房委會自 2017 壓測要求2023 年起恆常化「白表居屋第二市場計劃（白居二）」，把居屋第二市場擴展至白表買家，即是沒有公屋的人士也有機會申請居屋。 經絡統計，假設貸款額500萬元及25年期，H按的2.875厘壓測入息要求，由53,057元，放寬至48,111元，即減少4,946元或9.3%。 答：有機會是自己漏計私人貸款，比方信用咭欠數、供車貸款等。 申請人向銀行提交相關證明文件，但卻忘記計算相關借貸。
以貸款額500萬元和供款期30年計算，新壓測月入要求為44,102元，下降10.54%。 港銀加P會增加壓測月入要求，若11月再加0.125厘，在現行利率下，較原有加3厘壓測要求低9.25%。 上期提及按保放寬一周年，幫助了不少用家上車置業。 假設一個600萬元的居屋，還有5年的擔保期，銀行批出25年還款期，以及9成按揭。 而5年後，餘下按揭貸款約480萬元，如不想補差價則物業要升至800萬元。
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同時，戶口結餘達5000元或以上的港元儲蓄存款利率，由0.001厘上調至0.125厘。 滙豐宣布由周五起上調港元最優惠利率(P息)0.125厘，由5厘調高至5.125厘，是近4年來首次調高P息。 渣打亦於周四下午收市時間公布加息0.125厘，至5.375厘。
- 但如果想買入更高樓價，基於受壓力測試限制，申請人未必符合資格。
- 例如當物業是出租，而非自住用途，那該物業的供款與入息比率就會降1成(即變成壓測前DTI是40%，壓測後DTI是50%) 。
- 【施政報告2022】地產樓市政策一覽 政府出手救市?
- 今日，我地就一齊來計一計你有幾多流動現金，借貸力又...
新例容許首置人士毋須壓測，只要每月供款與入息比率不超過50％，按揭便能批出，但如果未能通過壓測，申請人將會被徵收原有保費的10％附加費。 若不做高成數按揭及不申請按保，則不論申請人是否首置人士，均需要壓力測試。 不過，如果是換樓「先賣後買」，並有賣樓臨約，即使售出物業的成交期，比新購物業更遲，在按保角度上是首置，但這情況仍可免壓測。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，是次放寬逆周期措施比市場預期中快，相信是因今年樓市交投疲弱及樓價下跌。 他認為，是次金管局有序地放寬壓力測試要求，對樓按市場屬正面支持。
壓測要求: 香港加息｜星之谷料今年加P不只一次 按揭行業將步寒冬
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑對有關放寬措施表示歡迎，認為港府適時審視樓市辣招，亦洞悉到樓價一旦出現斷崖式下調，將拖垮整體經濟，因時制宜調整按揭壓力測試，相信有助激活物業市場流動。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,是次放寬逆周期措施比市場預期中快,相信是因今年樓市交投疲弱及樓價下跌。 壓測要求2023 另外,根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,今年首8個月現樓按揭宗數錄得5.9014萬宗,對比去年同期的6.4777萬宗減少5763宗或8.9%。 今年首8個月樓花按揭宗數則為3074宗,對比去年同期的3900宗減少826宗或21.2%,創自2011年即11年後的首8個月新低。
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- 「供款佔入息比率」(Debt Servicing Ratio 簡稱DSR) 是銀行對申請人的基本入息要求，計法是每月總供款金額不超過入息50%(即一半)可獲通過。
- 不過，股市及二手樓市表現並不買帳，恒生指數周四跌至逾10年新低收市，而二手樓價亦屢試低位。
- 九成按揭只適用於私人樓宇，當中價值600萬元或以下之物業可為樓花，而樓花期須為12個月內，價值600萬元以上的則必須為已落成住宅物業，亦即現樓。
- 倘「白居二」買家購買的單位仍然在轉讓限制期內，該買家在交易的首兩年內既不能在公開市場轉售，也不能於第二市場轉售其單位。
- 但樓價833萬元以上至1,000萬元的住宅，樓按上限便是500萬元，1,000萬元以上的住宅，一般按揭成數便是5成。
