據房地產網站Rightmove數據，英國7月樓價按月上升0.7%，平均樓價升至338,447英鎊（約359萬港元），再創新高。 他雖認為買英國二手樓不要太在意樓齡，但驗樓費不能慳，因驗樓報告可以找出物業有否結構性問題，足以決定是否買入。 比較工作地點、生活指數、生活節奏等因素後，他選定較易適應的曼徹斯特為移居目的地，然後再進一步選擇合適的小區。 他表示，曼徹斯特的名校區如Altrincham（奧特林千）和Sale，有多間知名私立及公立名校，區內樓價高昂，學位亦競爭激烈。
在英格蘭和威爾斯地區，有一個土地註冊系統（Land Registry）將當地所有物業及業主刊在網上，令匪徒有機可乘，利用相關物業和業主資料去行騙。 此外，亦有機會要提供信用記錄，亦就是Credit Checks。 這取決於業主，因為過程需時比較麻煩，如果心急想盡快出租，則未必會做信用記錄檢查。
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舉例早前在德比（Derby）一個新樓盤，400至500方呎單位賣13萬至14萬英鎊（約138萬至148萬港元）。 購買二手樓申請按揭，在提交基本資料、入息證明後，銀行會發出初步貸款同意書（AIP），手持AIP就像在香港買樓持有本票一樣，出價可以更加進取，賣方的議價空間會更多。 二手樓在簽訂文件前，都可以嘗試向賣家出價及議價，二手樓包含折舊，故的議價空間較大，雙方商討好價錢後，同樣要委託律師開始辦理買賣手續。
- 請不要將產品出現在我們網站上的先後順序，當作成我們的認可或推薦。
- 印花稅（Stamp Duty）：針對價值超過一定金額的物業交易，英國政府會對其收取印花稅或土地交易稅，稅率會因地區和物業價格而異，一般為 2%-12%。
- 若於明年4月1日起買樓，則需要繳交「海外買家附加印花稅」，即總樓價的2%。
- 由2007年4月6日起，英國亦業主必須將租客按金交到受政府認可嘅Tenancy Deposit Protection Scheme按金保障計劃，簡稱TDP。
- 而還款年期則為10年、15年、20年 或 25 年（最常見）。
看房後，若決定要租下，便要支付訂金（Holding Fee），這樣房東或地產經紀便會為你暫時保留該房屋，而這筆錢通常可以抵扣首周房租。 另外，除了房租、水電媒、網絡、市政費、押金、訂金、合約更改費、提前解約費，以及補償費（如遺失鑰匙或遲交租外），房東或地產經紀不應向租客收取額外費用。 想以BNO移民的港人，或許會想，到底在英國租樓還是買樓比較好。 如果目前你無法決定，也許可以就以下一些因素考慮，從資金、程序複雜度及風險的角度分析。 兩種業權的最大分別在於，永久業權意味著「絕對所有權」，即業主永久擁有該塊土地以及建立該地皮的建築物。 而租賃業權只是一種租用土地的概念，只是租約期限較長，通常為120年或250年、甚至999年，亦可在到期後續租。
英國業主會呃人: 英國買樓陷阱三
社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。 常用的租約包括租賃協議（tenancy agreement）及租契（lease）。 雖然租賃協議及租契兩詞經常隨意地在現代被當作同義詞使用（亦經常被統稱為「租約」）及兩者通常都具有約束力，有效性和可在法庭上執行，但兩者的法律意義可能仍然存在一些技術差異。
不論你想提早在移民英國在倫敦買樓，還是想先在倫敦租樓住一段時間後才考慮在英國買樓，都有不少因素需要考慮。 我哋希望可以幫助香港人係英國置業來自住或投資，我哋提供一站式服務，由搵樓、睇樓、週邊報告（包括學校、罪案率、水浸風險、回報率）、收樓、放租、介紹律師、驗樓師、工程師。 我哋亦有自己嘅設計師及建築師，可以幫你的房屋起extension 去增加佢嘅價值。 很多到英國置業買樓的香港人，都會將這些程序全盤委託給代理處理，以節省時間。 不過，移民英國的買家，大部分未必有太多成本去支付額外的費用。 說到底，移民英國買樓是人生大事，有必要先全盤了解上述程序，即使不能成為專家亦不致誤墮買樓陷阱而蒙受損失。
