經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，今次滙豐銀行宣布加息及其幅度如預期下限，現時一個月HIBOR處於2.5厘以上，在聯繫滙率制度下，港美息口差距進一步擴寬，在資金成本壓力下，香港銀行加息已難避免，相信各銀行因應自身資金成本將陸續跟隨加息步伐。 曹德明預料年內美國加息仍會持續，年底前聯邦基金利率有機會升穿4厘水平，年尾香港銀行亦有可能再調升P，預計加息幅度約為0.5厘至0.75厘左右，甚至或早於下次議息會議前再次加息。 滙豐香港區行政總裁林慧虹表示，自去年3月以來，美國聯邦基金利率已累積上調500點子，在不穩定的環球形勢下，市場預期利率走勢仍然波動，經過充分考慮宏觀經濟環境、本港銀行同業拆息走勢，以及對本港經濟的影響，相信今天有關港元利率的調整合適。 滙豐香港區行政總裁林慧虹表示，市場已普遍預期港元最優惠利率將會上調，今天的公布標誌着本港加息周期的開始。
- 至於供樓中的人士，黃詠欣則建議可把握現時高現金回贈的優惠，善用轉按賺現金回贈，以上述例子來說，500萬貸款為例，轉按後可亨逾12.5萬元的現金回贈，扣除律師費等開支約1萬元，同樣有助抵銷部分供款利息開支，變相以更低息供樓。
- 市場領先實體經濟，很大程度上是投資者在現時的經濟狀況下加上了預期。
- 【17：50】中銀香港 （02388）
- 想在加息周期減輕供樓負擔，利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣建議，新盤買家選用即供付款計劃，把握現時仍有部分銀行針對一手盤提供較低按息。
- 至於銀行同業拆息，由於是次港息跟隨美息周期上升步伐較緩慢，現時港元拆息仍明顯低於美息超過1厘，不排除在息率正常化過程下仍會追回升幅；若拆息稍後明顯上升至逾4厘拉近與美息差幅，不排除本港按息仍有上調壓力。
五月美聯儲議息會議結束，宣布加息0.25厘，符合巿場預期，聯邦基金利率由4.75%至5%，提升至介乎5%至5.25%。 滙豐銀行同日宣布跟隨加息，現時最優惠利率P將由5.625%上調0.125%至5.75%，創逾15年新高。 陳永傑指，美國去年3月開始進入加息周期，加息10次，期內香港樓價指標中原城市領先指數CCL下調6.6%。 黃詠欣解釋，本地銀行於第二季仍積極搶佔按揭市場，年初中小型銀行帶頭下調按息後，大型銀行於3月亦把二手物業的實際按息下調至3.375厘，與一手新盤看齊。 即使現時加息0.125厘至3.5厘，但實際按息仍較早前部分銀行達3.625厘，低了0.125厘，對供樓人士的影響算是溫和。
香港最優惠利率走勢: 樓市走勢2022｜經絡曹德明：料下月漸進地加最優惠利率
美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，聯儲局暗示下半年仍有機會加息，市場預期下月息率或會上升，雖然加息對實則供樓的影響有限，但是未明的息口走勢料持續影響投資氣氛。 隨着集友宣布加P幅度達0.25厘，令市場出現3種不同最優惠利率，分別為5.75厘（滙豐、恒生、中銀香港等）、5.875厘（集友），以及6厘（渣打、東亞、工銀亞洲、花旗等）。 【17：50】中銀香港 （02388） 宣布，下周一（4日）起最優惠利率下調至5厘，活期儲蓄存款利率為 0.001厘。 【18：40】東亞銀行宣布，調整後的最優惠利率5.25厘，明日（11月1日）生效。
- 美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，聯儲局暗示下半年仍有機會加息，市場預期下月息率或會上升，雖然加息對實則供樓的影響有限，但是未明的息口走勢料持續影響投資氣氛。
- 在美國，最優惠利率比聯邦基金利率（意義等於銀行同業拆息）高大約3%。
- 另外，8月份有銀行開始上調H按封頂息率，因此拆息急升亦使MMI同步上升。
