屋供應的時間。 海欣花園（英語：Grand 海欣莊園2023 Horizon）是香港新界青衣島東岸青嶺咀的一個私人屋苑，有5座樓宇，於2000年5月落成入伙，前身是香港水泥廠，共提供1,440個單位，面積由495呎至729呎。 屋苑會所提供設施包括：泳池、蒸汽浴室、健身室、兒童圖書室（前身為電視遊戲室）、兒童機動遊戲、鋼琴室、閱讀閣、兒童遊戲室、乒乓球室、壁球場、半個籃球場暨兩個羽毛球場。
海欣莊園: 密集恐懼｜海茵莊園公布樓書 一層32伙 開放式183呎細絕康城
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所以發展商其後加推了2號價單，共推出了468個單位，即供呎價再扯高至22,784元呎，但實情全因首張價單推出低層單位有關，最高樓層不超過12樓，故東南西北都受到影響，才勉強營造出低價感覺。 如此高密度的設計，大家擔心日後繁忙時間等電梯會否迫爆? 第二座開則上呈大V形向內園伸延，AB翼設於一邊、而CD翼則設於另一邊。
海欣莊園: 樓盤資料
九龍建業（0034）新盤海茵莊園今日（21日）晚上10時半左右公布樓書。 項目的開則極為密集，其中一座住宅大廈一層多達32伙，與同系六年前發售的紅磡「納米盤」環海‧東岸不相伯仲。 此外，其開放式單位最細僅183平方呎，細絕日出康城。 海欣花園 是香港新界青衣島東岸的一個私人屋苑，有5座樓宇，於2000年5月落成入伙，共提供1,440個單位，面積由495呎至729呎。 海欣莊園 所有單位均為兩房單位，並沒有套廁，此乃屋苑特色之一。 屋苑會所提供設施包括：泳池、蒸汽浴室、健身室、兒童圖書室(前身為電視遊戲室)、兒童機動遊戲、鋼琴室、閱讀閣、兒童遊戲室、桌球室、桌球室、壁球場、半個籃球場暨兩個羽毛球場。
你同意解除、撤銷及彌償主辦單位及/或其聯營公司因你參與賽事而涉及或引致的任何索償、損失、損害、費用及法律責任（包括但不限於侵犯版權）。 如你的設計項目為團隊創作，請揀選一位首席設計師並以其個人名義參加。 一篇文字描述以解釋應用於該設計作品的垂直空間1設計概念和智能家居概念；文字描述可以全中文（建議不多於400字）或全英文（建議不多於600字）提交。
海欣莊園: 單位數目
「海茵莊園」兩座物業合共提供1,556個單位，預計關鍵日期2022年8月31日，相當於樓花期約10個月，樓花期較短。 樓盤最大特色是主打蚊型單位，開放式及一房單位佔全盤逾90%，其中開放式單位面積更低見200呎起。 本圖並非依據發展項目或其周邊地區繪畫和製作，並非反映發展項目外觀、景觀、設計、裝置、裝修物料、設備、設施、服務或其周邊環境，亦與發展項目或其周邊環境無關。 本圖並不構成亦不得詮釋成賣方作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證（不論是否有關景觀）。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。
此成交紀錄冊所列載的個人資料不應用於其他用途。 另外，「海茵莊園」附近另一屋苑日出康城一期「首都」、二期「領都」均設有大型商場。 日出康城區內更有大型商場「The 海欣莊園2023 LOHAS康城」新近落成，提供面積約為478,998平方呎購物設施，面積比將軍澳站「天晉」基座大型商場「Popcorn」更大，更設全港最大室內溜冰場及將軍澳區最大戲院、大型超市等。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。
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後來因被地政總署指地盤界線越過了長實日出康城項目，違反地契條款，發展商於2011年3月進一步再將地盤範圍削減7%至10.24萬平方呎，住宅單位亦再次由724伙亦縮減約8%至666伙，平均單位面積約769平方呎。 據發展商表示，項目以英式莊園風格打造，加上套入度假式宅邸概念，會所提供媲美五星級酒店的設施及綠化環境，住戶在家亦可以享有Staycation的效果。 單位的實用面積介乎183至866平方呎，樓底高度由3至4米，普遍單位採用開放式廚房設計，僅有四伙設獨立式廚房。 油塘「朗譽」首批開出了128個單位，即供平均呎價17,938元，開放式單位折算414萬元，又能否抵銷了長樓花期的缺陷?
