如果升格至兩房連儲物室的單位，同樣由兩柱提供，分別為「3B座A室」(597呎)及「5座D室」，二選一會剔走面積較大的「3B座A室」。 雖然兩個單位均受噪音緩解措施影響，但「3B座A室」的睡房、主人套房及儲物室皆受影響；反觀「5座D室」只有儲物室受影響。 其次，「3B座A室」的景觀較削，方位上不及「5座D室」向正南。 而且「5座D室」的工作平台設於儲物室內，剛好跟露台形成對流，這一點「3B座A室」卻做不到。 維港一號示範單位地址2023 因此，兩房連儲物室的單位，策略上首選「5座D室」、次選「3B座A室」。 「匯璽」由新地及港鐵合作發展，全個項目共分三期發展，共提供3,414個住宅單位。
上半年（截至6月29日）涉及金額達4,687.1億元，比起去年上半年約2,690.3億元更大幅上升約74.2%，並創自1997年上半年後的24年新高。 會德豐夥信置及嘉華等合作發展的西南九龍維港滙I及III共售出3伙，吸金逾4,471.6萬元，售出單位實用面積311至794方呎，屬一房至三房戶型，成交價886.49萬至2,327萬元，呎價28,021元至29,307元。 另外，會德豐旗下啟德MONACO以1,534.8萬元售出第2A座37樓C室，實用面積551方呎，三房戶，呎價27,855元，據悉買家購入單位作自住。 恒地啟德項目料最快4月開售 發展商計劃次季大規模開盤。 恒基物業代理營業(一)部總經理林達民稱，公司部署第2季開售啟德沐泰街7號項目第1、2期，最快4月推出市場，而旗下另... 凡於2023年1月22日至2023年2月28日期間(包括該兩日)，簽署臨時買賣合約購買本發展項目住宅物業（不論列於本價單或任何本發展項目之其他價單內）之買方，可獲額外4%售價折扣作為「「限時折扣」優惠。
維港一號示範單位地址: 示範單位／展銷廳位置：
是次推出的單位實用面積由277至835平方呎，價單訂價由802萬至 2755.6萬元，呎價由27,486元至33,241元，平均呎價為30,785元。 發展商合共提供 9種付款方案，如果買家選用「180天付款計劃」，最高可享20%折扣優惠。 單位折實售價由641.6萬 至2204.48萬元，折實呎價介乎21,989元至26,593元，折實平均呎價為24,628元。
此訊息已張貼在 九龍住宅, 啓德, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 新盤, 樓花 by Richitt. 發展商於2020年7月15日正式公佈項目中英文名稱，並形容該命名是標誌跑道休閒區發展邁進一個新里程。 地政署於2018年11月對該地皮進行招標，最終由中國海外旗下的名發有限公司於2018年12月以80.34億元投得，每呎樓面地價約13,500元，為三幅批出的啟德舊跑道地中呎價最低。 最低及最高的樓面面積分別為33,116平方米及55,192平方米 (約59.4萬平方呎。 方面，項目距離未來港鐵沙中綫啟德站約十餘分鐘步程，於承豐道設有22M巴士站，提供巴士路線穿梭九龍城至啟德郵輪碼頭，途經香港兒童醫院、九龍灣商貿區、啟業邨、麗晶花園及啟德北。 四房單位全數設於「迎海大宅」上，面積均一1,781呎，內櫳、景觀均沒有太大可比性，建議買家按其負擔能力作排序。
維港一號示範單位地址: 維港1號 ONE VICTORIA ｜借高成數按揭條件
但純粹以間隔計，首選為「2B座A室」，因為單位也是唯一非黑廁的三房單位；其餘均為黑廁。 「維港1號」只有一柱為純三房供應，為「1B座H室」(598呎)，考慮這一柱的買家要小心前方會被「迎風大宅」阻擋景觀，盡量選擇十樓以上以避過影響，或可以參考價單中訂價上，會否出現某些層數的突然有較大擘幅來推斷影響。 由於單位主要向東北、望向九龍貨倉及避風塘景觀，買家考慮上述因素後，可以按樓價及自己負擔能力作出排序。 至於餘下單位均受不同程度的地盤阻擋，故可按其方位把它們分作不同梯隊。 第二梯隊會有兩柱，包括「2B座D室」(457呎)及「2B座E室」(452呎)。 雖然均會被日後「4C區2號」地盤阻擋景觀，但因其方位向南，故可放在較前的位置。
至於「1B座B室」並不是光廁類別，但其好處是客飯廳可望向九龍貨倉及避風塘一帶，缺點卻是房間仍會受「4B區3號」地盤所影響，同時必須選擇十樓以上才可完全避過低座的景觀阻擋。 最後就是剩下的八柱單位，包括「1A座B、C、D、E、F室」、以及「2A座C、D、F室」，方位全部向西，日後均會被「4C區2號」地盤所擋。 維港一號示範單位地址 維港一號示範單位地址2023 但首先我會剔走其中一柱不作考慮，所指就是「2A座F室」，背後跟其間隔有關，近廳房附設250毫米主力牆，跟其他房間的牆身厚度75毫米，厚超過兩倍，直接侷限了日後拆牆改間隔。 但撇除了「2A座F室」，其他單位的內櫳有沒有分別呢，就成為排序的分野?
