所以在政策上，澳洲物業投資是很吸引海外物業投資者的。 雖然日本稅項較複雜，但看起來稅率並不算特別高，因此仍吸引了不少人買日本樓收租。 市場上有不少中介可以提供一條龍服務，由買樓、找租客、簽租約，到代收租金，都可為投資者辦妥，尤適合不諳日文或沒有在當地生活經驗的投資者。 海外買樓收租2023 如果在日本持物業收租，則要繳付固定資產稅、都市計劃稅、所得稅，即類似香港的差餉及物業稅，固定資產稅率為物業估值的1.4%、都市計劃稅率為0.3%。 至於所得稅，則視乎租金收入而定，稅率則採用累進制。
- 今次《和你搵盤》鎖定15,000元的租金預算，看看九龍市區有何選擇，其中一個更是谷友業主盤，馬上跟大家一起看看。
- Ivone表示，於日本置業的律師費、經紀佣金等交易開支約為樓價的8.5%，另外需每年繳交地方稅，以一個約200呎的開式單位計算，每年地方稅約4000港元。
- 澳洲地產市場提供不同類型的房型，如：公寓、獨立屋、連排屋等，能夠滿足投資者不同的需求。
- 大部分投資者擔心，購買日本物業後收租管理物業會不方便。
而在2021年4月1日起，將會收回原來稅率，海外買家還需要繳付前面提及過的額外2%印花稅。 投資英國物業，可考慮一些主要地區及城市，除了香港人較為熟悉的倫敦，曼徹斯特、伯明翰、利物浦、愛丁堡等亦在選擇之列。 在香港銷售英國物業的地產經紀，是不接受規管，亦不會持有任何牌照，不像香港般受地產代理監管局的批准，因此坊間都有不少名不經傳英國物業代理。 在選擇時，要先搜集好資料留意代理的背景，例如該代理公司營運多少年、是否信譽良好、會否有一些不良的銷售手法等。 曼徹斯特是近年移民港人會選擇的熱門地區之一，因為不少金融企業的進駐，曼徹斯特的就業機會增加了不少，而且球迷熟識的曼聯及曼城足球會均在此地，周末絕對不愁寂寞，故吸引到不少年輕人選擇移居此地。 海外買樓收租2023 即使並非自住，先向當地人出租亦可享近年節節上升的租金回報。
海外買樓收租: 加拿大溫哥華 外來客要畀20%印花稅
相反，即使持有英國國藉，但在應課稅年度居英少於16日，或在海外全職工作而居英少於91日，會自動被定義為非居民（Non-resident），只需就英國收入及英國物業投資及資產增值交稅。 例如一些大公司會用較高租金向發展商租下一整棟或一整層單位作為員工宿舍。 對於潛在買家來說，可以免除改建的煩惱又可以同時擁有優質租客，雖然在英國一般租務合約為1-2年，但因為這類大公司的租務需求直接和他們的業務掛鉤，租客續租率極高，租用單位十年八載都是平常事。 只要公司業務興旺，自然就有員工需要宿舍，可見這類物業租務在未來也有一定需求。
至於買家印花稅，不論英國公民及海外買家都一視同仁，同樣可在2021年6月30日前享有500,000以下首次購買的物業免稅優惠。 如果是計劃在英國定居的買家，亦可以看看能否利用英國政府的Help to Buy計劃置業，只要持有簽證合法居留的人士都可申請該計劃。 由於大型銀行承造英國本地按揭的資格嚴謹門檻高，一般首次置業的買家都會由地產經紀轉介或自己尋找按揭經紀（Mortgage Broker），因為經紀可以為你向銀行爭取更高按揭成數之餘，更可在利率上獲得優惠。 市面上有一些機構，專門從事英國等地的海外置業，是銀行以外申請海外置業按揭貸款的渠道。
海外買樓收租: 日本買樓101
據悉Shirley曾經喺TVB擔任幕後撰稿員，父親從事物流業及食品等生意，擁有兩間麻將館，身家以億計算，所以伍富橋就被標籤為「億萬駙馬」。 伍富橋結婚後甚少幕前演出，去年12月更與Shirley去咗成4周嘅蜜月旅行，二人先遊走英國、瑞士、荷蘭，最後以日本作尾站，令人大感羨慕。 海外買樓收租 早前2月14日情人節，伍富橋與Shirley再次出發去泰國清邁旅行，雖然Shirley身家豐厚，但二人選擇搭乘廉航，機票亦只係950蚊。 生於台北，長期從事新聞媒體工作，經常遊走台港兩地，熟悉台灣人台灣事。 海外買樓收租2023 近年轉型，投身移民業務，創辦移民顧問公司，協助港人入籍台灣展開新一頁。
