陳帆指，雖然受條例涵蓋，但政府並非將非法劏房合法化，強調租管不會影響相關部門的執法行動。 另外是我這座舊樓並不是插針式單幢私樓，而是橫跨逾20個門牌號碼的「大件頭」住宅，所以整棟大廈至少有4個出入口，四通八達。 因為曾經有住過大角咀劏房的朋友說，他的大廈沒有大閘也無保安，居住時在樓梯經常發現用過的針筒。
光是這些外展隊，花費政府近2000萬元，原來監察少一陣，錢都會白花。 劏房租 事實上，因應法例實施，業主亦有意欲在法例生效後的第一份租約加租。 於法例實施前，劏房租金沒有任何規管，純粹根據市場供求關係決定，也可以自由調節；法例實施後，第一張租約的租金仍然沒有規管，但到兩年後的第二張租約，租金增幅限制在10%或以下。
劏房租: 業主或把期望回報加在首張租約
據報告，香港有81.9%劏房處於樓齡達50年或以上的樓宇；大約46.5%處於沒有業主組織或物業管理公司的樓宇。 而在2020年爆發新型冠狀病毒肺炎疫情之前，我其實並不覺得有業主立案法團或管理處的劏房是如此重要。 劏房租 但在2020年8月爆發第三波疫情期間，我所住的大廈電梯口貼了一張由管理處發出的「有住戶確診」告示，並稱已安排清潔公司為公用地方進行消毒清潔，呼籲各位注意個人衞生。
- 陳帆相信，建議的框架可達致為劏房租客提供合理保障的政策目標，特別能為租客提供租住權保障，避免業主濫收水電費和任意加租，並顧及依法保護私有財產權。
- 同時期望，立法會審議法例時，可考慮降低10% 的加租上限。
- 不少網民看過相片也批評業主刻薄，「不如直接入棺材啦都無分別」。
- 世界卫生组织曾检视30个设计相对严谨及实证水平较高的研究，归纳出过度挤迫的居住环境，是与肺痨以外的上呼吸道疾病传播，有中度至明显的关系。
- 條例會涵蓋不同類型的大廈，包括住宅及工廈的劏房，大廈內的板間房、太空艙、閣樓、籠屋、天台屋及平台屋將受惠。
- 而且我自己一人獨居，因為工作關係，下班已夜深，所以在口袋中常備警報器。
劏房租務管制研究工作小組成員、公屋聯會總幹事招國偉指出，由於法例規定業主與租客雙方須要簽署書面的標準租約，有關數據有助於日後訂定起始租金的水平，期望一至兩年後，政府可再檢討情況，在有足夠數據下研究起始租金。 同時期望，立法會審議法例時，可考慮降低10% 的加租上限。 劏房其實早在上世紀九十年代已出現，2000年過後數目開始增加。 葉教授解釋，政府於2003年停止賣地和興建居屋，房屋供應減少，樓價上升連帶住宅單位租金上揚，政府同時收緊公屋的申請條件，市場對低端住宅的需求因此大增。 適逢政府開放自由行，大量旅客湧港，很多舊樓業主將單位改建為賓館，令住房供應更為緊張，租金水漲船高。
劏房租: 劏房租管｜一文看清租管細節 不設起始租金成空窗期加租漏洞
其间，虽然不时有人口外流，但基本保持了每10年50万人的增长趋势。 他強調，此舉並非將工商大廈或臨時構築物內的非法劏房合法化，不會影響政府部門按照現行法例採取的執法行動，特別是建築物安全和消防安全方面。 留言的網民針對事主的情況給出了各式各樣的建議，包括找社企屋、租住$5000元的劏房、$6000多的月租酒店等。 不過有網民分析一萬二千元的薪金要應付衣食住行確實比較困難，光是扣除MPF已少了很多，建議事主可以嘗試和其他人夾租，否則很難維持生活。
- 每張租約開始時，業主已經基於法例預期何時加租及加租幅度，以評估總回報。
- 由于笼屋和板间都只是为租户提供一个“床位”，因此租金价格也会相对较低，但是同一空间居住人数较多，也存在一系列的安全隐患和卫生问题。
- 其中很大一部分人就居住在只是由木板简易搭建的寮屋（木屋）。
- 在推出租管以后，他们也能够以极不合理的租金水平放租，令议价能力薄弱的基层街坊继续肉随砧板上，以压缩其他生活必要开支或甚至以借贷去应付交租。
- 还记得当日我们对「社会房屋」这议题感兴趣，其实是源于我们当时尝试了解荷兰租管设计所引导。