維港一號示範單位地址: 一手樓盤
扣除最高20%折扣優惠後，折實售價1,254.48萬元，折實呎價23,580元。 實用面積448呎，價單定價1,348.3萬元，價單呎價30,096元。 扣除最高20%折扣優惠後，折實售價1,078.64萬元，折實呎價24,077元。 維港一號示範單位地址2023 實用面積320呎，價單定價899.5萬元，價單呎價28,109元。 扣除最高20%折扣優惠後，折實售價719.6萬元，折實呎價22,488元。 維港一號樓盤屬傳統34校網，具有許多優質小學，如陳瑞祺(喇沙)小學、馬頭涌官立小學及協恩中學附屬小學等；中學校網則屬於九龍城區，而九龍城區更有許多首屈一指的Band 1中學，包括華英中學、喇沙書院、協恩中學及拔萃男書院等16間傳統名校。
項目共提供857伙，將設開放式至五房戶，亦有5間獨立屋。 單位最細由271方呎起，但有特色戶連平台單位更細至249方呎。 啟德1號屬全港首個及唯一一個港人港地樓盤，只限香港永久性居民身份證持有人認購，全盤所有單位在30年內，亦不可以轉讓予非香港永久性居民身份證持有人，買家不能用公司名義購買。 而單位放租、轉售及承造按揭前，都要向地政總署申請同意書。 如單位作出租，租客身份則無限制，但租約期不可超過五年。 項目預計為2023年3月31日落成，示範單位設於奧海城2期商場。
維港一號示範單位地址: 【新盤推介】中國海外 維港1號 One Victoria 跑道區第一個盤
該地盤規模屬於區內最大型的住宅地之一外，料將會是啟德最高的住宅項目，其高度限制達175米，高層單位可望穿前方的啟德坊住宅區，坐擁維港海景，屬區內地標式項目，市值逾$80億。 中海外是次開放的示範單位，以2座28樓實用584方呎A室為藍本，單位原圖則屬3房間隔，設計師現改為2房設計；另一示範單位以2座28樓實用525方呎G室為藍本，單位原圖則屬2房間隔，設計師現改為1房設計。 維港一號示範單位地址2023 啟德一號首期涉545伙，是本港首個，及暫時唯一引進港人港地條款的私樓發展項目，除規定買家須為香港永久居民，及不能以公司名義購買外，物業30年內亦不可轉讓予非香港永久居民。 而設施包括特設3個室內外泳池，包括「Victoria Pool」及50米戶外泳池「Marina Oval」和獨立按摩池；佔地逾2,600方呎，24小時開放的雙健身室。
- 西北方單位涉5伙，屬於C至G室單位，C室為面積460平方呎2房間隔，開放式廚房設計，走廊連接一細大睡房，當中主人睡房已有凹位擺衣櫃，並採L形曲尺大窗增賞景角度。
- 不過，最靚景觀已是這邊望避風塘的座向，皆因向西望的維港景毫無保障。
- 據樓書資料，維港1號由兩幢高座大廈及一幢低座組成，合共1,059伙，提供一房至四房戶型，實用面積由329至1,793平方呎。
- 傳輸的任何資料或材料的正確性、實用性或可獲得性，本網站不承擔任何責任。
- 綠色建築認證的暫定評級為「金級」，在節省能源方面屬優秀。
- 以$8,000,000樓價為例，我們會回贈$96,000，協助買家成功上車。
以望九龍灣一邊作景觀的分別有2A座的東面單位：A、B及H室，以及 2B座的東北方：A至C室和西北方單位：H至K室；而能夠看到維港景色的單位有2A座的西方單位：C至F室和西南方單位：G室，及2B座朝南單位：D至G室。 啟德舊機場跑道的景觀不俗，樓盤兩邊均可以望到海景，一邊以九龍灣內區景觀為主，另一方則可以飽覽維港景色。 每個新盤代理佣金各有不同，一般而言佣金比率為2 維港一號示範單位地址2023 – 3.5%。 較熱門的新盤佣金較低，例如凱滙只有1.7%；為刺激成交冷門盤、大單位或貨尾則有較高佣金。
