執業大律師陸偉雄表示，工廠大廈出租作住宅用途是違反《建築物條例》，一般而言，將工廈單位劃分成劏房可能需要改動建築物原有的間隔及結構，可被視為非法改動建築物。 另一方面，一般而言，地政總署如收到投訴、轉介或懷疑出現違反地契的情況，會作實地視察，因應實際情況及所涉地契條款，判斷是否違契。 住工廈犯法罰則 地政總署如確定迷你倉有違反地契條款的情況，會採取適當的執行契約條款行動。 個別迷你倉是否違反地契條款，要視乎該迷你倉的實際運作情況及所涉地段地契的條款，不能一概而論。 若有關地契訂明該地段只許作「工業」用途，經營貨倉（包括迷你倉）一般是違反地契。 有些工廈的地契訂明地段可作「工業及／或倉庫」或「倉庫」用途，則迷你倉符合地契訂明的用途。
- 根據《建築物條例》規定，任何人無合理辯解而沒有遵從根據該條例送達的清拆令，即屬犯罪。
- 有地產經紀聲稱商廈出租作住宅存在多年，更大拍心口政府部門多年來甚少巡查，雖然屋宇署證實批准建築圖則只作辦公室用途，但晚上卻有人在煮食留宿。
- 該代理說，近日一個觀塘三百呎工商大廈單位，以二百一十三萬成交，新業主旋即以每月五千五百元租出，雖然租金比旺區劏房便宜，回報率仍有三厘，對投資客頗吸引。
- 至於「工廠食堂」則只能夠招待受僱於該食堂所在工廈內的人士，而有關業務將涉及出售、供應膳食或非瓶裝的不含酒精飲品予以上人士，在食堂內進食或飲用。
- 若有關地契訂明該地段只許作「工業」用途，經營貨倉（包括迷你倉）一般是違反地契。
- 實際上，近年私樓租金飛升，不少資金有限的年青人唯有轉租工廈，現時租用一個工廈劏房，純粹入場費平，而不是抵租，以呎租計，隨時不遜於私人屋苑。
- 新界不少土地均屬集體政府租契內由私人持有的「舊批約地段」，分類為「農地」。
想租工廈作零售、賣小手作、開繪畫班等用途的話，單位大廈新淨企理，能吸引客戶前來光顧。 香港人多地少，不少想創業的市民因為租金關係，難以租到地鋪、商場鋪位等。 除了開店之外，亦有人會租來作私人用途，如玩音樂、和朋友聚會等。 住工廈犯法罰則 住工廈犯法罰則2023 記者及後表明身份向涉事地產經紀查詢，她承認有關單位租盤可以住人，但強調是業主放盤，她只是代理，又指有關大廈有多個類似放盤，若有人舉報，恐牽連甚廣。
住工廈犯法罰則: 即刻下載 Yahoo 新聞 app
如無合理辯解而未有遵從清拆令，業主可被處罰款200,000元及監禁一年，亦可就經證明並令法庭信納該罪行持續的每一天，另處罰款20,000元。 如發現違反職業安全及健康法例的情況，勞工處會依法處理，最高可處罰款500,000元及監禁12個月。 消防處人員在巡查時會留意有關地方有否存放危險品及向營運者查詢相關資料。 如在巡查時發現有違反《消防條例》或《危險品條例》的情況，消防處會根據相關條文作出檢控或向有關人士發出消除火警危險通知書。 任何人如違反《危險品條例》的規定過量貯存危險品，可被判處罰款25,000元及監禁六個月。 此外，如獲送達消除火警危險通知書的人沒有在指明的限期內遵從該通知書的規定，可處罰款100,000元，並可就該罪行持續的每日另處罰款10,000元。
如指示未獲遵從，當局可向裁判官申請「符合消防安全令」或「改善消防安全令」，指令業主遵從「消防安全指示」或「改善消防安全指示」列明的規定。 住工廈犯法罰則2023 舊樓未能符合所有現時的消防安全標準；所以我們要求業主完成基本或必要的改善工程，一旦發生火警，住客可獲較佳的保障。 該代理說，近日一個觀塘三百呎工商大廈單位，以二百一十三萬成交，新業主旋即以每月五千五百元租出，雖然租金比旺區劏房便宜，回報率仍有三厘，對投資客頗吸引。 加上租客本身違規居住，所以一般都不會拖欠租金，業主都放心出租。 有地產代理表示，近年工廈甚受投資者歡迎，尤其是荃灣、葵興和觀塘等鄰近港鐵的工廈更搶手。 他們會買下一個或多個數千呎大單位，劏成二十多個百多呎、有獨立廁所的細單位，分契出售。
住工廈犯法罰則: 噪音
地契屬私人契約，地政總署是以地主身分作為契約一方執行地契條款。 除了飛機噪音、道路交通噪音和海上交通噪音外，本港大部分的環境噪音均受《噪音管制條例》(第400章)所管制。 其實，發電機排放黑煙，不單會對鄰近民居構成滋擾，還顯示發電機的機件已出現問題。 測試時若發現有黑煙問題應即時終止測試並儘快進行維修，以確保發電機能在緊急情況下發揮其預期功效。 住工廈犯法罰則 法例的要求是：設備噴出的黑煙不得在任何四小時的期間內超過六分鐘或在任何時間內連續超過三分鐘，否則即屬違法。
領展宣布上市以來首次供股計劃，以5供1形式供股集資約188億元，每個供股基金單位價格44.2元，較停牌前價格顯著折讓近3成。 住工廈犯法罰則2023 供股完成後，領展仍將以每手100個基金單位為單位進行買賣。 為方便交易供股後產生的不足1手的零碎基金單位，管理人將指定一家證券公司作為代理人，盡力為買賣零碎基金單位提供對盤服務。 業主立案法團或管理處應該提醒裝修公司盡量將溶劑、油漆等化學物品 住工廈犯法罰則2023 循環再用，減少污染環境。 遇有大量的溶劑、化學廢料需要處理，業主立案法團或管理處可要求裝修公司登記成為化學廢物生產者，適當地貯存和聘請合資格的化學廢物收集公司處理和棄置化學廢料。