- 隨着香港開始跟隨美國加息，香港金融管理局（金管局）9月23日向銀行發出指引，將物業按揭貸款利率壓力測試要求由現時的3厘，下調至2厘。
为了适应大批量生产，工厂测试还可以将试验电压值提高20％，试验时间由1分钟缩短到1秒钟。 型式测试是用来判断产品的绝缘结构设计是否符合实际使用。 通常是在温升测试，潮态测试，异常测试和其它的一些测试后立即进行。 【居屋攻略】新居屋業主轉讓 注意﹗ 自2019年起，由房委會更改了新居屋的轉讓限制年期，同時不會為新居屋回購或提名買家購買由2019年及之後首次推售的居屋單位。 白居二轉讓契據日期起計兩年內（「限制期」），該單位不可在房委會居二市場或房協二手市場出售；而且房委會或房協不會回購該單位；業主可於繳付補價後在公開市場轉讓或出租該單位，至於何時可繳付補價，請參照個別屋苑的轉讓限制。 【新手教學】父「按」買樓實戰指南 正所謂「成功靠父幹」，尤其是樓價高企下，年青人上車負擔很大。
壓測要求: 按揭是否要做壓力測試？
可見銀行對首次置業人士的壓測條件較非首置人士寬鬆一些。 壓力測試所得的供款與入息比率愈低，反映銀行要求愈嚴格，比方物業用作投資，經過壓力測試，獲批的按揭成數未必高。 銀行以供款與入息比率作為計算門檻，計算壓力測試前和壓力測試後比率，只要兩者分別不可超過50%和60%，便符合要求，若果超過百分比上限的要求，銀行不會批出高成數按揭，甚至拒絕申請。 壓測要求 一般而言，供款與入息比率當中的按揭供款，都是以申請人的借貸額來計，而首置人士除了免壓測，經按保買樓的話，銀行多會以6成按揭作依據。
首次置業人士如未能符合壓力測試，仍可申請敘造最高8成或9成按揭貸款，其保費會因應風險因素作額外調整。 施政報告宣布，首置人士可申請最高9成按揭貸款的樓價上限，將提升到HK$800萬，而HK$800萬以上至HK$1,000萬的物業，則可承造最高8成按揭。 而且首置人士即使未符銀行壓力測試，仍可申請最高8成或9成按揭，但其供款與入息比率仍須不超過 50%，保費亦會因應風險因素作出額外調整。
壓測要求: 按揭貸款月入要求例子
一般直流耐压测试的试验电压是通过把交流试验电压的有效值乘以一个常数K。 耐压测试有两种：一种是交流工频耐压测试, 另一种是直流耐压测试。 由于绝缘材料的特性决定了交流和直流电压的击穿机理不同。 当对之施加交流试验电压时，电压将按材料的介电常数和尺寸等参数的比例来分配电压。 而且实际上，绝缘结构发生击穿，往往是电击穿，热击穿，放电等多种形式同时存在，很难截然分开。
同時亦避免借到盡，預留空間，衡量自身負擔能力才入市。 【壓力測試】上車之三大收入增值法 金管局要求置業人士申請按揭時須要通過壓力測試，銀行會以現時按揭息率再加3%作為評估，申請人必須同時通過供款與入息比率及壓力測試兩重難關，才可... 壓測要求2023 隨著各大銀行先後上調最優惠利率（P），標誌着本港正式展開新一輪加息周期，金管局最新向銀行發出指引，將按揭貸款壓力測試要求，由「加3厘」降至「加2厘」，變相每月入息門檻降低逾一成，減低置業人士入市難度。 過去10年，金管局為增強銀行抵禦風險能力，自2009年起引入多輪按揭逆周期措施，壓力測試在2010年引入，並在2013年將鎖息上限由2厘加至3厘，現在則回復2013年前水平。
壓測要求: 壓力測試｜金管局即時降低壓測要求至2厘 利嘉閣按揭：對新盤建期買家有利
但今日金管局視乎實際情況調低壓測要求，即時對沖P上調的影響，按息要加至3.875厘以上，每月入息要求才需要調高，避免買家於加息周期下，需要增加首期資金以降低按揭成數，或轉投銀碼較細的單位入市。 對於已購買一手樓盤，正等待建期上會的買家來說尤其是利好消息。 曹德明認為,是次金管局有序地放寬壓力測試要求,對樓按市場屬正面支持。 不過,他提醒,有意置業人士仍須留意按揭利率有可能跟隨環境上升,而香港加息周期已開始,銀行於年內將有機會逐步追加上調 P,而當 P 增加,壓力測試要求亦將會相應地增加。
所以，耐压测试的测试电压是经过实践证明是安全、可靠、有效的，应该严格按其执行。 我们到工厂进行工厂审查时，有些工厂为了显示其产品的质量好把耐压测试的电压特别提高，有的甚至提高到所要求的两倍。 第二、虽然通过了测试，有可能损害了一部分绝缘结构，使产品的安全性降低。 第三、有可能损坏一些元器件，使产品的质量降低，寿命减短。 瑞銀引述本地地產代理分析指，港府2019年和2022年因樓價跌5至8%後，都放寬了按揭成數（LTV）上限。 壓測要求2023 相信未來樓價看跌，當局亦會出手，但未必再在LTV着墨，反而較大機會放寬買家印花稅等。