- 陳帆表示，起始租金必須要有基礎，並要先有客觀、科學化、透明的數據庫，當中需要花時間處理，「唔係唔可以做，而係需要有方法、需要有過程去做。」他又指，不希望有業主乘人之危。
有學者認為，劏房問題難以單靠個別措施解決，需要多管齊下，互相配合，才能發揮作用。 條例並訂明，業主不得向租客濫收雜費或指明公用設施及服務包括水電收費的付還，業主須在租期開始後60日內向差估署提交租賃通知書。 劏房租2023 去年政府成立的「劏房」租务管制研究工作小组已在今个星期三完成最后一次会议。 从传媒得知，小组将会建议政府推出劏房租管，要求业主签订标准租约，同时规范劏房业主首两年不可加租和滥收水电费，若之后要加租则以15%为加租上限，租客也可在首张两年租约完结后拥有一次优先续租权。
劏房租: 《業主與租客 (綜合) 條例》第IVA部 網上資訊平台
對於方案不設起始租金，葵涌劏房居民大聯盟成員吳堃廉表示，由於在條例生效前簽訂的租約將不受規管，他擔心於條例生效後，業主於過渡至新租約時會加租。 觀塘劏房居民關注組組織者陳穎彤亦批評，政府並未聽取民意，仍然將加租上限設立在15%，擔心基層難以負擔。 朋友問我月租多少，我答$6,500，170呎，即平均呎租$38。 在2021年3月31日政府的劏房租務管制研究工作小組發表報告，報告提到全港約十萬間劏房，逾22萬人居住，劏房月租中位數是$4,800；每平方米（1平方米等於10.7呎）月租中位數是$417，即平均呎租$39。 安居樂業是很多人的心願，然而香港寸金尺土，樓價近年不斷攀升，一屋難求，俗稱「劏房」的分間樓宇單位成為不少人，特別是低收入人士的住屋選擇。
因为劏房普遍居住环境极端狭小、生活环境恶劣，劏房亦被很多人视作香港社会矛盾的根源之一，甚至被称为“香港之耻”。 根据统计处公布全港劏房最新统计数字显示，全港近21万人，居于9万多个劏房单位内，当中有近3成住客为25岁以下青年。 續租時的租金加幅也受限制，須參照差餉物業估價署編製和公布的私人住宅物業（所有類別）租金指數變動，並以15%為上限。 劏房租 簽訂租約兩年內不准加租，到第三年續租時加租不得超過10%。 本身住戶有續租權，只要住戶付得起加幅不超過10%的租金，就有權享有一次續租的租住權保障。
劏房租: 劏房租金｜平均租金約$4,932 呎價$47
早前读了《住：以人为主》一书，内里10个社会房屋住客的故事，他们的经历和改变，反映你们的「社会房屋共享计划」所带来的正面社会影响。 那些故事如果反转过来理解，却间接地说出未有社会房屋支援的劏房基层街坊的处境是绝不好过。 正如书中那位育有3位幼儿的妈妈陆女士提到，她实在不敢想像，如果她一家五口若仍住在那个「厨厕合一」的劏房，能如何挺过一波接一波的新冠肺炎疫情。 2003年，为了支持受到金融危机和SARS双重打击的香港经济，内地与香港签署《内地与港澳关于建立更紧密经贸关系的安排》（CEPA）协议，同时开放内地居民港澳自由行。 如今回看20世纪后半叶以来的香港人口变化，就是一个人口急剧膨胀的过程。 在70多年的时间里，香港的人口从二战后的不到50万人，迅速增长到今天的740万。
需要澄清一点的是，21万人口绝对并非一个小数目，背后反映了香港政府的房屋政策与城市规划明显存有漏洞与不足的地方。 然而，若只单靠这21万住在劏房的人口就去为大多数香港人的居住环境下结论的话，无疑是以偏概全，实在有失公道。 運輸及房屋局主任（特別職務）陳嘉信表示，若業主加租時，幅度高於上述法例規定的上限，租客可以作出投訴。 而條款列明，若業主出現相關情況，租約會自動跟照首兩年的條款，包括租金，即業主反而無法加租。 要改善未有公屋支援的基层街坊的住屋困境，其实需要三管齐下，包括增加公屋供应、推出过渡性社会房屋，以及到位有力的劏房租管，我们仍需在民间努力推动。 劏房租2023 1997年香港回归后，首任特首董建华即针对楼价过高问题，在当年提出了八万五建屋计划，提出每年供应不少于85,000个住宅单位，希望10年内全港七成的家庭可以自置居所，轮候租住公屋的平均时间由6.5年缩短至3年。
