位於觀塘的安達臣安秀苑原為安達臣道石礦場用地，依山而建，有機會欣賞到維港景色。 現時地區屬發展階後，未來附近會興建人工湖、中小學等。 屋苑鄰近寶達商場、秀茂坪商場等，留意距離港鐵站較遠，出門多乘搭巴士及小巴，所以屋苑售價相對較低，由HK$153萬至HK$325萬不等，預計提供1,906伙。
【now.com財經】今期新居屋以市價六折推出四個屋苑，當中鑽石山「啟翔苑」最為矚目。 啟翔苑收樓2023 今期於5月31日起開始揀樓，鑽石山啟翔苑仍然最受歡迎，已售出超過6成單位，但早前出現首宗撻訂個案。 區內另有鳳德公園、蒲崗村道體育館以及蒲崗村道公園可供公眾使用。 啟翔苑收樓 啟翔苑收樓2023 其中後者設有籃球場、足球場，而蒲崗村道公園內有全香港第一條高架單車徑，場內並提供有單車租賃服務。 例如，在投機炒買風氣盛行的香港，即使物業作自住用途，人們更看重的還是房子的價格未來會否水漲船高，讓他們爬上「置業階梯」的頂端，成為「人上人」。
啟翔苑收樓: 馬鞍山最新二手成交｜錦禧苑中層戶475萬沽
以去年推售的居屋錄逾30萬人申請為例，他認為房委會毋須刻意縮減出售規模。 黃遠輝接受TOPick訪問，他稱房署已經敲定下期居屋選址和推售規模，料短期內向資助房屋小組滙報，相信最快第三季尾至年底，接受市民申請。 啟翔苑收樓 被問到房委會應否因應市況，縮減居屋發售規模；黃遠輝認為社會仍有極大置業需求，加上施政報告已公布推售規模，倘以樓價波動、經濟不景為由，減少發售單位數目，是不合理，也欠缺理據。 第三條天橋則是在論述「現崇山」時有提及的天橋，會由「香港聖公會護老院」旁，一直橫跨「彩虹道」，變相加強了跟「黃大仙」的連繫。
翻查過去房委會推售「綠置居」的項目，今次「啟翔苑」眾期數中面積最細的一期。 我們也嘗試根據上期推售的青衣「青富苑」作揣測，一個187呎單位，扣除廚廁後只有102呎，前面僅得一扇窗，而今次鑽石山「綠置居」再細35呎，大家都大概想像到有多細了。 擬劃作「綠置居2021」的地盤，就在整個「鑽石山綜合發展區」的中心，命名為「啟鑽苑」。 西面為整個公屋發展的第一期；東面則為居屋「啟翔苑」，而北面則為「龍翔道」，南面是「彩虹道」，毗鄰港鐵鑽石山站。
啟翔苑收樓: 鑽石山 @中原樓市片區
2021年5月底，以市價6折推售逾7,000個單位的「居屋2020」開始了揀樓程序。 由於該屋苑位於市區，周邊生活配套齊備，又是兩條港鐵線——觀塘線和屯馬線——之交匯點，交通十分方便，因而被媒體形容為「升值潛力大」、「買家必搶目標」。 事實上，啟翔苑B座33樓8室的「樓王」在揀樓開始後半小時內便已售出。
- 交通方面，地鐵屯馬線開通後交通非常便利，日後更會有天橋連接鑽石山的不同出口；屋苑附近的荷里活廣場巴士總站、四美街巴士站和龍翔道巴士站都有通往港九新界各地的巴士。
- 這期「居屋2020」共有4個屋苑，包括啟翔苑、彩禾苑、錦駿苑，及山麗苑，共7047個單位，以市價6折出售。
- 白居二2022入息上限與居屋2022相同，資產限額方面，2人或以上家庭由HK$170萬放寬至HK$185萬，1人申請者則按限額減半。
房委會預留其中1,400個名額予「家有長者」綠表家庭申請者，一人申請者有500個名額，其他家庭約2,800個名額。 符合綠表資格的申請人，可填妥綠表「購買資格證明書」的申請書及繳付HK$770的申請費，用以下方式申請。 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢?
