工商協進會5月21日會見行政院長蘇貞昌時表示，印花稅與營業稅有重複課稅問題，建議廢除印花稅。 蘇揆當場指示，在財政有餘裕且不影響財政紀律下，朝取消方向研議。 若想減低負擔，她也可提早儲蓄，同樣的退休金目標，由現在開始的話每月只需儲蓄15,000元。 當然，若租金收入遠遠超岀按揭及雜費，這差額也可補貼生活費，而延後至55歲時才退休也可大大減輕負擔。 兩者取其輕，筆者建議待丈夫還清貸款後，先放租後買，但這需同時供兩個物業，風險較大，Mary兩夫婦需小心管理好財政。 丈夫每月收入約29,000元 (基本：27,000元 雙倍印花稅三年 + 兼職：2,000元)，有相當於1個月基本收入的花紅，除基本支岀外，要每月償還7,000元貸款 (尚餘6年，當年借貸讀書)，所以丈夫每月的儲蓄不多。
雖然應有餘額再付百多萬元首期，但儲備即時變得空空如也，所以筆者建議要多累積100萬元(即儲蓄多3年左右)才實行。 根據現時條例，Mary名下的第二物業是要繳付雙倍印花稅，而且銀行在批核第二物業按揭會較嚴格，可能只能按5成，所以用丈夫名義購買會較好。 從價印花稅 AVD (Ad Valorem Stamp Duty) 是買家一向以來要繳交的稅項，稅率分兩個標準，如果買家是香港永久性居民和未有其他物業或是換樓客，現時用較便宜的第2標準稅率計算(可參考下表)。
雙倍印花稅三年: 印花稅有多少種？介紹香港物業5項印花稅
不過，就算樓宇轉名，亦需要於簽署臨時買賣合約後的一個月內，繳交印花稅。 全球使用 Azure OpenAI 的企業應用實例正不斷新增。 如 Trelent 是專門編寫程式碼、協助客戶解決問題的公司，為了避免資訊外流，以及基於安全性，Trelent 採用了微軟 Azure OpenAI 的服務。 除了生成程式碼之外，該公司也屢屢搭配運用 Azure 平台上其他功能，使其回應客戶的時間從 1.3 秒加快為 0.75 秒，有效提升工作效率，也讓工程師將心力集中於處理核心事務。
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- 所以在轉名前可先向不同銀行查詢有關單位的估價，可選擇其中最低的估價作參考，去決定最終的單位定價，注意盡量不要低於市價的20%，否則有很大機會被稅局追回差價。
- 微軟在 Azure OpenAI 的使用計費，是以 1000 個 Tokens 為一個單位作計費，需要計費的項目包括「一般使用」、「Fine Tune」 與 「Hosting」。
- 全球使用 Azure OpenAI 的企業應用實例正不斷新增。
应税合同、产权转移书据印花税可以按季或者按次申报缴纳，应税营业账簿印花税可以按年或者按次申报缴纳，具体纳税期限由各省、自治区、直辖市、计划单列市税务局结合征管实际确定。 （二）应税合同、产权转移书据未列明金额，在后续实际结算时确定金额的，纳税人应当于书立应税合同、产权转移书据的首个纳税申报期申报应税合同、产权转移书据书立情况，在实际结算后下一个纳税申报期，以实际结算金额计算申报缴纳印花税。 在客服支援情境方面，則有企業利用 Azure OpenAI 梳理客戶的提問，且把公司產品內容融入 GPT 模型，加速為客戶推薦產品。 如果您的企業已有微軟帳戶，您可授權 MetaAge 邁達特成為雲端解決方案提供者，進而開啟 Azure Plan、取得 Azure Subscrition ID。 若您沒有微軟帳戶，則可填寫申請表，由 MetaAge 邁達特協助建立微軟帳戶、啟動 Azure Plan，再取得 Azure Subscrition ID。