壓測要求: 中原陳永傑︰相信為救市第一步
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背後用意，是為了確保借款人能應付利率上升引致供款額增加的情況。 去年11月，政府公佈新按揭保險措施，800萬物業也能夠做九成按揭，更容許首置人士即使無法通過壓力測試，仍能申請高成數按揭。 不過隨著銀行批核趨向保守，部份銀行已經要求申請人做壓力測試，大家如想知道自己的入息能否成功做到新按揭保險，可直接向按揭專員查詢。 香港不少工種收入以底薪加佣金計算，過往壓力測試下，佣金、花紅等銀行可以用6個月平均數計進入息，例如底薪為$20,000，過往6個月平均佣金為$20,000，每月收入每是$40,000，壓測便以月入$40,000作計算。
壓測要求: 申請按揭，最多可以幾多個擔保人？
近年不少白表居屋申請人，都會同時申請白居二，以增加多個買入居屋的機會。 近年未補地價居屋的升幅絶不會比私樓差，因此即使是抽中白居二的申請人，在買入二手居屋時，亦要計好數以申請按揭。 假如從事兼職工作的是自僱人士，本身有專業資格，比方的士證，兼職收入可計作入息。 私人貸款及其他借貸的每月供款，需要計入DTI及壓測內。 若每月均準時找清信用卡卡數，則可豁免將卡數加入DTI中。
中銀香港加幅一樣，但由下周一起生效，恒生則下周二起正式生效。 每間銀行的按揭保險名額有限，只要向一間銀行申請九成按揭保險，因對方有機會滿額不再接受申請。 申請按揭保險前可先向按揭轉介公司查詢，按揭專員日常專注按揭工作，代表向適合的銀行提交申請，保障自己申請按揭順利。
壓測要求: 壓力測試計算方法有哪些?
擁 5 年以上按揭轉介經驗，精通各類按揭疑難雜症。 從英國大學畢業後回港後，在金融機構（AIA）和金融產品比較平台MoneySmart任職客戶經理。 其後2019年創立「28Mortgage」，專注為為大眾提供免費按揭解決方案和銀行按揭轉介服務。 【上車抉擇】抽居屋 vs 白居二 最全面比較...
壓測要求: 按揭申請時所需的文件？
不過金管局亦提醒銀行，如借款人未能通過對整筆貸款的壓力測試，銀行仍須計算借款人在壓力測試的供款入息比率，作為評估借款人還款能力的參考。 自2019年政府推出新按保計劃後，首置人士(物業成交時，買家名下不持有其他住宅物業)只要符合月入要求，就可免壓力測試，相反，如仍有按揭在身，或並非首置者，都是要做壓力測試的。 不過有些人誤解了，以為免壓測就是不用做壓測、計算供款與入息比率，事實上，銀行一樣要計算DTI，不超過上限50%，只是豁免了加3%息率後的上限。 即假如申請人壓測前DTI為50%，壓測後超過了60%，銀行都不會因此不批按揭，但都有權調整成數，未必批足。 當首置人士經按揭保險計劃置業，但壓測後超過了上限，有關按保都會增至原先保費約1成。
壓測要求: 【壓測放寬】壓力測試要求下調至2厘 收入門檻可以低幾多?
對新買家而言，樓價輕微調整已抵銷加息支出帶來壓力。 較有置業經驗的買家應會記得，多年前不論甚麼物業，一般按揭成數均為7成。 但近年監管機構為控制系統風險，陸續收緊按揭指引，現時不同樓價及不同用途的物業，按揭成數、供款與入息比率及壓力測試的要求都有所不同。 金管局稱，壓力測試的目的，是確保按揭借款人有足夠財務能力，應付按息上升引致的還款壓力，從而令銀行按揭貸款業務風險得到妥善管理。 金管局9月23日向銀行發出指引，將物業按揭貸款利率壓力測試要求由現時的300基點，下調至200基點。 舉個例子：陳生首置購入一個$800萬單位自住，借6成，即$480萬，還款期30年。
因此,有意置業人士應小心評估當中涉及的利率和自身財務風險,並確保有長遠穩健的財務安排。 同時亦避免借到盡,預留空間,衡量自身負擔能力才入市。 （大公報記者 黃裕慶）香港金融管理局昨日向銀行發出指引，將物業按揭貸款利率壓力測試的要求放寬，由現時的3厘下調至2厘。 壓測要求 金管局發言人指出，放寬壓測是考慮到目前的利率環境和按息走勢，以及按息過往的長期平均水平，因應銀行風險管理需要的變化而作出的決定，「與逆周期宏觀審慎監管措施無關」。