啟翔苑收樓: 居屋2020唯一市區盤 啟翔苑呎價逾9,000元 鄰近鑽石山站 交通、生活配套完善
房委會規定，揀樓當日參加「家有長者優先選樓計劃」的長者必須出席及作出登記，而參加「家有長者優先選樓計劃」的申請人，除了須必須與該長者一同成為業主外，還可選擇與申請表中另一名成年家庭成員共同擁有業權。 似乎根據上述解說，我現在是年輕人，跟父母同住在公屋單位，父母成功申請「綠置居」後，我好像永久失去資格申請。 所謂不能再申請是指自置居所計劃的「業主」、「借款人」及「其配偶」而已。 由於仔女並不屬於其中一種關係，只屬於「關鍵成員」，因此他們仍可申請資助房屋，仍符合資格房屋資格。 申請須知有說明，除因結婚或其他因素外，屬於二人家庭的關鍵成員，在購入單位兩年後可刪除戶籍，之後便可按自身條件來申請「資助房屋」。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
- 「天倫樂優先配屋計劃」受惠者，如表內家庭成員有父母或祖父母，而其中一名在申請截止當日已年滿 60 歲，可參加此計劃以提升揀樓次序，該名長者必須成為業主。
- 房委會在2018年接受申請，並在2019年3月開始揀樓，售價介乎93.25萬-341.46萬元。
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- 上一期期最平為青富苑 B 座 1 樓 27 室，售價 $81.77 萬；而「樓王」則屬長沙灣麗翠苑重售單位第 2 座 18 樓 13 室，面積約 452 呎，兩房售 $341.5 萬。
- 申請人必須是所購買單位的業主，惟申請者可與同樣名列申請表填上一位已成年家庭成員，以「長命契」方式共同擁有該物業，而該人士亦必須共同辦理申請手續(若取得相關部門批準則可委任代表代為辦理)。
- 單身人士共有12.8萬份申請，白表有12.18萬人，綠表則有6,600人申請。
銀行又是否容許家中有工作能力的年輕人作「貸款人」呢? 跟一般私樓概念不相同，部份銀行接納「業主」跟「貸款人」分開；但資助房屋卻沒有類似概念。 如果透過家中有工作能力的年輕人作「擔保人」，又是否可以? 反而，因房委會提供了「按揭貸款擔保」，銀行審批上也傾向寬鬆，要買家能夠提交出證明，證明自己「供得起」便可以，例如有自己親人提供一些家用，基本上銀行都會願意批出。 二人或以上家庭才可參加「家有長者優先選樓計劃」，當中在申請截止日前，該名年長親人已滿60歲及須為公屋租約內的家庭成員，而購入單位後，必須成為業主或聯名業主。 參加「家有長者優先選樓計劃」後，申請人會獲發一個「家庭」選樓次序、及一個「家有長者優先選樓計劃」的選樓次序。
啟翔苑收樓: 鑽石山啟翔苑平面圖 設2房、1房和開放式單位
連同樓頂的設施或裝飾等，啟翔苑B座向東或東南單位，高10樓才有機會望到較遠景觀。 不過在宗教設施後其實是觀塘繞道天橋，上接大老山隧道，如果怕噪音影響的話，選擇低層向宗教設施也未嘗不是好選擇。 由於疫情關係，2020居屋揀樓程序一再延期，最新消息將在本月(2021年5月)開始揀樓。 讀者可先參考以下兩篇文章，找出自己的排名及較大機會選購到那個屋苑及那類型單位，集中火力細閱售樓說明書及價單。 購入居屋裕泰苑無房單位的劉先生表示，自己是「過來人」，當年爭崩頭才成功購入單位，「當年我都無得揀，單人係得返裕泰苑。」由購入單位到落成等2年已是「等到頸都長」，他認為2年間香港的變化已很大，難以想像啟翔苑的樓花期竟長達近3年。
啟翔苑位置接近港鐵站，由屋苑出發僅數分鐘路程，便能到達鑽石山站出口，交通方便。 隨著屯馬綫陸續通車，鑽石山站成為連接屯馬綫及觀塘綫的重要車站。 目前，屯馬綫一期大圍至啟德部分已經通車，預計啟德段至紅磡段將會在2021年開通，而屯馬綫二期則會由東鐵綫紅磡站延伸至金鐘站，料於2022年落成。 未來落成的屯馬綫將會成為新的過海鐵路，而鑽石山將成為未來九龍東的交通樞紐。 啟翔苑項目預計2023年完工，屆時屯馬綫已經全面投入服務，料居民出入將會更加快速便利。
啟翔苑收樓: 啟翔苑 位置地圖
買入第 啟翔苑收樓 3 至 5 年間，業主可把單位售予房委會，或在未補地價的情況下，在居屋第二市場。 自揀樓以來，位處市中心、今期「樓王」所在的啟翔苑最受買家歡迎，短短8日已售出6成單位。 不過，啟翔苑今日（9日）錄得首宗撻訂，單位實用面積399呎，買家料被沒收至多約37萬元訂金。