劏房租: 劏房租務管制新例月內生效
违法改建的劏房乱象，由上届特首在任时已成为社会问题，现时甚至蔓延至工厂大厦及寮屋农舍。 劏房租2023 劏房业主大部份没有入则，只是藉非法改建单位去谋取暴利，但却同时以完整不分间单位的较低租值去缴纳差饷，藉此逃税。 他们推出的单位，多数质素恶劣，但呎租却可远超同区没有分间的单位。
調查同時顯示，劏房人均居住面積只有48平方呎，只有一張乒乓球枱的尺寸，是近幾年調查中最低。 研究亦發現，超過六成半受訪者表示居住空間不足，55%表示單位質素惡劣，87.3%受訪者同意應為人均居住面積立法，99%表示應立法規管業主履行維修責任。 香港劏房問題嚴重，近年經濟環境變差，不少基層租戶失業及開工不足，即使租金不變或輕微下調，劏房租戶生活壓力卻有增無減。 有機構日前公布「2021香港劏房租金指數」，發現劏房租金指數雖然較2019年下跌了8%，但仍較私樓市場同期跌幅10%少，劏房租金仍「跑贏私樓」。
劏房租: 政府就劏房租務管制將提法案
与之相较的，则是香港仅有1100平方公里的陆地面积，加上山多平地少，开山拓地成本高昂，香港仅能靠填海增加可供建屋的土地。 截至2013年3月，香港从填海工程获得的土地面积逾67平方公里。 这些土地虽然占香港土地总面积约7%，但竟已容纳了27%的香港人口及70%的商业活动。 所谓“劏房”（㓥房）即“分间楼宇单位”，又称“房中房”，是用分间的方式将一个普通住宅单位分隔成更多独立单位并单独出售或出租的产物。 換言之，租管尚有一段時間才實施，坊間有不少人擔心出現「空窗期」，不少業主會趁實施租管前加租。 陳帆今日解釋，討論劏房租管已有一段長時間，又形容有十年多，「所以空窗期如果存在，已經存在咗，並不是今天講時先出現。」他又指，根據他們的了解，現時趁機加租的情況並不顯著。
續租權方面，工作小組建議受規管租賃的租客有權續租一次，從而享有為期四年的租住權保障，四年後，業主與租客可自由商議和訂立新租約。 葵涌劏房居民大聯盟去年曾公布一項調查，在2015年到2021年間，劏房的平均月租為$4,932元，而月入平均為$12,376元，調查中部分住戶平均入息更只有約$8,264元，租金水電等已佔入息一半。 「全港關注劏房平台」每年都會就劏房租金發放相關數字，2021年曾為「香港劏房租金指數」進行調查，劏房每呎租金達47元，逼近市區私樓的租金。 一人劏房住戶周小姐表示：「租金佔咗入息一半，要計住數黎生活」。
劏房租: 倡政府必須訂立「起始租金」
是次調查結果反映基層租戶扣除住屋開支後，剩除可動用開支大大減少，對生活素質構成極大影響。 街坊譚先生一家六口居住在約120呎的劏房單位，現時每月租金為3,800港元，他稱不敢搬，擔心會加租、每個月最多只剩幾百至一千港元。 截至统计署最新的数字显示，2016年香港全港大约有21万人住在劏房中，占2016年香港人口总数的2.86%。
现时不同的社会房屋项目陆续上马，但我们都明白，要照顾基层市民在轮候公屋期间的住屋需要，发展业主与租客都拥有相对对等议价能力的健康私人租务市场，也是不可或缺的一环，这需要租务管制立法。 法例不单保障业主权益，同时也要确保租约内容和住屋条件能照顾租客基本、安全及人道的居住需要，从而维持社会稳定和发展。 規管除適用於住宅大廈內的劏房，也適用於工商大廈又或天台屋、平台屋等臨時構築物的劏房。 陳帆說，當局主要考慮到居於這類劏房的租客可能較居於一般住宅大廈劏房的租客更為弱勢，需要租務管制措施的保障。
劏房租: 劏房租務管制研究報告發表
到底心水劏房租盤是平或貴，下決定前不妨以呎租$39作為衡量指標。 當然租盤的位置、環境、設備和新淨程度都是左右租金的關鍵因素。 三丶解释隐藏的强制性条款：地产代理须向客户解释《条例》附表7所列的每项隐含的强制性条款；并向客户提供包含隐含强制性条款摘要的执业通告附件。