雙倍印花稅三年: 【換樓攻略】換樓退稅 雙倍印花稅可退
而微軟的 Azure OpenAI、Copilot 等「企業級服務」則持續推出，主要差異在於微軟的 AI 服務可滿足企業對 SLA、資安、法遵等需求，可消除不少企業主的疑慮。 本網站的內容概不構成任何投資意見，本網站內容亦並非就任何個別投資者的特定投資目標、財務狀況及個別需要而編製。 在作出任何投資決定前，投資者應考慮產品的特點、其本身的投資目標、可承受的風險程度及其他因素，並適當地尋求獨立的財務及專業意見。 本網站及其資訊供應商竭力提供準確而可靠的資料，但並不保證資料絕對無誤，資料如有錯漏而令閣下蒙受損失，本公司概不負責。 加强培训辅导，重点抓好基层税务管理人员、一线窗口人员和12366话务人员的学习和培训，分类做好纳税人宣传辅导，促进纳税人规范印花税应税凭证管理。
例如內地人士或以公司名義買樓，無論是首置或第二個物業，均需要繳交15%的買家印花稅 BSD 和15%的 從價印花稅 AVD，總共30%的印花稅。 雙倍印花稅三年 如有需要換樓，往往都是先購入「啱心水」的單位，然後才放售現時的舊居，在待價而沽的同時，亦可以趁機為新居裝修。 不過，選擇先買後賣的換樓人士，需要先繳付新買單位的樓價15%作為從價印花稅（雙倍印花稅），但只要於12個月內將現時持有的舊居成功出售，便可以申請退回部份印花稅，即相當於已繳稅款與第2標準稅率計算稅款的差額。 但需留意，申請人必須於新居買賣協議簽署日起計兩年內，或是於出售舊單位樓契簽立日期後的兩個月內，連同所需證明文件向稅務局提交退稅申請。 雙倍印花稅三年2023 香港樓市一向升多跌少，早年有不少炒家會用確認人身份轉售物業圖利。 即是一位買家在與業主簽署正式買賣合約後，但在指定成交日期前（即簽署樓契及支付餘款前），以高出或低於其購入價的價錢，將其原先與業主簽署之買賣合約權益轉讓給另一位買家，俗稱摸售。
雙倍印花稅三年: 買家印花稅 (BSD)
自然語言模型的運算是以「Token」為單位，750 至 800 個單字約能換算成 1000 個 Tokens。 微軟在 Azure OpenAI 的使用計費，是以 1000 個 Tokens 為一個單位作計費，需要計費的項目包括「一般使用」、「Fine Tune」 與 「Hosting」。 當由微軟金援的 OpenAI 發佈新模型時，身為授權夥伴的微軟，也會同步取得這些模型，並由微軟的 RD 團隊以 1~2 週的時間處理好安全性、可用度等 SLA 事宜後，再發佈新版 Azure OpenAI 服務供企業使用。 讀者Mary(29歲)半年前剛置業，雖然按揭期長達30年，但仍希望前瞻買第二物業收租的可行性，也思考若50歲提早退休，由40歲開始準備退休金，該如何部署。 目前，關於年印花稅的政策有兩大變化，分別是： 《中華人民共和國印花稅法》正式頒佈，將於2022年7月1日正式執行。 對於即將在7月1日執行的條例很多人以為是取消了印花稅，下面我們就新《印花稅法》與舊《印花稅暫行條例》相比， 有哪些重大變化做一個說明。
提醒一下，持有期的開始日期是用簽署臨時買賣合約當日開始計算。 為針對境外物業買家（自然人及法人團體），港府在2012年再推「買家印花稅」，讓所有非香港永久性居民在買賣本港住宅物業時，需要額外再繳交15%買家印花稅。 雙倍印花稅三年 不過，如果該買家與香港永久性居民為近親、或以聯權方式擁有物業則可買家印花稅豁免。 嚴格來說，「雙倍印花稅」亦算是「從價印花稅」，又稱為「新從價印花稅」。 當買家是代表自己行事的香港永久性居民，但他並非首次置業或已持有本港住宅物業的話，他就需要向稅務局繳交雙倍印花稅。