- 預期是次美國加息對本港樓市實際影響不大，短期對樓市仍屬於正面影響。
- 李若凡認為，由於屆時美息頗高，1個月港元拆息若要追隨美息升幅，定價料介乎3.5至4厘區間，故港銀下月將P上調0.25厘亦不為奇。
- 從去年9月至今，本地主要銀行累計4次上調最優惠利率，去年9月和今次各加0.125厘，而去年11月、12月各加0.25厘，累計加P共0.75厘。
- 滙豐上一次加息是2022年12月16日，當時該行上調最優惠利率12.5點子至5.75厘水平。
在過往2005年加息周期，當美國聯邦基金利率處於3.75%，港P已有顯著加幅，尤其當1個月拆息升穿3厘後，港P升速加快，相信11月美國議息後本港銀行將上調最優惠利率(P)，料加幅不少於0.25%，屆時按息將升至達3厘，介乎2.875%至3.125%水平。 現時美國11月議息期臨近，美元拆息將繼續上升，王美鳳相信港美息差將再次拉闊引發套息交易促使銀行結餘進一步下降至跌穿千億元水平，以及港元拆息將繼續上升；預料11月初美國議息後，本地銀行將再次上調最優惠利率(P)，料P加幅不少於0.25%。 中銀香港再上一次加息是2023年5月8日，當時該行上調最優惠利率12.5點子至5.75厘水平；今年2月初聯儲局放慢加息至0.25厘，中銀當日亦宣布維持不變。 今年3月聯儲局放慢加息至0.25厘，滙豐當日亦宣布利率維持不變。 滙豐現時的港元儲蓄存款戶口的利率亦維持不變，港元戶口結餘5,000元或以上的年利率為0.75厘，結餘5,000元以下維持零息。 最優惠利率｜美國聯儲局6月15日宣布暫停加息，現時聯邦基金利率目標區間維持至介乎5厘至5.25厘。
香港最優惠利率走勢: 樓市走勢2022｜若港P加0.25厘、月供增幅3.3%
至於今次P的加幅，李若凡指，對大型銀行而言，加P成本不低，因同時亦要上調港元儲蓄存款利率，既然仍有12月聯儲局議息後再加P的機會，港銀本周便可能傾向先將P調高0.125厘，然後再在12月中議息前觀察港元拆息走勢。 中銀香港宣布，該行之港元最優惠利率及活期儲蓄存款利率維持不變，分別為年利率5.75 厘及 0.75厘。 美國聯儲局一如預期加息0.５厘，滙豐率先公布，上調最優惠利率（P）0.25厘，至5.625厘，周五（16日）生效，利率再創逾14年來新高。 中銀香港、恒生、渣打銀行已跟加0.25厘，；其中渣打銀行將其採用的「大P」由5.625厘調升至5.875厘。 香港最優惠利率走勢 上一次加息是2023年5月5日，當時該行上調最優惠利率12.5點子至5.75厘水平；2月初聯儲局放慢加息至0.25厘，恒生當日亦宣布維持不變。
以30年還款期計算，由年初實際按息1.45%至今天上調P後，每100萬每月已供多約589港元；以500萬貸款額為例，每月供款已增加約2,946元。 中原按揭董事總經理王美鳳指出，基於美國加息周期料已見頂，本港最優惠利率P的加息周期很大機會已接近完結。 至於銀行同業拆息，由於是次港息跟隨美息周期上升步伐較緩慢，現時港元拆息仍明顯低於美息超過1厘，不排除在息率正常化過程下仍會追回升幅；若拆息稍後明顯上升至逾4厘拉近與美息差幅，不排除本港按息仍有上調壓力。 香港最優惠利率走勢 【香港加息】摩根士丹利（大摩）發表報告指，預計香港一個月銀行同業拆息（HIBOR）將於年底升至3.2厘至3.3厘，同時本港銀行最優惠利率（P）亦將升至6厘至6.2厘水平。
香港最優惠利率走勢: 香港加息│本港四大銀行齊加P 0.25厘 分析料明年P息增至6厘
