新按保表明只適用於已落成物業，哪究竟是否購買樓花物業，而銀碼符合新按保門檻也未能申請? 波叔 plan 轉按2023 前提是選用建築期付款就可以，因為銀行會為建期付款買家承造「現樓按揭」，亦即要在物業取得入伙紙時才放貸，因此一直說措施只傾斜二手樓的說法並不完全正確，實情也有利「現樓貨尾」清貨，抵銷一手空置稅帶來的壓力。 根據舊按保，樓價400萬以下可申請最高九成按揭，但前提是用家必須是首置客、並有固定入息，以及在進行壓力測試上，供款不可多於佔入息55%。
根據以上例子，陳生理論上只需要$53,736的月入便符合供款與入息比率50％的要求，即使超過壓力測試門檻的60%，亦可申請高成數按揭。 可惜，根據四大銀行提供的資訊，林鄭plan有一條不成文的規定。 換句話講，以陳生收入為例，是有很大機會借足85%因為壓力測試後的供款與入息比例低過65%。
波叔 plan 轉按: 樓市資訊 | 美聯物業
至於如果要買1200萬以上至1920萬元物業，入息要求更加高，受惠人數更少。 根據土地註冊處，去年土地註冊處的住宅登記數字共有7.4萬多宗，而樓價超過千萬元物業有1.86宗，佔整體25%，即每4宗有一宗過千萬成交，反映市場有一定需求。 不少業主會透過轉按套現，作為購買新一層樓的首期開支，無論是投資放租，抑或為家人添置居所，事前要多比較不同單位的質素。 這個情況下，透過完全將物業轉按，借款人可利用新借入的 450 萬元來償還原有按揭餘額（即 波叔 plan 轉按 300 萬元），多出的 150 萬元可以提取，套現成流動資金。 如借款人想將整個當時價值 700 萬元的物業轉至由另一間銀行承造按揭，重新進行物業估價，就叫轉按套現。
用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 選定了「表1」至「表4」後，每一張表裡面也會分五個欄目，分別是「按揭種類」，「保險範圍(根據按揭成數)」、「按揭年期」、「一次付清保險費」及「每年支付保險費」，都會決定你所繳交按揭保費的高低。 希望今次的分析可以幫大家深入了解「波叔plan」，如果有其他問題本文未能解答你的話，歡迎按下方WhatsApp連結或Email電郵聯絡我們了解更多，ROOTS上會是你的最佳樓市及按揭資訊站。 財政預算案公布放寬按揭樓價上限措施後一星期內，二手市場成交增加，藍籌屋苑如太古城錄得逾千萬元成交個案，西灣河嘉亨灣、啟德天寰等亦相繼錄得逾千萬元成交個案。
波叔 plan 轉按: 物業升值，貸款額增加，借款人能「套現」
假設物業買入時價值 700 萬元，做 6 成按揭，貸款額為 420 萬元，當中尚餘 300 萬元未供。 過幾年後，物業現時估值為 750 萬元，同樣以 6 成按揭計算，最新可批之貸款額提升至 450 萬元。 【「波叔Plan」滿月】幾多人用新按揭保險買千萬物業？ 雖然近月樓市交投受疫情影響大跌，但當中申請按揭保險計劃的個案比例卻創紀錄新高，特別是1,000萬元以上的物業表現突出，反映「波叔plan」的... 例子：王生購入1,000萬元物業，本身已有按揭，或者正為他人做擔保。
按揭保險公司列明如業主在兩年內 波叔 plan 轉按2023 「甩按保」，可退回25%保費；三年內「甩」，便可退回15%。 如樓市大升，在三年內經按保上會的業主，可將按揭成數轉按至6成，可成功甩按保，並退回15％按揭保險費。 ML戶口的高息存款設上限，一般為按揭貸款額的50%，只有少數銀行將高息存款上限設為按揭總額60%。 另外，業主要留意隨時間，貸款額會變少，因此可享的高息存款額上限，亦會隨之變少，是Mortgage Link 主要風險之一。 業主可以存錢入Mortgage link戶口，一方面可以賺取更多按揭現金回贈，另一方面可賺利息，增加流動資金和對沖利息支出。
波叔 plan 轉按: 申請轉按需不需要通知原有銀行？