雙倍印花稅三年: 物業轉名勿低於市價20%
如換樓客選擇先賣後買，原則上於簽署臨時買賣合約後，政府便不會將買家視為擁有多於一個單位，即買家可以按第2標準稅率的計算方法繳交從價印花稅，但如舊單位的買家突然撻訂，換樓客便要即時補回15%印花稅的差價。 如買家換樓購入的是樓花，則有較多時間安排出售舊單位，可以等待新屋接近收樓，完成簽署樓契後的一年內，成功將舊單位出售並完成手續，再申請退稅。 此外，亦要留意有意申請換樓退稅者如擁有多於一個單位，就算於買入新單位後同時將所有持有的舊單位悉數售出，亦不能申請退稅，由於退稅申請只接受一換一，所以申請人需確保於買入新物業時，只持有一個舊單位。 而且其他單位必須完成買賣手續，若有買家撻訂，同樣不能申請退稅。 纳税人为境外单位或者个人，在境内没有代理人的，纳税人应当自行申报缴纳印花税。 境外单位或者个人可以向资产交付地、境内服务提供方或者接受方所在地（居住地）、书立应税凭证境内书立人所在地（居住地）主管税务机关申报缴纳；涉及不动产产权转移的，应当向不动产所在地主管税务机关申报缴纳。
綜觀而言，Azure OpenAI 可以讓企業用戶在更合規、更安全的前提下，使用 GPT-3 及其衍生模型。 倘若您的企業需要更高的安全性、存取管理、網路傳輸、數據保護、擴展容量，以及不容忽視的在地化技術支援、即時的問題排除，Azure OpenAI 和 Microsoft 指定的台灣代理商，都可攜手提供企業用戶上述保障。 如果是香港永久性居民，但有其他物業的業主，或所有非香港永久性居民或公司名義買樓(無論是首置或非首置)，從價印花稅AVD將會使用第1標準稅率去算，簡單一點說就是劃一為物業售價的15%。
雙倍印花稅三年: 「買家印花稅」（Buyer Stamp Duty, BSD）
（一）土地增值税原备案类优惠政策，实行纳税人“自行判别、申报享受、有关资料留存备查”的办理方式。 纳税人在土地增值税纳税申报时按规定填写申报表相应减免税栏次即可享受，相关政策规定的材料留存备查。 纳税人对留存备查资料的真实性、完整性和合法性承担法律责任。 （五）印花税法实施后，纳税人享受印花税优惠政策，继续实行“自行判别、申报享受、有关资料留存备查”的办理方式。 到了 Fine Tune 階段，會引導您熟悉 API 操作、模型優化並建構流程管理機制，同時展開概念驗證（POC）。
IT 智能化最佳夥伴－MetaAge 邁達特建議您：在使用模型時，以使用較低效能的模型為優先。 另外，模型管理＆流量管理對企業而言至關重要，因此在 MetaAge 邁達特的 Azure OpenAI 導入服務中，我們為企業提供了模型管理與流量管理的建構環節。 要在8年內供完現有物業不太難，因那時按揭餘額只有275萬元(假設利率不變)，8年儲蓄也有240萬元 (303,000元x8年)，若將之作較穩定回報之投資 (平均年回報6%)，8年後可累積至307萬元，連同流動資產有望達400萬元。 況且丈夫6年後還清貸款，儲蓄力度可再增強，假設丈夫也把這每月7,000元及花紅一併作投資，儲蓄可累積多23萬元至總值420萬元。
雙倍印花稅三年: 按揭
對於按次申報和按期申報主要區別是因為量的問題，所以才會有兩種方式。 雙倍印花稅三年 不過，值得注意一點，若選擇按次申報，未發生納稅義務是可以不申報的;若選擇按期申報，就算是沒有納稅義務的發生，也是需要按照零申報的處理方式。 印花稅法並不是取消了印花稅，2022年股票印花稅的稅率還是1‰。 雙倍印花稅三年2023 大家應該清楚知道，印花稅是有兩種申報方式，一種是按次申報，一種是按期申報。 2013年，港府為防樓價過熱而推行的新稅項，直接將從價印花稅稅項加徵一倍，因而得名。 時至2020年11月，因應非住宅物業成交量回落，該年施政報告宣佈撤銷非住宅的雙倍印花稅。
