納米樓是近十年建樓趨勢，當中「 佼佼者」莫過於被戲稱為龍床盤的屯門菁雋 (T plus)。 睡眠場域應屬於寧靜安定，如果正對門容易受到門開闔影響（床頭也不要與門同一側），而感到毫無私密感和安全感，最好的方式能夠安置櫃體阻隔或設置屏風，如果屬於開放空間，也可以利用斜對角的方式降低干擾。 除了單位面積細為人詬病，據指入伙後有多樣裝修項目仍需要執漏，加上發展商把一層單位劏近29伙，變相令等電梯時間增加，另有單位面向公路，環境較嘈，有些單位雖加設了隔音屏，但仍有些窗戶不可打開。 屯門新盤菁雋，項目首張價單涉及73伙，實用面積介乎131至416呎。 當時售價由285萬至928.8萬元，平均呎價16,937元。 16,937元的平均呎價，較年內同區的兩個新盤 — 弦海及御半山還要貴。
- 如果說做投資、收租，可能吸引到單身人士或同居情侶租住單位，即使是純粹短租的話，都會有此需要。
- 不過若調節好之後的溫度比較不容易忽冷忽熱，而且出水量也會比較大。
- 滙豐銀行發言人對傳媒指，匯豐跟其他銀行相同，在每個樓盤均受制於按揭貸款額，假若客戶希望申請有關項目的按揭貸款，可以以現樓形式申請。
- 成交數據顯示，從 2019 至 2021年，屋苑平均成交實用呎價，由最初開售的 $15,500，升至目前約 $20,000。
- 廚房水龍頭主要用於清洗碗盤，因此出水口部分若能夠移動位置，對使用者來說會是比較方便的款式。
- 最好的方式是保持床底淨空，讓能量能夠恣意流動於空間中。
- 滙豐會根據申請人的還款能力，並按照個別客戶的情況，評估按揭貸款申請。
以菁雋為例，開放式單位為實用128平方呎，這個龍床單位扣除明廁、開放式廚房，真正可用的地方僅得88平方呎，樓盤一層有29伙，密度很高，環境由於面向公路的關係，不算清靜。 有指在樓市看淡下，最先受影響的會是這些納米盤，不過看看早前這類128平方呎的單位成交，實用呎價達18359元，業主以183.4萬元買入，帳面賺約3成。 如果是大少少，實用170尺的菁雋高層細單位，售328萬，實用呎價為19294.7元。 單槍水龍頭意即冷熱水會從同一個管線中連結出水，也就是在龍頭部分可直接調整到一個位置，讓出水的水溫固定，算是目前最主流的水龍頭，無論浴室或廚房都可以見到此類型的設計。
龍床盤是什麼: 龍床盤是指哪類單位?
例如2021年11月菁雋高層單位，實用168平方尺，以每月8300元租出，實用呎價為49.4元。 龍床盤是什麼2023 而如果手上資金不多，有意先上細樓再待機換大屋，也可買來自住，如果家中想放多少少雜物又或想組織家庭，就當然不是好選擇。 雖然龍床盤細，但一樣也吸引到投資者收租，例如2021年11月菁雋高層單位，實用168平方尺，以每月8300元租出，實用呎價為49.4元。 我們唯一屬於被動接收周遭氣流的時刻，就是睡眠時間，而這也是為什麼自古風水學中常提到「安床」的重要。
這種方式的好處是調節方便，不過家中若是使用熱水器的話，會比較容易熄火，因此有可能會忽冷忽熱。 源於2019年落成的屯門單幢新樓菁雋，其最細單位僅128方呎 龍床盤是什麼 (標準私家車位約134方呎)，是《一手住宅物業銷售條例》生效後最細新盤之一，因發展商說了句「(紫禁城再大) ，皇帝也不過睡張床」引起嘩然而得名。 龍床盤是什麼 數到位於市區的龍床單位，不得不提位於長沙灣的AVA228，僅比菁雋大1方呎。
龍床盤是什麼: 屯門菁雋簡介
而她持有的另一個開放式單位，實用面積 141 方呎，則以200萬元轉售予母親，呎價14,184元，比市價低約兩成。 如業主於7月中購入樓花後，立即開始60天的供款計劃，可獲樓價最高22%折扣。 業主需在簽署臨時買賣合約後60天內（九月中旬前）上會，繳付其餘90%樓價。 壁式水龍頭顧名思義是固定於牆壁上的水龍頭，如果是比較傳統的廚房多半是安裝這一類型。 有的壁式水龍頭並不會搭配可移動位置的出水口，若要清洗流理台常會感到出多不便，可以購買延伸器、自由栓或是最簡單的水管來協助清洗作業的便利性。 許多人會將床下視為可利用的儲物空間，可以收藏一些柔軟的軟件，如枕頭、寢具、地墊或衣物等等，但切勿收藏一些容易激動情緒的硬體物件；如果想要尋找新房，鞋子、行李箱或書籍能夠幫助氣流快速流動。