維港一號示範單位地址: 九龍區
如果想使用公眾康體設施，可以到九龍灣單車公園、九龍灣運動場等，附近亦有九龍寨城公園，居民做運動的社區設施充足。 除此之外，啟晴邨附近都有商場配套，而啟德站廣場也將成為購物中心，又鄰近九龍城，美食甚多，不需要擔心買餸、餐飲、購物需要。 景觀是不少人關心的賣點之一，由於項目位於啟德跑道中段，部分單位可看到避風塘或海景，頗為開揚，不過注意的是高座住宅是L形向東北設計，例如2B座的A至C室會望向兒童醫院。 另外，當中1A座、1B座和2A座的A、H室，都會受將來興建的6座住宅項目影響景觀，選低層者，又會被低座迎海大宅阻礙景觀，最好是選中層以上單位，才可望到較寬闊景色，例如2B座B室，可側望觀塘海濱及避風塘。
飯廳置有6人長餐枱，餐枱上方設吊燈，球形燈泡延續曲綫設計風格。 最大特色，為其房間之間牆身並非主力牆，很多時戶主也會打通為大一房間隔。 由於屬舊例下的發展項目，雖然廳房均設有窗台，但露台及工作平台卻合一而非分家類。 截至2021年2月止，屋苑平均呎價約為17,620元，現時一個兩房單位入場價約為800萬元。 事實上，即使被視為跑道區位置最優越，但礙於交通不便，以及維港景有限期的前提下，最終開價也要反映現實。
維港一號示範單位地址: 開放式單位(22個)
可能待日後新地酒店項目落成後，可為區內注入更多消閑元素。 鄰近啟德郵輪碼頭，區內另有九龍灣單車公園、九龍灣運動場、東啟德遊樂場、彩虹道遊樂場及體育館等設施可供公眾使用；向西北方走約10餘分鐘步程則可至賈炳達道公園及九龍寨城公園。 另外，雙子塔SOGO預計2022年正式營運，啟德將增建1,500公尺的地下購物街，會連接兩個港鐵站，讓居民方便購物。 屯馬線於6/27全線通車，大大減少來往新界至九龍時間，而沙中線紅磡至金鐘段最快明年通車，只需10分鐘即可由港島至金鐘。
由於開賣時發展商仍未告知代理該新盤能提供多少佣金，所以Junto可能未能即時提供部份新盤回贈確切金額，要待發展商公佈才能告知。 發展商正常會在新盤成交後，即買家完成按揭後4 維港一號示範單位地址 – 6個月發放佣金給代理，然後Junto會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取，即成交後5-7個月你就會收到Junto現金回贈。 當地產代理成功介紹客戶購買一手新盤，發展商會向地產代理發放價值樓價2-4%佣金作為獎勵，Junto將當中8成佣金，相等於樓價1.6 – 3.2 %回贈給你，即$800萬樓價，給你$12.8 – 25.6萬回贈，讓你的購樓預算更為鬆動。 剛剛再加推6號價單173伙，折實售價$735.1萬起，間隔由1房-4房，實用面積 329 維港一號示範單位地址2023 – 1793平方呎，部分3房及4房單位以招標形式放賣。 維港1號第1座住宅共32層，拆分1A及1B兩翼，當中1A座1至35樓為例，1層共8伙單位，可以方向劃分，包括東面及西面單位。
維港一號示範單位地址: 考慮3: 樓盤開則
唯一考慮是「3B座B室」寧寧舍舍，比起其一房為細，原因跟入門口的玄關位有關，B室欠缺了入門口的玄關位，但在其他內櫳的空間則沒有分別，反正玄關用來做一個薄身鞋櫃外，作用不是太大。 生活配套上也需依賴毗鄰「海盈邨」的公屋配套，但實際上並不充俗，因為這裡只有十間商舖，但大部份均為一些兒童教育中心，以及有三間食肆、中西藥房、麵包店、日本城、OK便利店及一所小型超市。 該小型超市在2020年11月已經結業，目前商舖仍空置中。 因此如需要購物買餸，最近也只能前往南昌站的「V WALK」，或者北河街街市。
