上到兩房單位，都是由信和及嘉華的「朗屏8號」，兩房單位800萬也有大量選擇。 還有如果走到元朗站，參觀一下「Grand Yoho」其三房一套連工人房及工人廁，光廁設計單位，二手價也不用1,200萬元。 由兩房入場版本的「兩房開廚」都已有少數光廁提供，故放眼兩房開廚的買家，必須先選擇這兩柱，就是「2座A1室」(472呎)及「2座B1室」(478呎)，但這方位景觀卻非望內園，但也可以望到「港鐵錦田大樓」方向的山景單位。 升級版的一房單位為「一房連儲物室」，面積 呎，其儲物室面積35呎，雖然空間不算很大，但卻可作為工人房或小睡房使用。 瓏珀山示範單位2023 共有90個「一房連儲物室」，分布於六柱之中，全望公路景、需要進行噪緩解措施，內櫳分別不算很大，盡量揀細不揀大，故首選為「3座B3室」、次選「6座B3室」、之後為「5座B3室」，其餘則置於尾選，包括「3座B5室」、「5座B5室」、「6座B5室」。
新地旗下的沙田多石街新盤瓏珀山，即日開放第1期示範單位預約參觀，更於本周四（8日）公佈推出首批40伙單位招標，除了三房及四房標準戶外，亦包括特色戶，發展商指價錢將參考九肚山新盤雲端及同區新盤造價，料成交呎價約2萬。 新鴻基地產旗下沙田瓏珀山，首度開放示範單位予傳媒預覽，參照CROWN TOWER 16樓C單位搭建，實用面積1,494方呎，間隔四房連雙套房設計。 長方形大廳空間闊落，連接面積41方呎露台，而廚房內設面積17方呎工作平台及多用途房。 恒基物業代理營業(二)部總經理韓家輝指出，假期首兩天一手成交不俗，樓市逐漸升溫，利奧坊．
瓏珀山示範單位: 瓏珀山 (第一期) 銷售狀態
新地（0016）旗下沙田多石街瓏珀山第一期，將於短期內以招標形式推售，新地副董事總經理雷霆表示，瓏珀山首批將推出不少於40伙招標，將打造為「沙田區天鑄」，最快在周內開放示範單位予公眾參觀，預計月內推售。 「瓏珀山」第一期共由196個單位組成，面積由920-1,500呎之間，間隔上均以三房一套連儲物室作起步。 物業的關鍵日期定為2022年5月31日，距樓盤落成約17個月，視乎開價有望可吸走一批「柏傲莊」大單位的回流客。
- 事實上，市場上有大批新盤計劃登場，其中會德豐地產發展的啟德MONACO，提供399伙，原定本月啟動推盤攻勢。
- 至於項目住宅大樓「Crown Tower」及「Queen Tower 1」的四房兩套連工作間單位廚房內備有壁掛式折疊餐桌，用餐時住戶將餐桌往下折疊並放置餐椅後，即變成用餐區。
- 啟德新盤開價後，復活節長假入票情況不俗，其他全新盤亦加快推盤步伐，其中由信和、嘉華國際及中國海外合作發展的錦上路站栢瓏Ⅰ亦變速，今日率先開放示範單位，料短期內有機會公布首張價單；恒基旗下旺角利奧坊．
- 雖然有長成交期的優勢，但因上會時物業仍有一年半才落成，故同樣地新舊按保也不適用，同樣必須自己預備高達40-60%的首期，餘額再向傳統銀行承做按揭上會。
- 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
- 屋苑主打大單位，提供3至4房戶型，標準戶實用面積943至1,387方呎。
新鴻基地產代理總經理胡致遠表示，集團旗下沙田豪宅瓏珀山第一期售樓說明書的進度理想，預料於下周初公布，而示範單位正在籌備中，將開放四房兩套連工作間單位予公眾人士參觀。 據成交紀錄冊顯示，新地旗下沙田項目瓏珀山再以招標形式售出1伙，Crown Tower 20座B室，實用942呎三房一套連儲物室間隔，成交價1,885萬元售出，實用呎價20,011元。 【多圖】沙田1,494呎新地一手樓 示範單位空間寬敞... 胡氏指，項目共設3幢住宅，其中CROWN TOWER及 QUEEN TOWER1 採用1層3伙設計，而QUEEN TOWER2則採用1層5伙設計。 發展商在展銷中心準備了多個示範單位，包括標準單位中面積最大的4房2套單位，將於復活節假期後開放予公眾參觀，最快於4月內推售。 新鴻基地產沙田南半山豪宅項目「瓏珀山 St Michel」示範單位首度曝光，其中參照Crown Tower 16樓C室搭建的，原則為4房單位，面積1494方呎，現改為3房2套間隔。
