資助房屋小組委員會在2017 年2 月14 日的會議上，通過於2017 年4 月1 日起實施為現居於公屋的家庭申請者引入凍結時段的安排。 其後，資助房屋小組委員會在2019年9 月20 日的會議上，以進一步合理分配公共租住房屋資源，決定取消「高齡單身人士」、「共享頤年」及「天倫樂」三項長者優先配屋計劃下享有的豁免。 今日早上我和財政司副司長黃偉綸一同出席電台節目向公眾講解施政報告房屋政策。 未來數星期我也會馬不停蹄，透過不同平台進一步介紹房屋政策內容，希望市民都看見我們的努力，以一個進取有為的態度，同時務實可行地顯示我們的信心和決心解決房屋問題。 我們會就屋邨的特色建議一些主題，譬如健康生活、綠色建築，或者提供一些樂齡設施以提高住戶的幸福感。 為讓居民住得更舒適，我們建議所有於2026至27年起落成的資助出售單位一般實用面積不少於26平方米，新落成公屋（一至二人單位除外）一般室內樓面面積不少於同等水平，即21平方米。
景觀方面，屋苑背山面海，部分單位可望到藍巴勒海峽及貨櫃碼頭。 即將落成公屋2023 其餘東、北方向望樓景、東南方向青沙公路、西北面向山，部分低層單位面向香港專業教育學院。 青富苑位於青衣青衣路18號，附近屋苑有藍澄灣及美景花園，亦有區內10多年來首個的新盤明翹匯。
即將落成公屋: 簡約公屋最快2024年落成＋5年內興建3萬個：住戶可住5年｜好生活百科
當局續指，2022年《施政報告》中提出落實「公屋提前上樓計劃」。 房委會會透過規劃、設計及施工措施，例如盡量安排部分土地提前交付作建築工程，讓公營房屋項目能盡早分階段落成，從而加快公屋申請者上樓。 現階段已確定12,000個單位可於2023/24至2027/28年度提早落成。
根據房委會於今年一月公佈的預算和預測，2021/22至2025/26年度的公營房屋項目總建築開支估計約為1,280億元。 就2026/27至2031/32年預計提供的單位數量，房委會的建築開支預計將增加一倍以上。 即將落成公屋 政府同時着力發展棕地，新界現有1,600公頃棕地當中，超過一半會陸續轉化成房屋和其他用途。 以古洞北╱粉嶺北新發展區為例，兩年前開始清理的棕地，今年完成平整並交予房委會興建公營房屋。 在加快收回棕地進行發展的同時，政府會適切照顧包括寮屋住戶、棕地作業者等受影響人士的需要，包括明年起在元朗和洪水橋推出土地興建多層工廈，並於地契條款要求撥出若干樓面面積以低於市場租金租予受影響的棕地作業者。
即將落成公屋: 施政報告2022｜縮短公屋輪候時間至4.5年｜新建資助房屋最細280呎｜樓市無減辣
最近有私人發展商公開表示有意在其私人土地上興建資助房屋，政府對有關建議表示歡迎並樂見其成。 若建議得以落實，將有助增加資助房屋的供應，亦可以讓有意置業的市民多一項選擇。 【公屋/綠置居/居屋】政府早前宣布，已在未來10年覓得約350公頃土地，以提供33萬個公營房屋單位，是連續第二年達到《長遠房屋策略》目標。 運輸及房屋局最新預測顯示，未來5年共有10.53萬伙公營房屋落成，當中最新披露的2026/27的公營房屋，主要集中在「北部都會區」的元朗和北區；而資助房屋則集中在啟德新發展區。 在整個五年期中，東涌的公營房屋總供應達1.31萬伙，佔整體最多，啟德則以1.21萬伙排第二。 不過，按去年底公布的《長策》目標，未來10年公營房屋的供應目標為30.1萬伙，惟首五年期的每年供應仍然不達標，料下一個五年期要「追落後」逾19.5萬伙才足夠。
- 【公屋/綠置居/居屋】早前政府已宣布，在未來10年，政府已覓得約350公頃土地，以提供330,000個公營房屋單位。
- 尹兆堅認為，要解決公屋建屋土地不足困局，2020年約滿的粉嶺高爾夫球場絕對需要收回興建公屋，同時亦應引用《收回土地條例》，把發展商手上閒置及荒廢多年農地收回，以便可用作增建公屋用途。