中國海外發展（00688）旗下啟德維港1號，今日料將公布首張價單詳情，同步正式開放示範單位予公眾參觀，料最快7月初開盤。 ，但同時因發展商的一按只容許三房大戶選擇，因為有高成數按揭買家只能選擇「備用二按」，起首兩年的二按也不用供款，故買家只需供一按部份，還款頗輕鬆，但因壓測要求嚴格，故購買這個兩房入場門檻的單位，月入要有接近十萬元才可以。 至於部份買家會關心，「GRAND VICTORIA」以北就是「公營房屋」項目，跟豪宅級數似有分別，但實情開則上也盡量避免出現此情景。 部份非廳房同向的單位，如果跌入第一及二座的話，包括「1座AC室」、「2座AC室」及「3A座A室」的客房，則多數會望向自己樓盤的「3B座」景觀。
維港一號示範單位地址: 維港1號 相關新聞
首張價單共涉及212伙單位，實用面積介乎329至643平方呎，間隔包括一至三房。 單位定價由758.8萬至1,912.7萬元；呎價則為22,994至30,295元。 據中國海外地產有限公司董事總經理游偉光在2021年6月10日表示，項目的示範單位已接近完工階段，最快6月中旬上載售樓說明書， 預計會是啟德跑道首個開售的住宅項目。 佔全盤量數最多的「兩房開放式廚房」共有493個單位，分布於16柱單位內。 我們會按其景觀分開五條梯隊，之後再按每條梯隊再作排序。
維港一號示範單位地址: 維港1號平面圖分析 2B座向南樓供應 個別1房有L形大窗
用航拍機拍攝出來，什麼景觀也漂亮，問題是自己單位能否望得到? 首先整個跑道區的住宅分前後兩排，一邊會望向兒童醫院、九龍貨倉至觀塘海濱長廊，另一邊則望向維港方向。 「維港1號」向後排，兩座高座呈L形布局，其中向東北方向，包括「2B座ABC室」均會跟兒童醫院正望。
維港一號示範單位地址: 按揭計算機
選擇由「啟德站」走出來，首先要經過「Oasis Kai Tak」下方商舖，穿過後方的小徑來到「龍譽」；被圍欄阻隔的就是「嘉峰匯」、「尚．珒溋」附近用地。 維港一號示範單位地址 但如果想前往跑道區，除了要先經「嘉峰匯」附近，橫過「承啟道」前往「啟德體育園」，並再多行一段路才能前往「承豐道」，也就是跑道區一帶，表面上很容易，但實情經過「承啟道」後，現場是沒有道路可接駁往跑道區。 憧憬「屯馬線」全線通車，啟德區即時成為焦點；但別以為由「啟德站」出發行過去「跑道區」會好近。
維港一號示範單位地址: 維港1號樓盤簡介
東面單位有3伙，包括A室、G室及H室，全數為3房間隔。 該盤擬建2幢32層高座及1幢6層的低座住宅大廈，合共提供1059伙。 標準單位由1房至4房，面積介乎300至1800方呎，並主打2房戶，另有少量特色單位。 中國海外地產董事總經理游偉光早前表示，維港1號好大機會本周開價，最快下月初開售。
此外，也有酒樓、食肆、超級市場、餅店、便利店等店舖。 發展商在2013年6月各以22.7億港元的代價投得該兩幅土地，以樓面地價計分別為每平方英尺5,427及4,913港元，當時業界預計以實用面積計每平方英尺樓面售價可達約1.3萬港元。 會德豐地產常務董事黃光耀形容，MIAMI QUAY I首批定價是「齊心起動價」，定價低於市價，希望可吸引年輕買家、小家庭等客源。 他強調，項目日後加推時有加價空間，將於明天（9月3日）起開放示範單位予公眾參觀，並於同日開始收票，最快下周末中秋節長假期展開賣樓。 新盤2022｜由4大發展商合作推出的啟德PARK PENINSULA新盤MIAMI QUAY I，已公佈首張價單，最平入場費由折實524.2萬元起，平均呎價22,452元，發展商指，項目最快中秋節長假期起開售。