住工廈犯法罰則: 租 studio 不定時工作 要有 24 小時出入
大廈的非住宅部分所發出的噪音，為工商業噪音，受條例第13條的規定管制。 此外，當局亦已制定新政策，在適合的情況下在現有道路上進行工程措施，例如在道路上加裝隔音屏障及以低噪音物料重鋪路面，藉以解決現有道路的嚴重噪音問題。 此外，《噪音管制(汽車)規例》規定所有新登記車輛必須符合噪音發出標準才可在香港作首次登記。
- 根據條例所定，「住用處所」指全部或主要作居住用途，並且作為獨立住戶單位的任何處所，以及由酒店或公寓管理人租予客人的任何酒店或公寓部分。
- 就問題所述地政總署於二○一五年二月就短期豁免書數目所作的統計，由於涉及豁免書數目過千，地政總署未有現成資料提供所有豁免書用途的分類。
- 其實，發電機排放黑煙，不單會對鄰近民居構成滋擾，還顯示發電機的機件已出現問題。
- 他又指商廈管理模式較工廈嚴格，且位處交通便利，增加單位吸引力。
- 從地契角度而言，一般工廈地契都訂明該地段只許作「工業」或「工業及／或倉庫」用途，若在該工廈作其他用途（例如住宅用途），並不符合相關的地契條款。
- 根據水污染管制條例，排污者或污水排放處所的佔用人會被檢控。
- 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。
工業大廈業務雜亂無章，舊式工廈管理寬鬆，租戶必須重視消防安全。 現有工廈地契，一般指明單位只限用作涉及製造工序的工業用途。 如租戶有意租工廈作非工業用途，如改為作寫字樓、零售、健身室、party room 等，須經業主先向地政總署申請短期「地契豁免書」。 當局亦可向區域法院申請「限制使用令」，禁止使用該處所進行任何訂明商業活動；或申請「禁止令」，禁止佔用有關的建築物或其部分。
住工廈犯法罰則: 樓宇常見的消防安全設施
條例第4條是一般條文，管制在夜間(晚上11時至翌日上午7時)或公眾假日的任何時間從這類地方發出而令人煩擾的噪音。 條例第5條則管制在日間或夜間任何時間在住用處所或公眾地方發出的動物、雀鳥、樂器、揚聲器、遊戲、貿易、業務或冷氣機等噪音。 消防處在接獲任何有關涉及過量貯存危險品的投訴時，會派員調查。 在有合理懷疑的情況下，消防處可根據《消防條例》（第95章）進入有關處所內進行視察。 住工廈犯法罰則 住工廈犯法罰則 消防處亦會透過執法行動，繼續致力打擊過量貯存危險品的違法行為。 為提高社會對貯存危險品的安全意識，消防處會不時提醒各行各業的營運者有關安全管理危險品的重要性。
據估計目前有近萬個類似單位，有法律界人士表明，業主若違反批准建築圖則及入伙紙所列明的用途，最嚴重更可被屋宇署收回有關單位，立法會議員促請政府加強規管，長遠應增加住宅供應量。 工業樓宇在逃生途徑及其他消防設施，以至照明與通風等方面的要求，均與住用樓宇有別。 工業樓宇內的單位可隨時用作工業活動或儲存危險及易燃物品，而這些潛在風險一般不能單靠改善工程得以消除。 把工業樓宇非法改作住用用途及搭建僭建物，會對住戶構成嚴重的安全風險，非法更改用途及加建僭建物亦違反《建築物條例》。
住工廈犯法罰則: Juicy叮｜租客擅黏牆紙單位3年變又殘又霉 業主欲扣按金惹爭議
（一）及（二）在工業大廈（工廈）單位作藝術、文化及體育用途是否違反地契條款，要視乎該用途的實際運作情況及所涉地段地契的條款。 若有關地契訂明該地段只許作「工業」或「工業及╱或倉庫」用途，藝術、文化及體育用途一般是違反地契，但業權人可向地政總署的分區地政處申請短期豁免書或修改地契條款，容許擬議的用途。 在審批過程中，分區地政處會徵詢相關部門，包括規劃署及消防處的意見。
假如法定面積已被用盡，能夠成功申領「工廠食堂牌照」機會便會較低。 住工廈犯法罰則 過去五年，勞工處就迷你倉進行的職業安全及健康的常規及突擊巡查共超過350次。 此外，勞工處在過去五年就迷你倉違反職業安全及健康法例共提出兩宗檢控，有關迷你倉分別位於九龍城及大埔。
住工廈犯法罰則: 地方大租金平 明知違法照租 劏房租客遷居潮 偷偷入住工廈
惟改裝成全新商廈的工廈出售後，疑有租戶或二手業主「偷雞」入住。 「星星中心」發展商星星地產發言人稱，不太清楚售出單位後業主的實際用途，也無權處理，指有關情況應交由政府相關部門跟進及處理。 工廈劏房遭嚴打，但商廈改裝住宅出租卻儼如「無王管」，在網上不乏以「寫字樓」為名的租盤，單位內設備卻與住宅無異，租金卻比同區住宅便宜。 有地產經紀聲稱商廈出租作住宅存在多年，更大拍心口政府部門多年來甚少巡查，雖然屋宇署證實批准建築圖則只作辦公室用途，但晚上卻有人在煮食留宿。