- 政府會繼續透過提供綠表置居計劃、居者有其屋計劃和港人首次置業項目等資助出售房屋，實現市民置業願望。
- 從以上的公屋落成數據顯示，大埔第9區的公屋落成數量多達6,800伙，是各地區項目之冠，其次則為東涌第100區的5,200個單位。
- 進度受到影響的7,600個單位，並不在以上提及的12,000個單位之內。
- 【公屋輪候】政府公布未來10年的公屋規劃及預測建屋量，預計10年提供約33萬個公營房屋單位，滿足未來的住屋需求。
不過，參加「高齡單身人士」、「共享頤年」或「天倫樂」優先配屋計劃並選擇與申請內所有家庭成員居於同一單位的申請者，則可選擇以上任何一個區域。 香港房屋委員會 (房委會) 設有公共租住房屋(公屋)申請制度，藉以公平和有秩序地為符合資格的申請者編配公屋單位。 接下來將 2022公屋落成數量和前一個年度比較，2021/22年度的公共租住房屋落成數量為21,764伙，包括屯門、鑽石山、柴灣等地。 至於房委會預料2022/23年度的公屋落成數量為約10,400伙，而2023/24年度則為22,500伙，可見2022/23年度的公屋落成數量相對前後幾個年度比較少。 公共屋邨短缺一直是香港正在面對的最嚴峻問題之一，因而很多市民都非常關注 2022公屋落成進度。 今天 Tutor Circle 尋補 會為大家詳列出 2022公屋落成數量、 2022公屋落成的分佈地區及與往年公屋落成作比較。
即將落成公屋: 申請有增無減 超額60倍是基線
然而，由於未來十年公營房屋落成量分布不均，只有約三分之一單位於第一個五年期（ 至 年度）落成，另外三分之二單位要留待第二個五年期（ 至 年度）落成，以致輪候公共租住房屋（公屋）時間很長。 【公屋輪候】政府公布未來10年的公屋規劃及預測建屋量，預計10年提供約33萬個公營房屋單位，滿足未來的住屋需求。 預計今年度在葵青、大埔、屯門區完工11,300個單位，即睇各區預測建屋量名單。 首五年我們會每一季更新包括項目位置、土地面積、提供的單位及完工年份；下一個五年亦會有土地何時可以提供及預計單位數目。 預計未來五年約有12 000個公屋單位可分階段提早落成，讓申請者較原先早約3至18個月上樓。 房委會亦會進一步提前「預配即將落成公屋計劃」的落實時間，由現時新公共屋邨獲發俗稱「入伙紙」約三個月前提前一倍至六個月前，提早預先編配單位予合資格的公屋申請者。
- 身兼房委會委員的尹兆堅接受查詢時表示，早前已得悉公屋建屋量下滑的情況，他更指聽聞2023/24年度出租公屋建屋量，有可能會減至不足9,000個，認為公私營房屋供應失衡惡化，政府有必要採取措施應對。
- 在2022年第四季獲編配入住公屋的一般申請約3,800宗，當中獲編配的長者一人申請約680宗。
- 據房委會網頁顯示，在 2023年2月1日以前按「配額及計分制」登記的非長者一人申請者，如分數於2023年2月1日，其分數已達425分，現正 / 將會安排詳細資格審查。
- 有關安排適用於任何在今天（2022年10月19日）或以後簽署的「買賣協議」。
- 事實上，房委會最新的公屋供應量，由2017/18年至2021/22年度，都未能達到年建2萬個目標，其中2020/21年度更只有11,900個公屋。
- 第二類，我們鼓勵發展商，若有意申請改劃其擁有的私人土地參與興建資助出售單位。
- 參考過往的經驗，有關計劃必須要有一個有效的安排，以提供足夠的誘因鼓勵私營機構確保單位質素。