宣布，由周五（16日）起上調港元最優惠利率25點子，由年利率5.375厘調高至5.625厘，符合市場預期。 李若凡預期，本周美國加息後，港美息差會再拓闊，但因接近年底，企業有資金需求，料港元拆息也會上揚，交易員或未必對港美息差感到吸引，相信結餘在今年底未必在現時水平上再跌太多。 蔡永雄表示，美國於本周加息後，港元拆息若未能跟貼美息升幅，套息活動可能再次活躍起來，不過，相信由此引發港滙觸7.85水平、引來金管局干預下的銀行體系結餘應該不會下跌太多，預料年底結餘水平約800億至1,000億元。 銀行結餘持續下降，令香港加息速度較上次加息周期、即2016至2018年期間更快更急，一個月拆息（HIBOR）也由5月約0.2厘，推升至現時約0.9厘。 大摩預測香港加息幅度，一個月銀行同業拆息（HIBOR）將由現時約0.9厘水平，在年底前升至3.2厘至3.3厘；至於最優惠利率（P），則將會由現時的5厘至5.25厘，於年底前升至6厘至6.2厘。
另外，8月份有銀行開始上調H按封頂息率，因此拆息急升亦使MMI同步上升。 若與今年1月份MMI 1.63厘比較，８月份MMI已比今年初急升89點子，選用H按計劃供款的人士的每月供款已增加逾一成。 該行上次加息為5月8日，上調港元最優惠貸款利率0.125厘，由年息5.875厘調升至6厘；港元儲蓄戶口利率由年息0.625厘上調至0.75厘。 中銀香港上一次加息為5月8日起，該行港元最優惠利率由年利率5.625厘調整至5.75厘；港元活期儲蓄存款利率由年利率0.625厘調整至0.75厘。 滙豐上一次加息是2022年12月16日，當時該行上調最優惠利率12.5點子至5.75厘水平。
香港最優惠利率走勢: 恒生：維持年利率5.75厘
另外，滙豐給予全面理財總值達100萬元及以上的額外年利率維持0.001厘。 現時市場預期聯儲局12月至少加息0.5厘，意味美息將升見4.25至4.5厘。 李若凡認為，由於屆時美息頗高，1個月港元拆息若要追隨美息升幅，定價料介乎3.5至4厘區間，故港銀下月將P上調0.25厘亦不為奇。
滙豐香港區行政總裁林慧虹表示，自今年3月以來，美國聯邦基金利率已累積上調425點子。 雖然聯邦公開市場委員會於本月放慢加息步伐，但環球經濟前景仍然不穩定，預期利率正常化將會繼續。 該行決定調整港元最優惠利率前，已充份考慮宏觀經濟環境、本港銀行同業拆息走勢，以及對本港經濟的影響。 來年會密切留意外圍環境的變化，適時調整利率水平，而大前提是支持本港經濟各個環節重拾動力。 滙豐香港區行政總裁林慧虹表示，自今年3月以來，美國聯邦基金利率已累積上調425點子，雖聯邦公開市場委員會於本月放慢加息步伐，但環球經濟前景仍然不穩定，預期利率正常化將會繼續，該行決定調整港元最優惠利率前，已充分考慮宏觀經濟環境、本港銀行同業拆息走勢，以及對本港經濟的影響。
香港最優惠利率走勢: 樓市走勢2022｜業界：11月最優惠利率料加至少0.25厘！按揭利率直逼3厘！拆解供樓開支變化
以還款期30年計，每100萬元樓按貸款每月供款將由4420.96元增至4560.51元，每月多付約139.55元。 以P按比較，每月供款將由19,756元，上升2,696元至22,452元，增幅13.6%；而總利息支出則由2,111,600元上升至3,081,714元，即增加970,114元，升幅達45.9%。 布少明又指，由於新盤以吸引價搶客，購買力大有機會持續傾向一手物業，導致二手交投悶局維持，短期樓價或輕微下調，相信「一手暢旺、二手拉鋸」的情況會於短期內持續。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
港元儲蓄存款利率亦作調整，首100萬元之結餘由0.875厘上調至1厘；其後結餘則由0.725厘上調至0.85厘。 滙豐今年3月中曾下調H按鎖息上限0.25厘，由「P-2厘」下調至「P-2.25厘」，適用於貸款300萬元以上的按揭。 若以二手物業H按利息上限「P-2.25厘」計算，實際供樓利率將為3.5厘。 以還款期30年計，每100萬元樓按貸款將為4490.45元，較此前增加69.49元。 滙豐和恒生的最優惠利率、港元儲蓄戶口利率會在5月5日（星期五）生效，中銀、渣打、東亞、工銀相關利率變動則在5月8日（星期一）起生效。 戶口結餘5000元或以上的港元儲蓄存款戶口，年利率加至0.625厘；5000元以下維持零息。
