法例沒有硬性規管免租期，一般而言，住宅免租期為7至14日，讓租客可於免租期間遷入，但業主也有權不給予任何免租期。 若然雙方就免租期爭持不下，不如索性再看其他單位。 目前有許多免費放租平台，例如：尚方置業、宜家置業等。 如果業主希望將物業私人放租，或只是天台放租、新盤放租等，不妨到這些免費放租網查看。 它們以地區及樓盤的類型來分類，並且還會出示售盤與租盤。
因此，今次為大家搜羅不同租車平台，如 Klook、Trip.com 的Promo Code，希望可以讓大家外遊時以更平的價錢租到車。 外遊的朋友亦不妨留意最新的酒店平台Promo Code以及《香港01》讀者專享Trip.com酒店優惠碼！ 放租注意事項2023 本文會不斷更新，有興趣外遊的朋友記得要bookmark本文，緊貼最新租車優惠碼。
放租注意事項: 【樓市資訊】放租須知！買樓放租注意事項、程序及技巧攻略
另外，放租前，業主可以委託地產代理拍下單位的情況，給予準租客參考。 到這個時候，申請人可能便要到財務公司遞交貸款申請。 一般而言，有四個情況會導致借款人需要到財務公司申請貸款： 信貸評級差 – 環聯信貸評級 （TU）是審批貸款極為重要的一個因素。
不過，簽好「退租書」後，並唔代表業主可以一勞永逸，退租當日的收樓安排其實同樣重要！ 退租收樓，業主固然應該親自到場，同時亦須要求租客現身，最好不要接受租客找人代為交收，免得有問題時要「口同鼻拗」。 要提升租盤的吸引力，那就要運用放租技巧，讓自讓盤廣告更加吸睛。
放租注意事項: 按揭計算機
9成按揭放租是不被允許的，倘若銀行收回貸款之後，就會追討回不同成數的差價。 業主突然要填補這筆差價額，並不是那麼容易，分分鐘必須面對法律上的責任。 因為當租約打釐印後，稅務局便會有物業出租資料，業主需要就此每年申報物業稅，物業稅率高達15%。 如果業主不想報稅，便會要求租客租約不蓋釐印，如此稅局便不會知道物業出租，以達到逃稅目的。
若因錯漏而引致任何不便或損失，利嘉閣FB PAGE及利嘉閣概不負責。 業主退租當日除了要跟租客處理好錢銀交收外，亦應該即時檢查物業交還時的狀況，例如單位內的物品是否有清走？ 曾經有小業主在收樓時「冇為意」微波焗爐及洗衣機已被無良租客「偷龍轉鳳」，換上了平價品牌的「二手機」，最後要鬧上警局。
放租注意事項: 管理費及其他
出國自駕遊,如果能在1至2個月前預訂租車，不但可以擁有更多車型的選擇，也較有機會享受到優惠的租車價格。 畢竟租車公司的車源有限，如果提前預訂，可以選到理想的車型及配置。 除了以上介紹的買樓資訊，其實英國政府還有推出一些幫助首次置業者的計劃，但一般不適用於買樓放租（Buy-to-let）的買家，有興趣可以到有關網站查詢詳情。 買樓畢竟是一件大事，應先向專業人士查詢，再作認真計劃。 英國買樓收租的地區選擇至為重要，應首先估計不同地方的放租潛力。
在民居租期一般上不可以短於28日，如果不是，將被視為商業用途，也就是把該物業作為旅館的用途，這樣做是違法的。 許多人都明白，短租可以帶來更大的回報率，但是由於在民居範圍，這是不被允許的，因此千萬不要以短租來偷雞放租。 雖然不一定會被發現，但是由於許多大廈的保安都非常嚴密，因此只要經常有陌生的人出入，就很容易被人舉報，管理員會來檢查。 放租注意事項2023 在這也要提醒各位租客，建議大家承租房屋前，要向附近鄰居打聽或是網路查詢出租物件的風評，以免羊入虎口。 放租注意事項 此外，業主可選擇親身送交或郵寄「退租書」予租客，但如果選擇郵寄，最好選用掛號或以速遞方式送出，以確保租客收妥「退租書」。 值得留意的是，無論退租是由哪一方提出，都應該在退租前準備「退租協議（又稱「退租通知書」或「退租書」）」，減少日後的爭拗。
放租注意事項: 要求準租客提供入息證明
