但向西面的最大影響是有西斜問題外，低層單位會望到火炭路。 「火炭路」屬於接連「獅子山隧道」、「沙田路」及「城門河」直接進入火炭工業區的一條主要道路，故平常也會很多車輛經過，故低層較受車聲影響外，河道對面也會有用地會作骨灰龕，買家需留意。 由於「火炭路」呈彎曲向火炭工業區方向延伸，我們以航拍機實地飛航經驗來看，對第五座的影響較大。
「駿景園」分了兩期發展，是新地跟港鐵合作發展的項目，第二期位置較靠近山邊，而第一期則靠近「大埔公路」方向，望沙田馬場景，合共提供2,504個住宅單位。 當中只有第一期提供兩房戶型，但全數屬於「2、3、5座」的內園方向，所以沒有馬場景可言。 我們參觀的放盤「第5座」，已經算是內園較開揚的一批，因為「2及3座」都被第二期阻擋。 御龍山屬樓齡較新，同時與港鐵站距離最近的私人屋苑，物業於2008年入伙，提供約1375個單位。
火炭私人屋苑: 沙田 , 大圍 , 火炭 最新放售樓盤搜尋結果
《香港01》記者早前到場視察，旭禾苑地點極近火炭港鐵站，由港鐵站步行至屋苑只需約5分鐘，惟沿途都是露天路段，居民在下雨天出入時，可能較為狼狽。 至於彩禾苑位於火炭禾上墩街，鄰近火炭工業區，以及新建的公屋駿洋邨，而且屋苑最近的港鐵站為火炭站，步行需時至少15分鐘，交通上明顯輸蝕。 根據2019年區議會分區地圖，九龍城區與深水埗區以東鐵線為界，因此部份九龍塘住宅屬深水埗區。 戶型分布方面，首批268伙，包括62間一房戶，面積331至348平方呎；66間兩房戶，面積462至542平方呎；66間為兩房半，面積552至573平方呎；及74間三房戶，面積673至945平方呎。 入場單位位於1座6樓F室，屬於面積331平方呎的一房單位，折實售617.4萬元，折實呎價18,653元。
本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 居屋穗禾苑位處火炭西南，1980年落成，是第一期居屋屋苑之一。 2020年入伙，全港最高的居屋大廈旭禾苑位於火炭站附近；駿洋邨附近的彩禾苑於2021年入伙。 「火炭村」村民姓鄭，原籍廣東省五华县，避亂遷居博羅縣，後因民貧地瘠，於清雍正年間（約1730年）再移居現址。 昔日的「火炭」倚山臨河，水退時為灘，故稱為「海灘」，按客家話讀音為即「悔灘」，其後因客家話口音問題，誤稱為「火灘」，一音之轉更被稱為「火炭」沿用至今。
火炭私人屋苑: 沙田馬場
我們在2021年10月5日致電幾間大型銀行查詢，匯豐銀行、華僑永亨、中銀及東亞銀行均表示，「星凱．堤岸」暫時並不在受理範圍內。 這意味買家若選擇即供計劃，有可能不獲批按揭，選用建築期付款可能較穩妥一點。 「兩房梗廚」同樣可細分是否設有工人房，但如果「兩房梗廚」單位則只有75個單位，分布於「1座6-48樓G室」(542呎)以及「5座6-49樓H室」( 呎)。 兩者大約相差14呎，但若計及內櫳面積，差別則主要在走廊及玄關大細、以及是否設有設入實用面積的隔音鯺。 所以雖然「1座G室」的主人房設有對流窗，向東可望御龍山方向，但若未能選擇高層，其景觀一樣受局限。
畢竟公屋租金低廉，以2016年的數字看，公屋租金的中位數僅為1,500元。 即使對每月交付倍半或雙倍租金的公屋富戶而言，每月交租金額亦不會超過10,000元，遠低於私人市場租金。 火炭私人屋苑 經本網比較及轉介按揭，成功申請按揭額每HK$100萬送HK$500現金券，最高可享HK$6,000現金券。 一如其他資助房屋，「綠置居」單位設有轉讓限制，有助防止炒風形成。
火炭私人屋苑: 置業手冊
