由於日後「四美街公共交通交匯處」會重置在「啟翔苑」以西，即毗鄰「孔廟」旁的用地，現有交匯處搬走後，騰空用地會興建八層高社福設施。 交匯處車輛入口設於「彩虹道東行線」，同時計劃擴闊現有一條長約140米的連接路，以供使用公共交通交匯處的車輛，可左轉出龍翔道。 因此，日後「啟翔苑」以東會先望「孔廟」，再望向「公共交通交匯處」，但由於建築物高度也較矮，故遠望「彩虹邨」及「斧山」一帶景色尚可保存。 整個「啟翔苑」一共有兩座「AB座」組成，兩座居屋都集中在整個綜合發展區東面，打直前後方向排開，所以屋苑有一半單位會望自己樓景為主，但另一半則望向不同方位的景觀。 包括A座6-12室、以及B座2-5室均會望向大家的單位。 至於想了解「居屋2020」的申請資格、填表須知；又或者其他資助房屋，如「房協2020」及「白居二2020」也可以按橙色的關鍵字，我們已製作了相關懶人包。
在啟翔苑東南方是一座4層高的宗教設施，教堂的樓層高度許多時都有4米以上，假如當作5米高計，4層高就等於啟翔苑的8層高。 連同樓頂的設施或裝飾等，啟翔苑B座向東或東南單位，高10樓才有機會望到較遠景觀。 不過在宗教設施後其實是觀塘繞道天橋，上接大老山隧道，如果怕噪音影響的話，選擇低層向宗教設施也未嘗不是好選擇。 在規劃下的建築物高度一欄中，會見到公共房屋的高度比資助房屋(居屋)，即啟翔苑A座向西望新建的公屋/綠置居方向必然是樓望樓。 順帶一提的是，在鑽石山站發展項目之中，原訂5座公共房屋之中，其中三座將撥為綠置居發售。
鑽石山啟鑽苑: 居屋巡禮(一) – 鑽石山啟翔苑間格
讀者可先參考以下兩篇文章，找出自己的排名及較大機會選購到那個屋苑及那類型單位，集中火力細閱售樓說明書及價單。 雲林當鋪提供汽車借款，機車借錢免留車/分期車借款，黃金回收，二胎代償增貸，當舖小額資金週轉，低利借錢在雲科雲林當舖。 一般來說，鑽戒賣出以及鑽石賣出時，如果沒有GIA證書的鑽石可能會跟有證書的估價相差一至兩成，建議買入鑽石的時候，可以優先選擇有證書的鑽戒，或是在購入鑽石後，先送到寶石鑑定機構做認證。 不少申請人對固定月薪的計算方法都有疑問，以往慣例乃根據年9月30日扣稅前的底薪，加同年4月1日至9月30的佣金或津貼，扣減強積金供款，再加對上一年10月1日至同年9月30日的年終花紅、雙糧、佣金總和再除12個月。
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鑽石山啟鑽苑: 鑽石山 @中原樓市片區
公園緊接屯馬線「鑽石山站」出口、西面為「活水公園」、南面連接公屋的商業平台、而東面則直達孔廟。 「孔廟」最高總樓面面積為26.9萬呎，樓高四層，規劃原意寄望可跟東北面的「志蓮淨苑」產生協同效應。 根據規劃，日後宗教設施可經由樓盤北面的「文化園境大道」、以及西面的「活水公園」、以及「黃大仙廟」連接起來，成為區內的一個文化、宗教及休閒綜合設施。 「啟翔苑」B座正東面，包括B座的6-10室，現時是一幅雜早叢生的用地，但實情日後都有發展，因為這幅佔地8.6萬呎用地，正正就在「志蓮淨苑」的斜對面，規劃大綱建議保留作宗教用途，民政事務局支持孔教學院興建「孔廟」。 被視為「居屋2020」樓王的「啟翔苑」，在63折後的售價介乎229萬-513萬元，平均呎價9,365元，相當於市價為14,865元，仍較區內私樓現價17,200-18,930元，有約14%-21%的折讓。 因此若跟等值私樓相比，開價尚算吸引，但當然樓盤也有其他條件需要衡量，我們會從景觀、交通、配套等各因素逐點剖析。
