根據實價資料，「帝寶」12樓一戶，今年8月轉手，前手屋主在2014年以約4.47億買入，持有7年後，8月以3億9988萬元轉售，賠售近4800萬元，扣除車位每坪單價約237.4萬元，買家為林女士。 宏盛帝寶外觀雖稍具歐洲宮廷風格，但建築工程皆與日本企業有緊密的關係，同時執行日式雙重品管作業模式，幾乎各項工程均有兩家公司參與。 據宏盛建設的宣傳，宏盛帝寶由日本建築大師丹下健三及台灣的三大聯合建築師事務所設計規劃，全棟外觀、內裝牆面與地板皆為進口的花崗石等高級石材。 結構設計與工程由台灣的怡和工程、永峻工程和日本的織本匠構造設計研究所（現改名為「織本構造設計」）擔當，並採用新日本製鐵的制震壁，共用了1196片制震壁，設有斜撐式及壁式的黏彈性阻尼器，制震規格可抗七級強震，和台北101不相上下。 施工營造則有日本五大營建工程巨頭之一的鹿島建設在台灣的子公司中鹿營造及台灣的助群營造（宏盛建設為其主要股東）負責。
資料顯示，帝寶最高曾成交到一坪298萬元，為全台最貴豪宅王，近年行情明顯下滑，去年9月交易三戶，其中五樓成交每坪211萬元，16樓則是243萬元，2樓因直接面對仁愛路林蔭樹海，反而成交259萬元。 但不論高低樓層都低於2014年以前每坪270萬元以上的行情。 6棟大樓的一樓為公共門廊，二樓以上才有住戶，幾乎採一層一戶的規劃，所以一出電梯即為自家外玄關，較具隱私性。 帝寶總共規劃168戶，每戶坪數皆在百坪以上，大致有160坪、210坪及260坪三種，2013年最高成交價每坪達298.2萬元。 雖然房價高昂，一次購買多戶的富豪大有人在，也有集體入住的家族。 相較於地上的美屋華廈，帝寶地下的停車場同樣不遑多讓，各式罕見的高級進口跑車爭奇鬥艷，可能一塊停車格的價值就在數千萬元以上，還高過台灣尋常一戶甚至二戶以上的住家房價。
帝寶樓: 帝寶樓最近的交易
若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 概不負責。 瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析，帝寶價格隨屋齡漸長而失去魅力，主要有四個原因。 首先是帝寶戶數多168戶，雖然過去有「帝寶幫」之類的交誼性質，但住戶個人發生的社會事件也不少，對於低調、重隱私的富豪來說，反而增加過多外界不必要的眼光，抗性不小。
張高祥今年60歲，據聞身家超過百億元，他向來低調，旗下茂德建設是北台灣十大建商之一，他退伍後加入房地產業，從中、永和發跡，30多年來專注經營房地產，推案走平價住宅策略，靠著積極推案、高周轉率的零庫存模式致富。 據了解，致和園基地面積近500坪，由和恕建設投資興建，全案在2003年完工，為地上16樓、地下3層樓建物，原先由老字號餅乾公司掬水軒家族、中國人壽等多組人馬持有，後續因為建商爆發財務危機，加上地主掬水軒因繳不出遺產稅，因此被法院查封。 仁愛路豪宅「帝寶」21樓戶原由名媛陸勝文持有，她在2017年時以總價約7.76億元，出售給鄭姓富商。 不過當時這筆交易被爆出「假買賣、真詐貸」，鄭男於2018年時開始委託賣屋，至今已4年過去了，還是沒有賣掉，開價更從8.38降至7.76億元。 2022年Q4七都平均房價首次站上1000萬元，新竹縣漲勢最兇，等於「晚4年買房，得多花411萬元」。 至於房價相對較低的台南，平均總價也來到1054萬元，4年上漲159萬元。
帝寶樓: 成交記錄
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有全台最貴爛尾樓之稱的豪宅始祖「致和園」有望華麗重生！ 致和園位於台北市仁愛路二段，屋齡已有17年，距離「仁愛帝寶」僅數百公尺，2000年銷售時，曾開出每坪百萬元天價，比隔年銷售的帝寶每坪80萬元還高，本來有望成為台灣豪宅始祖，卻因為產權之爭，長達16年交不了屋。 2本社區佔地5600多坪,是台北市大安區碩果僅存最大最完整的精華土地上,總戶數只有168戶,戶戶正面仁愛路林蔭大道.