早前房委會消息公佈，居屋按揭除了P按選擇，於2022年11月1日起推展至H按，詳情可參閱：【居屋按揭】選擇H按真的有著數？。 但近月銀行同業拆息利率（HIBOR）不斷上升，H按已觸及封頂利率，所以現時選擇H按基本上與P按沒大分別，除非日後銀行同業拆息利率（HIBOR）回落，這樣轉按選用H按才會較為優惠。
啟翔苑收樓: 選址「鑽石山綜合發展區」
經ROOTS上會申請按揭快捷方便，可於網上辦理，不需花時間到分行手填申請表，還可為你比較銀行現時最新按揭優惠，直接轉介至銀行按揭部同事聯絡，ROOTS上會按揭專員還會為你定時跟進按揭審批進度，確保申請順利。 除此以外，申請錦駿苑、啟翔苑、青富苑按揭還有額外優惠，詳情可Whatsapp按揭專員查詢。 一般私人住宅建議於關鍵日期前三個月向銀行申請按揭，因按揭保險公司審批有效期為3個月。 而一手居屋按揭有政府擔保，即使申請高成數按揭（六成以上）都不需要經按揭保險公司審批，加上現時銀行按揭計劃比較浮動，愈早申請有機會利率會較低，我們建議客人盡早申請以保留現時較佳的按揭計劃。 啟翔苑收樓 啟翔苑收樓2023 相比起完全沒有間房及鋪磚的廳房，廚房廁所則鋪上灰色瓷磚。
選用九成半按揭，首期為$193,520，總貸款額約為$3,676,880，每月供款約$16,495。 彩禾苑最貴單位為39樓11室單位（607平方呎），售價為$4,653,800，如果選用九成半按揭，首期為$232,690，總貸款額約為$4,421,110，每月供款約$19,834。 單位數量達3,222伙的皇后山山麗苑是今次新居屋單位供應最多的單位，價格由117萬至259萬元不等，其中最便宜單位為B座1樓9室單位（面積279平方呎），售價為$1,166,900。 啟翔苑收樓2023 選用九成半按揭首期只需要$58,345，總貸款額約為$1,108,555，每月供款約為$4,973。 山麗苑最貴的單位為C座36樓5（451平方呎），價格$2,586,700，選用九成半按揭，首期亦只需要$129,335，總貸款額約為$2,457,365，每月供款約$9,710。
啟翔苑收樓: 最新文章
新一期綠置居攪珠，頭3個號碼分別是54、23及20。 第4至10個號碼依次序是49、60、21、57、68、25及70。 今期房委會共收到7.2萬份申請，供應單位共3,400個，即是相當於每21份申請爭一個單位。
商場共由五層組成，超過220個鋪位，有不少時裝品牌及餐飲外，馬莎百貨也有進駐，可滿足區內市民消費需求，成為東九龍繼「APM」後另一個大型商場。 除了乘搭港鐵外，現時區內在龍翔道及彩虹道也有巴士站，可前往不同區分。 啟翔苑收樓2023 在荷里活廣場巴士線站可轉乘巴士至西貢一帶外，在樓盤外的「龍翔道」，也有不同路線前往荃灣、葵涌、以及新界西屯門及天水圍一帶；而四美街巴士站也有巴士前往大埔等地方，交通尚算四通八達。
啟翔苑收樓: 交通
另外，由於屋苑的東面為南蓮園池，估計B座「鳳凰樓」 的高層6至7號單位，或可享罕有山景，但啟翔苑幾乎被周邊大型屋苑及正興建的公營房屋包圍，料大部分單位望樓景為主。 【居屋/啟翔苑/山麗苑/錦駿苑/彩禾苑】今期居屋以市價六折推出四個屋苑，包括鑽石山啟翔苑、火炭彩禾苑、馬鞍山錦駿苑及粉嶺山麗苑，即將在下周一（31日）進入揀樓程序，並在今日公布價單。 雖然沒有正式的平面圖，但從規劃圖看，啟翔苑的單位大致向東南方或西北方，避免正對彩虹道及龍翔道。
啟翔苑收樓: 項目設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施
跟「青富苑」一樣，由2019年起推售的「綠置居」，其轉售限制已進一步收緊。 這個位於青衣路18號的項目，附近就是私樓及酒店項目「藍澄灣」，也距離佳明住宅項目「明翹匯」的不遠處。 這幅地原本屬於一幅綠化地帶，及後政府為了增加公營房屋，而透過城規改劃把用地改作住宅發展。 景泰苑位於新蒲崗景福街，原房屋署旗下的新蒲崗工廠大廈，及後政府宣布推出「綠置居」試驗計劃後，這個項目就成為首個推出項目。
啟翔苑收樓: 【綠置居2021最新消息】附綠置居攪珠結果 鑽石山綠置居價錢、首期、平面圖、申請資格、日期懶人包
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