一般而言，我們只可以購買公寓單位（Condo）的永久業權（Freehold），否則就是購買租賃業權（Leasehold），租期也長達 90 年。 泰國市場最具影響的國際三大評級公司之一的惠譽評級公司對工銀泰國進行了評級，工銀泰國獲得長期評級AA+，短期評級F1，該評級結果優於包括盤古銀行在內的泰國其他商業銀行。 當物業竣工及交樓時，發展商會要求買家預繳未來一年的管理費，接著這年內就不必再需繳付管理費。 管理費會用於大廈日常運作所需開支（例如：保安、大堂接待及清潔工的薪資；升降機的電力維修和游泳池的保養等等）。 需要，而且因貸款額增加，對於申請者的入息要求更高，以 $1,000 萬樓價為例，若申請 9 成按揭，壓測下的家庭月入要求需要接近 $85,200。 申請泰國工作簽證的程序比較複雜，最重要是記得：先申請工作簽證，再申請工作許可。
- 當你於泰國的項目竣工時，律師會通知海外買家驗樓 (買家可以親自或委托當地驗樓師)。
- Wise 提供簡單且透明的匯款服務，只要在網站上的計算機輸入匯款金額，就能自動計算所需的手續費、匯率及預計到賬時間。
- 金管局今日（23日）向銀行發出指引，將物業按揭貸款利率壓力測試要求，由現時的300基點，下調至200基點，調整適用於所有物業按揭貸款，即時生效。
- 買家若要在泰國買新盤，首選是信譽良好的發展商及地產中介, 購買前要詳細了解樓盤資訊、 房屋類型及業權期限。
- 放款後銀行會聯繫開發商或二手房房主，以支票的方式將貸款資金交給開發商或二手房房主，並可以代理客戶辦理過戶及抵押手續。
- 市場分析認為倫敦市中心豪宅樓價從2014年達到高位後開始步入下滑週期。
近年轉型，投身移民業務，創辦移民顧問公司，協助港人入籍台灣展開新一頁。 買賣雙方確定最終銷售價格和意向後，需及時確定樓價支付時間，與此同時買方需要支付訂金來保留預訂。 根據最新公布，現時所有香港及澳門旅客入境泰國，均不用出示疫苗接種證明、ATK（COVID-19抗原快速測試）或RT-PCR核酸檢測。 貴為旅遊網站清邁地區住宿第一名，The Inside House受眾多藝人明星喜愛。
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（1）永久權利（free-hold）：永久產權的房屋或資產，均會擁有獨立產權證書，包括土地與及建築物，投資人可以自由轉移，泰國的公寓皆為永久權利。 考慮上述影響按揭的因素，深入了解各計劃的申請資格，判斷自己能申請的按揭類型。 同時亦應對置業、申請按揭的程序、所需時間及文件等有所認識。 由於物業按揭是以物業作抵押品，假如物業太舊而還款期太長，物業或因樓齡太高而導致其價值低於餘下貸款。 所以銀行會設定準則，例如樓齡及還款年期的總和不能超過若干年數，或設樓齡上限。
首期以人民幣或美金電匯到泰國發展商賬戶，發展商會在銀行取得Foreign Exchange Transaction 或 Bank Letter以證明資金來源，銀行會記錄所有匯款數據，以保障買方。 項目位於馬頭圍道及佛光街交界，共提供130伙，全數均為開放式及1房間隔，主打年輕家庭及投資者等客源。 至於項目正作收票，市場指，已接獲逾6500票，以周六推出130伙計，超額約49倍。 該盤周六推出的單位，折實價由331.8萬至908.2萬，折實呎價17281元至28016元，早前亦已加推3號價單，盡推餘下67伙，折實平均呎價24819元，較上張價單加價2%。 借款人的職業及收入同樣對還款能力有影響，所以銀行會考慮借款人的職業能否提供穩定收入。 如收入較浮動，借款人的現有資產能否提供足夠現金流等。
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若果經濟能力許可，最好當然是買獨立屋或聯排別墅，但要留意外國人只能購買土地的租賃業權。 若想購買永久業權，你可以考慮開立公司，再以公司名義購入土地/物業。 在泰國買賣物業的時候，大部分稅項都是由賣家承擔，因此如果只是打算買樓收租，以後移民泰國自住的話，就可以省卻很多不必要的費用。 根據泰國銀行的數據，曼谷在 2019 年第一季的樓價實際增幅為 2.3%。 不同種類的屋房也有不同的表現，獨立屋（House）的價格增幅為 泰國買樓按揭2023 2.3%，公寓（Condominium）卻只輕微上升 1%，而最具潛力的是聯排別墅（Townhouse），升幅達6.5%。