一般而言，客戶在五分鐘內收到回覆，成交機會就會更高，這種放租技巧萬試萬靈。 雖然業主無法趕上代理的效率，但回覆租客查詢的時間應盡量保持在兩小時之內，這是每個業主放租須知的技巧。 參考美聯「租金走勢圖」，7月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約35.27元，按月續升約0.8%，連升兩個月，累積上升約1.9%！ 即使今年首7個月累計仍跌約3.4%，但隨著第三波疫情放緩，預料租務市場暢旺，更有望租金升勢持續。
- 根據金管局（FCA）的數據，2019 年的英國 LTV 中位數為 71%，代表買家平均繳付 3 成首期，但倫敦的數字則為 60%，可見在倫敦買樓比其他地區難。
- 除此之外，在租樓或者睇樓時亦有不少事項需要小心注意。
- 由於實在太多人面對租霸的問題，因此現時有不少的社交平台，如：Facebook、Telegram 等都有提供租霸黑名單，讓業主做個參考。
- 我的答案是要的，你可以在放盤時寫明要看工作查明，或者是見面時問他拿取名片等等。
- （2）業主或買家這樣做，同樣基於私隱原因，買家以私人或公司名義買業主自讓盤，不想被其他人知道。
- 在做抽查該按揭單位時，銀行會要求業主提供水電費及煤氣單據等，同時還會要求業主再簽署自住證明。
- 我們將一文清楚闡述買樓收租需要注意的事項與流程。
如果不幸地遇租霸，業主可向土地審裁處憑已打釐印的租約、cr109表格複本，就可提出追租，否則業主難以採取法律行動追討租金。 本文會介紹澳洲的買樓按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程、注意事項，以及提供按揭計劃的主要銀行。 如果你打算把房屋租出，首先要獲得向你提供按揭的銀行的批准。 另外，每年在海外居住 6個月或以上，則會被視為非居民業主，需要向海關（HMRC）申報。 將你的全年租金收入減去£12,500個人免稅額後，基本稅率為 20%，採用累進制，收入越高，稅率越高。
放租注意事項: 注意事項一：簽睇樓紙要小心！
在簽正式租約前，雙方應相約驗收家具、雪櫃及冷氣機，以至水、電、煤氣或石油氣爐具等項目，查看運作是否正常，如雙方同意才簽署正式租約。 當然，如果雙方能預先經過良好的溝通，並口頭同意退租條款，才草擬及簽署退租書，就更為理想。 所以在放租前，業主必須注意，要將屋內情況拍底，好讓租客在退租時，將單位按照片還原。 另外，你亦需額外列出家電清單，並在簽定正式租約前及退租後，雙方一同驗收，避免無謂爭拗。 我們也收過一些谷友查詢，問究竟能否借按揭保險，之後再放租? 按揭保險原意，是協助買家購買物業自住，任何投資性質的用途都不會接納。
這時候可以先跟房東告知，提了3次以上就能自己修理，修繕的費用從租金裡面扣除即可快速的解決問題。 在民法中房屋修繕屬於房東的責任，但可以通過協商簽訂契約另行約定，所以簽約前要注意是否有「一切衍生問題，都屬房客之責」…等不平等條款。 若你還是學生並且第一次在外租屋，建議多多利用各大專院校的「校外租屋網」，除了有學校把關審核，萬一出現糾紛，校方也比較能介入協助學生解決。 放租注意事項2023 同一時段的租車價格會因公司而異，比較不同公司的報價能找出最抵的選擇。
放租注意事項: 業主或租客中途退租 先要睇「生死」
每間租車公司的租車合約內容都不盡相同，記得務必仔細閱讀合約的各項收費項目，以及細則中的限制條件，以避免出現不必要的額外費用。 例如部分公司會額外收取機場服務費、高峰期附加費等。 也要注意優惠內容的細節規定，如優惠是否適用於長途租車等。
否則，不論是一手或二手樓，建議找有「驗樓師」之稱的人士檢驗。 若賣家在收樓當日已經全家移民，即使買家想要求律師樓抽起部份訂金作為清潔費，然而這是不可行的。 因為買賣雙方根據合約決定成交金額，若律師樓抽起部份金額，代表未能完全履行合約。 放租注意事項2023 若要抽起訂金，必須在買賣雙方同意下進行，因此最穩妥的做法，是一早把條款寫在合約裡。