帝寶樓: 社區概況
觀察屋內照片，採精緻高檔的裝潢，且因位於2樓，所以還擁有戶外露台空間，種植花草及擺放戶外桌椅，適合休憩泡茶聊天。 本土飲料大廠維他露集團，家族成員繼承取得的「仁愛帝寶」2樓戶，近日釋出銷售，開價約4.6億元，每坪單價287萬元找買家。 豪宅業者指出，這戶因為是露台戶，擁有花園及庭院空間，價格自然比較高，可說是「大老闆的動物森友會」，可望吸引想要住在都市裡的別墅大老闆青睞。 不過，北市府後來將豪宅稅計算公式中的1+路段率（可能高達300%以上），改為加價固定比例120%，並且，新屋房屋標準單價也改分6年調漲，對新屋豪宅的持有稅進行實質降稅措施，使得豪宅屋主能鬆口氣，也增加買盤進場意願。 基地面積為5642坪，大門前為仁愛路林蔭大道，上有座北朝南的6棟大樓，編號A至F，以金字塔形排列，圍繞著中庭。
這樣的情況，與外界認知的財務投資目的較為不同。 衛福部上月4日預告「國外牙醫學歷參加醫師考試臨床實作適應訓練辦法」草案，本土小牙醫聯盟今（3）日透過新聞稿表示，... 如果不是蔣萬安當選台北市長，今年的二二八還有這麼多事嗎？ 就在獨派團體「台灣國」控告蔣萬安違反殯葬管理條例，讓曾祖父蔣介石浮棺數十年的同時，... 雖然推案量大，但張高祥向來低調，直到2年多前他買下東森電視，才因此數次登上媒體版面。 接著他又買下停擺多年的味全三重舊廠開發案，順利將工業區變更為更具開發價值的住商區，此次大手筆買下致和園，預計開發為豪宅產品，備受市場關注。
帝寶樓: 帝寶樓附近學校
2001年，宏盛建設開始推出宏盛帝寶的預售案，拆除廣播電視大廈，同時投資新台幣70億元動工興建宏盛帝寶 。 2005年年底，宏盛帝寶完工，每坪價格從新台幣85萬元開始上漲。 2013年12月25日，台北市政府地政局公布最新不動產交易實價登錄資料，宏盛帝寶最高成交價每坪達新台幣298.2萬元，創實價登錄以來單價新高紀錄，成為全台最貴豪宅。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。
一入帝寶大門即為類圓頂造型的三層樓豪華俱樂部會館，總面積約600坪。 一樓是帝寶的總門房，設有咖啡廳；二樓有室內室外兩用的溫水游泳池，總長40公尺；三樓為五星飯店級的皇家宴會廳，餐點有中式也有西式，最大的桌面可滿座30人。 宏盛帝寶位於台北市仁愛路與建國南路交會的角地，原址在台灣日治時代為台灣放送協會總部。 二戰日本戰敗後，國民政府指派中央廣播事業管理處（1947年改組為中國廣播公司）接收此地，成為國民黨黨產之一。
帝寶樓: 無偶戶長10年激增75萬人 專家曝房市兩大影響
但專家指出，1000萬元還是普遍能買到南二都2房大樓，本次統計主要是受精華區新案、2房以上產品交易帶動。 北市仁愛路知名豪宅「帝寶」近年少有交易紀錄，不過9月2戶接連過戶，買賣雙方都是大咖，賣方為房市名人劉媽媽、維他露集團家族等，據傳買方「地王」林堉璘之子林鴻璋。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。
根據實價登錄資料，「帝寶」最新揭露落在2017年5月的21樓戶，總價約7.7億元，每坪290.3萬元。 該豪宅平均成交單價每坪284.6萬元，最高單價為2013年7月成交的19樓，每坪約298萬元；最低單價則為2014年3月成交12樓，每坪272.5萬元。 屋比房屋總監陳傑鳴表示，北市豪宅市場近年受到中央與地方政府積極調控房市影響，不僅限縮貸款成數，還課徵豪宅稅、調高路段率，其中，新屋豪宅更因「房屋標準單價」大幅調高，房屋稅額暴增，造成市場交易慘淡，價格也不斷修正。
帝寶樓: 太潮濕！她問「台灣哪縣市最乾爽」 多數人推這裡：舒適自在
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- 交誼廳樓上還有全年開放的溫水游泳池，沒有刺鼻的漂白水味，據說是用臭氧循環殺菌，不傷皮膚。
- 全聯近年積極在南部拓點，開出的旗艦店一間比一間更大，而且甚至和原本就有的門市相隔不到500公尺。
- 該豪宅平均成交單價每坪284.6萬元，最高單價為2013年7月成交的19樓，每坪約298萬元；最低單價則為2014年3月成交12樓，每坪272.5萬元。
- 1本大樓位在台北市最精華的仁愛路三段林蔭大道上,共分A.B.C.D.E.F六棟,以帝王式座椅的蓋法柱立在仁愛路官巷道上.