此外，非住屋開支則是參照政府統計處最近一期住戶開支統計調查的結果釐定，並於兩次調查期間每年按甲類消費物價指數（剔除住屋開支）的最新變動，或按入息因素的名義工資指數變動進行調整，以較高者為準。 至於公屋資產限額，則參照甲類消費物價指數（通脹率）於年間的變動調整。 即將落成公屋2023 參考以往做法，小組委員會通過將1人至5人家庭的入息限額凍結在現行（2022/23年度）水平；6人及以上家庭的入息限額，則按照既定機制上調。 另外，小組委員會亦通過將所有家庭人數住戶的資產限額按既定機制上調1.9%。 不過，發言人亦指出，由於本地經濟正從疫情所帶來的影響中逐漸恢復，作為公屋目標群組的低收入家庭的生計仍受到嚴重影響，在釐定2023/24年度公屋入息限額時，需繼續作出例外處理。
即將落成公屋: 公營房屋供應（2）落實「公屋提前上樓計劃」
據了解，2023/24年出租公屋供應會不足1萬個，會是多年來從未出現過的低水平，消息人士更指及後3年有關供應亦不樂觀，形容是「斷崖式」下滑。 而公屋供應「黑洞」亦曾在90年代中回歸前出現，房委會曾試過一年內只獲批地7公頃，及至董建華出任特首推出「八萬五」建屋計劃，才令公屋供應獲得紓緩。 公屋申請者如須更改住址，可選擇使用香港政府一站通網站的「地址更改」服務一併通知我們、多個政府部門及非政府組織。 其中，葵青區青鴻路項目為「綠置居」項目，後來命名為青富苑，由兩座分層住宅大廈組成，樓高43層，一梯36伙，面積由187至471平方呎，在2019年推出時，價單定價由81.77萬至272.61萬元。 據房委會網頁顯示，在 2023年2月1日以前按「配額及計分制」登記的非長者一人申請者，如分數於2023年2月1日，其分數已達425分，現正 / 將會安排詳細資格審查。
房委會轄下資助房屋小組委員會今日（3月17日）討論2023/24年度公屋入息及資產限額檢討的結果，並通過不同家庭人數申請者的建議入息及資產限額，自2023年4月1日起生效。 下文詳細介紹最新家庭住戶入息及資產要求，以及非長者一人申請租住公屋的計分制度。 我們會利用短期內未有發展計劃的土地，以傳統公屋單位做基礎，透過組裝合成建築法快速地興建具質素的「簡約公屋」，內有獨立洗手間、煮食空間、冷氣及熱水爐等設施。 我們的目標是在未來五年興建約30,000個「簡約公屋」單位，租金方面則訂為同區新建公屋租金約九成。
即將落成公屋: 公屋預派2023-2024 最新即將落成公屋一覽
政府會利用尚待適合發展的土地興建「簡約公屋」，也正與私人發展商協商在私人土地興建，有信心五年內興建三萬個「簡約公屋」單位，首批單位預計約兩年後落成。 首五年我們會每一季更新包括項目位置、土地面積、提供的單位及完工年份；下一個五年也會有土地何時可以提供及預計單位數目。 預計未來五年約有12,000個公屋單位可分階段提早落成，讓申請者較原先早約3至18個月上樓。 房委會並會進一步提前「預配即將落成公屋計劃」的落實時間，由現時新公共屋邨獲發俗稱入伙紙約三個月前提前一倍至六個月前，提早預先編配單位予合資格的公屋申請者。
【公屋輪候｜房屋供應】香港房屋供應問題持續，輪候時間及人數高居不下。 新一份《施政報告》提及，政府料於未來10年落成約36萬伙公營房屋，而根據房屋局最新預測，未來5年（2023/24至2027/28年度）的公營房屋總建屋量可達12.77萬伙。 香港房屋供應嚴重失衡，近年公營房屋供應大落後或趨惡化，皆因公屋供應「黑洞」將至！ 據了解，房委會興建的出租公屋，於2023/24年度的落成量竟然不足1萬伙，是近年新低，比《長遠房屋策略》訂定每年平均2萬出租公屋目標少逾五成。 雪上加霜的是，上屆政府在2014年提出的《長策》十年建屋目標中，一直倚靠「後五年」追落後，但消息人士形容，由2023年至2026年的公屋供應，將會出現「斷崖式」下滑，現屆政府覓得土地發展公屋，亦似乎有遠水不能救近火之弊。
即將落成公屋: 施政報告2022｜重點策略及目標