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海欣莊園: 海欣花園 住宅 最新放售樓盤搜尋結果
海茵莊園單位擁有3.5米特高層與層之間的高度2，特別引入垂直空間1概念，誠邀室內設計師利用單位高度的優勢並結合智能科技的應用，一同為海茵莊園住戶設計理想的智能家居。 項目會所命名為「The Manor」，設計概念圖首先公開。 九龍建業有限公司（市務及銷售部）高級市務經理鄭子宏表示，度假式會所The Manor室內外連園林總面積約4.9萬平方呎，包括約2萬平方呎室內面積，加上室外約9,000平方呎空間及2萬平方呎園林。 設施方面，會所內設有室內籃球、羽毛球及乒乓球場以及瑜伽房等健身設施，此外亦有兒童遊樂空間，KOL直播房、K房及共享工作室等空間。
雖則說這裡每層共用四部電梯，但實情電梯會分高低座。 海欣莊園2023 除了一部電梯會貫穿1-38樓外，有三部電梯會服務低座也就是「1-20樓」；另有三部電梯則會服務高座「21樓-38樓」。 所以若對景觀、間隔沒有太大要求，純粹希望求使用上的方便，購買20-21樓單位較划算。
如果採用這個計劃，才可以獲取3%的最高折扣額。 佔地48萬呎的康城商場開幕後，令區內居民不用再倚賴臨時超市。 商場設有兩萬呎超市「FRESH新鮮生活」、「大快活」、「pizza hut」等，營業商鋪進一步增加，包括設有一所提供六個獨立影院的「英皇戲院」，日式餐飲品牌牛氣、及台式鼎王麻辣鍋也進駐。 但就算成功前往「康城站」，這裡還未計及在「康城站」的候車時間。 因為「康城站」並不如一般地鐵般幾分鐘便有一班列車，而是採用「2+1」的行車模式，也就是兩班由「寶琳站」開出的列車，才有一班由「康城站」開出，故若需要採用鐵路上班的準買家，需要實地視察一下，看看能否配合生活所需。
我由港鐵站出發選擇行這條路，但也省不了很多時間，我計過數要八分半鐘才能到達樓盤。 根據城規會對項目的審批，發展商需要興建橫跨「環保大道」及「石角路」的行人天橋，並設24小時開放無障礙公眾通道，現場看見已見雛型。 「峻瀅」第一期在一手新例實施前開售，合共由六座物業組成，合共由1,777個位組成，提供了當年康城站較缺乏的兩房戶型，55%屬於兩房設計，實用面積由 呎之間；餘下45%為三房單位，面積由 呎。 樓盤在2012年推售，當時首批連加推516個單位，清一色先推三房戶型，入場價格457萬元，其後累計沽出800個位後，發展商才開出兩房單位，當時入場價壓低至351.6萬元。
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海欣莊園: 香港大廈搜尋
至於樓盤因素方面，黃小姐稱購入作為自住用途，近期都有四處睇樓，因喜歡項目環境及會所設施，加上開價非常「抵買」，故此決定選擇蔚藍東岸。 [/td]其他 居住環境：青衣區的居住環境不錯，十分寧靜，只有西北面是住宅區，景觀不俗，有藍巴勒海峽海景，遙望荃灣及葵涌，以及特別的青荃橋和三號幹線的橋景。 方面，屋苑附近另一樓盤翠怡花園內設商場「翠怡商場」，提供各式食肆、超級市場、家庭用品雜貨、服飾、藥房、乾濕洗衣店及便利店。 方面，項目距離港鐵青衣站約10至15分鐘步程，同時於青衣鄉事會路沿線有多條巴士及小巴路線，來往區內及港九新界多處地方。
但這也代表在2030年後，十年後新增住戶會令區內的配套更形惡化。 除了樓盤東北面會受到日後公屋地盤影響，「海茵莊園」的東面也會跟「峻瀅」二期面壁，雖然在項目的擺位上，物業與物業之間也有一定間距，但仍阻不了望樓景的可能。 海欣莊園2023 以至樓盤南面，現時為「將軍澳污水處理廠」，早於1987年已經啟用，每日處理13.1萬立方米的污水，於2001年開始，污水會經深層污水隧道輸往「昂船洲污水處理廠」進行處理和消毒後，再於深海排放。
因此，單位「康城站」仍有約6,400個單位可供發售。 九建在將軍澳石角路的「海茵莊園」即將開售，面積將細絕整個將軍澳私樓，原來景觀與規劃是致命傷，會直接影響起居生活，我們會一文闡述所有關注點。 利嘉閣彭錦添表示，上述單位屬屋苑嘅中碼兩房單位，同類放盤甚少，入場費600萬港元，享海景單位最平650萬元。