- 在安全管理上除了常見的刷卡、門房與安全人員之外，還有自美國引進的靜脈辨識系統。
帝寶的基地面積為5642坪，大門前為仁愛路林蔭大道，上有座北朝南的6棟大樓，編號A至F，以金字塔形排列，圍繞著中庭。 其中A、F棟有18樓層，地上層總高度為64.45公尺；B、E棟有23樓層，地上層總高度為81.6公尺；C、D棟最高，有28樓層，地上層總高度為99.95公尺。 基地四周有高3公尺的圍牆及「護城河」環繞，護城河合計長約500公尺。
帝寶樓: 地產博客
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 23,750，年齡中位數為 45.6歲。 帝寶樓位於尖沙咀柯士甸道 號（中原樓市片區：尖沙咀）。 在實價登錄網站上所公布資料顯示，該物件主建物加陽台，一共有105.62坪，更有著9.79坪數的大陽台面積，相當於一般小家庭的客、餐廳，或是3間標準主臥室的空間加總；格局則為4房2廳5衛，且含4個超大坡平車位，一個車位就要價45萬元。
其次，仁愛帝寶雖然位在台北市市中心，但自成一小王國，與周邊環境的互動條件較弱，不如後期河景宅、公園宅舒心，所以有人趣稱只是一個大型的高級公寓，無法提供富豪身心放鬆的人性化空間尺度感受。 在環保及高科技次世代新住宅的設計思維下，帝寶設有雨水收集、環境感知及微生物垃圾處理等系統，地下停車場的光源則由中庭的向日葵陽光採集器 透過光纖傳輸提供。 全大樓皆有光纖網路及不斷電系統，各戶室內的一些控制皆可透過家庭智慧式的控制系統操作。 在安全管理上除了常見的刷卡、門房與安全人員之外，還有自美國引進的靜脈辨識系統。 宏盛建設鑑於此次商業上的成功，於2007年在台北市豪宅名流齊聚的信義計劃區開始興建第二座帝寶－信義帝寶。 根據《591房屋交易網》近期刊登待售物件發現，維他露家族的「帝寶」2樓戶，共192.23坪（包含車位31.36坪），規劃4房3廳2陽台，每月管理費約3.7萬元，開價4億6888萬元求售。
帝寶樓: 社區配置圖
此路西起景福門這一端，台灣「總統府」、「外交部」、「國防部」、國民黨原中央黨部，都在這兒扎堆；沿線路過「空軍總部」、國父紀念館；東端則連著台北市議會、市府。 除此以外，仁愛路沿途的建中、北一女中都是台灣最有名的中學，附近大安森林公園26公頃的綠地樹海，富豪們也很看重。 帝寶樓2023 帝寶樓2023 除了吳淑珍多次讓女婿趙建銘前去帝寶看房，趙自己還幹起了倒房的買賣。 去年5月，趙建銘涉嫌的內線股票交易案抖出來後，媒體曾披露趙看過3戶帝寶的房子，並且以5折的優惠價拿下來，再以9折轉手賣出去，輕輕鬆鬆幾千萬入口袋。 由於富翁都很低調，不願招惹是非，因此部分原來打算買帝寶的名人，為避開媒體紛紛轉向其他豪宅，讓帝寶叫苦連天。
帝寶樓: 尖沙咀帝寶樓 尖沙咀極荀特色單位2房2廳另入契平台440呎
觀察過往實登揭露資料顯示，「帝寶」19樓揭露過社區最高單價298萬元，而最低單價是12樓、單價272.5萬元，該社區均價落在270~280萬元之間。 另戶C棟5樓也在同月交易，與名人小S夫妻、連戰等人同棟，賣方是赫赫有名房市大咖劉媽媽（劉月釵），2011年以總價2.71億元、單價197萬元標得法拍物件，當時透過友人對外聲稱是要自用，此次轉手也是賣給同社區林姓自然人。 調閱謄本資料，「帝寶」2、5樓2戶，9月各自出現交易紀錄，買方均是同社區住戶，且財力驚人，全以現金購屋。
帝寶樓: 房價全站上千萬！新竹最苦、晚4年買多400萬