因此，最好的做法是在香港的銀行申請按揭，再把資金轉移到泰國銀行帳戶用作買樓。 要注意的是，匯款時不要預先把港幣轉成泰銖，否則就不能獲得FET表格（業權轉移的必要文件）。 在泰國買樓的相關費用包括財產及土地稅、律師費、按揭費用、條費、地租和服務費等。 泰國買樓按揭 總費用的多少主要取決於購買的業權種類、物業的持有年期等因素。 美國大手加息，香港部分銀行近日已上調最優惠利率（P）0.125厘，加添市民供樓負擔。 金管局今日（23日）向銀行發出指引，將物業按揭貸款利率壓力測試要求，由現時的300基點，下調至200基點，調整適用於所有物業按揭貸款，即時生效。
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卡內有 ฿50 的按金和 ฿100 的初始資金，另設 ฿30 的發卡費（不可退回）。 在泰國，無論是外出用餐還是自己在家煮食，你都總能找到很便宜又美味的食物。 遇到合適的樓盤就支付訂金5%-10%（轉賬或支票）。 少數的上流人士以此地為家，其他人則將本區視作享樂天堂，這裡有著令人目眩神迷的購物中心、米其林星級餐廳、世界級飯店、大型辦公室、頂尖學府以及國際級醫院。 泰國人想要逃出，多半透過臉書的互助群組，或試圖聯繫泰國邊境警察，但是想要「贖身」當然有行情，台人約1到2萬美金，而泰人約3000美金（約10萬泰銖）。 由於案件層出不窮，泰柬2022年7月簽訂協議，一同維護治安，泰國也加強境管。
請記住，投資可能會上下波動，投資可能失去所有價值的可能性，過去的表現並不預示未來的結果。 根據當地樓宇政策，每棟大廈的單位不能超過50%屬外國人擁有。 準買家可幫襯在香港設有分行的Karsikorn Bank 即開泰銀行（泰國第二大商業銀行）或幾間在新加坡有分行的銀行離岸辦理，(如中銀、中國工商銀行、大華等) 最高可借6成按揭。 可以港元供款 ，且可鎖定利率，供款不受滙率波動所影響。
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上述的P按和H按都屬於浮動息率計劃，定息按揭則正好相反，設有3個定息年期及年利率選擇，分別為10年（1.99%）、15年（2.09%）及20年（2.19%），在所選年期內，全期利率均以相關年利率計算。 泰國買樓按揭2023 期滿後，借款人可選擇繼續使用定息按揭（續期時再選擇定息年期及年利率），或轉為浮息按揭。 不少銀行亦有提供專為購買政府房屋（包括房協資助出售房屋［房協樓］、居者有其屋［居屋］、租者置其屋［租置屋］、綠置居［綠表居屋］和夾心階層住屋［夾屋］）而設的按揭計劃，大部分均為P按。 租置屋最高按揭成數為10成，其他政府房屋則最高9成至9成半按揭。
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好日子，還是經濟不景，地產代理總要開飯，總要找理由遊說客人買樓！ 現時，走過地鐵站，打開電視，以至在網上，均見有關投資曼谷物業的消息。 甚至在WhatsApp內，小編亦收過曼谷睇樓團資訊，團費只需千四元起。
因此更明智的做法是在香港銀行申請按揭，再把資金移到泰國銀行帳戶用作買樓。 若需承造按揭的話，買家可向指定銀行申請按揭貸款，如果選擇自動轉帳還款，宜於當地銀行開立還款帳戶。 泰國買樓按揭 收樓前的6個月可向銀行申請按揭, 留意利率及還款年期；按揭獲批後，將由銀行處理。 買家在泰國買新盤, 首選是具信譽的發展商及房產仲介, 購買前要詳細瞭解樓盤資訊， 房屋類型及產權期限。
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【移民指南】年青人之選 3大低門檻移民熱點… 近年，英、美、澳、加等傳統港人移民熱點逐漸收緊移民政策，使移民門檻變得愈來愈高，相信大部份香港的年青人都未必能達到相關財政要求。 Mecedes-Benz EQA 250 屬於實用型電動車，以行得遠和行車順暢為目標，適合香港這種道路較窄、需要經常停車開車的環境。 行車時車廂十分寧靜，操控感覺跟汽油車非常相似，懸掛起伏動作自然。 泰國買樓按揭 作為一個企業家，你的啟動和首次銷售只是你任務的開始。