旭禾苑位於火炭坳背灣街23號（中原樓市片區：火炭）。 若純粹從預算角度出發，又認為沒有儲物室或工人房的需要，則甚至可選擇「1座6-48樓A室」，面積會再細一點。 火炭私人屋苑2023 「1座A室」會扭向東面，必須選擇極高層才能避過日後「港鐵未發展用地」的影響；反觀「2座F室」則朝向南面，高層可避過前方「火炭鐵路大樓」望過去沙田河景。 「兩房梗廚連工人房」共有五柱提供，首選為「1座6-48樓H室」較值得認購。 以方位來說，「1座H室」能夠望到雙邊景觀，向南高層可透過火車站，望到沙田河景，而另一邊則望向御龍山方向，其工人房也置於廚房外，且有通風窗，比起置於廚房及沒有窗，其可用性較靈活一點，但這個單位的隔音鯺比例多，需計入實用面積。 《胡．說樓市》團隊在樓盤附近放置航拍機，四座物業當中第二、三、五座設於地盤西面，樓盤以西遠眺居屋「穗禾苑」的遠山景。
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火炭私人屋苑: 物業地圖
浸大發言人晚上回應《香港01》查詢指，有關影片的片段所見情況，發生於約3年前，當時已即時跟進及為泳池進行徹底消毒和換水。 由於最近曾有猴子進入屋苑範圍，管理公司已就事件通知漁農自然護理署，並正研究如何長遠防止類似情況發生。 有就讀英基沙田學院的學生亦指，多年來經常馬騮進入學校，但並無襲擊學生，故對牠們在私人泳池暢泳不感驚奇。 火炭私人屋苑 《香港01》記者今日(14日)下午抵達香港浸會大學高級職員宿舍了解，據在宿舍服務多年的保安人員指，這群馬騮經常闖入屋苑，保安人員遇到牠們侵入時，會用「雷射筆」發射「雷射激光」，令牠們知難而退。
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- 穗禾苑商場、銀禧薈、沙田商業中心、駿景廣場是火炭區內的商場，其中穗禾苑商場和銀禧薈設有街市。
- 位於火炭禾上墩街的彩禾苑一座大廈提供806個單位，單位面積介乎394呎至614呎，據了解，房屋委員會建議的管理費介乎1044至1612港元。
- 扣除預留配額後共有2196伙單位供一般家庭申請者選購，換言之一般家庭申請者抽中頭7個號碼都有揀樓機會。
- 衡量及歸納各項因素後，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，其間隔提供較大單位為主，故我們會給間隔3分；其位置距離火炭站較遠，卻暫時未有太多交通設施，故只能給予1分，景觀也不見得特別標緻，同樣只得1分。
就現場所見，彩禾苑已接近完工，大廈已經拆棚，外牆亦已髹上油漆，顏色以白色、綠色為主，料項目能以現樓發售，有望「即買即住」，毋須等待。 火炭私人屋苑2023 特首林鄭月娥推銷其「綠置居」恒常化方案時，曾表示「綠置居」政策可讓有能力的公屋住戶置業，值得繼續推行，並估計可能有高達65%的公屋租戶或有興趣購買，不少意見認為她的估算十分樂觀。 小編認為縱使「綠置居」以大於居屋的折扣率出售，亦未必能令大部分公屋戶心動。
火炭私人屋苑: 私人住宅
獲得地皮後，中洲控股再向城規會提交規劃大綱進行改劃。 連同毗鄰用地共建有2,443個單位，以地盤面積53萬呎，申請人擬興建8幢37至47層高分層住宅，住用總樓面達205萬方呎，提供單位約2,443伙。 火炭私人屋苑2023 火炭私人屋苑 比起7年前核准方案，單位數目增加382伙，平均每伙面積則由998呎減至842呎。 另食肆及商店樓面各佔約9萬方呎，另有約9,000多方呎樓面作幼稚園用途。
火炭最初是作為一個工業區發展起來的，但近年來，隨著建筑物被用作工業用途的趋势從21世紀初開始下降，它已經變得越來越受歡迎。 火炭已經發展成為一個嶄露頭角的藝術社區，附近較大的工作室空間和較便宜的租金吸引了附近香港中文大學的許多畢業生。 該地區享有周邊山腰的美景，提供往沙田第一城和馬鞍山的便捷交通連接。 火炭包括穗禾苑公共屋邨及以下私人屋苑：皇家雅士閣，銀禧花園，風景花園，沙田33號，格蘭維爾及宮殿。 一直沿著火炭站行落去，還有另一個知名屋苑「駿景園」，是由新地及港鐵合作發展，項目共分兩期發展，合共提供2,504個單位，實用面積介乎596呎-1,401呎。