而且，過去「啟德」居民也可乘搭「屯馬線」接駁至「鑽石山站」前往市區其他地方。 前方的工廈，包括彩虹道與五芳街間的工業帶，一共有八座工業大廈，如「永顯工廠大廈」、「永濟工業大廈」、「緯綸工業大廈」等。 根據《工業用地檢討報告》，這區的用地仍保留在「其他指定用途(商貿)」，最高可用12倍地積比率發展。
鑽石山啟鑽苑: 鑽石山啟鑽苑
但無論怎樣也好，日後「啟翔苑」AB座向南的單位，都要望新蒲崗工廠區及社福設施為主。 鑽石山啟鑽苑2023 五座物業一字型向「龍翔道」方向排開，當中各座的「1、2、3、5室」會望向新蒲崗方向，跟現時的鑽石山綜合發展區項目正望，高層可透過樓景望到啟德海景；後排的「6、7、8、9室」則主要望向「鳳德道」方向。 但「鳳德道」前方的小山坡，現時正改劃為公營房屋發展，擬建三座十字型居屋，樓高38-40層高，提供2,280個單位，因此樓盤的景觀前後均會被資助房屋所包圍。 至於「啟翔苑」對面就是「采頤花園」，項目於2000年落成，為房委會第二十一期乙項目，是房委會，跟新世界合作發展的「私人機構參建居屋計劃」。
由於啟翔苑並沒有三房單位，兩房單位數目全屋苑近一半單位，於近年的新居屋屋苑來說相當罕見。 兩房單位間格主要分為兩種，主要分別是細房的長度不同，2a型的細房長2615mm、2b型的長2915mm。 2a型單位有A座1、5、6、12及13室，B座1、5及6室；2b型單位有A座2及8室，B座2、8及11室。 由於疫情關係，2020居屋揀樓程序一再延期，最新消息將在本月(2021年5月)開始揀樓。
鑽石山啟鑽苑: 鳳德邨 位置地圖
一般鑽石回收都是照現在的行情扣除成數回收，鑽石的回收價不比賣家，通常落差幅度很大，有GIA證書的鑽石回收價格都會高一點，只要當舖檢驗沒問題，GIA鑽石回收價格都會比外面更高。 手邊的鑽石想要脫手，第一會先考慮到的就是原購買的店家，但如果在國外購買或者是贈與的鑽石，找一般的店家回收通常意願相對低，回收的價格也不高。 一般鑽石回收都是照現在的行情扣除成數回收，鑽石的回收價通常落差幅度很大，有GIA證書的鑽石回收價格都會高一點，gia鑽石回收價格都會比外面更高。 至於非固定月薪計算方法，入息以同年4月1日至9月30日共6個月的月均入息計算，可扣減法定強積金供款，但同樣要加上一年10月1日至同年9月30日的年終花紅及雙薪，再除以12個月的平均數。 要留意一點，若申請人是非固定月薪，即使填表時平均入息符合申請資格，但房委會仍會要求你在揀樓前，申報揀樓前6個月的平均月入。 啟欣苑位置在啟德第2B區，鄰近近宋皇臺港鐵站，預計啟欣苑前排向南單位只要中低層以上已經有開揚的維港海景，景觀較被私樓圍繞的啟朗苑理想，加上有多個休憩及公眾康樂設施，例如啟德體育園及單車徑，配套絕對理想。
另外，無減音窗單位的冷氣機放在客廳正面大窗上，會遮擋部份視線，而有減音窗單位的冷氣機位放在側邊的固定窗上(正面大窗是橫盪式的減音窗)，視野不受影響。 啟鑽苑位於九龍鑽石山「綜合發展區」用地內，即是前大磡村的位置。 該幅土地一波三折，由完成清拆開始，幾翻改劃後才歸入公營房屋發展。
鑽石山啟鑽苑: 景觀
