入屋右手邊就是開放式廚房，跟客飯廳融合起來，主體面積約有169呎，直出就是單位的露台。 客飯廳中間的小走廊，就是睡房及洗手間，洗手間為黑廁，兩間房則打對角擺。 新地「御海灣」開始收樓，這個入伙新盤，位於屯門碼頭附近，當日因為憧憬「屯赤隧道」、「屯門延線」等效應，發展商開價也不手軟，以貴絕整個屯門區的新盤價格開售；來到今日收樓，租務又是否成正比? 碰巧業主收樓邀請我們參觀，我們聯同驗樓師來開箱，同時看看它的租務市場。 御海灣II首張價單88伙，戶型包括23伙一房 (面積299方呎)，21伙一房連儲物房 屯門禦海灣2023 (面積343方呎)，及44伙兩房 (面積419至433方呎)，價單定價727.95萬至1,060.47萬元。
但如果能夠把優惠發揮到盡，其優惠甚至可比第一種「現金PLUS付款計劃」更吸引。 如果他選取後者方式，他則未能夠選取用「即供」付款計劃，而必須改用「建築期」，待物業落成時才申請「新按保」。 因為按揭證券公司只接受「現樓」物業申請「新按保」，樓花一概不受理。 反觀，如果他決定借取「舊按保」，由於「御海灣」樓花期大約一年。
屯門禦海灣: 樓盤位置：
但值得注意，該區用地曾有業主申請改劃為住宅及商業用途。 一共由兩期發展的「御海灣」，向南屬於全盤的一線景觀，皆因前方可望到「屯門避風塘」，高層可望到「青山灣」及「大嶼山」景緻，景觀好像頗吸引，但實情跟屋苑隔了一條馬路，你會見到一個油站外，前方的用地也劃為「工業用途」。 項目在屯門區進入「屯門碼頭」前的位置，毗鄰最著名的二手屋苑有「南浪海灣」、「嘉悅半島」及「海典軒」。 由於「海皇路23號」樓層剛好高過前方工業用地，故最遠可望到「小欖」及「青山灣」一帶的景緻，天朗氣清時可望到「大嶼山」一帶，故海景是該樓盤的最大賣點。
不過，帝御•金灣位於青山公路至青山灣段中段，樓高只得19樓，故視野難以穿越前方香港黃金海岸，以至望及青山灣景緻，故不應對海景有過分寄望。 樓盤以南即使有工業用地，上段提及低層仍可享有海景而座向向東，單位望另一私樓南浪海灣，即樓景為主。 屯門禦海灣 御海灣以北有屯門泳池及空地，該地有可能起公屋，或望公屋景。 買得新盤就有一定要求，御海灣景觀見得人，項目位處進入屯門碼頭前位置，位置屬海皇路23號。 因有基座，即使部分低層座向亦剛好高過前方工業用地，故亦能享海景。 選用「靈活EASY付款計劃」可選用發展商「二按」及「REGENCY 120」外，還可選用發展商「一按70%」計劃。
屯門禦海灣: 按揭計算機
雖然屯門常被指偏遠，但若從機場、港珠澳大橋及大灣區的交通配套角度出發，屯門於香港西部經濟走廊中的黃金要塞，享有大灣區內一小時生活圈優勢。 但如果論校網，帝御•金灣所在掃管笏，除了有哈羅國際學校外，亦位屬71區校網，雲集了不少屯門區名校，如李金小學、鄭任安夫人千禧小學。 而入場費低於300萬元的納米新盤，要數去年推出的長沙灣228，當時入場價低至280萬元，適合年輕人及「上車」一族。
2019年全球最昂貴的十大寫字樓市場中，亞洲占六席。 屯門禦海灣2023 其中，香港中環連續四年蟬聯全球最貴頂級寫字樓榜首，每平方英呎的年租金高達2496港元，較第2位的倫敦西區每平方英呎租金222.7美元高出近45%。 香港勞工及福利局局長羅致光表示，第二季勞工市場繼續惡化，不過因本地疫情在五六月緩解，勞工市場面對的壓力在季末有紓緩跡象，同時政府“保就業”計劃的開展亦有幫助。
屯門禦海灣: 屯門/東涌/沙螺灣/大澳渡輪 時間表及收費