火炭私人屋苑: 火炭 @中原樓市片區
“火炭”村民姓鄭，原籍廣東省五華縣，避亂遷居博羅縣，後因民貧地瘠，於清雍正年間（約1730年）再移居現址。 早期村民多從事耕種，部份飼養家禽，以自用為主，甚少擔到九龍出售。 昔日的“火炭”倚山臨河，水退時為灘，故稱為“河灘”或“可灘”，按客家話即為好的灘，其後因口音問題，誤稱為“火灘”，一音之轉更被稱為“火炭”，一直沿用至今。 鄰近鄉村組成“火炭約”方便村與村之間的聯繫與合作，包括火炭、拔子窩、落路下、河瀝背、九肚、石寮洞、山尾、 黃竹洋、長瀝尾、凹背灣、龜地、禾寮坑、赤坭坪、馬料等村。 根據記者現場觀察，由於火炭穗禾路的浸會大學職員宿舍位於山腰位置，屋苑遭不少樹木包圍。 而不少低密度私人屋苑亦一同位於山上，惟期間沒有發現猴子的蹤跡。
鄰近鄉村組成「火炭約」方便村與村之間的聯繫與合作，包括火炭、拔子窩、落路下、河瀝背、九肚、石寮洞、山尾、黃竹洋、長瀝尾、凹背灣、龜地、禾寮坑、赤坭坪、馬料等村。 屋苑附近主要為工業區，僅設有一所超級市場及若干所工廈食堂；但是，住客亦可以前往鄰近的御龍山商店、銀禧薈及駿景廣場購物及用膳。 旭禾苑與尚文苑均於2020年6月12日售出全數單位，是「居屋2019」最後一批售罄的屋苑。 其後三個月內，311、718、905、1615及4317室即告撻訂，已撥入隨後接受申請的「居屋2020」重售。 此外，此屋苑是香港第三個設有避火層的居屋屋苑（第一及第二個分別為雅濤閣及嘉峰臺），以及第一座將20樓的避火層闢作空中花園的資助房屋。 事關樓盤以北，亦即捱近「桂地街」附近，會先看到公屋「駿洋邨」。
火炭私人屋苑: 若重建成事 火炭樓價跑贏沙田
至於想了解「居屋2020」的申請資格、填表須知；又或者其他資助房屋，如「房協2020」及「白居二2020」也可以按橙色的關鍵字，我們已製作了相關懶人包。 縱然如此，「彩禾苑」的最大賣點是接近現樓優勢，現場已見到物業落成，故相信買家揀樓不久已可入住。 對於真的鍾情「彩禾苑」的準買家，究竟又有什麼值得注意？ 今次《和你搵盤》鎖定15,000元的租金預算，看看九龍市區有何選擇，其中一個更是谷友業主盤，馬上跟大家一起看看。
- 房委會表示，今期綠置居申請中已預留1,100個單位的配額給「家有長者優先選樓計劃」，家有長者組別申請者抽中頭5個號碼就有揀樓機會。
- 因為其面積跟「5座C室」的兩呎差異只反映在牆身厚度而已，而且其方位距離「火炭路」會拉較遠一點，受車聲影響不及「5座C室」般嚴重。
- 至於一房黑廁的單位，所推出的「1座F室」則屬「一房黑廁」中較優質選擇。
- 馬場站(港鐵東鐵線車站) 馬場站是東鐵線其中一個中途站,只在沙田馬場舉行賽馬時才開放使用,途經馬場站列車並不停火炭站,因此乘客需要在沙田站或大學站等候下一班列車轉乘往火炭站。
- 就連內櫳都看到新與舊之間的分別，就如廚房，內裡附設名牌爐具外，廚房還有小型電視。
- 值得注意是，屋苑位處的坳背灣街是工廠區，旁邊除一個正興建中的私人住宅項目外，其餘全部是工廈，以「被工廈包圍」來形容亦不為過。