除了減音窗外，某些單位外牆設有隔聲牆，作用雖是緩減噪音，但會影響單位景觀，也可能因而影響鄰接單位外牆面積的計算。 2020居屋將推售四個屋苑，分別為分別為火炭彩禾苑、粉嶺皇后山山麗苑、馬鞍山錦駿苑及鑽石山啟翔苑，合共7047個單位。 鑽石山啟鑽苑2023 當中位於沙中線鑽石山站上蓋的啟翔苑可說是前無古人後無來者的正式地鐵上蓋居屋，其940個單位必定會首先沽清。
- 啟鑽苑基本上與啟翔苑一樣，共享便利的交通，鄰近鑽石山港鐵站，有多條巴士線途經屋苑，交通方便程度遠勝之前推出的綠置居項目，是極少數的市區公營房屋項目；只是面積較小，未必適合多人家庭，大單位亦有機會爭崩頭。
- 位於鑽石山的啟鑽苑，合共會推出2,112個住宅單位，樓面面積介乎 平方呎，戶型由開放式單位至2房。
- 要留意一點，若申請人是非固定月薪，即使填表時平均入息符合申請資格，但房委會仍會要求你在揀樓前，申報揀樓前6個月的平均月入。
- 至於想了解「居屋2020」的申請資格、填表須知；又或者其他資助房屋，如「房協2020」及「白居二2020」也可以按橙色的關鍵字，我們已製作了相關懶人包。
以啟鑽苑最平的單位為例，若以九成半按揭買入價值HK$118萬的啟鑽苑單位，只需要付HK$59,000的首期，月供亦只需HK$5,029，雖然單位較細，但相信亦屬抵買。
鑽石山啟鑽苑: 置居 – 鑽石山啟鑽苑 (申請日期、單位面積、間隔、平面圖、交通)
今期新推售的四個屋苑，分別為分別為火炭彩禾苑、粉嶺皇后山山麗苑、馬鞍山錦駿苑及鑽石山啟翔苑，合共7047個單位。 只要有GIA證書的鑽石不論大小顆皆可當舖借款，一般小顆的的鑽石例如10分20分的小鑽比較沒有店家肯回收，雲科當舖針對小鑽石也都有回收，若一克拉以上的鑽石雲科當舖都是以高價鑽石回收價格回收，等級越高鑽石回收價格就會更高。 鑽石山啟鑽苑2023 有GIA證書的鑽石回收價格會比一般鑽石還要高，當舖會依照目前GIA鑽石回收的行情下去做評估，當然GIA鑽石回收行情只是參考用，想知道鑽石賣掉有錢嗎，實際上還是要以台灣目前鑽石回收行情作為價格參考。
在規劃圖中見到，該巴士總站將搬到發展計劃中的東南角，即觀塘繞道天橋底。 現有的巴士總站將興建政府設施，但現時未找到該政府設施的設計圖則。 中間的彩虹道雖未至於龍翔道般繁忙，但亦屬區內來往新蒲崗一帶的必經之路，交通噪音不容忽視。 就位置而言，啟鑽苑與啟翔苑同屬「鑽石山綜合發展區」，即大磡村的原址，啟鑽苑位於早前發售的啟翔苑以及兩座公屋中間，大部分單位均望樓景。
鑽石山啟鑽苑: 申請方法
2006年，政府計劃以擬建的沙中線車廠，由啟德遷至發展區內，但經區議會及政府再三考慮後，運房局在2011年決定不在鑽石山興建沙中線車廠。 綠置居全名是「綠表置居計劃」，是政府推出以先導計劃形式出售予綠表申請者的公屋項目，售價會較傳統的居屋低，以協助有綠表資格的申請者，在居屋以外的選擇下自置居所，加快公屋流轉速度。 與上一期的居屋王冠德苑比較，啟翔苑較為輸蝕的是校網以及沒提供三房大單位。 鑽石山啟鑽苑 開放式及一房單位甚至佔去啟翔苑單位數目的58%，能揀到兩房單位的幸運兒絕無僅有。 在交通方面，屋苑旁就是龍翔道及彩虹道，地面交通四通八達，鑽石山站也將成為沙中線東西走廊及觀塘線的轉車站，前往港九新界各區都相當方便。
除了乘搭港鐵外，現時區內在龍翔道及彩虹道也有巴士站，可前往不同區分。 在荷里活廣場巴士線站可轉乘巴士至西貢一帶外，在樓盤外的「龍翔道」，也有不同路線前往荃灣、葵涌、以及新界西屯門及天水圍一帶；而四美街巴士站也有巴士前往大埔等地方，交通尚算四通八達。 以至樓盤以南的正前方，就是現存在「四美街公共交通交匯處」。