放租注意事項: 【居屋2023: 申請攻略】31/7起接受申請! 入息、資產、購買資格懶人包 (持續更新)
不少買家對二手樓收樓、交吉及驗樓的程序苦無頭緒。 本文將當中的注意事項一一梳理，讓準業主置業更輕鬆及更安心。 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。 上述費用，以至單位維修費等雜費，通通應在租約上清楚寫明乃由業主還是租戶承擔，否則租戶隨時每月要額外負擔上千成萬元。 由於內地學生來港讀書的效應，而學生宿舍亦供不應求，故們就需要由幾名學生夾錢租樓居住。 大圍名城，沙田第一城、紅磡黃埔花園、港島區一些唐樓及洋樓、康城站首都、領都四房大單位等，近年都成為內地大學生租樓選擇之一。
基本的租車保險並不包括所有的風險，可考慮增加第三方責任險等額外保險項目，降低發生意外時的自付額風險。 放租注意事項 這需要根據自身的行程路線、行駛環境、租車公司的建議等因素決定。 如果行程包含偏遠或危險的路段，建議選擇保障更全面的保險項目，可更加安心。 當中如選擇發展商二按，要看看銀行一按按揭成數有多少，如一按銀行借5成，剩下3成是發展商二按，出租也是可以。 報自住者最多借6成按揭，假如首期不足，惟有先報自住，再待資金鬆動補回差價後，就減低10%按揭，再將單位改回出租用途。
放租注意事項: 樓市動向
另外，有穩定工作有機會被視為好租客，可以提升議價能力。 因應自己喜好及需要，揀好地區之後，就要算一算首次租樓的開支。 租樓一般會收取俗稱的「兩按一上」，即兩個月按金，一個月上期(即係首月租金)。 若屬於地產代理租盤，就要另外預備半個月租金，作為代理佣金。 假如睇樓時只見「清水房」，全屋空空如也，就要詢問業主是否包裝修，起租前可否完成等等，亦都可以順道視察環境，有沒有奇難雜症，例如潮濕、窗身滲水、甩灰等等。 同時作為精明的租客就不要怕麻煩，絕對可以貨比三家，睇多幾個盤才決定亦不遲。
坊間不少搵樓網有不少業主自讓租盤，可直接聯絡租客睇樓及洽租。 不過代理盤源及客路始終較多，若不合適代理很快可以推薦下一個客戶，節省很多時間。 放租注意事項 加上持牌地產代理對樓宇租售交易有專業知識，且受到地產代理監管局所規管，故委託專業的地產代理可以獲較大保障。 加上代理會與客戶簽訂《地產代理協議》，大家都會掌握對方的真實資料，對自身保障也較大。
放租注意事項: 注意事項五：簽正約與按金
釐印的費用按租金而訂，一般來講，業主可以與租客平均支付釐印費，那麼，租客和業主也有法律保障。 過往，筆者有見過銀行發現因單位由自住改為劏房出租最後將利率提升至9%。 若業主們有意將物業出租，就應該好好為自己的業物提供保障。 「租霸」，就是借故拖欠交租，甚至經常找麻煩或製造問題向業主索賠的地獄租客。 多年來，不少媒體都已經為出租業主們提供不少避開租霸的方法，亦都有收樓代理提供「租霸」黑名單查冊服務。
- 利嘉閣FB PAGE及利嘉閣在此提供的資料只供閣下參考，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
- 不過，與香港不同的是，英國買賣物業的經紀佣金是由賣家一力承擔，一般為 0.75% to 3.5%，另加增值稅（VAT）。
- 不要因為心急要領取租金收入而草率行事，觀察時多下一點功夫，將可以避免日後遇上租霸的風險。
- 假如你租的單位已有裝修和傢俱電器，就盡量不要改動原有裝修。
- 另外，放租前，業主可以委託地產代理拍下單位的情況，給予準租客參考。
- 如果選擇好地區、計算好回報後，真的要部署買樓收租，究竟自己要支付什麼費用?