按揭保險計劃下，只要申請個案符合相關條件（例如樓價上限及貸款額上限等），銀行可以提供最高達八成按揭貸款。 換言之，置業人士的首期負擔可以低至物業價格的百分之二十，大大減輕置業人士的首期負擔。 如果申請人擁有工廈、商業單位、舖位或車位是不會影響首次置業資格。 首置人士只局限於住宅物業，所以置業客還是可以享受到波叔Plan的優惠。 不過須聲明自僱人士和老闆們只能申請最高八成按揭，要申請九成按揭就必須要為固定收入人士。 波叔Plan可使首置客、換樓客受惠，不過仍要視乎按揭年期、按揭成數去決定，一般都是佔貸款額1.32%至5.29%。
好處是無須提供任何證明文件，年期為3年，期內供息不供本，利率為定息2%，並無須通過壓力測試。 假設折實價為1,200萬，貸款額能高達八成，只需支付240萬便能置業，其後3年內每月還息約數千元，由於使用即供計劃，能享受高達21%折扣。 使用按揭保險必須支付保費，還款年期愈長利率愈高，如果還款期長達30年，保費有機會高達貸款額的5%，不過現時貸款機構會根據申請人狀況提供折扣，而且買家可以加借保費，無需一次過負擔。
波叔 plan 轉按: 樓市資訊 | 香港置業
新措施「波叔Plan」跟舊按保措施相比，首次置業人士無疑購買到1,000萬元以上物業，並借到較高甚至最高成數按揭。 波叔 plan 轉按2023 舊措施1200萬至1920萬元物業可承造最高五成按揭，貸款額上限為800萬元。 香港按證保險有限公司提供的按揭保險計劃預先批核服務，讓有意置業的人士在確定是否購買物業之前，預先知道自己是否符合按揭保險計劃的申請條件。 有興趣的人士可於簽署臨時買賣合約前透過參與銀行提交按揭保險計劃的申請及所需文件，並多數可於一至兩個工作天內得悉預先批核的結果。
公司網站所見目前酒店達14幢，提供3,300個房間，集團員工數目2,000人。 「第一間酒店，佐敦德興街三層樓。第二間，鴨寮街21層新樓，一路開始儲。」86歲的波叔指，自己累積數十年的「錢罌」，是為幾個兒子留下，他已不管，「（投放多少錢在酒店？）我理唔到，佢哋後生有數計」。 美聯工商舖今年統計，鄧家過去4年共掃入市值266億元工商舖。 波叔父子四出借錢供樓傳聞，近期在地產界廣泛流傳，有指兩人借財仔年息極辣，高至30厘，「佢借成30厘息，做乜生意可以賺咁多去填數？如今賣嘢又賣唔出」。 波叔昨接受本報查詢時無奈道：「銀行利息梗係好啦（指息口較低），但銀行都借到爆，咁就貴啲都要借，要供樓維持商譽。」他指本計劃明年將部份業務上市，惟遇上逆權運動、肺炎疫情等，酒店、餐飲業首當其衝。
波叔 plan 轉按: 最高按揭成數
分別是當中高於六成按揭之貸款，需由按揭保險公司提供擔保，若日後業主出現斷供情況，按揭保險公司就會負責賠償與銀行。 因此，當中涉及保費，並全數由業主及借款人承擔，按揭保險費用計算方法可參考本頁附表。 當中需注意，按揭保費計算方法是以整個貸款額計算，而非只計算六成按揭以上部份。 以1000萬物業為例，九成按揭之按揭金額為900萬，以按揭年期30年計算，按揭保費是900萬乘以5%，計算後保費為45萬。 唯按揭保險公司一般會提供折扣，約為6折-65折之間。 按揭保費金額非細，可幸是大部份銀行都可借出個買家，並一併與樓按批出整筆按揭貸款，及於供樓時分期攤還。
話雖如此，2019年政府推出俗稱「林鄭plan」，宣布申請人就算未能通過壓力測試供款與收入比率不能超過60%的門檻都有機會可以獲批。 政府更於2022年2月推出波叔plan，進一步放寬按揭保險計劃的樓價上限，不過這項措施只適用於首次置業人士。 市場上有一種謬誤，就是使用高成數按揭可免壓力測試批核貸款，事實並非如此。 所以想使用高成數按揭之借貸人務必留意，按揭保費方面亦可因個別特殊情況有所不同。 在計劃置業或落細訂之前，最穩妥還是先與MES按揭顧問為閣下作評估。
波叔 plan 轉按: 最新中銀按揭計劃 一文睇清P按H按
現時經絡除了更新「按揭計算機」及「最新按揭措施」外，更可直接於經絡網頁上申請按揭。 客人只需於網上填寫按揭申請表，並利用經絡API技術，按揭申請可直接傳送到心儀的銀行，一切經由網上辦理，更方便、安全、快捷。 有需要時更可即時聯絡網上真人客服或致電熱線，經絡按揭專員會為您詳細解答按揭疑難。 按證保險公司為市區重建局（市建局）位於土瓜灣馬頭圍道的「港人首次置業」先導項目（馬頭圍道首置項目）提供按揭保險，讓有關買家可申請敍造最高至9成按揭貸款。 住宅物業的按揭成數視乎你的身份，如果你是的主要收入來自香港，便可以使用按揭保險計劃，有機會借得更高成數的按揭。