外觀具歐洲宮廷風格，全棟外觀、內裝牆面與地板皆為進口的花崗石等高級石材。 建築工程採日式雙重品管作業模式，採用新日本製鐵的制震壁，共用了1196片制震壁，設有斜撐式及壁式的黏彈性阻尼器，制震規格可抗七級強震。 1本大樓位在台北市最精華的仁愛路三段林蔭大道上,共分A.B.C.D.E.F六棟,以帝王式座椅的蓋法柱立在仁愛路官巷道上. 名媛陸勝文2017年時，以總價7.76億元、每坪290萬元，把豪宅「帝寶」D棟21樓戶，售給鄭姓富商。 而當時買賣雙方的中間人蔡佩君於2020年9月，到調查局自首，表示陸勝文賣「帝寶」給鄭男其實是假交易，為了是向銀行詐貸，原本約定事成3人將可分到錢，不料全被鄭男獨吞。
帝寶樓: 房價一年半漲5成 長虹李文造：只有一種建商暴賺
去年該案整合成功，由久陽建設、訊邦建設等持有合法產權，媒體報導，近日茂德機構總裁張高祥斥資50億元買下該案，預計將打掉重練，改建為百坪以上的豪宅產品。 原名大安市場，民國64年改建、更名幸安市場，安置原有攤商及流動攤販。 位於臺北市中正區濟南路二段46號，1樓販賣五金百貨，地下室販售各項生鮮及日用品。 帝寶樓2023 建國南北路高架道全長5.3公里，北起松江交流道，南銜辛亥路並可聯絡水源快速道路等快速道路系統，而構成台北市西面地區之快速道路系統。 高架道路部分往北方向北端和松江路民權東路交會後上高速公路。 南端除了和辛亥路平面道路銜接外，還可和辛亥路高架道聯絡接上其它快速道路。
帝寶樓: 帝寶樓高層B室
OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 實價揭露，北市知名豪宅「仁愛帝寶」12樓戶轉手，屋主賠約4800萬元。 資料顯示，原屋主為宏福國際公司，負責人是「神秘鞋王」張聰淵，他在富比士2021台灣富豪榜中，以138億美元打敗鴻海郭台銘、富邦蔡明忠、旺旺蔡衍明等家族，奪下台灣新首富。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
據了解，賣家是英屬維京群島商宏福國際負責人張聰淵，也是今年剛被富比士評選為新台灣首富，有著「神祕鞋王」封號。 位於忠孝東路與新生南路口，藍線車站位於忠孝東路下方，橘線車站位於新生南路下方；另外並在站名後方以括號加註台北科大。 未來將成為地下交會車站，目前使用中的僅有南港線車站的四個出入口；新莊線車站的三個出入口目前仍在施工中。 附近辦公大樓與住宅區的分佈密度略低，有「台北秋葉原」之稱的光華商場與周圍資訊商圈的購物人潮，以及台北科大的學生皆為主要客源。 新生南路上有公車專用道與站臺，與忠孝東路皆有多條公車路線行經，可轉乘前往公館、內湖、民生社區、松山車站、南港、汐止、士林、天母、三重等地；也有前往基隆、金山與台灣桃園國際機場的國道（高速公路）客運路線。
觀察2022年台中29個行政區，屋齡2年內所有建物平均單價，扣除交易量低於50件的行政區，去年全區已無成交均價低於15萬元的交易，而1字頭區塊還有大安區、清水區、大里區、東勢區、新社區。 專家認為新屋行情要見1字頭房價已屬極少數，購屋預算至少須以2字頭起計。 如果按此推測，2樓成交價與當初開價大概只打了95折，而從原始開價則可見賣方，有意賣到單坪價300萬，顯見對於社區的高度信心，以現在豪宅市場來看，「信義聯勤」有近單價300萬均值價碼，不過今年一線豪宅交易量少，身為資深豪宅的「帝寶」成交成為一大亮點。 帝寶樓 周遭行情與區域行情統計資料已排除親友等特殊交易，及交易價格過高與過低之行情，並採用近三個月移動平均公式計算，以避免因極端數據資料及資料量體不足，造成所提供的實價登錄資訊與消費者之認知或與一般市場實價登錄產生落差。 帝寶樓 社區每月平均單價可能因該月成交房屋坪數大小、單價是否含車位等而上下波動，請一併參考上方詳細實價登錄列表。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。