瓏珀山示範單位: 項目圖片
新地副董事總經理雷霆表示，項目將以「沙田區天鑄」為目標，預料可吸引區內以至九龍區的買家，價格會參考區內同系雲端，亦會參考同區新盤造價，即呎價約2萬元。 事實上，市場上有大批新盤計劃登場，其中會德豐地產發展的啟德MONACO，提供399伙，原定本月啟動推盤攻勢。 新地副董事總經理雷霆表示，瓏珀山售樓說明書及示範單位的籌備工作已屆最後階段，預計將於下月推售。
截至上月底，有24個住宅項目待批預售，共涉12,755伙，按月升約2.5%，創近3個月新高。 即使MONACO已於上月取得預售文件，但發展商昨指，項目樓書及示範單位仍準備中，集團會留意疫情最新情況，將因應情況考慮推出時間。 瓏珀山示範單位2023 中原地產資深區域營業董事黎宗文表示，沙田區地理位置優越，設有多條行車隧道，前往港九多區均相當快捷。 由瓏珀山駕車出發，最快只需10多分鐘，便可抵達啟德及九龍灣一帶商貿區，至於前往中環核心商業區亦只需20多分鐘。 另外，樓盤距離港鐵沙田圍站僅約10分鐘步程，由沙田圍站出發，現時只需15分鐘便可直達啟德站；當沙中線全面啟用後，前往會展及金鐘站亦只需約20分鐘時間。
瓏珀山示範單位: 【多圖】沙田1,494呎新地一手樓 示範單位空間寬敞
胡致遠在3月16日的記者會中，率先介紹項目總面積達5萬方呎的會所，連戶外綠化園林。 瓏珀山示範單位 會所內更設有不少運動設施，包括：健身房、室內泳池和運動場。 另外，新盤紛錄成交，信和旗下馬鞍山Silversands第5B座地下B室，266方呎，平台96方呎，成交價646萬，呎價24298元，呎價創平台特色戶新高。 同系西貢133 PORTOFINO第2座連天台B室，1076方呎，478方呎天台，成交價2780萬，呎價25836元。 現時興建中的「柏瓏」原屬交通交匯處(西面)用地，在1999年由立法會撥款興建，總工程金額5,630萬元，設有一個可供六部市區的士輪候的停車處、一個可供十部新界的士輪候的停車處、以及兩部供私家車上落的停車處。
他指出，標準單位的實用面積由約920方呎起，當中位於Crown Tower的18樓A室，實用面積約1,500方呎，屬標準戶中最大，間隔四房雙套連工作間設計，樓層高度3.35米。 早前更已率先披露標準單位平面圖，新地代理總經理胡致遠亦透露項目位處半山，單位景觀開揚，第1期由3座物業組成，提供196伙。 新鴻基地產發展有限公司（新地）精心規劃，座落於沙田南半山的低密度豪宅發展項目「瓏珀山 St Michel」，前俯瞰沙田市，相傍於廣達 557 公頃的獅子山郊野公園。 油塘「朗譽」首批開出了128個單位，即供平均呎價17,938元，開放式單位折算414萬元，又能否抵銷了長樓花期的缺陷? 我們會透過一文剖析「朗譽」的特色，其景觀、交通等優劣，並就樓盤開則提供揀樓建議。 如果你本身希望選擇梗廚，兩房只有三柱可選擇，包括「3座B2室」(513呎)，屬全盤唯一兩房梗廚；以及設有儲物室的「5座B2室」( 呎)及「6座B2室」(547呎)可以提供。
瓏珀山示範單位: 沙田城門河漲潮水淹單車徑行人路 天文台料晚上再迎另一波高潮