通常會在倫敦傳統富人區發生，因為以前的倫敦豪宅通常是全層買賣或者是全棟買賣，就算是分間形式出售通常都是一梯兩伙大面積的單位。 擁有永久業權或999年租賃業權，隨著時代步伐演變，可以把住宅買下來改成一梯3伙或者4伙，吸引到年輕一代以親民價格入住豪宅地段，就像股市中騰訊一拆五的故事一樣。 二是所有業主必須在租客入住前提供EPC能效評級證書的副本，所有出租單位的效能評級必須等於或高於E級，否則不能出租。
海外買樓收租: 物業是否屬於可出租物業
不過海外置業始終有風險，在做任何投資決定前，應多方面瞭解清楚潛在風險，切勿只因回報率高而購買物業，以免「中伏」。 澳洲買樓按揭成數最高為6成，而4成首期則可分階段付費，視乎發展商安排，由1年到4年不等。 要注意的是，當地銀行不承接混合式住宅按揭服務，即同一幢大廈有酒店和住宅，換言之買家需付全數。 除海外買家印花稅外，海外人士在澳洲購買物業要繳交印花稅（每個州份稅率有別）、外國買家審核費（簡稱FIRB），視乎樓價和類型、商品和服務稅（GST）（稅率為10%）。
物業放租其實並不是單單每個月等租客交租，有時候物業有損壞需要維修，需要業主來打理。 萬一租客拖欠租金，亦需要業主去追討，甚至收回物業。 這些事對移民後不在香港居住的業主來說是較難親自處理。
海外買樓收租: 投資英國物業收租須知
香港的租金回報率一般都較海外為高，而且單位亦較易租出，所以可以考慮保留物業，以香港的租金收入補貼在海外生活花費。 海外買樓收租2023 另一方面亦為自己留條後路，過往有移民人士因不適應外地生活，數年後回流香港，屆時香港樓價可能已上升不少，未必能買回與之前相同質素的物業。 不過，由於英國是全球徵稅，海外租金收入亦須徵稅，因此也有不少人選擇賣樓。 非英國公民在英國買樓沒有特別限制，唯一的限制可能是按揭申請條件較嚴格，而且最終獲批按揭比例也可能比較低。 非英國公民或居民也可以在英國購買物業自住或放租，但非自住物業需要就租金收入繳納所得稅，以及額外的印花稅。
東京（Tokyo）現時仍有大量外資湧入，加上對東京奧運的期待，這些因素可繼續支撐樓價，特別是山手線沿線，純收租的話回報有3%至4%，做民宿可達8至9%回報，現時山手線沿線一帶入場費約150萬港元。 樓花首期一般為1至2成，視乎個別項目及其落成日期而定，金額通常交由律師管理。 如果房東的記錄不準確、不完整或者字跡模糊不可讀，或者在規定的時間內沒有保存，英國稅務海關總署HMRC可能會向您收取罰款。 值得提醒大家的是，在每個納稅年度的1月31日納稅申報截止日期之後，您必須保留至少5年的記錄。 英國政府公文裡也重點提醒房東，應該保留五年的記錄。 您只能要求抵扣與您的房屋租賃業務有關的電話費用，而非您所有私人的電話開銷。
海外買樓收租: 計算租金回報
尤其大馬市場，透過實地考察，掌握當地市場動態，提供專業服務及意見，幫助有興趣的海外置業的朋友找出適合自己的方案。 投資者想要租出英國房產，要先要獲得按揭銀行批准。 此外，若投資者每年在英國海外居住6個月以上會被視為非居民業主，要向海關申報。
- Ivone分享曾有其他公司的客戶找她求助，表示以平價買入單位後才發現地點過份偏僻，加上單位呎吋太細，甚至只有97呎，而且樓齡舊，找不到租客，希望能找Ivone放盤。
- 日圓滙價近年徘徊在7算左右上落，加上港人愛到日本旅遊，日本物業成為港人投資新寵。
- 一至兩個月後，英國政府會寄出確認信，並附上報稅編號 UTR ，以便後續的報稅申請。
- 澳洲的持牌律師會全程陪同買家並詳細講解合約內容。