另外，發展商亦特設「共享坊」，提供大量共享服務，當中包括無線網絡、電子產品USB插頭、打印服務、儲物櫃及24小時網購自提服務和磅洗及乾洗服務。 出市區巴士路線選擇不多，但仍可抵達中環及九龍東，包括有城巴路線前往銅鑼灣，途經青山公路黃金海岸一帶，終達中環。 另外亦有九巴路線，經屯門公路及龍翔道前往藍田及油塘一帶。
這裡同樣設有減音窗外，這裡有一個工作平台，英文叫做「Utility platform with self closing door」，中文譯為「工作平台連自動關閉式門」，理應是一種自動回彈門。 屯門禦海灣2023 如果要通風，就要找繩把露台門固定起來；但「御海灣」這裡卻有一個可固定的裝置。 個別新盤在疫情期間仍有出色表現，其中信和置業同會德豐地產牽頭的西南九龍維港彙系列，於3月疫情高峰期間至今售出24套。 維港彙系列全盤至今售逾720套，套現逾101億元。
屯門禦海灣: 項目的會所、景觀、交通、生活配套及社區康體設施
海皇路23號項目地皮位於第16區海榮路與恆富街交界，將建有兩幢住宅大廈，共分為兩期發展。 每座大廈樓高約27層，合共提供669伙中小型分層住宅，間隔由一至三房不等。 屯門禦海灣 方面，樓盤基座將設有商舖，附近屯門中央廣場亦內設商舖及酒樓；同時區內三聖邨及友愛邨亦設有街市、商場及多間食肆。 僅有2伙，位於30樓C和J室，實用面積分別為731及678平方呎，各配置62或80平方呎平台、667或625平方呎天台、及35或38平方呎露台。 共有306伙，分佈於3至30樓，實用面積由255至501平方呎，多數單位配置22或23平方呎露台；部份單位另設有2平方呎窗台、18至20平方呎工作平台。
賣方保留其修改及改變發展項目期數之設計、規格、特徵、圖則、用料和用途及其所有設施、部份和區域之絕對權利， 屯門禦海灣2023 事先無須通知任何買家。 有關發展項目期數的詳細資料及住宅物業之平面圖、交樓標準裝置、裝修物料及設備，請參考售樓説明書。 賣方建議買家親身到該發展項目期數發展地盤作實地考察， 以對該發展地盤、其周邊環境及附近的公共設施有較佳理解。 至於「香港興業」的「雙寓」，位於「屯門碼頭」居屋「悅湖山莊」旁邊，位於「湖安街8號」，是政府在2013年推出招標的住宅項目，可建樓面121,903呎，被「香港興業」以5.51億元投得，每呎地價高企於4,520元。 屯門禦海灣 其後發展商興建了兩座物業，共提供222個單位，都屬於昔日限量地，故清一色都以迷你戶型為主。 開放式戶型共有83伙，面積由 呎之間，而一房及兩房各佔41及79伙，分為 呎，以及 呎。
屯門禦海灣: 坪洲/梅窩/芝蔴灣/長洲渡輪 時間表及收費
如果有購物需要的話，最近也要前往「友愛邨」的公屋商場「愛定商場」。 該商場原屬領展旗下的商場，在2017年領展售予基匯資本，商場樓面約有19萬呎，共提供160間商舖。 據21世紀經濟報導記者瞭解，香港銀行的按揭利率主要與HIBOR掛鉤，目前的實際按揭利率已跌至2.2%，創下近兩年以來的新低。
- 浴室入口位於睡房旁，設淋浴間，為不設窗的「黑廁」。
- 八號或以上颱風信號在辦公時間內懸掛時，各證件服務中心會暫停對外營業，但會繼續為中心內的申請人提供服務。
- 其中，香港中環連續四年蟬聯全球最貴頂級寫字樓榜首，每平方英呎的年租金高達2496港元，較第2位的倫敦西區每平方英呎租金222.7美元高出近45%。
- 賣方保留其修改及改變發展項目期數之設計、規格、特徵、圖則、用料和用途及其所有設施、部份和區域之絕對權利， 事先無須通知任何買家。
- 信置旗下馬鞍山SILVERSANDS亦以976.53萬元沽出第5A座6樓C單位，面積455方呎，兩房間隔，享海景，呎價21,462元。