《香港財經時報》為大家整合《施政報告》中提及的土地及房屋供應相關政策，包括增加公私營房屋供應、興建簡約公屋、資助房限呎等，以達致減低公屋輪候時間及提高居住質素的目標；是次《施政報告》未有重點提及香港樓市減辣政策。 政府會繼續透過提供「綠表置居計劃」、「居者有其屋計劃」和港人首次置業（「首置」）項目等資助出售房屋，實現市民置業願望。 過去申請購買「首置」單位超過八成半是40歲或以下青年，下個財政年度的賣地計劃會再度推出「首置」項目，將有助青年置業。 為輪候公屋三年或以上的居民，特別是居住在惡劣環境的，更了解政府透過各類資助租住房屋改善居住環境的情況，我們推出新「公屋綜合輪候時間」指數，計算公屋一般申請者首次獲編配公屋或「簡約公屋」的平均輪候時間。
值得注意的是，房委會在每個年度均會列明綠置居屋苑的項目，惟在2026/27年度卻沒有相關備注，未知房委會是未就此下定論，還是該年度並無綠置居項目落成。 最後，2025年起陸續有不少地契到期，政府明年會提交條例草案，以一致方式定期為到期地契續期，免卻個別業權人逐一簽立續期的繁複手續和繳付昂貴費用，大幅減少續契時間。 政府稱，會善用「北部都會區」土地資源，採用較高地積比率，住宅用地會以最高地積比率6.5倍為指引（較早期新市鎮如沙田的5倍為高），而商業用地則為9.5倍。 【本報訊】新一期居屋四千八百多個單位擬於五月接受申請，身兼立法會議員的房屋委員會委員尹兆堅說，新一期居屋有機會是最後一輪的小陽春，因居屋建屋量將於二○二二至二三年開始回落，屆時居屋每年或會只得一千五百個單位，情況令人擔心。 如果想到地鐵站，亦可在富亨邨乘搭巴士到大埔墟站，車程約10分鐘。
即將落成公屋: 公營房屋｜未來5年10.5萬伙落成 東涌最多 啟德成市區居屋大戶
但他相信新一期居屋的申請人數只會有多無少，超額六十倍將是基線。 總括而言，2022/23年度公屋落成數量相對較低，相信是與新冠疫情有所相關，而2023/24年度公屋落成數量則會回升，亦期望能按預計成功落成，令住屋問題能有所紓緩。 申請人只可從「擴展市區」、「新界」、「離島」選擇其中一個，作為未來編配公屋的地區。 據房委會提供的列表顯示，2022至2024年的公屋落成地區分佈主要在深水埗區、葵青區及屯門區，其中在市區方面共約7,600伙；在擴展市區方面則有約17,100伙；在新界區方面就有約13,700伙。
而為增加效能，施政報告提出新設計的私人發展商參與興建資助房屋先導計劃，李家超表示，政府已物色三幅土地讓發展商投標興建資助出售單位。 他說，政府已物色的土地可興建單位較《長遠房屋策略》推算的未來十年公營房屋需求更多，然而供應時間不平均，大量單位的供應集中在第二個五年，首五年缺乏供應，「簡約公屋」正好填補此時空缺，滿足希望上樓市民的需要。 政府會繼續透過提供綠表置居計劃、居者有其屋計劃和港人首次置業項目等資助出售房屋，實現市民置業願望。 過去申請購買首置單位超過八成半是40歲或以下青年，下個財政年度的賣地計劃會再度推出首置項目，將有助青年置業。
即將落成公屋: 未來五年公屋落成
為讓市民住得較寬敞，李家超說，當局也作出果斷決定，為新建單位面積「封底」，2026至27年度起落成的資助出售房屋實用面積最少26平方米，新公屋面積也有相應面積限制。 今日早上我和財政司副司長黃偉綸一同出席電台節目向公眾講解《施政報告》房屋政策。 未來數星期我亦會馬不停蹄，透過不同平台進一步介紹房屋政策內容，希望市民都看見我們的努力，以一個進取有為的態度，同時亦務實可行地顯示我們的信心和決心解決房屋問題。 我們會就着屋邨的特色建議一些主題，譬如健康生活、綠色建築，或者提供一些樂齡設施以提高住戶的幸福感。 另外，我們會在目前正進行及規劃中的十個重建計劃以外，再選出多一個公共屋邨展開重建研究。 為讓居民住得更舒適，我們建議所有於 年起落成的資助出售單位一般實用面積不少於26平方米，新落成公屋（一至二人單位除外）一般室內樓面面積不少於同等水平，即21平方米。
