沙田九肚麗坪路雖屬全新住宅區發展地段，但由於所處地勢較九肚山傳統豪宅區更高，因而令區內住宅可享更開揚的翠綠山巒景致。 屋苑由4組呈波浪型設計的建築組群：日瓏閣、月瓏閣、傲瓏閣和天瓏閣組成。 玖瓏山坐落於群山之中，遠離汽車流量甚高的大埔公路，全部單位均享翠綠山景。 沙田玖瓏山 另屋苑採用人車分流設計，汽車駛入屋苑入口後，隨即轉入地下通道行駛，減少聲浪及廢氣對住宅的影響。 而發展商於2016年3月10日宣佈與奧迪香港合作，住戶可可透過手機程式，以按次收費方式租用包括環保混能型號A3 Sportback 沙田玖瓏山 e-tron、Audi Q7（七座位SUV ）及開篷跑車TT Roadster。
- 另玖瓏山亦有提供80個一房戶及307個兩房戶，佔屋苑單位總數近40%。
- 玖瓏山建有10座住宅大廈，分別屬於四組庭苑，包括日瓏閣、月瓏閣、傲瓏閣及天瓏閣。
- 另外，政府建議提高僱主聘請65歲或以上僱員作自願性強積金供款扣稅，由現時相關開支的100%增至200%。
- 至於向馬會收24億的足球博彩稅，他表示，相當於將足球博彩稅增至60幾%，政府會再觀察包括外圍環境，再決定下一步計劃，期間會要求馬會無論是節流或者用儲備都好，要「自己想辦法」，不能減少慈善捐款。
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沙田玖瓏山: 沙田玖瓏山 叫價$920萬
方面，項目西南面的水泉澳邨設有商場及街市；而港鐵沙田圍站附近的博康邨及沙角邨亦分別設有多間民生食肆、街市及商場。 據悉，新買家感單位環境舒適，業主提供合理議價空間，即購入單位自住，原業主於14年11月以約1187萬購入，帳面獲利約51萬離場，升值約4.3%。 財政司司長陳茂波今早宣讀《財政預算案2023》，我們替大家整合今次房屋及買樓政策懶人包，並會實時跟大家更新。 沙田玖瓏山2023 沙田玖瓏山 如果想了解一些新盤的揀樓流程、以及按揭安排，我們團隊早前已製作了一些懶人包，可以下方橙色的快速鍵跳往。
玖瓏山 位於新界沙田九肚山麗坪路33號，發展商為嘉里建設、信和置業及萬泰，於2016年2月入伙。 玖瓏山建有10座住宅大廈，分別屬於四組庭苑，包括日瓏閣、月瓏閣、傲瓏閣及天瓏閣。 沙田九肚山環境清靜之餘交通又方便，向來受不少換樓客青睞。 今次介紹的放盤，位於沙田玖瓏山傲瓏閣第2座極高層D室，單位實用面積657平方呎，兩房間隔，外望開揚山景，而且內櫳新淨企理，擁絡大開放式廚房及客飯廳，狀態如新樓。
沙田玖瓏山: 成交記錄
物业设施沙田玖珑山设有大型会所，会所室内面积达3万平方呎，康乐设施包括约30米室外泳池、约25米室内泳池、按摩池、桑拿浴室、健身室、宴会厅、多用途室、烧烤庭园等。 物业特色由嘉里建设、信和置业及万泰合作发展的的香港新楼盘沙田九肚玖珑山，为56A区内首个推出的住宅项目。 根據世紀21奇豐物業資料，新近促成玖瓏山月瓏閣第3座低層D室成交，單位實用面積657平方呎，2房間隔，物業以868萬元成交，實用面積呎價13,212元。 世紀21奇豐物業區域經理李仕明表示，玖瓏山月瓏閣3座低層E室，實用面積692平方呎，兩房套房間隔，以915萬元成交，呎價約13,223元。 沙田玖瓏山2023 原業主於2015年1月以905萬元一手購入上址，持貨至今約六年半，現帳面僅獲利10萬元，單位期內升值1%，料需蝕佣金等雜費，屬「明賺實蝕」。
景觀方面，玖瓏山所在地地勢較高，可享開揚翠綠景致：向南單位主要望山景及沙田市景，向北單位可望內園景及山景。 玖瓏山位於九肚山山腰地帶，以遠方巒頭而論，由北面坎宮到東面震宮遠觀吐露港，東南面巽宮至南面離宮望見城門河，之後山勢連綿覆蓋西南面坤宮到西北面乾宮，此方山龍於大帽山出脈，疊嶂起伏延脈至草山再到大埔滘落脈。 方面，玖瓏山所在地地勢較高，預計可享開揚翠綠景致：向南單位主要望山景及沙田市景，向北單位可望內園景及山景。