鑽石山啟鑽苑: 鑽石山啟翔苑
接受紙本形式遞交申請，亦會提供網上申請服務（包括電子申請、電子支付及電子通知）。 符合綠表資格的申請人，可填妥綠表「購買資格證明書」的申請書及繳付HK$770的申請費，用以下方式申請。 若買家在未補價前，欲單位轉售予綠表或白居二等買家，必須要購入單位第5年起才可轉售，較以往延長了2年。 至於若希望在補價後於自由市場出售，就必須要滿15年，比之前限制的10年多。 翻查過去記錄，港島區對上一次居屋項目，已經是2008年推的筲箕灣的東濤苑第二期，而驥華苑與豪宅私樓海璇為鄰之餘，落成後部份單位，除了高層外，望東北方向的單位，或可透過電照街兒童遊樂場望到維港海景。
1a型單位只有B座10室；1b型單位有A座4、7、9、14及15室，B座4、7及9室；1c型單位有B座3室。 在售樓說明書中沒有明確分開以上三種間格的實用面積，暫時只知道全部單位面積介乎295平方呎至502平方呎之間。 鑽石山啟鑽苑2023 參考過往屋苑的單位面積，本屋苑的開放式單位大約295至310平方呎、一房大約370至390平方呎、兩房大約480至502平方呎。
鑽石山啟鑽苑: 居屋揀樓攻略(一) – 鑽石山 啟翔苑
只要鑽石有GIA證書，不論在GIA鑽石回收或典當都會有更高的賣鑽戒價格。 鑽石山啟鑽苑 GIA證書主要是以鑽石4C做鑑定鑽石等級，其中包含到一顆鑽石的克拉（Carat）、成色（Color）、淨度（Clarity）及車工（Cut），評鑑標準系統化，可保障買價與賣家的權益。 手邊的鑽石想要脫手，第一會先考慮到的就是原購買的店家，店家都會有回收機制，但如果在國外購買或者是贈與的鑽石，找一般的店家回收通常意願相對低，回收的價格也不高。
由於300多呎也有選擇，故樓價大約500萬左右已有交易，加上一落樓就是港鐵「鑽石山站」，故頗受上車客歡迎，但整體呎價也略高，平均呎價約為15,330元。 根據規劃大綱，整個綜合發展區的總樓面不得超過338萬呎，當中非住宅樓面不得超過137萬呎。 位於鑽石山的啟鑽苑，合共會推出2,112個住宅單位，樓面面積介乎 鑽石山啟鑽苑2023 平方呎，戶型由開放式單位至2房。 啟鑽苑將會以市價5折發售，售價約HK$118萬-HK$385萬，平均每呎實用呎價約HK$7,390，大幅低於同區的樓盤項目，比旁邊居屋啟翔苑的平均呎價亦低約17%。
鑽石山啟鑽苑: 項目背景及特色
下圖中，最左邊紅色A及B字母標示的將會是公共出租房屋，紅色C、D及E字母的三座是剛公布的綠置居啟鑽苑，最右邊藍色A、B字是啟翔苑A、B座。 雲林當鋪是檢測鑽石的專業人員，雲科當舖有受過珠寶鑑定專業訓練，來雲科當舖回收GIA鑽石價格絕對漂亮，並且會讓客人了解鑽石的優劣如何影響鑽石回收價格。 裕雅苑位置上鄰近私樓東環、映灣園及昇薈等，部分單位更擁有海景，可遠望機場景，不過裕雅苑距離港鐵東涌站路途較遠，如徒步前往東涌站至少15分鐘以上，一般都會接駁巴士。 鄰區土瓜灣高山劇場側亦有新居屋冠山苑，涉約500伙，距離屯馬綫土瓜灣站僅3分鐘步程，面積介乎281至447平方呎，售價由188萬至364萬元不等。 黃大仙區的鑽石山@中原樓市片區，區內共1,870個私人住宅單位，涉及人口共39,780人。
鑽石山啟鑽苑: 按揭計算機