在簽署預留房屋單位文件時，要確保條款清晰，特別是單位號碼、樓價、付款方式等重要條款。 定金為港幣4萬元，當買家和發展商簽署正式買賣合約及發展商收到單位首期後，該留位費會全數退回。 提起泰國，總會讓人想起陽光與沙灘、 琳瑯滿目的美食，還有令人流連忘返的泰式按摩。 泰國買樓按揭 近年亦愈來愈多港人選擇移民泰國，以低廉的物價享受高質素的生活。
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如果平日只光顧攤檔，週末才到高級餐廳用餐，每月大概一半時間外食，每月花費為約 ฿3,500 – 4,500。 自住方面，Jason推薦港人最熟悉的Asok及Siam，因為有大型商場，交通方便；不過如想遠離煩囂，就可選擇度假區芭堤雅。 在投資方面，除了Asok及Siam外，Jason亦推薦新發展區Rama 9，區內未來將有泰國交易所進駐，預料其他商業項目亦會於周邊發展。
- 泰國買樓及相關按揭的方式選擇比較多，投資者完全可以根據自己的實際情況進行選擇，但是依然是需要提供相關的資產證明才能夠進行銀行貸款的申請。
- 泰國買樓因為是海外置業，大部分都需要專業的房地產中介機構來完成，給投資者帶有一些有價值的建議。
- 幸好的是，在泰國買樓一般不用付經紀佣金，費用將由賣家或發展商承擔，因此聘用房地產經紀對於買家來說是非常有利的。
- 例如有銀行所提供的P按和H按分別適用於5至6類物業，但其按揭保險計劃則只適用於私樓。
- 若需承造按揭的話，買家可向指定銀行申請按揭貸款，如果選擇自動轉賬還款，宜於當地銀行開立還款賬戶。
在泰國租屋的每月通常開支包括水電煤、網絡費、清潔費等，每月預算平均為 ฿2,500 – 3,000，當中主要支出是電費，因為泰國天氣炎熱，多數人都會整天開著冷氣。 雖然泰國的街邊攤真的很便宜，但食物主要是串燒或炒粉麵飯類，有時候自己在家煮食可能會健康一點。 如果平均每日在家中解決一餐的話，每月的單人食材開支只需大約 ฿2,000 – 2,500。 如果想節省更多，盡量到遠離景點區的超市雜貨舖購物，有時可以在連鎖超市（如Big C和Tesco Lotus）購買現成的熟食，尤其是每日晚上八點後，新鮮食品還會減價，折扣高達50%。 而小業主買樓後拎到既樓契係一張謄本，内容會詳細記載你喺個項目入面既持分比例，地契唔會過你手。
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如準買家希望向銀行申請超過6成的按揭，就要購買按揭保險。 按揭保險讓銀行可提供更高的按揭成數但毋須承受額外風險。 除左以上三個重點，讀者都需要分析下市面的業主私人貸款其他特質，例如手續費律師費是否全免、過程是否需要樓契。 慳返不必要收費之外，財務機構不定期會推出現金獎優惠，只要成功申請及提取業主私人貸款並達指定金額及期數，即可獲享數千元港幣現金獎。
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目前有大華UOB，工商銀行泰國及中國銀行泰國分行，可以俾外國人喺泰國買樓做按揭。 雖則無硬性要求業主要有泰國工作或居留證，但因為泰國政府怕外國人嚟炒貴晒啲樓，所以樓按門檻好高好緊，條件嚴苛，申請好困難，想成功審批，都係必須要有泰國工作證或居留證。 泰國買樓及相關按揭需要注意好合同中的價格，付款條件，付款方式，可以要求置業機構在合同中做成一個時間表，這樣投資者看起來也方便清楚。 其次，房屋的面積，因為施工面積可以在竣工之後有些許的差異，所以需要在竣工之後進行面積核算，自己核對好面積之後其實能夠減少跟房產開發商之間交涉產生的額外費用。 買賣房產在香港也不是簡單的事情，放在海外也是一樣的。