從以上的公屋落成數據顯示，大埔第9區的公屋落成數量多達6,800伙，是各地區項目之冠，其次則為東涌第100區的5,200個單位。 配合公屋提前上樓計劃，公屋項目分期落成，先落成期數先安排上樓，有助12,000戶居民提前上樓3至18個月。 「簡約公屋」連同加快興建傳統公屋，未來五年公營房屋建屋量會由上一個五年期約105,000個增至158,000個，增幅約一半。 政府指，根據現有機制，房委會會每年進行逐年延展的五年財政預算和預測，檢視其財政狀況和未來資金的需要。 同時，居住在不適切居所的單身人士壓力水平，在抑鬱、焦慮及壓力三個項目皆明顯高於住在適切居所的單身住戶，有三分之二人確診為抑鬱，另外26.7%人患有焦慮。
即將落成公屋: 未來「五年期」預測落成房屋地點及數量
合資格外來人才如在今天或以後在港置業，可於居港7年、並成為香港永久性居民後，就其已購入並仍然持有的首個住宅物業，申請退還已繳付的買家印花稅（BSD）及新住宅印花稅，但他們仍須繳交按「第二標準稅率」計算的從價印花稅。 此外，政府會於今年提出將軍澳第137區的發展計劃，預計可提供50,000個房屋單位，最早2030年入伙。 即將落成公屋2023 新一輪研究再識別約255公頃有發展房屋潛力的「綠化地帶」，可提供70,000個單位，並會在2024年或之前改劃第一批土地。 政府會以分階段建屋方式，加快落成部分公屋單位，預計未來五年有約12 000個單位可讓市民提早約3至18個月上樓。
要解決不適切居所，例如「劏房」問題，須突破性增加房屋供應，打破房屋短缺的長期困局。 目標是在「住」的問題上讓市民看到希望，上樓早一些，住房大一些。 運輸及房屋局局長陳帆當日公布《長策》報告時承認，覓地建屋是「大挑戰」，但有信心房屋供應可達標。 雖然及後發展局指已物色超過210幅土地改劃為住宅，可建逾31萬個單位，當中七成為公營房屋，但消息人士指有關土地不少都未啟動收地及規劃程序，是否可以配合公營房屋供應「追落後」，堪成疑問。
即將落成公屋: 入息限額點計
「北部都會區」是未來的策略發展據點，亦是驅動香港再創高峰的新引擎。 區內已開展多項大型發展項目，政府會在不同環節提量、提速、提效、提質，將大型項目「生地」變「熟地」由過去需時十多年大幅壓縮一半時間。 如果家庭成員包括長者，可以在輪候和配屋方面獲得若干程度的優先。 即將落成公屋 現時選擇市區的申請已多於可供編配予申請者的公屋單位數量，新登記的公屋申請者只可從其餘三個非市區的區域中選擇一個，作為將來編配公屋的區域。
至於富碟邨內的交通及配套，可能要等到第二期落成後，才開始有所改善。 即將落成公屋 第一期的部分住戶已在年初陸續入伙，邨內有社區服務綜合大樓、老人及托兒設施，但就未有超市及街市等購置日用品的店。 最後今年落成的還有大埔第9區項目，項目原涉6,700伙，不過由於房委會在後來提出放寛項目的地積比率，故項目最終涉7,431伙，有10幢住宅大廈。 即將落成公屋 項目位於頌雅路11號，由於鄰近蝴蝶保育區，故名命為「富蝶邨」。
房委會又指出，目前根據公屋住戶資助政策和維護公屋資源合理分配政策（「富戶政策」），住戶在公屋住滿十年，便須每兩年申報家庭入息及資產一次。 凡在公屋住滿十年或以上而收入水平超出規定限額的家庭，須繳交額外租金；凡入息或資產超出所定限額（分別訂為超逾公屋入息限額5倍及100倍），或在本港擁有私人住宅物業的家庭，則須遷出公屋。 當局指，今年初起，有個別公營發展項目的工程進度受疫情影響，導致勞工短缺及建築材料從内地運送到港等問題阻延了項目進度，現時勞工供應及來港運輸安排已大致上恢復正常。