住宅物業交易的從價印花稅稅率，稅率劃一為15%，除指定豁免外，新稅率適用於所有個人或公司購買住宅物業的交易。 當中主要的豁免是買家為代表自己行事的香港永久性居民，而且在購買有關住宅物業時，並不是香港任何其他住宅物業的實益擁有人。 在這情況下，有關交易可獲豁免按新稅率繳付從價印花稅，而只須按較低的第2標準稅率繳稅。 香港買賣物業時，買方和賣方都有機會需要向政府繳付印花稅，稅率按成交價和不同因素而定。 早於2010年，「額外印花稅」經已推出，並且只適用於2012年10月或以後獲取的住宅物業。 額外印花稅特別針對短炒買家，假如他們在買入物業後的三年內將物業轉讓，就需要繳交額外印花稅，視持有時間而有不同稅率，最高達20%。
雙倍印花稅三年: 税务网校
在推出升級SSD的同時，政府同時推出辣招第二式「買家印花稅」(BSD)，希望遏止炒風。 此招針對非香港永久居民及公司買家，他們於購買住宅物業時，除了要繳付一般印花稅，亦要再繳付樓價15%的買家印花稅。 為了打擊炒風，特區政府於2010年起，先後推出額外印花稅(SSD)和買家印花稅(BSD)等樓市辣招。 其中本文所提及的雙倍印花稅，是其中一種針對非首次置業人士或換樓買家而設的從價印花稅，根據規定置業者於買入單位後，須繳納樓價15%的從價印花稅。 不過，如成功在指定限期內售出原擁有物業，便可申請退還雙倍印花稅。
与印花税暂行条例相比，新印花税法涵盖十多种变化，包括明确增值税不作为计算缴纳印花税依据、降低税率、明确减、免征印花税范围等内容。 針對以下每個階段，MetaAge 邁達特都可提供豐富且專業的顧問與支援服務，讓您在微軟最高安全保護級別之下，正式部署 AIGC 應用。 「一般使用」是以 Tokens 量做計算，而「Fine Tune」 與 「Hosting」 則是以小時做計算。 雙倍印花稅三年2023 費用多寡以模型大小為區分，其中以 Davinci 為最高價；Ada 則為最低價，您能依據使用用途，選擇最適用的模型。
雙倍印花稅三年: Azure OpenAI 是「專為企業而生」的 AI 服務
理論上，物業轉名的定價是由雙方自行議定，定價越低要繳交的印花稅便越少，可以節省更多。 轉名時的價樓格比遠低於市價，稅務局或會於其後的7年內，追討回印花稅的差價。 此外，由於轉名時會向銀行申請按揭，可助換樓客套現，用作新單位的首期，如定價太低，便未必可以套現足夠資金。 所以在轉名前可先向不同銀行查詢有關單位的估價，可選擇其中最低的估價作參考，去決定最終的單位定價，注意盡量不要低於市價的20%，否則有很大機會被稅局追回差價。 （二）税务机关应当加强土地增值税纳税辅导工作，畅通政策问题答复渠道，为纳税人及时、准确办理税收优惠事项提供支持和帮助。
《全文废止和部分条款废止的印花税文件目录》（附件2）所列文件或条款同时废止。 有任何 Microsoft Azure、Azure OpenAI Service、M365 相關使用問題及需求嗎？ 正在尋找兼顧成本、效能、智能、永續的 IT 解決方案嗎？ 雙倍印花稅三年2023 由於儲蓄期短、退休年期長，Mary應減低市場波幅對退休金的影響，她可考慮使用有「最低利率及年金利率保證」的年金方案，並設立「保證最少發放年金年期」，在有生之年也有保障。