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要是買現樓，律師還可代查賣家對物業資料的陳述，如單位內情況、水電接駁等。 另外，由今年4月起，海外買家將英國物業賣出，當地政府會在所得收益中收取資產增值稅（Capital Gain Tax），首1.11萬英鎊免稅，3.18萬以下收取18%，3.18萬以上則收28%。 進行任何樓宇買賣或租貸，都必須要簽訂合約，以好好保障雙方，而在簽訂租約時，必須謹記要細閱每一項條款，更要特別留意細項字句。 英國時間2022年1月10日，社區事務大臣高文浩發表聲明警告所有地產發展商，要求他們必須支付費用以解決樓宇的Cladding Issue。 香港執業大律師陸偉雄表示，當地發展商若已被清盤，追討賠償會十分困難，除非當事人能證明有欺詐成分。 他提醒市民購買外地物業要謹慎，因法律問題繁複，必須留意進展、未落成前不要繳交全部費用等，避免重大損失。
Buy-to-Let指業主購買物業作出租用途，建議選市中心或校區等易承租地段作Buy-to-Let投資出租。 Alan Sir建議港人不要為慳錢而忽略驗樓工夫，因單憑肉眼未必察覺到房屋結構問題，當其他買家將來驗樓發現問題就難以轉手，因此最好請驗樓師檢查房屋和做驗樓報告。 由於經常帶學員大手買樓，他藉此在當地建立物業團隊，如地產經紀、律師和裝修師傅等，直言業主會在曼徹斯特已稍有名氣，當地經紀會問行家是否認識「Alan from Hong Kong」。 另外，本地居民作全球首次置業或可獲印花稅免稅額（倫敦物業£500,000，其他地區£300,000），詳情請向律師查詢。
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律師的工作範圍包括協助買家與承造按揭銀行的金錢來往，例如將按揭貸款金額匯款給銀行、向買家代為收取首期等；另外，簽署買賣合約、協助遞交證明文件，都是律師的工作範圍。 由於買賣英國樓盤的步驟頗為複雜，建議聘請有處理買賣樓盤經驗的律師。 市面上有一些機構，專門從事英國等地的海外置業，是銀行以外申請海外置業按揭貸款的渠道。
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信中又提到，當開會討論有關女職員衣着、針對男職員的錯誤指控等問題時，有職員被高層批評至落淚。 爆料人在信中表示自己及其家人遭受死亡威脅，涉案人仍然出任有權勢的職位，坦言已對組織失去信心，但仍冀望樂施會能阻止事件，以免剛果民主共和國變成另一個海地。 《泰晤士報》報道，超過20名職員和前員工今年2月去信高層，指控剛果民主共和國分會11名高層多年來有系統地欺詐和貪污、性騷擾、剝削、虐待、威嚇等。 爆料人提到他們在2015年多次在英國和非洲的分會舉報，但組織置若罔聞，情況不但沒有改善，反而變得惡劣，並為樂施會未有在短時間內進行調查及採取行動阻止而感到沮喪。 總括而言，Garrick 認為在低息環境下，加上上述各項因素，想移民英國的讀者不妨考慮買英國樓自住。 租賃業權（Leasehold）—租賃業權只是一種租用土地的概念，只是租約期限較長，通常為 90 年或 120 年，甚至可在到期後續租。
- 英國買樓收租的地區選擇至為重要，應首先估計不同地方的放租潛力。
- 咁倫敦除咗貴，其實都真係有好多好處，始終作為一個大城市，工作機會同待遇比其他城市高，學校選擇亦比較多，生活節奏同香港又貼近，剛到埗而未體驗過英國鄉郊地區生活嘅朋友應該會容易啲適應。
- 匯豐控股旗下匯豐英國早前以1英鎊代價,收購矽谷銀行英國,並向後者注資20億英鎊。
- 很多人投資外地物業，特別關注租金，尤其退休人士，諗住搵返啲被動收入，然後不理物業有價值與否、地段是否有發展潛力、二手市場如何，只聽到代理話有保證回報，少則三厘，多則十厘八厘，就覺得好筍走去落訂。
- 他直言自己熱愛投資，「總之係賺錢嘅，香港人都鍾意。」轉行教買樓，他指起初因和幾位朋友到外國買樓，由於回報理想，後來越來越多人加入，身邊朋友便鼓勵他可開班教人。