據銷售安排顯示，瓏珀山2期首推45伙招標的單位，包括King Tower 第1及2座，當中包括5個特色戶，其中全盤面積最大單位、位於King Tower 第2座26樓至27樓頂層複式戶，實用面積2504方呎，另連1083方呎平台及791方呎天台，亦在首階段招標。 新地代理總經理胡致遠表示，瓏珀山的樓書籌備進度理想，有機會下周至月底完成及發布，示範單位料下月可完工，配合推廣部署，早前已委託各大地產代理行為樓盤進行宣傳。 復活節假期前已上載售樓說明書的新地新盤瓏珀山今日開放示範單位予傳媒率先參選，當中為CROWN TOWER樓16樓C室、實用1,494呎四房戶型設有經改動示範單位，設計師將間隔改作三房則型，令空間更見寬敞。 瓏珀山第一期由3幢19層高的住宅大樓「Crown Tower」、「Queen Tower 1」及「Queen Tower 2」組成，提供196伙，包括標準分層及特色單位。 2020年第四季的新盤焦點也集中在新界區，新地在沙田多石街33號的「瓏珀山」，也會分開兩期推售，全數以三房大單位起步，明顯針對換樓客。
新鴻基地產（00016）旗下沙田瓏珀山的樓書料最快下周公布，發展商繼續加強前期軟銷吸客，有機會下月開盤。 所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。 胡致遠指，示範單位將包含四房雙套未經改動及經改動的示範單位，而今日率先公開第一期的物業模型。 他續指，項目設有5層停車場，提供超過1比1的車位配置，而停車場共有3個出入口分布不同樓層，但暫未決定採出租或出售形式推出車位；而有關管理費仍在商議中，詳情將稍後公布。
瓏珀山示範單位: 最新文章
同區萊蒙國際（03688）等合作發展的128 WATERLOO，昨以1,402.6萬元售出兩房連儲物室單位，實用面積為579方呎，呎價約24,225元。 新地副董事總經理雷霆表示，計劃短期內公佈瓏珀山銷售安排，推出不少於40伙招標，價錢參考同系雲端及大圍站一手項目造價。 實用面積由943至2504方呎，間隔主要分3類，標準分層戶主要分3房連套房及工作間、3房連套房及書房和工作間、以及4房連雙套房連工作間。 沙田瓏珀山的標準戶間隔由3房一套至4房雙套不等，佔約45%為3房一套連工作間單位，約28%為三房一套連工作間及書房戶，而四房一套與四房雙套則分別佔約9%及18%。 永義旗下九龍塘雋睿，1座地下A室，1481方呎，連987方呎花園，成交價6500萬，呎價43889元，雙雙創項目新高。 億京大埔白石角海日灣，據成交紀錄冊顯示，沽出8及9號屋，8號屋4084方呎，成交價1.15億，呎價28159元，9號屋4495方呎，成交價1.281億，呎價28498元，買家均為億京關連人士。
- 歸納今次付款辦法，發展商也沒有不太花巧，一共只提供三款付款辦法。
- 次選單位就以望公路景方向為主，包括「2座B2室」(354呎)、「3座B7室」(353呎)、「5座B8室」(354呎)及「6座B8室」(355呎)，雖然要安裝隔音窗，但總比望樓景的單位吸引。
- 如果想了解一些新盤的揀樓流程、以及按揭安排，我們團隊早前已製作了一些懶人包，可以下方橙色的快速鍵跳往。
- 沙田瓏珀山的標準戶間隔由3房一套至4房雙套不等，佔約45%為3房一套連工作間單位，約28%為三房一套連工作間及書房戶，而四房一套與四房雙套則分別佔約9%及18%。
- 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
- 新鴻基地產代理總經理胡致遠表示，集團旗下沙田豪宅瓏珀山第一期售樓說明書的進度理想，預料於下周初公布，而示範單位正在籌備中，將開放四房兩套連工作間單位予公眾人士參觀。
