貸款機構或者未能成功阻止債仔申請破產，但即使債仔成功獲批破產令，貸款機構依然可以用欺詐罪去對他作出指控，並成功地經公訴罪成後被判以刑事罪名成立。 他說，租客拖欠租金，業主應向租客發出警告信，信中內容必須寫明若租客在某一個時間內仍未清租，業主會進行收樓程序，而業主必須將警告信存底。 當租客於指定期間內無法清租，業主可向法庭申請訴訟及收樓，這類案件由入稟法庭至上庭約需3至4個月。 執達吏 若欠租不超過十二個月，業主可向法庭申請財產扣押令。 法庭會派出執達吏，查封有關物業內，看上去屬於租客的物品；若租客仍然不交租，法庭便會將查封的物品拍賣款項用來支付法庭手續費和欠租；倘尚有不足，再繼續作一般錢債追討。
業主在採取法律行動追討欠租之前，最好先收集租戶欠租的證據，例如每月銀行入數單據，列明交租日期、銀碼。 假如你擬就被扣押的財物的出售事宜作出任何特定指示，請在執行扣押行動後的24小時內，以書面形式與執達事務組聯絡。 執達主任將列出一份被扣押物品的清單，並會將一份清單副本交予負責看守物品的護衛員，以確保有關物品不會被擅動或被非法移走。 被告有5個工作天（扣押當日與拍賣日不計在內）的期限來清還債項及支付預計的執行費用。 如被告仍然不支付款項總額，被扣押的物品將於限期過後的首個工作天公開拍賣。 如屬勞資審裁處的判令，申請人應向有關審裁處領取一份裁定證明書，然後往區域法院登記處登記，申請發出執行令。
執達吏: 執行收樓令一般包括下列步驟：
徐鎮東指，單位內當時有著火，但無爆炸，整個單位已被焚毀，現場亦找到兩樽天拿水。 警員其後到縱火單位調查，於單位內檢獲大批武器，包括斧頭、開山刀，鐵通，水喉通等，以及超過50罐手提式石油氣罐。 遇上租霸有可能會衍生非常麻煩的程序問題，與他們不歡而散更有可能破壞屋內傢俱、牆身等，造成損失。 現時香港的租約一般是「兩按一上」，即2個月租金，及1個月上期。 執達吏 收取按金可以保障業主於租客欠租，失聯，或破壞單位後，都有一定金錢可以應付狀況。
- 九龍區則豐儉由人，例如尖沙咀和紅磡價錢較高，但勝在交通方便甚至有開揚海景；至於長沙灣、荔枝角等地的辦公室則適合需要地方舒適、價格合理和地點相對方便的公司。
- 現時金額HK$75,000或以下主要是入稟小額錢債審裁處向對方追討，雙方不用聘請律師，沒有律師費問題。
- 加上，高保安的鎖芯需要一些專業的開鎖工具，而所需的開鎖技術也需要一定的程度及經驗。
- 執達主任或執達主任助理亦會就法律訴訟和執行法庭判決的事宜，與香港司法管轄區以外之司法機構合作，執行司法及司法以外的服務。
無論你是急需周轉想借錢，還是有朋友向你借錢，都要記住不要亂借！ 你只需要在辦公時間內前往小額錢債審裁處的登記處，填寫表格1及表格2，提交申索書時按索償額只需繳交HK$20至HK$120便可以。 然後你會收到法庭的出席聆訊通知書，只需要依照日期準時出席聆訊便可。 律師更說，除非租約上註明租客欠租，業主可停止供應水電，否則業主在截水電後，根本沒有提供一個可以居住的單位給租客，租客可循民事控告業主。
執達吏: 執行令狀期間申請人應否在場？
如有親友向你借錢，最好先評估你與此人的交情，及了解他的財務狀況。 老實說，借錢給親友，有時都要有心理準備難以收回全數，畢竟催收追數都傷感情。 如果決定要借錢給親友，最好都是立借據，說明何時開始借、何時還款、息率多少等，並付上雙方簽名作實，千萬不要以為有訊息及銀行過數紀錄就可當作證據。 要留意的是，如果雙方有借據等文件，借錢唔還就是債務違約，根據香港法律第347章《時效條例》，違約當日起就有了「訴訟因由」 ，而「訴訟因由」一旦過了6年，原告人就不得提告。 收樓正式要法庭判你win 再申請同執達吏一齊上門先可以爆門同封屋內財物. 執達吏上門當然要$$, 好似過千蚊, 不過可以扣租客按金(如果夠扣的話).