買二手樓的回報率吸引，但買錯樓的話，日後出租和轉手都會較困難。 Alan Sir除了吸引大批港人報名上堂，連名導張堅庭和YouTuber 英國業主會呃人2023 Coco哥也曾推薦過他。 英國業主會呃人2023 他主力教人投資二手樓，因為裝修後出租可以賺取較高的租金回報，例如曼徹斯特邊界地區回報率有6厘，利物浦有7厘，而較偏遠的利兹，如果租給政府資助的租客則有8至9厘。
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比亞迪股份去年盈利166.22億元人民幣，按年增長約4.5倍，受新能源車銷量增長帶動。 汽車、汽車相關產品及其他產品業務收入增長逾1.5倍，佔總收入約77%；手機部件、組裝及其他產品業務收入增長14.3%，佔總收入23%。 集團表示，根據中汽協數據，去年比亞迪新能源車市佔率達27%，按年增長近10個百分點。 集團預期今年新能源車將延續強勁增長趨勢，滲透率亦有望大幅突破。 這情況下，最簡單的行騙方式就是利用虛假放盤去騙人落訂，因為資料齊全，遇上有買家查問，騙徒也可以應對自如。 破解這種騙案的方法比較簡單，只要堅持親身睇樓，或最少由經紀帶領進行視像睇樓。
印花稅（Stamp Duty）：針對價值超過一定金額的物業交易，英國政府會對其收取印花稅或土地交易稅，稅率會因地區和物業價格而異，一般為 2%-12%。 首次置業者有機會獲得豁免，但值得留意的是，在海外擁有或曾經擁有物業的人士都不算是首次置業者。 英國業主會呃人 首期的金額視乎銀行批出的按揭成數（Loan-to-value LTV），取決於3個重要因素：收入、支出和信用記錄。
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根據統計，中國品牌的哈弗（Haval）、奇瑞（Chery）和吉利（Geely），今年1、2月在俄羅斯新車銷售的市占率已經達到37.15%，比起去年1、2月9.48%的數據，幾乎成長了4倍。 捷克的Skoda車廠，是少數幾個在俄羅斯設有工廠的西方國家車廠，不過在西方展開制裁之後，也必須停產，只能把原先在俄羅斯生產的車賣完後就結束營業。 此外，已經要撤離俄羅斯市場的西方國家車廠，目前僅剩的庫存車也幾乎賣完了，未來有可能整個俄羅斯市場都成為中國車的天下。 其實從數據上來看，2022年俄羅斯市場的新車銷售量，比前年大幅衰退了58.8%，反倒是二手車的銷售量出現強勁成長，顯示俄羅斯民眾似乎要靠著老車硬撐下去，中國車何時能夠真正敲開俄羅斯人的心房，還有待進一步觀察。 強烈風暴和龍捲風3月24日襲擊美國密西西比州，造成25人喪命，鄰近的阿拉巴馬州也有1人罹難。 龍捲風觸地時間約1個小時，就在地面形成一條長約170英哩（相當於274公里）的破壞路徑，數百棟建築夷為平地。
一場會議即將結束前：當會議臨近尾聲，主持大局的老細通常會用「大家仲有咩問題？」來作句號，部屬在這時如想順便提出不在是次議程之列，兼且較為複雜或難度高的問題，老細其實未必可以在一時半刻提供到方案。 英國業主會呃人 如遇上的是多疑、缺乏安全感型的上司，在眾目睽睽下，突然被下屬這樣一問，而又回答不來的話，很有可能會認為提問者在「考驗」、「挑戰」他的能力，之後恐怕不會有好日子過。 所以，有心想老細解答你的疑難，並不宜在會議上坐「順風車」，這樣做其實亦會令開會時間延長，影響其他同事的工作日程。
英國業主會呃人: 英國房屋類別
首先，需要評估個人財政狀況，清楚了解自己有多少可動用資金，及可申請多少按揭貸款，從而計算出置業預算及目標樓價。 英國房屋有很多類型，包括獨立屋、排屋、公寓等；比較少提及到的有學生宿舍、酒店房間，還有一些很獨特的投資項目未必是我們的目標，因為那些如果將來要出售的話，你只可以找一些「純投資者」才會投資。 他指出，近年不少工作人口流入曼徹斯特及伯明翰等城市工作，他們會帶同家人到當地定居，因此兩房單位的升值潛力較大。 但短線來說，一房的英國租金回報較高，有5至6厘，租出時間亦較快，一至兩星期就有租客承租。