若想由「啟德站」前往「跑道區」，最終還需要經過「機電工程署」、繞入「九龍灣商貿區」、經過「國際展貿中心」及「Megabox」，透過「兒童醫院」旁的接駁天橋行過去。 因此，跟沐寧街的半新盤相比，「維港1號」並不算有「屯馬線」的鐵路概念。 區內新盤亦包括市建局煥然壹居，為以市值8折推售資助房屋，實用呎價由$9,734至$1.2萬，項目已進行抽籤。
根據一般規定，工作平台及露台必須分開而建，而兩者必須相距1.5米距離。 但由於屋宇署修訂了作「環保及創新的樓宇」作業備考，容許發展商提供便捷方便維修及保養冷氣機散熱器下，可以把工作平台及露台合併，而無須分開1.5米距離。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 政府在賣地計劃內加入啟德7幅住宅地皮，其中位於協調道的啟德第1F區1號地盤，面積逾17.5萬平方呎，將會作商住混合發展，可建樓面約142萬平方呎，提供約1,600伙住宅供應，地皮亦設35.7萬平方呎商場及會所設施。 另外，華懋集團將軍澳海翩滙樓書最快今日上載樓書，示範單位有機會下周開放，但本月內不會開售。
因此，若連同部份跌入按揭保險門檻的單位計算，「維港1號」可產生五種上會方式。 新價單涵蓋一房至三房單位，同時是維港1號首次推出三房連儲物房單位。 價單推出39個一房單位、59個兩房單位以及8個三房單位，實用面積由330平方呎至765平方呎不等。 今批單位價單價格由814.2萬至2,200.2萬元，價單呎價則由24,089至30,488元不等；以發展商提供的最高優惠13.5%折扣率計，折實最平由704.2萬元起，至最貴1,903.1萬元。 折實呎價則由20,834至26,370元，折實平均呎價為24,302元。 今日(23日)首度安排傳媒參觀示範單位，其中參照第2B座28樓J室搭建的兩房戶，實用面積451方呎，廚房屬開放式設計，大廳連接面積22方呎露台與16方呎工作平台。
維港一號示範單位地址: 維港1號 ONE VICTORIA｜付款辦法
首先，兩房梗廚分別為「3A座D室」(532呎)及「5座A」(522呎)，兩個單位只是座落大家毗鄰，中間透過一幅厚厚斜牆身連接，需計入面積蠶食了內櫳空間外，「3A座D室」廳房不同向，睡房會向公路受噪音影響而需進行緩解措施。 至於「5座A室」，雖然做到廳房同向，不用受公路噪音影響，卻屬黑廁類別。 反正選面積大， 接近可升格至兩房連儲物室單位；若嫌廚房非梗廚，實情兩房開廚也設有實牆玻璃，形同梗廚，故此兩個單位可剔走別選擇。 因此，在衡量及歸納各項因素後，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，以20分為滿分的話，望維港景可取得較高分數，間隔也多樣化，但卻有較大比例的黑廁單位，但內櫳設計上也採用了不少弧型玻璃，兩房開放式廚房也採近梗廚設計，所以我們會給予我們4分。 至於交通需步行約七至八分鐘往南昌站，故只能給予3分；配套匱乏下也只能給予2分。
所以，我們仍建議在這兩柱之中，應該先選「1座B室」、次選「1座C室」。 一房單位共由五柱提供，清一色都集中在樓盤最次級的「3B座」。 「3B座」的缺點在於望西南、面向垃圾轉運站，分別為「3B座B室」(308呎)、「3B座C室」(320呎)、「3B座E室」(319呎)、「3B座F室」(320呎)、「3B座G室」(319呎)。 值得留意，面積320呎跟319呎，老規矩都是先選擇319呎的單位，因為一呎之差只反映在一些你購買了、但用不到的攤分面積上。 樓盤距離最近的南昌鐵路站，需步行約五至八分鐘才抵達。