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方面，區內有沙田圍遊樂場、Creativity Life Park、崗背街休憩花園及圓洲角公園供公眾使用；過了城門河另有源禾路體育館、沙田賽馬會游泳池及沙田大會堂等設施。 方面，項目距離港鐵馬鞍山綫沙田圍站約8至10分鐘步程。 於多石街沿線有813及813A專線小巴路線，來往水泉澳邨至港鐵石門站，途經威爾斯醫院、沙田第一城、濱景花園等多個地方。 瓏珀山 屬瓏珀山發展項目第1期，共建有三幢住宅大廈 (Crown Tower 、Queen Tower 1 及 Queen Tower 沙田玖瓏山 2)，均樓高19層，不設庇護層，各配置三部升降機。
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配套設施方面，玖瓏山設有住客會所「玖瓏薈」，內設室內外游泳池、桑拿浴室、健身室、宴會廳、多用途室、室內運動場、兒童游樂場、燒烤庭園、寵物花園及四季庭園等各種設施。 沙田玖瓏山2023 項目原本計劃於2020年11月份推售，發展商於2020年12月3日表示，因需時準備，項目將改為2021年1月推售。 項目於2017年12月份獲屋宇署批出建築圖則，在2019年6月份動工。 發展商於2019年9月為項目第1期入紙申請預售樓花同意書，並於2020年8月獲批。
最低徵稅水平由不超過200萬元，上調至不超過300萬元；其後各級稅階上調1.5倍；稅率維持不變。 地產建設商會執委會主席梁志堅認為，措施只局限於減輕購買一個樓價範圍內的上車盤負擔，對整體樓市交投刺激作用不大，認為若全面撤辣，對交投量的刺激作用反而更大，從而有望帶動庫房收入增加。 身兼會德豐地產主席的梁志堅表示，未來會繼續按照市價投地。 不過，近期多幅地皮接連流標，反映政府仍期望於目前市況下，以高地價批出官地，底價與市況存在落差。 他表示，目前利率環境高企，加上通脹等，都會影響發展商利潤，成為投地出價的考慮因素，期望政府批地時可以了解發展商的著眼點。
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玖瓏山總樓面面積更逾103萬方呎，共有10座，提供973伙，是區內最大分層豪宅盤，單位實用面積由425方呎至2,606方呎。 ），位處香港新界沙田九肚山麗坪路33號，是嘉里、信和及萬泰合作發展的高尚住宅屋苑，亦是新九肚開發區首個建成的私人屋苑，由劉榮廣伍振民建築師事務所設計。 物業分為10座樓高十數層的大廈，共提供973個425至2,607平方呎的單位，間隔由1房2廳至5房2廳不等，2014年11月開售，已於2016年第3季入伙（7年樓齡）。 設施方面包括泳池、兒童遊樂場、草坪、園林、會所、停車場等。 “本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。
食物業經營者應加強對食物業處所包括廚房、食物房、洗滌間、廁所（包括水龍頭與廁所把手）和食肆座位間的清潔，定時及在有需要時應用1：99（即把1份漂白水與99 份水混和）的稀釋家用漂白水消毒，以經常保持清潔和適當維護。 有正面作用，而且九肚山鄰近中文大學、科學園、沙田馬場等著名地標，地理位置優越，大受用家及投資者歡迎，有興趣人士不妨致電查詢。 投資涉及風險，讀者投資前務請運用個人獨立思考作出決策。 對於任何資料錯誤或因此招致損失，一概與《iMoney智富雜誌》、編者及作者無關。
沙田玖瓏山: 樓盤資料
工程歷時6年，於2009年完工，而新九肚新建道路則命名為麗坪路，同時通車。 而自2011年起，政府於新九肚推出共9幅地皮，規劃作低密度豪宅區；而玖瓏山成為新九肚第一個發展項目，亦於2015年完工。 上，玖瓏山採用人車分道之概念，屋苑的地面是綠化空間及行人道，所有車輛將被分流至地下層，令起居生活更見舒適。 而雙子式住宅大堂（樓底約4至4.5米高）將配置通透玻璃天窗把天然光綫引入室內，車輛亦可直到面積約2,400平方呎的低層地下住宅大堂。 沙田區的九肚山@中原樓市片區，區內共2,302個私人住宅單位，涉及人口共3,908人。
另外，政府建議提高僱主聘請65歲或以上僱員作自願性強積金供款扣稅，由現時相關開支的100%增至200%。 積金局指會全力配合，協助政府制定有關落實細節和推行措施。 主席劉麥嘉軒認為，建議可強化年長僱員的退休儲備，讓強積金制度發揮更大的退休保障功能。 根據中原地產數據，玖瓏山今年至今暫錄約40多宗二手買賣，其中，帳面蝕讓的佔20宗，帳面蝕幅由1%至23%。 沙田玖瓏山 屋苑平均二手成交呎價已由2015年高峰20,872，跌至上月13,336元，跌幅有36%. 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