本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 「Club Michel」專為小朋友打造室內兒童遊樂場，總面積逾800平方呎，提供兒童專屬的休閒天地，連戶外兒童遊樂場總面積約7,000平方呎，是小朋友放電的好地方，對家長客有一定吸引力。 瓏珀山住客會所定名「Club Michel」，會所連園林面積5萬平方呎，當中近3萬平方呎為戶外綠化園林面積，無縫連接大自然。 設施多元化，包括25米長室內泳池、餐廳、宴會廳、品茶房、24小時室內健身室等，5樓有空中花園及燒烤區。
瓏珀山示範單位: 沙田瓏珀山示位全面睇
新地會董事總經理謝文娟表指，是次推出參觀示位大抽獎，會員只須於推廣期間，在新地開放予公眾參觀的樓盤示範單位會場，透過現場特設的電子登記站，完成簡單線上問卷調查，即可登記參加是次抽獎活動。 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 瓏珀山示範單位2023 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。
他們可掌握時間放售舊居、亦可趁樓花期籌集資金上會；亦可以把放售舊居時間拉到入伙後一年。 但其最大弊處是，若希望借取按保換樓的買家，則必須要在樓花期內成功把舊居沽出才可以。 另外，怎樣也要支付15%從價印花稅，因為發展商並沒有提供任何印花稅補貼、或印花稅過渡性貸款。 瓏珀山示範單位 因此，單純說：「疫情緩和，發展商已考慮市況因素，首批單位售價已經有折讓」，這個說法未免有點牽強。
瓏珀山示範單位: 沙田 多石街33號# | #此臨時門牌號數有待期數建成時確認
三房單位最細已經為「三房一套連儲物室」( 呎)，共有64個單位，分布於「3座A2室」、「3座A3室」、「6座A3室」、「6座A5室」，全數做到廳房同向望向內園，故不用做噪音緩解措施。 瓏珀山示範單位2023 全數屬於梗廚、全數屬於黑廁，其開則分別主要在儲物室的擺位，部份會較挨近大門口，部份則置於進入睡房走廊位置。 另外「兩房開廚」共有271個單位，分布於「柏瓏I」的17柱單位中，選擇眾多，次選應該放眼於望內園方向的單位，包括「2座A3室」(455呎)、「3座A5室」(474呎)、「3座A6室」(462呎)及「5座A2室」(479呎)，這幾款開則都做到廳房同向。
美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 今次《和你搵盤》鎖定15,000元的租金預算，看看九龍市區有何選擇，其中一個更是谷友業主盤，馬上跟大家一起看看。 如果想了解一些新盤的揀樓流程、以及按揭安排，我們團隊早前已製作了一些懶人包，可以下方橙色的快速鍵跳往。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
瓏珀山示範單位: 最新資訊
政府於2016年6月正式推出瓏珀山所在的地皮招標，並於同年8月5日截標，一共有11個財團入標。 此項目地盤面積為145,314平方呎，最高可建面積為434,004平方呎，估值最高約17.4億元。 三日後，政府隨即宣佈地皮由新鴻基地產以約23.6億元（平均呎價為5,448元）投得。 ）是香港沙田區一個私人屋苑，位於沙田水泉澳多石街33號，於2022年落成，兩期一共提供355個住宅單位。 【多相】天水圍Wetland Seasons Bay第2期開放示範單位... 新鴻基地產（00016）旗下的天水圍Wetland Seasons Bay第2期，周一(1日)率先開放一個...