標書提到服務隊合約年期3年，須最少有兩名全職員工，合約每年約100萬元。 我親自致電其中一些機構放在差餉物業估價署的電話號碼，5支外展隊只有兩支能提供有關劏房租管的正確答案。 政府預料，若立法會可以在本年度通過，會在憲報刊登當日起計的3個月後實施，料最快年底或明年初落實，並由差估署執行條例。 我的窩居是長方形的，中間有一道趟門，將空間一開二，房間和客廳各佔一半。
劏房租: 劏房租金｜45歲港男月入萬二被逼遷出求助：住劏房夠唔夠？
第四年完結之後，所有限制解除，租約及租金全部重新擬定，業主亦無責任必須租給原租客。 為了保護劏房租客免受業主任意加租，以及減輕租客租金負擔，續租時，租金加幅不得超逾差餉物業估價署發布的私人住宅租金指數（所有類別）於相關期間的百分率變動或15%，以較低者為準。 假如租金指數的相關變動為負數，續租租金須至少作出相同百分率的下調。 運輸及房屋局局長陳帆感謝工作小組進行了全面、深入和專業的研究，並因應社會關注，提前三個月完成研究，向政府提交報告。 聯盟建議劏房租管需限起始租金及加租幅度，設定期檢討機制；完善及恆常化補貼予輪候公屋超過三年仍未「上樓」的住戶的租金津貼計劃；以及將「非公屋、非綜援的低收入住戶一次過生活津貼」（Ｎ無津貼）納入為恆常化津貼項目。
首12個月租期過後，只有租客有權藉給予業主一個月通知終止租約，除了租金、按金和經業主攤分的公用設施費用外，租客無須向業主支付任何其他款項。 單位內所有租客須繳付的電費、水費等公用設施費用總和不得超逾相關帳單所收取的款額。 不過，若屋宇無建築物圖則或大廈公契，則不納入租管條例保護，包括寮屋、村屋。 劏房租 此外，雖然天台屋或平台屋都受管制，但並非所有僭建物都受保障，例如後巷或庭園，由於圖則上難清楚介定，故相關的僭建物未必受保障。 條例會涵蓋不同類型的大廈，包括住宅及工廈的劏房，大廈內的板間房、太空艙、閣樓、籠屋、天台屋及平台屋將受惠。
劏房租: 業主趁空窗期加租及訂立超長租期
由於回報低，業主也不願花錢裝修，市場只會剩下質素較差、「爛溶溶」的劏房做得住，因為租金根本不能支撐成本較貴的劏房。 劏房租 法例下業主的責任只是維持基本設施運作，規管起始租金只會令劏房整體質素下降。 香港劏房問題主要有兩個：一是劏房住戶經常被逼遷，無法安居；二是租金貴，呎價近乎冠絕全港，直逼私樓豪宅。 今次的劏房租管與過往租管並不相同，過往的租務管制比較辣，這個較有彈性。 以往的租金或租務管制都是無時限的，例如2004年取消的租住權管制，在取消之前，如果租戶付得起市值租金，業主就要優先出租給原租戶，沒有限期，除非業主在租期屆滿時向土地審裁處申請收回物業自住。 但今次的劏房租管，在4年完結後，業主就沒有這個責任，可以租給其他人。
而我的鄰居是一對情侶，他們的劏房約200呎，住了逾5年，他們都說單位尺寸算剛好。 一丶 披露交易中的行事身份：持牌地产代理/营业员须向准租客披露其所属的地产代理公司是只代表业主行事丶或只代表租客行事丶或同时代表业主及租客双方行事。 劏房租2023 官方的「居住环境欠佳的住户」估算数字，由2013年公布的74 900户，大幅增加至2020年底公布的 户，正正是一个严竣讯号。 香港楼价在1997年10月19日的最高峰后的一年间下跌了一半，并在2003年SARS爆发后跌至谷底。
劏房租: 調查：香港劏房租金指數下跌但仍「跑贏私樓」
所以，葉教授認為單靠增加房屋供應並未能有效解決劏房問題，必須改變社會的就業結構，在新發展地區創造更多就業機會，並有效傳播偏遠地區的就業資訊，以吸引劏房戶遷入新市鎮。 而为配合条例，地产代理监管局亦推出相关指引让地产代理遵从。 現在劏房規管要求業主打釐印及訂立租約，令租戶有所保障，亦解決了濫收水電費的問題。 法例規定，劏房租客可要求業主攤條數出來，幾間劏房加起來付的水電費，不能超過整個單位水電費單的數目。 很多劏房業主都一定要賺，收電費收到2.2元一度我都聽過；往後不能用水電費補貼，因此業主也有可能在法例生效後第一張租約增加加租幅度，以補回濫收水電條數。