銀行對單位放租的限制 首先，你的單位是已供滿了嗎？ 很多銀行也限制8成或以上按揭的單位放租，一般來講，如果你的物業只借一按，大約是60-70%的按揭，放租應該無問題。 放租注意事項 如果是二按的話，你必須要向銀行查詢你的單位是否能夠放盤。 釐印保障業主法律的追究權利，租約一旦出現任何爭議，業主可提交蓋有釐印的合約作為呈堂證據。 如果選擇好地區、計算好回報後，真的要部署買樓收租，究竟自己要支付什麼費用?
放租注意事項: 獨家A.I.按揭評估
信貸評分 (級) 是根據你的理財習慣而經過運算所得出的評分。 信貸評級不佳會影響信貸申請以及貸款年利率，令利息支出立即大增。 若您在市區擁有面積較小的物業，您可能會針對以單身專業人士或沒有孩子的夫婦為潛在租客。 他們有可能喜歡連家具的物業，因為他們可以「帶著行李」就馬上入住。 如果您的物業面積較大，對家庭租客可能更具吸引力，他們很有可能已經擁有自己的家具。
至於購入新盤放租，若連租約買就要報出租，如交吉形式買，就可選擇報自住或出租。 前者在沒按保下，最多按6成，壓力測試以50%/60% 計算（2.5%下每月供款不能超過每月收入50%，+3%後每月供款不能超過每月收入60%）。 後者按最多5成，壓力測試以40%/50% 計算，有些銀行肯將擬租金收入計算入息，有助壓測過關。 本出版物提供的資訊僅供參考，並不涵蓋所涉及主題的所有層面，也不是你應該依賴的建議。 在根據本出版物的內容採取或不採取任何行動之前，你必須徵求專業人士或專家的意見。 本出版物中的資訊並不構成來自Wise Payments Limited或其夥伴的任何法律、稅務或其他專業建議。
香港按揭證券公司會定期作出突擊檢查，買家需要向他們作出自住聲明。 放租注意事項 如發現有違規申報，有可能要求買家作提前還款，屆時便得不償失。 這一點，無論投資樓市、股票、或者外幣都類近效果；但不同的是，買樓還可借助槓桿效應，透過承造按揭，而無須全額支付，反觀買股票或外幣就多數也需要。 其實也等於換個角度問，就是買樓收租做幾多成按揭? 一層724萬元的物業，你需要支付一半首期，一半向銀行借取。 為了雙方都得到一個保障，業主放租時必須說明哪一方應該負責清還管理費、水電費、煤氣費及其他有可能的費用。
放租注意事項: 出租方式大不同，自租、仲介、包租、代管哪個最適合？
把物業由自住轉為出租後，就要問銀行取得出租同意書，申請人要付手續費，有些銀行可能會加息。 而且銀行可能要在田土廳做rental assignment，當中產生額外律師費，假如將來物業由出租轉回自住，就需要提供退租書。 當業主將單位出租後，便有責任要向稅務局主動申報租金收入，如果業主刻意避稅，被稅務局查到，輕則會被罰款、追收物業稅，重則會被判監。
所以，放租技巧之一是選擇有身份驗證程序的平台，減低遇上租霸的風險。 第二類就是校網區，例如傳統34區何文田，41區九龍城、以及11區港島區，也會吸引不少家長租客冒名搵盤。 因為根據目前升讀小學的報校方式，如果家長未能在「自行分配學位階段」獲得學位，就需要等待「統一派位」。 而「統一派位」中買家在「乙部選擇」中填寫30間學校，而教育局是按照居住地點遠近作為衡量因素之一。