瓏珀山示範單位: 地產博客
4房僅「1柱」供應，分佈於KING TOWER 1的C室，實用面積1,387方呎，採用4房雙套加工人套房設計，空間闊落。 瓏珀山第1期共196個單位，標準戶主要為三房及四房，面積介乎920至1502方呎。 特色戶主要為連花園、連平台及連天台，面積由1182至2152方呎不等，間隔為四房連套房至四房雙套房，部份連平台單位更設私家泳池。 屋苑共設五座住宅大廈，全部樓宇高24層（當中19層為住宅），並細分為2期發售，當中第一期會發售其中三座的196伙，而第二期則提供159伙。
瓏珀山示範單位: 建築期付款
新地副董事總經理雷霆表示，沙田瓏珀山的準備工作已進入最後階段，預計下月開售。 他指出，今年一手市況受疫情影響，交投量按年下跌兩成多，料明年樓價及成交量都大機會錄得升幅。 ●瓏珀山1期CROWN TOWER 16樓C室示範單位，實用面積1,494方呎，屬4房（連3套房）及工作間連廁間隔。
瓏珀山示範單位: 按揭計算機
單位大小方面，此屋苑主要提供3-4房的大型單位，面積大約由920至1,500平方呎不等。 而大廈採用人面辨識系統或住戶證出入，訪客可透過QR Code進入物業。 瓏珀山示範單位 據招標文件，買家須於發展商接納標書210日內分3次、合共繳付15%樓價，85%餘款於物業入伙時完成交易，亦即等同建築期付款。
瓏珀山示範單位: 銷售情況
沙田鐵路網絡完善，生活配套齊備，一直是不少市民理想的置業地方。 近日樓市升溫下，沙田區大宅承接力強，4月份逾36宗一手成交全部過千萬。 新地（016）發展的沙田半山豪宅瓏珀山2期乘勢出擊，不少單位享有沙田市及城門河景。 項目主攻3、4房大宅，以豪宅包裝，銳意打造成「沙田版天鑄」，目標客源為換樓家庭及中港商人。 至2019年9月，此項目的第一期正式申請預售樓花，當時預計於翌年年尾推出，並於2020年10月尾正式命名為「瓏珀山」，將成為水泉澳唯一一個私人屋苑。
瓏珀山示範單位: 銷售安排
住客會所名為CLUB MICHEL，樓高4層，由日本設計師事務所Strickland負責設計。 在2015年，城規會批准改劃申請，將地皮改作住宅（乙類）發展。 另外胡致遠指，同系大埔雲滙於昨日推售12個單位，共售出11伙，反應熱烈，有機會於短期內加推單位及進行銷售，加推的單位將有加價空間。 推廣期內連續八個星期，將每周抽出一名得獎者，共有八個抽獎日，首個抽獎日為2021年8月19日。 上述抽獎估計適用於Wetland Seasons Bay，以及瓏珀山的示範單位。 市況方面，雷霆指今年一手市場回復暢旺，第二季不少新盤推出，隨疫苗的研發及中港兩地通關等因素，相信樓市向好。
地政總署資料顯示，11月共有4個住宅新盤獲批預售樓花同意書，共涉1,900伙，按月增93.6%。 同月亦有4個住宅項目入紙申請預售，單位量按月急升逾1.3倍，當中以新鴻基地產（00016）的天水圍濕地公園路1號項目第1期規模最大，提供1,224伙。 瓏珀山由3幢19層高的低密度住宅大樓組成，提供共196個住宅單位，標準分層單位戶型由三房單位至四房單位不等，涵蓋三房一套連工作間、三房一套連工作間及書房、四房一套連工作間及四房兩套連工作間間隔，實用面積由約920呎至約1,500呎。 【多圖】NOVO LAND開放式及兩房示範單位曝光... 發展商積極推盤，由新鴻基地產發展的屯門新盤NOVO LAND周四(13日)向傳媒分別開放1個連家具示範單位，及2個標準示範單位... 他又透露，樓盤位處沙田半山，景觀開揚，而且鄰近港鐵站，由項目步行至沙田圍站只需約9分鐘，交通亦便利。
據介紹，該單位特別之處在於設計上將廚房空間做大，希望家庭享受下廚樂趣。 同時在入口玄關提供儲蓄櫃，內有路由器，同時有電動吸塵機及剃須機插座供使用。 地價較由新地中標的「元朗站」上蓋 的6,350元高出6%，若跟早年發展「荃灣西站」的項目相比，今次的地價更高出32-116%。