- 若兩年前置業敍做高成數按揭，目前樓價升值便可考慮甩按保，取回部份保費退款。
- 「波叔Plan」推出滿一個月，經絡按揭轉介指出，措施推出至今滿一個月，市場反應正面，透過經絡轉介的按揭申請中，平均按揭成數達63.3%，創近2年的月度新高。
- 因此，便有120萬（420萬-300萬）可套現落袋，作為投資用途。
- 兒子鄧耀昇（Stan）近年欲當「酒店大亨」，以其英文名字命名的陞域集團（Stan Group），數年間豪掃市值百億元物業，疫情下慘變重債包伏。
- 只是在正常情況下，卻不容許加貸款額或作出套現，但仍有一類買家會採用，就是早幾年被新盤高成數按揭綑綁、而踏入高息期的買家，只要物業最新估值低於1,920萬元以下，也可透過按保來轉按變相鬆綁。
- 舉例，如果物業買入時價值 700 萬元，未供完之貸款額為 300 萬元，借款人可選擇將未供完之 300 萬元轉至向另一間銀行借貸，即是平手轉按。
現時不少人選擇做自僱人士（例如保險經紀、的士司機），或者收入每月不定，這些人士不能申請九成按揭，最高只能申請八成。 「波叔plan」的原意是希望協助有需要人士上車置業，而非用作套現用途。 變相購入已落成物業的買家可以採用「波叔plan」申請高成數按揭，但如欲利用持有物業轉按套現只能夠用舊按揭保險計劃。 值得留意，業主可以申請轉按賺銀行回贈，但絕對不能有套現成分。 答案非常簡單，因為「波叔plan」只接受已落成物業，而且不能夠用作套現用途。 換言之，買一手樓花即供plan，或者希望利用物業套現的業主就不能夠使用「波叔plan」。
波叔 plan 轉按: 按揭計算機
雖然「波叔plan」與「林鄭plan」非常相似，只是樓價及按揭成數上限有些分別，但是「波叔plan」與舊按揭保險計劃就非常不同。 波叔 plan 轉按 波叔 plan 轉按2023 波叔 plan 轉按 還有一點，是申請按揭保險時，要衡量自己工作收入是否穩定，特別當前經濟環境不理想，要詳細計算自己的收入，然後才作出決定。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，預算案公布新按揭保險措施「波叔Plan」後，整體二手市場成交增加20%，其中1,000萬至1,200萬元物業成交個案增加30%至40%。 使用發展商「呼吸PLAN」買新盤，若然蜜月期過去需要支付高息，因此比較精明做法是在買入單位兩至三年後，或者是入伙時順道轉按。 未放寬按揭前首期要526.9萬元，現只需210.76萬元，大減316萬元或60%。
「波叔plan」的首次置業人士，只需要滿足供款與入息比率不超過50%便有機會借足九成按揭，不過按揭保險費用有機會需要調整。 每年不少置業人士都希望可以申請最高的九成按揭，不過無論置業人士希望用「波叔plan」、「林鄭plan」、或舊按揭保險計劃，申請九成按揭都需要所有業主及按揭申請人為固定收入人士。 所謂固定收入人士一般指受薪人士而底薪收入是固定每個月出。 一些所謂的自僱人士、老闆、兼職等等都不會定為固定收入人士，因此只能夠申請最多八成按揭。 所謂「波叔plan」就是一項財政司司長於2022年2月23日推出的措施，放寬香港按揭證券有限公司的按揭保險計劃樓價上限。
波叔 plan 轉按: 【新盤按揭】「林鄭Plan」VS「呼吸Plan」如何揀？
但有部份銀行不扣減成數，惟不能加按套現，只可轉按現有按揭餘款。 要注意的是，除自有的其他物業按揭外，為家人的按揭擔保亦會令mortgage count多於1。 600萬或以下物業，轉按套現最多可借8成，還款年期最長僅25年。
波叔 plan 轉按: 取得Mortgage Link 戶口