隨著業務規模的不斷變化，擴展或裁減時或欠缺靈活性。 租寫字樓的優點 相比購入寫字樓，租用辦公室對於公司財務和靈活度上佔有優勢，例如： 公司資金流動性更高 租辦公室比購買寫字樓的成本更低，這點對初創和中小企最為重要。 執達吏2023 執達吏 租寫字樓的缺點 租用辦公室的弊端通常源於業主，例如： 被收取高昂的管理費。 業主可能拖延很久才安排維修辦公室損壞地方（或需要自行修理）。 香港最頂級的金融和商業區集中在港島，中環、銅鑼灣和金鐘的辦公室都因優越的地理位置和便利度而令寫字樓成交價和租金高企。 較為相宜的選擇是北角，不少辦公室都坐擁維多利亞港海景。
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第三者債務人的法律程序 如果欠債人在銀行有存款，第三者債務人的法律程序可令銀行直接向債主付款還債。 押記令 、賣樓令 這種方法常常在欠債人擁有土地或物業時使用。 當債權人獲得絕對的押記令後，欠債人的物業會成為有利於債權人一方的衡平法押記，下一步就是申請將該等物業出售以償還欠款。 禁止令 法庭頒令禁止欠債人離開香港停止令 及限制令 防止欠債人將用以還款的資產轉讓，或從事證券交易。 有些情況下，債權人可申請強制令 ，防止欠債人將資產調離香港，或以其他方法處理資產 , 以逃避債務。 破產或清盤令 將欠債人資產變賣套現，所獲得之款項將會分發給各債權人 （俗稱「債主」），以作償還所有或部分債項。
申請過程毋須通知租客，免得對方得知而搬走東西。 執達吏 接下來業主可找法庭派出執達吏去抄封屬於租客的財物以抵償欠租，例如舖內的桌椅、生財工具、裝修擺設等。 租客有五個工作天的期限來還錢交租，不交的話就會公開拍賣扣押了的財物來交租。 至於租約有否註冊，一般並不影響業主追討租客的租金，因為註冊只牽涉租客優先權，但無註冊並不代表租約沒有法律效力。
執達吏: 服務評價
因此，司法機構並不認為執行法庭命令的成功率能從增加執達主任的權力而獲得改善，去年司法機構亦沒有就此進行研究。 （三） 執達主任的權力來自香港法例第4章《高等法院條例》第38A條。 條文規定執達主任須按照法院規則完成交付羈押的命令，並送達兼執行高等法院的法律程序文件。 妨礙執達主任執行職責可構成藐視法庭罪，可經循簡易程序定罪，處第5級罰款及監禁12個月；或經循公訴程序定罪，處監禁兩年。 在法庭判決後，業主可向執達主任申請強制執行扣押令。
經驗所談，曾經有一次，有一個家庭糾紛的個案，老公把自己反鎖在屋內，不讓任何人進內，太太便報案，並找我們開鎖王的開鎖師傅到場。 在多於兩把鎖的情況下，第二把鎖可能只需要付百分之30%的價錢，例如開一把鎖大概$380，而第二把只需要多付$100。 開鎖價錢會以門鎖的類型、鎖的情況、數量、遠近的距離、開鎖的難度、天氣、鎖的牌子、時間的長短及現場情況等等而定。 每當客戶有鎖類的問題，客戶最關心的問題是開鎖的價錢，因為客戶打電話過來，通常第一句就會問”開鎖多少錢？ 網民又發現她突然關閉留言，似乎在避靜中，而翻查其社交網，發文前一天，留言功能還是開放。
執達吏: 執達事務組如何協助執行法庭命令 / 判決？
藥妝連鎖零售商卓悅控股（00653）近年虧損擴大，有資深員工向本報爆料，指公司去年「易主」後，店舖缺貨、供應商追債、欠租日趨嚴重，被執達吏上門封舖的個案時有發生，擔心是否有財力出糧。 惟卓悅回覆本報查詢時表示，目前業務營運、銷售及採購一切正常，如有投資者需要留意的消息，公司將以公告形式發布。 老闆娘指，他朋友當時也害怕讓縱火男入屋，但想到男子可能有生命危險，加上若從自已單位的廚房墮下，單位會成為兇宅，便讓男子入內。 星期五的早上，兩名執達吏來到將軍澳康盛花園，打算收回兩個欠交管理費逾十年的單位。 執達吏破門進入首個單位，看見發黃的日曆停留在2014年。
若佔用人已離開，該空置地方的管有權將交予業主。 愛協的回覆指，今日(22日)下午，愛協督察接獲警方通知指九龍城某單位因執達吏收樓，發現有大量貓隻在屋內，應警方要求愛協督察前往協助。 警方調查後，確定事件不涉及虐待動物，執達吏表示已經解決了貓隻的問題，愛協督察無需要提供協助。 開鎖時間只需不足兩分鐘，但可笑的昰，等待警察到場，並需要調停及勸喻屋內的人，讓開鎖師傅等了一個半小時才能進行自己的工作。