開放式S室單位屬255平方呎開放式，入屋為小玄關，左邊屬浴室，右邊為開放式廚房，開放式廳堂呈方形，不設露台或工作平台。 發展項目第1座住宅大樓，標準單位集中3至29樓，1層17伙設計，共3部升降機，開放式至3房單位均有供應，全層單位大致細可3類方向單位，包括面向北方、東方及南方單位。 美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，同系屯門御半山及御海灣I平均呎價約1.9萬元至2萬元，是次御海灣II首批單位平均呎價逾1.8萬元，且海景景觀相較一期更為開揚，預料吸引用家及投資者入市。 御海灣附近購物商場包括V city、屯門市廣場及屯門時代廣場，車程約為20分鐘，有不少食肆、超市及服裝店以供選擇。 眼見銷情理想，發展商即日加推42伙應市，折實平均呎價19,150元。 據新一張價單顯示，單位實用面積299至449平方呎，以最高總折扣率計，折實價由567.8萬元起，至最貴869.48萬元，折實呎價則約18,335元至 20,210元。
屯門禦海灣: 愉景灣/梅窩渡輪 時間表及收費
單位的實用面積介乎255至731平方呎，樓層高度由3.15至4.25米，戶戶採用開放式廚房設計。 因為比起「現金PLUS付款計劃」，選用「現金尊貴付款計劃」才可選用發展商二按。 根據價單上安排，買家最高可向銀行申請一按後，再向發展商申請最高25%二按，而一二按合共最高80%按揭。 整筆二按年貸款年期為25年，會視乎借取二按成數多少而決定二按息率。 若二按成數少於20%，則首三年息率2.15厘；但二按成數多於20%，則首三年息率2.65厘。 息率算吸引，只是第四年至二十五年則會跳升至六厘，故買家也要適時甩走二按。
政府在2020年5月宣布會展開詳細規劃及設計工作，「屯門延線」總長2.4公里，工程造價114億元，港鐵會以「擁有權模式」發展，計劃在2023年動工，並在2030年落成。 屯門禦海灣 在新地「御海灣」以北，分別有「屯門泳池」及一幅雜草叢生的用地，兩幅地在規劃上也有轉變。 其中在新地樓盤以北的雜草叢生用地，佔地0.44公頃，未來可能會改劃為2座30層高的公屋，提供560個單位，預計容納人口1,460人。 不過根據城規會的文件，日後「海皇路23號」其中一座，跟公屋相隔了少量「綠化空間」後，就會望向公屋「BLOCK B」，故新地樓盤向北景觀不會有很大的保障。 中國海外在1997年金融風暴前夕摸頂投得多幅用地，「南浪海灣」就是其中之一。
屯門禦海灣: > 香港好去處搜尋
而目前區內二手選擇有星堤、愛琴海岸及浪濤灣等，呎價逾10,000元至12,000元，可見帝御． 區內二手樓有南浪海灣及海典軒，二手呎價介乎12,000元至12,900 屯門禦海灣 元。 項目於第1期另有佔地約21,027平方呎綠化空間/園景區及休憩空間「御逸庭」。 1998年曾有業主把用地改劃為「綜合發展區」，但只因城規會認為環境不協調、及未能通過交通評估而不接納申請，日後會否再發展呢?
發展商在2016年10月以即供均價11,988元開售，售價由 萬元不等。 屯門禦海灣 【新盤按揭】屯門海皇路2期入場費567.8萬起 付款計劃邊個抵？ 新鴻基地產屯門海皇路2期新盤開賣在即，單位實用面積由255平方呎至731平方呎，部份單位更設有儲物房，為年輕家庭提取更多選擇。 （「關鍵日期」指批地文件的條件就期數而獲符合的日期。預計關鍵日期是受到買賣合約所允許的任何延期所規限的。）｜賣方建議準買方參閱有關售樓說明書，以了解期數的資料。 屯門近年有不少新盤推出，但大部分集中在較為偏遠的掃管笏及青山公路一帶。 新地旗下御海灣將會為區內注入新供應，項目位於海皇路23號，分2期發展，第1期涉263伙，戶型由開放式至3房，實用面積介乎254至692平方呎。