至於384呎及385呎的單位有一呎差異，以及399呎及401呎單位有2呎差異，主要反映在公家面積的攤分，若樓價均等的話，應該選細不選大。 更重要一點，在整個「鑽石山綜合發展區」內，還會加建不同天橋及行人隧道，來跟周邊幾個區分，包括「黃大仙」、「慈雲山」及「新蒲崗」，同時區內的道路也會不斷擴闊，藉以強化綜合區內的便捷程度。 日後這裡會採用開放式設計，打造出一條「林蔭大道」、「中央草坪」，內裡並設有幾組涼亭連戶外台階，而星期日及假日會有手工藝流動攤檔等，預計最快可於2022年開放。 但由於車站正前方會會有車站通風口，故低層單位也可能會受廢氣困擾。 根據規劃大綱，「文化園境大道」呈長型設計，面積約一公頃，中央有兩座港鐵通風井建築物。
鑽石山啟鑽苑: 開放式單位(面積約285平方呎)
貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 以綠置居2019為例，將會由指定銀行提供特惠按揭貸款，即可做到95%的按揭成數，以及最長25年的供款年期；至於實際年利率就要參考居屋2020的利率，估計約為最優惠利率（P按）減2.5厘，即約2.5厘左右。 啟翔苑提供的兩房單位約佔一半，分別有113間開放式(12%)、359間一房(38.2%)及468間兩房單位(49.8%)，總共940個單位。
綠置居2022推出3個大型屋苑，包括油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑及粉嶺清濤苑，4,693個單位售價介乎HK$79萬至HK$286萬，單位面積由184至489平方呎，最平HK$3.95萬首期上車做業主。 現時的售樓說明書標明了那些層數設有減音窗，沒有標明的層數看來會用傳統的窗戶。 預計沒有減音窗的均屬超低層戶(部份單位屬6樓以下、部份單位屬3樓以下)，可能因前方建築物或隔音屏障阻擋了交通噪音而不設隔音窗。
現時該項目內將建7座樓宇，由西至東計，1、2座相信會撥入出租公共屋邨、3至5座成為今期綠置居啟鑽苑、6及7座是快將揀樓的2020居屋啟翔苑。 由嘉里建設發展「現崇山」，前身是黃大仙警察宿舍，政府在2007年7月推出拍賣，終由嘉里以39.8億元投得，以可建樓面920,516呎計算，每呎地價4,324元呎，較底價高33%成交。 其後項目發展為五座物業，共提供968個單位，由兩房至四房雙套不等，實用面積由507-2,550呎。 「啟翔苑」所在的位置是「鑽石山綜合發展區」的一部份，這裡原屬「大磡村」及「下元嶺」寮屋區，在1990年代至2000年代清拆後，於1993年改劃為「綜合發展區」，起初打算作商業及住宅項目發展。
至於東涌裕雅苑是規模最大的新居屋，提供3,300伙，而且平均呎價最平，只是5,730元，實用面積介乎355至646平方呎。 位置上會較鄰近港鐵黃大仙站，但前往鑽石山綜合發展區也僅約五分鐘步距。 在樓盤毗鄰的「香港聖公會護老院」，日後會加建有一條行人架空天橋，變相無須再透過行經彩虹道及蒲崗村道行人通道，便可以直接前往「鑽石山綜合發展區」，加強了跟鑽石山區的聯繫。 買巿區中心的單位本不應期望甚麼景觀的情況下，A座1室的景觀其實算是相當開揚。 正面望向四美街，街道右邊是約十多至二十多層的工廈，左邊是現時的巴士總站(預計將興建政府設施)、嘉諾撤小學(新蒲崗)及采頤花園。 在彩頤花園及四美街中間的空地現有用途仍是Open Space (休憩用地)，未見有改劃申請，短時間內仍可維持不變。