沙田玖瓏山: 餐廳玖瓏山會所餐廳 2023年2月推介餐廳優惠
而玖瓏山所有住客車位均設有電動汽車充電，方便需要人士使用。 所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。 除了多个香港楼盘资讯外，House730亦提供不同类型的楼市资讯，包括地产新闻、成交数据等等，让你成为精明买家或租户。 僅設1伙，位於Queen Tower 2 27樓，實用面積為1,635平方呎，配置了1,031平方呎天台、22平方呎平台及35平方呎梯屋。 當中QUEEN 沙田玖瓏山2023 TOWER 2的26樓Penthouse A室屬項目最大單位，實用面積達2,152平方呎，配置1,563平方呎天台。
除了向東及向南的單位望向馬鞍山郊野公園，可享山景外，向東及向北的單位，相信亦有不少層數，可遠眺城門河及沙田市景。 沙田玖瓏山 樓盤另設有50,671平方呎空中花園及24,642平方呎園林區。 不過要留意樓盤範圍內存在斜坡及護土構建物，業主可能須分擔日後維修責任及費用。
沙田玖瓏山: 新界東住宅 | 九肚山住宅 | 麗坪路 玖瓏山
「瓏珀山」第一期共由196個單位組成，面積由920-1,500呎之間，間隔上均以三房一套連儲物室作起步。 物業的關鍵日期定為2022年5月31日，距樓盤落成約17個月，視乎開價有望可吸走一批「柏傲莊」大單位的回流客。 2020年第四季的新盤焦點也集中在新界區，新地在沙田多石街33號的「瓏珀山」，也會分開兩期推售，全數以三房大單位起步，明顯針對換樓客。
沙田玖瓏山: 實用 100呎以下
」，內設長約30米室內游泳池、約25米長室外游泳池、按摩池、桑拿浴室、蒸氣浴室、健身室、宴會廳、多用途室、室內運動場、兒童游樂場、燒烤庭園、寵物花園、中央草坪及四季庭園等各種設施。
沙田玖瓏山: 沙田 玖瓏山 傲瓏閣 第02座
交通方面，屋苑提供往返港鐵站的穿梭巴士服務；另有專線小巴循環來往麗坪路及沙田，途經大埔公路、駿景園、銀禧花園及火炭站。 住戶亦可步行約20分鐘到大埔公路乘搭巴士或小巴到沙田及大圍等地。 玖瓏山由四組庭苑合共10座物業所組成，每座樓高18至19層，每層設1至7伙，合共提供973伙分層住宅，間隔包括1至5房，實用面積由約425至2,607平方呎。 的實用面積由425至2,367平方呎，間隔由1房至5房（連3套房）及雙多用途房不等，當中花園戶配置189至1,637平方呎花園，而頂層天台戶除了設有629至1,879平方呎天台及64至90平方呎梯屋外，部份單位另帶有33至545平方呎平台。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
如果你想發表對玖瓏山會所餐廳的意見，可以Email檢舉，我們收到檢討會跟進調查。 請詳細列明檢舉理由，如有相關證據亦可一併提交，以加快調查進度。 至於向馬會收24億的足球博彩稅，他表示，相當於將足球博彩稅增至60幾%，政府會再觀察包括外圍環境，再決定下一步計劃，期間會要求馬會無論是節流或者用儲備都好，要「自己想辦法」，不能減少慈善捐款。 新一份財政預算案提到，計劃未來先在政府發行的綠色債券和基礎建設債券中，撥出一定比例，優先供強積金基金投資，為強積金計劃成員提供多一個投資選項。 積金局表示歡迎，相信有助提供更多元化的強積金投資機會，將全力與金管局合作，進行有關研究工作。
沙田玖瓏山: 成交紀錄
項目是由新鴻基地產發展的分層住宅新盤，位於新界沙田多石街33號，預計關鍵日期為2022年5月31日。 而沙田九肚麗坪路屬全新住宅區發展地區，地勢較九肚山傳統豪宅區更高。 雖然玖瓏山擁有優美翠綠山巒景致，以及高私隱度，但交通配套上選擇更少，只有屋苑提供往返港鐵站的穿梭巴士，同時另有專線小巴循環來往麗坪路及沙田，途經大埔公路、駿景園、銀禧花園及火炭站。 景觀方面，玖瓏山依山而建，所在位置地勢較高，享開揚翠綠山巒景致，屋苑設施有總住客會所「玖瓏薈」，內設游泳池、按摩池、桑拿浴室、蒸氣浴室、健身室、宴會廳、多用途室、室內運動場、兒童游樂場、燒烤庭園、寵物花園。