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美國農業部農場服務局提供的衛星空拍照可見這次災情慘重，風災前，羅林佛克小鎮是個綠意盎然的社區，幾條主要道路交錯下，所有的房舍周邊樹木成蔭，而小鎮外圍則是規畫整齊的農地，看來綠油油一片，賞心悅目。 不過在龍捲風襲擊過後，不僅四周的農地只剩下黃土，綠樹幾乎全被吹倒，房舍更是成了土黃色的一片瓦礫，有如廢墟。 本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。 唯一的限制可能是申請按揭時會面臨較嚴格的條件，而且獲批的按揭成數也可能會較低。 另外，非自住物業需要徵額外的印花稅，而且需要就租金收入徵所得稅。 Finder.com是一個獨立的比較平台和資訊服務，旨在為你提供作出更好決定而所需工具。
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當然個單位/房嘅地段、新舊、裝修、有冇獨立廁所(en-suite)都好影響價格，要自行衡量邊樣重要啲。 他又強調，課堂上提供資料僅供教學用途，不構成任何投資建議、要約，亦不構成對未來價格的變動的任何預測。 對於《蘋果日報》早前引述匿名人士稱，投資班的方法是「層壓式騙局」，呂宇健指是全屬不盡不實。 伯明翰平均樓價比曼徹斯特略高，超過20萬英鎊（約HK$2,000,000），但也比倫敦平均樓價低一半。 Alan Sir的合作夥伴包括中小型業主會，即是曾被指教人借私貸投資滙豐和炒劏房的Ken 英國業主會呃人2023 Sir。
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其中，邁亞美海灣有兩房單位，減價後售466萬元，原業主持貨約5年帳面仍蝕14萬元。 （法新社倫敦27日電） 烏克蘭國防部發言人佐洛塔（Iryna Zolotar）今天表示，英國挑戰者坦克已經抵達烏克蘭。 英國業主會呃人2023 （國際獵頭公司Recruiter）︰其實係平等嘅三角關係，獵頭公司會以仲介角色進行職業配對，將適合人選推薦俾適合嘅公司，從而幫人搵到理想工作、又可以幫到公司搵到理想員工。 C 小姐 （香港大型企業HR）︰Agent 嘅工作係幫公司搵個啱嘅candidate，然後再由公司俾返Agency Fee。
對此，有網民指年輕職場中人太純真了，竟將這種類似「得閒飲茶」的寒暄說話，信以為真；亦有網民認為，新人向上司求助時，完全不看時機場合，兼且無盡過力便伸手問人攞答案，變成老細做埋你個份，自然惹人嫌惡。 另外，問甚麼問題，會令佢塊面，逐漸變黑又得，立即變黑亦得？！ 時機不對 2大場合不宜多問 日本人氣溝通師濱田秀彥指出，當員工有需要找主管協助或請示時，選對說話時機，非常重要。
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熱心市民因家中有貓，不方便照顧兩狗，因此將兩狗交阿棍屋暫時照顧。 英國業主會呃人 兩狗大約3歲，狗仔已絕育，Ivy形容兩狗情緒穩定，比較安靜，亦肯吃東西。 他們雖然有晶片，但漁護署發現登記主人的電話無法聯絡，因此至今未能聯絡到狗主來接回兩狗。 Ivy表示，希望狗主或知道兩狗背景的人士聯絡阿棍屋，如果一個月仍沒人認領，才會安排狗狗領養，因此暫不會回應領養這兩狗的查詢。 The post 急尋狗主 兩比熊犬流落上水街頭全身濕透 appeared first on 香港動物報 Hong Kong Animal Post.
學生宿舍一般會由當地物業公司管理，即使擁有單位業權亦未必有權自訂租價，轉售時亦要取得物業管理公司同意。 所謂各處鄉村各處例，港人在外地買樓，從選址、法律程序及額外收費也要加倍小心，以免誤墮陷阱。 英國業主會呃人2023 《iMoney智富雜誌》就綜合了年僅22歲已在英國買了5個單位收租、《買起英國樓》作者鄭嘉瑋及其他專家意見，列出幾個買英國樓需注意的事項。 要確保你知道自己應繳哪些費用，當有不肯定不明白時，必須馬上提出。