香港最優惠利率走勢: 最優惠利率｜滙豐中銀渣打恒生維持最優惠利率P不變 一文睇清各間銀行利率變化（持續更新）
加上大中小型銀行皆於第2季先後上調按揭現金回贈至歷史新高水平吸客，有助進一步減淡加息的影響。 預計可令早前憂慮加息影響的準買家，加快入市決定，有利樓市平穩向好。 美國聯儲局剛公佈最新議息結果，將息率上週0.25厘，聯邦基金利率加至5至5.25厘，加息幅度符合市場預期，也是為今次加息周期的第10次加息。 香港最優惠利率走勢 是次議息聲明刪去有關暗示進一步加息的措辭，意味聯儲局加息周期即將完結；但年內減息機會仍微。
隨著市場預期美國加息周期接近尾聲，加上多個新盤銷售進入大直路，新盤市場百花齊放下，預期5月份一手成交量有望達2,000宗以上水平，屆時將按月升近1倍；二手方面，4月最後一周35屋苑交投反彈，並創3星期新高。 預期受惠息口明朗化，二手交投將回升至4,000宗水平，樓價亦會進一步攀升。 中原按揭董事總經理王美鳳則表示，樓按相關的1個月港元拆息今日(10月24日) 香港最優惠利率走勢 升至3.02%，創自2008年10月底至今14年來新高，意味反映銀行資金成本的1個月拆息3.02%已明顯高於市場按息介乎2.625%至2.875%，銀行已有再加P壓力。
香港最優惠利率走勢: 存款
在第一季，疫苗接種尚未普及和感染率反覆的情形下，央行的寬鬆立場應該保持不變。 但預期到2021年年中，當經濟復甦的基礎更為鞏固時，財政和貨幣政策的支持力度將會有所調整。 若存款結餘為15萬元以上，存款年利率為0.75厘，存款結餘若為1萬至14.9999萬元，存款利率為0.75厘。 HSBC滙豐 香港最優惠利率走勢 （00005） 宣布，由周五（23日）起，上調最優惠利率（P）0.125厘，由5厘調升至5.125厘，是滙豐自2018年9月以來首次加最優惠利率，今次幅度較當年加息0.125厘相同，較外界主流估計加P 0.25厘為少。 美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，本港大型銀行今次僅加息0.125厘，升幅溫和。
因為各國的實體經濟情況不一，實體經濟與市場的復甦步伐亦可以不一致。 若果在新冠肺炎疫苗研發和注射等遇阻，那些本來還望有一線生機的行業，如與旅遊相關的便無法回復正常。 香港最優惠利率走勢 該行指出，倘綜合戶口之「全面理財總值」達100 萬元或以上，其綜合港元儲蓄戶口存款結餘可享的額外年利率為 0.001厘。
香港最優惠利率走勢: 貸款優惠
近日美元拆息進一步上升，令港美息差一度再拉闊，促使金管局最近再需承接港元沽盤，令本港銀行體系結餘進一步縮減至約1,001.66億元，由於銀行結餘減少，1個月港元拆息遂加快跟隨美息升勢。 而金管局於5月12日開始39度接錢，本港銀行體系結餘已跌至約1,001.66億元水平，曹德明相信短時間內將跌穿1,000億元。 而市場料下月美聯署議息會議將繼續大手加息0.75厘，在聯繫匯率制度下，港美息口差距進一步擴寬。
不過，加息周期已近尾聲，預料是次是港銀最後一次加息，按息於約3.5厘見頂，相比加息周期開始時的1.5厘總共升了兩厘。 樓市走勢2022｜香港銀行9月底上調最優惠利率（P息），加幅普遍為0.125厘，惟這被外界認為是香港銀行界先試加息水溫。 香港最優惠利率走勢 隨著美國加息周期未完，香港一個月拆息創近14年新高，按揭界預計，香港已具備再加最優惠利率條件，料港銀下月會漸進加P，按息直逼3厘水平。 工銀亞洲表示，該行港元最優惠利率將由年息5.875%調整至年息6%，幅度為0.125%。 同時，戶口結餘達5,000港元或以上的港元儲蓄存款利率，將由年息0.625%調整至年息0.75%，以上調整由2023年5月8日起生效。
香港最優惠利率走勢: 存款利率
