恒地（0012）粉嶺北馬適路第一期ONE 北馬適路8號 INNOVALE - Archway 今日（6日）進行首輪銷售，盡推318伙，折實入場價296萬元起，為今年入場費最低的新盤。 首輪銷售於今早8時許、於尖沙咀美麗華廣場進行，A組買家最多可選購四伙單位；B組則最多可選購兩伙單位。 本材料由Sing Tao Newspapers San Francisco Ltd.代表星島新聞集團有限公司發佈，更多相關信息可從華盛頓特區司法部獲得。 至於ONE INNOVALE-Archway最大單位，則見於A座22樓1室，實用面積898平方呎，戶型為三房連梗廚及儲物室間隔，外連173平方呎平台，以及869平方呎天台。
- 81校網屬於新界北區最大校網，涵蓋了粉嶺、打鼓嶺一帶區域，共有12間資助全日制男女小學提供約1400多個小一學額。
- 全新盤部署出擊，恆基地產的粉嶺馬適路8號項目將於短期內公布銷售部署。
- 粉嶺區已經差不多有六年，加上是政府公布「北部都會區」後，粉嶺北的第一個新盤，發展商形容開出了「忍讓價」。
- 實用樓面面積（usable floor area，即扣除廚房、廁所及牆身後的面積）介乎87至615平方呎，超過8成的單位實用樓面面積少於215平方呎，而單位平均實用面積為337呎。
- 客源分布上，佔60％至70%來自新界東，10%來自九龍，來自港島較少。
- 恒地率先開放ONE INNOVALE - Bellevue的示範單位予傳媒，是次項目設有1個無改動交樓標準示範單位，以C座10樓17室為藍本，實用面積288平方呎，外連22平方呎露台及16平方呎工作平台。
- ONE INNOVALE是政府公布北部都會區後粉嶺第一個推出的新盤，項目不以新界盤作定位，將被視為新界北最宜居住的地段，屬於「宇宙盤」，故較難定價。
此後項目在2017年、2018年均分別曾推出不同期數，對上推出的一期為「PARK YOHO Napoli」(2B期)，該期於2018年9月推出，當年首批折實平均實呎高達15211元，屬PARK YOHO系列中平均呎價最貴的一期。 回顧項目的發展，由籌備發展到今天出售最後一期，至少耗時20年以上，2011年完成70.21億元補地價屬一個里程碑，按總樓面約233.3萬呎計算，當時每呎補地價僅約3,010元。 ONE INNOVALE遠離港鐵粉嶺站，步行需要大約20至30分鐘，或以小巴或巴士接駁。 北馬適路8號 不過勝在附近配套成熟，連接多個商場及聯和墟，也有街市及熟食中心、體育館和公共圖書館等，足夠滿足日常生活及消閒需要。
北馬適路8號: 銷售安排
他續指，該行錄得多宗涉資逾千萬元的「一客多食」成交，有區內長線投資者斥近1,800萬元購入兩伙兩房戶及一伙一房戶；另亦有買客同樣連購3伙，涉資近1,300萬元。 恒基物業代理營業（一）部總經理林達民指，截止下午4時45分，ONE INNOVALE – Archway 317伙已沽清，總成交金額超過15億元，正積極籌備加推。 北馬適路8號 恒地表示，每伙單位皆設有獨家專利的「淨化消毒門廊」設計，將光觸媒空氣淨化機隱藏於天花，為玄關打造成一道隱形的防菌消毒屏障，此外亦設「聰明空間」天花多元收納空間及附送玄關鞋櫃，方便收納。
盡賣方所知的期數的預計關鍵日期為2023年6月30日。 此預計關鍵日期是受到買賣合約所允許的任何延期所規限的。 本廣告/宣傳資料內一切資料，須以政府相關部門最後批准之圖則及法律文件為準。 賣方保留一切權利，按實際情況需要作出改動，而無須另行通知。
北馬適路8號: 最新資訊
成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 此成交紀錄冊所列載的個人資料不應用於其他用途。 高爾夫‧御苑周日發售7伙 發展商積極推售一手餘貨。 由恆基地產發展的北區高爾夫‧御苑，最新公布將於周日(29日)發售7伙三房單位。 恆基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，該盤為粉嶺北首個大型住宅發展項目，首個推出的site A第一期相信可在一至兩周取得預售樓花同意書，料8月份推出市場發售。 在本廣告/宣傳資料內所載列的描述、參考、相片、繪圖、圖像或其他資料，無論是否明訂或隱含，並不構成或不應被視為提供任何要約、承諾、陳述或保證。
部份地產代理為促成生意，會向準業主提供回贈 北馬適路8號2023 (回佣) 北馬適路8號2023 以作促銷，令買家付出的樓價減少，吸引買家盡快入飛。 經搵樓街成功認購新盤，搵樓街可免費提供驗樓服務，包括全新落成的一手物業，為客戶提供最全面的驗樓服務。 驗樓時配合各類型合適檢測工具及儀器，檢驗單位內各項裝修部件，找出不達標問題，並紀錄於驗樓報告上，業主便可即時交予發展商跟進。 其後新地將項目宣傳大改造，2016年4月改名為「Park YOHO」，讓人聯想至元朗站同系指標屋苑「YOHO」系列，並以全新形象示人。 回顧項目2015年首推時，仍稱作「峻巒」，同年底發展商開售1A期，首張價單128伙折實平均實呎10,851元，最平一夥折實呎價低見9037元。 然而項目推出時間，正值美國加息及香港處於跌市，加上項目交通配套未成熟，最後銷情未如理想，首期最後只售出150伙，原計劃在2016年年初銷售的1B及1C期亦未有下文。