執達吏: 送達文件的收費與費用
假如拍賣中的最高出價未達底價，執達主任將會致電給你，聽取你的指示。 如你不滿意拍賣結果及希望就有關出售事宜作出其他安排，你必須申請進一步的法庭命令。 執達事務組會依法盡力協助申請人；可是，申請人須知道，在某些情況下，如被告不名一文或不知所蹤時，判決是無法執行的。 倘若未能將文件成功送達對方，可要求法庭作出替代送達的命令，由法庭決定採取甚麼步驟，以便讓與訟的另一方知悉有關文件。 漁護署發言人表示，漁護署一直致力打擊非法狩獵野生動物的活動，並不時派員巡邏郊區，如發現違規行為會果斷執法。 根據《野生動物保護條例》，任何人未經許可不得狩獵、故意干擾、售賣或出口、管有或控制任何受保護的野生動物。
羅小姐將西貢一個丁屋單位租給一對夫婦，但自從半年前，租客拖欠租金共38,000多元，由於她和丈夫的收入減少，沒有租金收入令他們感到十分吃力，她希望收回樓宇出售，以減輕負擔。 她欲了解怎樣向租客追討拖欠的租金及收樓程序，而她可否截去該單位的水電。 業主可根據租客欠租，違反了租約這個理由，向法庭申請頒發收樓令及追回欠租。 但很多時候，法官可能會判租客繳清欠租了事，而不會讓業主因租戶欠租便收回樓宇。
執達吏: 扣押成功後會怎樣？
如公司財務已趨穩定，可按照估計的利潤和銷售額，預留一個安全預算以應付租用甚至購買辦公室，並記得把必須繳付的間接費用列入預算內。 無論買定租都各有優缺點，謹記不應讓辦公室成為公司的財政負擔，同時亦預計到公司未來幾年的發展，從而選擇最適合的方案。 如果追求靈活度可以選擇如 Compass Offices 這一類靈活辦公空間供應商，它們的服務式辦公室位置優越，滿足你各樣所需，讓你在黃金地段建立辦公室亦不會超出預算。 執達吏來自執達事務組，屬於香港司法機構一部分，又稱為執達主任。
- 妨礙執達主任執行職責可構成藐視法庭罪，可經循簡易程序定罪，處第5級罰款及監禁12個月；或經循公訴程序定罪，處監禁兩年。
- 理論上如果借錢不還錢不屬於犯法，不過債主可以透過法庭處理債務，申請追討。
- 登記處職員會將一份申請表（稱為便箋）及一張令狀表格發給申請人，申請人需填寫被告人的資料和追討的金額。
- 除法庭及審裁處須送達上述文件外，民事訴訟中的與訟人也須負責將令狀、原訴傳票或申索通知書等文件送達對方，並須向法庭證明已根據法例規定送達有關文件，才可以繼續進行其他程序。
- 在多於兩把鎖的情況下，第二把鎖可能只需要付百分之30%的價錢，例如開一把鎖大概$380，而第二把只需要多付$100。
- 有些人會覺得不斷上庭來來往往又要舉證十分麻煩，倒不如找聲稱「不成功不收費」的追數公司代勞。
- 無論買定租都各有優缺點，謹記不應讓辦公室成為公司的財政負擔，同時亦預計到公司未來幾年的發展，從而選擇最適合的方案。
區域法院方面，涉及欠租金不能超過港幣100萬元，而相關物業應課差餉租值亦不可超過24萬。 要留意，區域法院可以處理的欠租金額已提升至300萬，物業應課差餉租值也提升至32萬。 高等法院通常處理大案，收樓收舖這等小事，許多人選擇到土地審裁處或區域法院著手。 先談有沒有打釐印，在任何形式的租約，都需要在簽署日期後30日內打釐印，否則，業主與租客之間有何爭拗，都不能透過民事訴訟的程序提出作為證據。 打釐印可透過互聯網、郵寄或親自去印花稅署處理。 記得即使長租、短租，甚至是租一、兩日都好，均需打釐印才具法律效力。
執達吏: 銀行及財務公司按揭追數流程
欠租是最常見的租霸特徵，遲一兩天交租相信業主都可以諒解，但如果拖欠租金超過一個月以上，甚至用盡方法都聯絡不上，或者對方一直迴避欠租問題，就好大機會是故意拖欠租金。 若果業主發現租客有欠租的情況，就要盡快處理。 業主可以考慮主動發出律師信，並到土地審裁處申請收樓令，以免欠租金額一直累積下去。 執達吏2023 入稟狀送達欠債者後，視乎被告之舉動以及案情之爭議性，可能可以申請直接勝訴的判決 (Default / 執達吏 Summary 執達吏 Judgment)。