大摩預期，本港資金持續流失之下，香港加息速度將較上次加息周期更快更急，並預料香港樓價將於今年及明年維持跌勢。 同時，滙豐、中銀、恒生及渣打將調高港元儲蓄戶口利率0.25厘，由年息0.375厘上調至0.625厘。 各行加息步伐不一，滙豐及恒生周五生效；中銀、渣打銀行則於下周一（19日）生效。 恒生指，戶口結餘達5,000港元或以上的儲蓄存款年利率上調至0.625厘；倘綜合戶口之「全面理財總值」達100萬港元或以上，其綜合港元儲蓄戶口存款結餘可享的額外年利率則維持不變，為0.001%。 曹重申，雖然港美息息相關，但即使美國開始加息，本港未需立即跟隨。
不過，莊錦輝亦指出，是次美國加息周期已近尾聲，預料港銀按息經已見頂，但減息則言之過早，本港按息仍會處於3.5厘水平。 另外，三個月銀行同業拆息（HIBOR）更升至4.32厘，同時已連升2個半月，創自2008年10月16日（4.35厘）後即14年新高。 東亞又指，存款額5,000港元以上的港元標準儲蓄存款利率，亦將由目前的0.625厘調高至0.75厘。 前一次該行最優惠貸款利率於2022年12月15日更改，加0.25厘，當時最優惠貸款利率年息5.875厘。 她續指，來年該行會密切留意外圍環境的變化，適時調整利率水平，而大前提是支持本港經濟各個環節重拾動力。 以目前滙豐的二手物業H按利息上限「P-2」計，滙豐加P後，實際供樓利率將升至3.625厘。
香港最優惠利率走勢: 樓市走勢2023｜香港加息0.125厘！借500萬按揭每月供多350元：壓力測試轉變影響上車例子
而根據金管局住宅按揭統計調查，8月份H按選用比例為96.6%，反映大部分新造客戶仍傾向選用H按計劃。 根據經絡按揭轉介研究部最新數據顯示，2022年8月份的經絡按揭息率指數(MMI)，即反映普遍按揭新客戶一般可做到的實際按息水平，最新報2.52厘，按月升26點子，連升3個月，並創34個月新高。 華僑永亨銀行指，由5月30日起，該行港元最優惠利率由年息6.125厘上調至6.25厘；美元最優惠利率由年息7.25厘調升至年息7.5厘。 【18：26】招商永隆宣布，港元最優惠利率於11月4日起由5.375厘下調至5.25厘；存款年利率亦由0.125厘下調至0.001厘。 【19：20】交通香港宣佈，11月4日起港元放款最優惠利率由5.375厘下調至5.25厘；港元標準儲蓄利率由0.125厘下調至0.01厘。
香港最優惠利率走勢: 恒生銀行維持港元最優惠利率於5.75厘
本文整理各間銀行利率變化，目前滙豐、中銀、渣打、恒生均宣布維持最優惠利率。 【13：38】渣打香港宣布，明日起最優惠貸款利率下調八分一厘，年息調低至5.25厘。 同時，港元儲蓄戶口利率亦會下調12.5點子，至年息 0.001厘。 【14：48】上海商業銀行宣布，明日（5日）起將港元最優惠利率由5.375厘減至5.25厘，同時下調港元活期儲蓄存款息率，凡1萬元或以上結餘的戶口息率，將由0.125厘下調至0.001厘。 HSBC滙豐 （00005）
香港最優惠利率走勢: 按揭優惠
存款額5,000元以上的港元標準儲蓄存款利率，亦將由目前的0.125厘調低至0.001厘。 【16：00】11月1日，工銀亞洲公布，11月4日開始，下調港元最優惠利率（P）八分一厘，由5.375厘下調至5.25厘；戶口結餘達5000元或以上的港元儲蓄存款利率，由0.125厘，下調至0.001厘。 【18：02】大新銀行宣布，港元最優惠利率於11月4日起調整至5.25厘，而美元最優惠利率亦於同日調整至4.75厘。 另外，滙豐公布，給予港元儲蓄存款戶口的利率調高12.4點子至0.125厘，滙豐對上一次於2019年11月1日調整港元儲蓄存款戶口利率，當時減息12.4 點子。 昨日本港一個月銀行同業拆息（HIBOR）升至0.28厘，已連續7個交易日維持0.25厘以上水平。 王美鳳指出，市場預期在11月初美國較大機會在議息後加息0.75厘，屆時美國聯邦基金利率將達3.75%至4%。