北馬適路8號: 項目會所、景觀、生活配套及社區康樂設施
地盤發展商恒基地產表示，公司已根據合約，按時支付全數工友薪金予總承建商，據公司所知，總承建商亦已支付相關款項予分判商。 對於分判商未有向工友支薪，恒基地產表示深切關注，並已即時責成總承建商處理相關事宜。 為確保受影響工友能適時領取薪金，總承建商將先行墊支工友全數薪金。 則設17伙，位於C座地下1至25室，實用面積介乎200至601平方呎，戶戶採用開放式廚房設計，各配置37至374平方呎平台。 One Innovale由五座住宅大樓組成，預計提供約1,600伙，第一期涉兩座住宅大樓，提供603伙，當中佔約80%單位屬開放式至一房間隔，將於2023年3月底落成。 陳永傑續指，項目受惠北部都會區優勢，加上項目第一期ONE INNOVALE - Archway市場反應熱烈，累積大批向隅客，預期項目二期首批單位「一Q清枱」機會極大。
恒基物業代理營業（一）部總經理林達民指，是次「ONE 北馬適路8號 INNOVALE」項目第二期首批以「繼續忍讓價」推出，延續第一期的售價，以引起市場關注，相信未來加推有加價空間，整個項目的目標呎價為1.6萬元。 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。 恆基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，集團於粉嶺北新發...
北馬適路8號: 樓市資訊 | 香港置業
最平一伙為A座3樓9室，屬開放式間隔，實用面積226平方呎，折實售296.2萬元，折實呎價13,106元。 北馬適路8號 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，B組人龍出席率有八﹑九成，同樣以用家為主，主攻一至兩房。 客源以用家為主，佔八至九成，且多為20至30歲的年輕上車族，也有原區家庭。 客源分布上，佔60％至70%來自新界東，10%來自九龍，來自港島較少。 恒基物業代理營業（一）部總經理林達民指，開售首兩小時累售出102伙，B座實用面積310平方呎的一房連衣帽間戶型，已率先售罄。 項目預計關鍵日期已由本年11月，推遲至最新2023年3月底，若項目於本月內推出，樓花期僅約半年，屬短期樓花項目。
首批提供98伙，折實平均呎價14,708元，開放式戶折實售424萬元起。 北馬適路8號2023 包括開放式至四房戶型，實用面積245至795平方呎，扣除最高17.5%優惠後，折實售價約423.8萬至1,240萬元，折實呎價13,038元至17,841元。 其中，入場單位為1B座2樓C1室，屬開放式戶型，實用面積267平方呎，折實售價424萬元，折實呎價15,843元。
北馬適路8號: 粉嶺馬適路8號項目 | 一手新盤佣金回贈小貼士
由恒地（0012）發展的粉嶺北馬適路項目，今日（27日）命名為「ONE INNOVALE」，分三期發售，第一期命名為「ONE INNOVALE-Archway」，涉603伙。 恒基物業營業（一）部總經理林達民指，項目有機會明日上載樓書，周內開價及開放示範單位，最快下周開賣。 林達民指，公司於粉嶺北區共擁有6幅地皮，樓面面積逾400萬方呎，涉及逾1萬伙供應。 其中馬適路8號為首個推出的項目，亦屬本港東北邊於提倡北部都會區後，首個推出的大型項目。 項目位於粉嶺北馬適路8號，由5座住宅大樓組成，合共提供約1,600伙。 據悉， 發展商於2018年1月與政府就該項目達成補地價協議，補地價金額約25.32億，每呎樓面地價約4,151元，為當時新界北最貴補地價個案。
【上車最後希望?】天水圍濕地公園旁 近2,000伙新樓搶攻... 資料顯示，項目位於濕地公園路1號，提供384伙，戶型涵蓋開放式至4房，並已獲批入伙紙。 北馬適路8號 元朗錦上路站項目講得上是2022年的焦點新盤項目，合共提供2,200伙分層住宅，再細分兩個住宅期數推出，第1期涉1,520伙，當中第1A期7...
北馬適路8號: ONE INNOVALE – Archway 第1期 銷售狀態
記者偕資深驗樓師賴達明（明哥）前往驗收項目B座中層單位，實用面積349平方呎、一房半間隔。 經明哥仔細驗收後，整體交樓質素不俗，僅發現門窗鉸位有輕微鏽跡、玻璃刮花等小瑕疵，單位獲92高分。 林達民又指，項目未來將有完善配套，現正計畫為其興建綜合式商業步行街，為居民提供宜居且環保的新生活環境。