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如果以上述按揭息口並以5厘計算租金收入，以30年承造七成按揭的話，其實租金也足夠繳付按揭供款，業主只需準備3成首期就可以將供樓的負擔轉嫁予租客並獲得資產升值的機會。 從事銀行金融業近20年，主要負責按揭、融資及資產管理，多年來曾處理近萬宗不同類型、不同資產個案，經驗豐富。 現從事按揭轉介業務﹐擁有強大銀行人脈﹐對銀行按揭程序及批核瞭如指掌﹐為不同客戶提供專業分析及解決方案。 她現為香港大學專業進修學院物業投資課程講師、香港經濟投資學會房地產課程講師、TVB《有樓萬事足》顧問、最新著作有《置業王道》。 近年香港樓價高企，不少港人也將目標移向具發展潛力的東南亞地區，在泰國曼谷看到「心水」的房子，想向銀行貸款置業，又不太清楚哪些銀行提供按揭服務的朋友，可以考慮以下五大銀行。 ICBC 中國工商銀行（泰國）、中國銀行（泰國）股份有限公司、 UOB 泰國大華銀行、開泰銀行及 MBK 集團為有意在泰國置業的朋友，提供房屋貸款融資。
全球最危險的國家排名，首位即為泰國，這一點大家亦需要留意。 WeLend業主私人貸款可以做到聯名物業一人申請，申請就簡單得多，而且審批時間亦更快。 在中港兩地從事地產行業逾30年，是英國皇家特許測量師學會會員。 曾任職美資CB Richard Ellis及恆基中國等大公司高層，現時是柏迪資產管理有限公司董事，業務包括物業銷售，主攻大灣區物業。 筆者分析後，有不少學生都順利於曼谷市中心購得價格相宜的現貨單位，本篇筆者將繼續為讀者們分析投資曼谷物業最影響現金流的兩個因素：出租回報及按揭支出。
至於投資的話，至少要考慮幾個方面：首先同樣是自己的負擔能力。 相比香港，現時泰國樓都可以算是便宜的，5-60萬港幣有交易。 泰國買樓按揭 英國執政保守黨即將於下月選出新黨魁擔任首相，但國內面對的「生活成本危機」嚴峻，除上週的鐵路工人外，亦有多個界別相繼發起工業行動。 但一旦疫苗來臨，令當地經濟復甦，布吉、華欣和曼谷的樓盤樓價會逐漸回升，未來會再次吸引海外投資者在泰國買樓。
只要提供平面圖俾傢俬公司，幫襯佢哋就會度呎同免費設計，泰國知名傢俬商包括：SB家具、IKEA泰國，Modernform等品牌，都會提供一條龍服務。 Sakura Global提供最全面的泰國買樓攻略，讓客人不需要去泰國就能完成泰國買樓及相關按揭、管理、放租事宜。 我們的專業團隊會為客人作出合適安排，確保海外置業投資計劃順利完成。 建議分析2至3間銀行的按揭計劃，比較當中的利率、條款及優惠。 銀行推出的優惠五花八門，有現金回贈、豁免費用如申請手續費、提前還款手續費、還有信用卡免年費、家居險和火險的保費折扣等。 消費者可向銀行職員要求以模擬借貸金額計算供款額及其他費用。
泰國買樓按揭: 泰國買樓按揭攻略及最新樓盤詳情
但即使是較高級的餐廳，也只需接近港幣 100 元一餐。 而且，使用訂位應用程式（如Eatigo）還可以享受額外的折扣優惠。 如果你只是購買土地的租賃業權而想把單位租出，就要先獲得地主的批准。 另外，無論你是否泰國居民，都要就每年的租金收入課稅。 首先是個人所得稅，全年租金收入超過 THB 150,000 就要課稅，基本稅率為 5%，採用累進制，收入越高的部分對應的稅率越高。
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若借款人提早償還全部或部分貸款，大部分銀行都會收取費用。 泰國買樓按揭 費用會以原貸款額或還款金額若干百分比計算，或作每次定額收費。 此類計劃可降低息率浮動帶來的風險之餘，借款人亦毋須通過加息壓力測試，更易獲得貸款。 一般而言，借款人須符合加息壓力測試（即假設按揭利率上升3%，供款與借款人的入息比率是否達標），但因定息計劃的利息固定，不受外圍因素影響，所以借款人不用通過加息壓測。 另外，大家要留意，Airbnb在泰國並不是完全合法。
Colliers International預期，曼谷居民對房屋的需求量，將不會有太大增長。 不少發展商為求清貨，除推折扣優惠外，亦盡量拓展內地及香港市場，吸引買家投資。 具工料測量經驗超過10年，AssetPro Capital 財創坊環球資產創辦人，業務包括地產及理財投資。
泰國買樓按揭: 泰國買車攻略：買車網、流程、費用
本文會介紹泰國工作相關的簽證和許可證，它們的申請條件、所需文件、申請程序及相關費用。 但是外國人可以利用長期租賃，或通過其他法律途徑獲得土地使用權。 雖然唐樓可申請最高9成按揭，但一般只會承造6成按揭。 如唐樓樓齡屬50年以下，而且位於市區，批出較高成數按揭的機會會增加。