有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2022香港各大銀行按揭利率及按揭回贈優惠 波叔 plan 轉按2023 ! 自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。 根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬伙，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。
波叔 plan 轉按: 香港樓市2022｜1,200萬元以下物業：
萬元物業申請五至八成高成數按揭，無需要有首次置業及固定收入要求。 至於如果本身擁有工廈、商業單位、舖位或車位，不會影響首次置業資格，首置的要求為沒有香港住宅物業在手。 於2022年2月24日，政府公佈的新一份財政預算案中，再次公佈了新的按揭保險計劃，而且已即時生效。 波叔 plan 轉按 此是繼上次由特首於2019年10份推出的林鄭Plan後的一次重大更改。
波叔 plan 轉按: 放寬按揭樓價上限措施
根據以往資料，高於1000萬以上物業，則最多只可以獲承造樓價之50%按揭，換言之，1000萬以上至1920萬之住宅物業，而貸款金額又超過樓價之50%的話，就會涉及新按揭保險計劃，因此亦需要繳付相關的按揭保險費。 當借貸人申請按揭，銀行作審批時，銀行會為申請人進行「壓力測試」，以了解申請人是否有足夠能力償還貸款。 壓力測試會先假設按揭利率為現行利率再加 3%，再計算出「供款與入息比率」。 如果是新按，經按保承做高成數按揭，可以免壓力測試。 如你在申請按揭時，沒有其他按揭物業在身，「供款與入息比率」（DTI）需為60%。
波叔 plan 轉按: 計劃簡介
按上述例子，唯申請人需通過連同按揭保費整筆金額之壓力測試方能成事。 當然，業主亦可選擇按年支付，但一般較少選取此法，因按揭保費會相應提高之餘，如業主於使用按揭保險3年內退保亦不能獲退還部份保費。 使用高成數按揭亦須留意壓力測試一環，按照金管局規定，須以按揭計劃之CAP加3%後之每月供款額不超過入息之55%-60%為批核基準。 當然，市面上亦有銀行提供免壓測方式審批，會更容易讓買家及借款人達到獲批資格，詳情可以與我們聯絡並深入分析申請人是否適用。 除了供款與收入比率之外，金管局在早年引入壓力測試收緊銀行按揭批核門檻。 拿首次置業人士為例，供款與收入比率不但不能超過50%，亦要假設在現時按揭利息加多3%(2022年9月更新為加2%)後，供款與收入比率不能超過60%。
波叔 plan 轉按: 獨家A.I.按揭評估
反之，如果這個甩名情況只牽涉轉按不牽涉套現，申請高成數按揭批得足的機會都相當大。 波叔 plan 轉按 財政司司長於2022年2月23日所發表的《財政預算案》中，宣布修訂香港按揭證券有限公司的按揭保險計劃樓價上限（即「波叔plan」）。 這個修訂加以放寬了早年特首林鄭月娥宣佈的按揭放寬計劃（即「林鄭plan」）。 今文 ROOTS上會將會重點講解「波叔plan」的各項細節務求協助讀者了解「波叔plan」。
波叔 plan 轉按: 按揭成數受貸款上限影響
政府是次因應時機而再次進一步放寬高成數按揭的樓價上限，可激活換樓市場及增加市場交投，令市場的供求及交投達至更平衡的狀態，對樓市屬正面支持，相信未來按揭保險數字將再進一步攀升。 若以高成數按揭置業而隨著時間單位升值，按揭成數就自然下降，可能無需要再使用按保。 按保退保政策是首年可退回40%、兩年內退回25%、三年內退回15%，由於樓宇按揭通常有罰息期，一般為兩年，所以普遍能節省的保費為15%。
貸款以鄧耀昇作擔保人，並以金馬倫道兩個住宅單位及堅拿道西三個住宅單位作按揭。 鄧耀昇兩年前已向同一財仔借貸，當時年息7.7厘，已兩次延後還款，利息越加越高。 須留意，轉按完成後舊銀行的火險計劃依然存在，故可到舊銀行申請舊火險保費退款。 若物業是新型屋苑，管理費已包火險，便不能受惠銀行送贈的火險。 計劃有優勝之處，更幫到不少準買家成功借足按揭置業，不過當中涉及銀行審批風險。