床位只要擺得好，不但能夠聚氣納財，睡得更安穩，也能增加人體的精神與身體健康，可見床風水對於一個人的深刻影響。 另外，恒生銀行發言人亦對傳媒表示，恒生於提供樓花類型之按揭服務（針對未完成的住宅發展項目按揭貸款）時，會考慮不同因素，如市場情况、風險評估、物業質素、樓花期等，亦會設有貸款總額上限。 除樓花按揭外服務，恒生亦有提供該新盤的現樓按揭服務。 早前港姐麥明詩入市菁雋龍床盤單位，其後換樓賬面賺約50萬元。
龍床盤是什麼: 廚房和浴室的水龍頭為什麼不一樣？換水龍頭前先搞懂種類
固定在流理台上的款式即是所謂的立式水龍頭，又被稱為檯面式水龍頭，這類型龍頭多半為倒Ｕ字型，就像是天鵝的脖子一樣，它的出水口也多半可以自由移動，因此有許多新式的廚房都是選用這類型的水龍頭。 龍床樓盤入場門檻低，適合手上資金不多的投資人士作收租之用，放租對象包括單身人士、同居情侶等等。 據土地註冊處資料，她持有的 128 方呎開放式單位，2019年以 183.4 萬元入市，2021年初零議價下以 235 萬出售，賬面獲利51.6萬。
而菁雋最快於9月30日入伙，如買家無法申請按揭，或可轉用建築期付款計劃，入伙後才申請現樓按揭，惟樓價折扣將減3%。 滙豐銀行發言人對傳媒指，匯豐跟其他銀行相同，在每個樓盤均受制於按揭貸款額，假若客戶希望申請有關項目的按揭貸款，可以以現樓形式申請。 龍床盤是什麼 滙豐會根據申請人的還款能力，並按照個別客戶的情況，評估按揭貸款申請。 龍床盤是什麼 如果說做投資、收租，可能吸引到單身人士或同居情侶租住單位，即使是純粹短租的話，都會有此需要。
龍床盤是什麼: 龍床樓盤有何投資價值？
最好的方式是保持床底淨空，讓能量能夠恣意流動於空間中。 根據風水學而言，床或許是家中最重要的傢具之一，因為人的一天至少會有1/3屬於睡眠時間，也是離我們最親近的物件。 菁雋2021年每月約有 4 – 8宗租賃成交，放盤叫租 $7,000 – $13,000，成交實用呎租介乎 $46 – $50，租金回報普遍高於 3 厘。 成交數據顯示，從 2019 至 2021年，屋苑平均成交實用呎價，由最初開售的 $15,500，升至目前約 $20,000。
廚房水龍頭主要用於清洗碗盤，因此出水口部分若能夠移動位置，對使用者來說會是比較方便的款式。 龍床盤是什麼 如果安裝的是固定式的龍頭，則可以另外添購延伸器，以下就針對兩類常見的廚房水龍頭介紹。 兩種水龍頭除了使用便利性差異外，並沒有明顯的優劣之分，端看家中水電管線怎麼牽引安排，選擇時比較重要的是考慮材質的部分。 龍床盤是什麼2023 若有足夠樓底高度（例如 3 米以上），可嘗試採用閣樓、吊櫃設計，部分龍床樓盤 (例如屯門菁雋)，單位樓高約 3.5 米或以上，可進一步發揮高樓底空間。
龍床盤是什麼: 浴室水龍頭的種類有哪些？
據知，「龍床盤」更成為2013年4月底實施《一手住宅物業銷售條例》以來最細的新盤單位。 另外，大鴻輝集團旗下的上水現樓尚宜被指是龍床盤再現，單幢式樓宇高6層，只有開放式和一房單位，最細是實用面積138平方尺的2樓E室，折實售242.88萬元。 在2019年屯門有一單幢新盤菁雋落成，相比134呎的標準私家車位，該單位僅有128平方呎，當時發展商更稱「皇帝都是睡張床」而已，引起坊間討論所謂的龍床盤。 龍床盤是什麼 龍床盤是什麼 當時這個龍床盤入場費只是174萬，其後市區亦有些龍床物業單位，例如長沙灣AVA228，都是比前者多1平方呎。 浴室的水龍頭自然也有分立式和壁式，不過比起這樣的分類方式，更會影響到浴室內用水的因素反而取決於水龍頭是單槍還是雙槍，這是什麼意思呢？
如果龍床單位樓底高約3至3.5米，就要將金錢多花在裝修上，例如設置閣樓、吊櫃等等。 雙槍水龍頭則是將冷、熱水分成兩個管線，在調節溫度時需要讓兩種水溫的水流出，再自行微調比例到最適合自己的溫度。 因此每次重新開水時都需重複調節溫度的動作，在洗澡過程中是比較麻煩的。 不過若調節好之後的溫度比較不容易忽冷忽熱，而且出水量也會比較大。 由於床佔空間很大的視覺面積，寢具的色調也一定要慎選，會嚴重影響整個空間的氣流。 隨著按揭保險計劃放寬樓價限制，更多買家可以敘造高成數按揭，不再局限於樓價較平的納米樓，即上千居物色各區放盤。