惟自工廈活化、區內工廈翻新等原因令租金大幅上升，近年已有不少藝術家遷出。 公共房屋駿洋邨位處火炭西北部，由原火炭平房區）內10幅私人農地，巴士廠及附近斜坡平整而成，於2020年8月開始陸續入伙。 不過受到COVID-19影響，一度被香港特區政府徵用作隔離中心，引發獲編配屋邨的準居民不滿。 火炭私人屋苑 藝術村每年1月份舉行開放日，藝術家會開放他們的工作室，讓公眾人士遊訪他們的創作天地及體驗他們創作歷程，而公眾可與藝術家直接對話，在輕鬆的氣氛下交流創作心得和經驗。 火炭指標屋苑駿景園，鄰近沙田馬場，屋苑設有商場駿景廣場，民生配套齊備。 以下介紹當中的11座低層F室，實用面積974方呎，採3房1套間隔，另設工人套房，裝潢簡約清雅，望泳池及山景，最新叫價1380萬，實用呎價約14268元。
火炭私人屋苑: 新界東 2075 屋苑
另外，香港体育学院、沙田马场以及彭福公园位于火炭东面。 香港工業北移，自2000年開始，不少藝術家在火炭工廠大廈設立工作室，超過60名藝術家分別建立個人或聯合工作室共20個，從事繪畫、雕塑、陶瓷、版畫、攝影、錄像、數碼媒體、表演或其他創意工業。 在校網支持下，相信住客在日後沽樓時，亦不乏家長接貨，有助樓價「企硬」。 駿景園5月全月錄得7宗成交，平均呎價約14239元，以實用面積約900至1000多方呎的3房套單位為主。 屋苑最新有約60個放賣盤，市場現有約2個放盤叫價少於1000萬，同是2房單位，分別約920萬及約980萬；而3房套單位入場價約1288萬，外望內園；若是望馬場單位，叫價由約1480萬起。
火炭私人屋苑: 景觀
地皮面積約9.87萬方呎，可建樓面達93.85萬方呎，為近20年來最大規模的工業官地，吸引9間發展商或財團競投。 地皮最終由中移動以56億元投得，為歷來最貴的工業地。 工業息微使工廈單位租金便宜，自2000年起吸引中文大學藝術系老師及畢業生租賃作工作室，逐漸吸引各地藝術家進駐。
火炭私人屋苑: 火炭居屋
據早前房屋署提交的資料，大廈連同地下及防火層，可能樓高達46層，是歷來最多層數的居屋，曾被戲稱為「摩天居屋」。 作為香港第一代新市鎮，沙田景色怡人，校網出色、購物商場、社區配套、醫療系統完備，一直深受上車及家庭客歡迎。 【1% Anthony】讀者來信：新居屋揀邊個好? 火炭私人屋苑2023 我們想抽今期居屋，幾個屋苑入面，啟翔苑、山麗苑、錦駿苑、采禾苑，你覺得邊個最值得抽呢？ 【居屋懶人包】新一期居屋有望減價發售 疫情下有咩新安排？ 房委會最新公布，新一期居屋將於9月10日開始接受申請，今次是復售居屋以來單位最多、規模最大的一次。
火炭私人屋苑: 火炭工商设施
屬於火炭區的豪宅級別，故身價也拍得上「御龍山」，平均呎價高達15,100元，一個實用596呎的單位也要約900萬左右才能入場。 當中除了「5室」及「11室」為三房間隔，實用面積617呎外，項目以兩房單位佔多，面積介乎 呎大。 翻查土地註冊紀錄，「穗禾苑」今年共促成45宗二手買賣，一個兩房平均價售約 火炭私人屋苑 萬元、而三房則690萬元。 房委會也強調，改劃不會削弱火炭半山區居民的「80M」及「81K」的公共交通服務。
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 至於火炭區內私樓就主要集中在港鐘「火炭站」旁，當中最著名就是「御龍山」，由信和及港鐵合作發展。 位處鐵路站上蓋成最大優勢，這個由十座組成、合共提供1,375個單位的項目，面積由499-3,070呎不等，以兩房、三房及四房為主。
火炭私人屋苑: 景觀分析
本人已查閱貴公司的 火炭私人屋苑 火炭私人屋苑 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
火炭私人屋苑: 九龍城區
而深水灣道以北及大潭水塘道以北屬於灣仔區，以南則是南區。 堤岸，今日（5日）公布首張價單，首批268伙，折實入場價由617.4萬元起，整批折實平均呎價18,888元。 中洲置業營銷策劃總監楊聰永形容價錢為「深鐘興奮價」。 他又形容開價非常貼市，較同區有5%至10%折讓，最快下周末推售。