另一方面，金管局向銀行發出指引，將物業按揭貸款利率壓力測試要求，由額外加息3厘降至2厘，則似乎引來更大爭議，惟筆者認為此舉實際影響不大，因為目前每月供款與入息比率仍然維持五成限制，而有關要求比壓測更重要。 面對資金成本上升，他指銀行早前已經上調新造拆息按揭貸款的鎖息上限，近日更將最優惠貸款利率上調，金管局認為適宜將壓測假設利率上升的幅度，由現時的3厘下調至2厘，此水平已經足夠確保銀行按揭業務風險得到妥善管理。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，是次放寬壓測比市場預期中來得快，部分原因是樓市交投疲弱及樓價下跌。 今次P息較預期加少一半，對一眾供樓人士影響較估計為輕。 以貸款額500萬元、還款期30年計，選用H按(銀行同業拆息按揭)H加1.3厘，現時H按已觸及P減2.25厘的封頂位，而P增加0.125厘，實際息率升至2.875厘，每月供款將增加333元，壓力測試要求將增加664元。 如選用P按P減2.4厘，實際息率升至2.725厘，每月供款將增加329元，壓測要求將增加659元，即P按「抵過」H按。
所謂mortgage count，即原本已有按揭在身。 查閱環聯信貸資料時，若有其他按揭（樓按、車位按、擔保按等），環聯內的mortgage count便會顯示目前的按揭數目。 若mortgage count不是零，申請按揭時，供款與入息比率的要求將會調整，詳情請參考下表。 港交所宣布，本月13日起擴大互聯互通範圍，包括對符合有關條件在香港主要上市的外國公司股票將被納入港股通。
在現時新按揭保險下，如申請人未能通過壓力測試，仍可申請 8 成或 9 成的按揭，但需要支付額外的按揭保費，具體情況視乎個別銀行的內部指引而定。 壓測要求2023 若仍未能通過，申請人可能要找親友一起供樓或做擔保人，或是在買樓前降低樓價預算，不要買入超過自己能負擔的物業。 舉個例子，若果申請人是首次置業，其每月薪金是20000元，即是每月按揭供款/還款額不能超過10000元，即收入的一半。 壓測要求2023 上述和現有按揭保險產品的供款入息比率統一以50%為上限，並須符合銀行壓力測試。
如果是樓齡20年以下，大部份銀行都會為居屋新買家提供9成按揭，25年還款期，以及不用通過壓測，因此申請按揭難度相對私樓容易。 政府今年2月再推出放寬按揭保險措施(波叔Plan)，已落成住宅樓價1000萬元或以下，最高按揭成數為九成；樓價1200萬元或以下物業，最高按揭成數八成，適用於首次置業人士。 那麼，有沒有人可以毋須通過壓力測試而獲批高成數按揭？ 自從政府於2019年首次放寬按揭保險措施後，有一類人士可以毋須完全通過壓力測試，也可申請到按揭，這就是首次置業人士。 壓力測試要計「供款與入息比率」，當中所指的「按揭供款」，在大部分的情況下，會根據申請人想借的整筆貸款額，來計算月供款項。 在後者的計算中，銀行模擬了按揭行率上調的環境，在「加 2 厘」的加壓情況下，再測試申請人是否有充裕的供款能力，這就是所謂的「壓力測試」了。
銀行按揭審批時，會把環聯信貸報告中的信用卡總欠款，乘以一個百份比，當作每月供款用來計DTI及壓力測試，每間銀行訂立的百份比不同，普遍是3.5%至4%左右。 銀行計算供DTI時，除了預期每月供款外，亦會計算借款人和擔保人的其他現有供款，包括信用卡、私貸、循環貸款，和槓桿產品等。 津貼計算入息與否，須視乎僱傭合約上的條款，如寫明須租樓才有津貼，該津貼收入將不能計入壓測之內。 另外，若每月津貼金額相同，可直接當入息計不用打折。 反之，如每月津貼額不同，將當作佣金以6個月平均數計算，而且只能於8成或以下按揭才計作入息。 疫情下銀行收緊按揭，部分會分別計算申請者3個月及6個月平均佣金收入，取其低者計算入息，如入息「掹掹緊」，應選擇計法最寬鬆的銀行上會。
壓測要求: 按揭條件三: 現樓只接受600萬以上
同時，各家銀行給予港元儲蓄存款戶口的利率亦相應調高，普遍戶口結餘5,000元或以上的年利率均為0.125厘；5,000元以下則維持零息。 滙豐銀行同時上調美元儲蓄存款戶口利率，由年息0.25厘調高至0.5厘。 九成按揭只適用於私人樓宇，當中價值600萬元或以下之物業可為樓花，而樓花期須為12個月內，價值600萬元以上的則必須為已落成住宅物業，亦即現樓。 壓測要求2023 电力系统在运行中由于雷击、操作、故障或电气设备的参数配合不当等原因，引起系统中某些部分的电压突然升高，大大超过其额定电压，这就是过电压。
