香港的買家和代理之間有個「inside joke」是這樣的：落雨做甚麼好？ 由來便是因為有些單位的滲水問題，是下雨天才比較明顯，故準買家最好晴天雨天各睇樓一次。 雖然情況比較少見，但如果買二手樓時，遇上一些不良賣家，刻意在交樓前破壞自己的單位，以不符合標準的狀態交收的話，買家也有權暫停整個交易並請律師協助。 同時，匯豐、中銀、恆生及東亞按揭銀行有提供網上免費物業估價。 小型單棟住宅、唐樓、村屋、寫字樓、工廈等其他的物業種類就未必能夠可以於網上獲得估價。
- 二手物業買賣程序，由搵樓、落細訂、簽臨約，至落大訂簽正式買賣合約，至繳納印花稅及各項雜費取樓契等程序，下圖清晰列明。
- 如果待超過6個月以上，則需向加拿大移民局申請居民身份。
- 在按揭息率上，準買家往往需要就「H按」及「P按」之間作出抉擇。
- 買家如有時間，可考慮自行格價，經坊間網上平台投保，每年可慳數千元保費。
- 物業類型：二手物業分為不同種類，主要分為私人屋苑、單幢物業、唐樓及村屋，在申請按揭角度，大型屋苑會較易估足價，其餘樓型則要視乎物業質素。
- 已補地價的居屋在法律上跟一般私人住宅沒有分別，除了可轉讓任何人士外，也可向銀行加按及採用與一般私人物業相同的按揭條款，因此已補地價的居屋也稱為自由市場。
買賣合約上一般列明物業是以「現狀交易」，故買賣二手物業驗樓通常很簡單，只需看看單位的間隔、房數或一般結構是否與合約上所列的相符。 簽定臨時買賣合約後，買家可持臨約向銀行申請按揭。 選擇按揭銀行時，您要注意的因素包括貸款利率、現金回贈、是否有Mortgage link戶口、是否批足您所須按揭成數等。
二手物業買賣流程: 英國物業懶人包:英國買樓7大流程
雖然未補價居屋樓價平一截，但盤源選擇會比私樓少，如對置業有較多要求，不妨上千居搜尋各區心水靚盤。 物色心水二手居屋單位，可到千居的居屋專頁，比較不同放盤的樓齡、面積、售價和呎價，亦可留意二手居屋成交紀錄，一看該屋苑的樓價走勢。 居屋有轉讓限制，業主想賣走單位時，須視乎是否已屆滿年期限制，而決定是否有「補地價」的需要，即向政府退還當初所享樓價折扣。
廚廁是漏水問題的重災區，其中一個驗測方式，就是將去水口塞住，留意防水膠與盆底等位置有否漏水現象，然後再觀察去水是否順暢。 企缸、浴缸都可以用花灑噴射四周，留意牆身滲漏情況。 同時表示你同意或反對我們使用個人資料作個人資料收集聲明中所述直接促銷用途。
二手物業買賣流程: 簽訂文件及支付訂金
當買家已決定好，就要與賣方簽臨時買賣合約，付細訂金(一般是樓價的3至5%，以支票或本票交付)。 這份具法律效力的文件會列明物業成交價及日期、付款方式等細項，也會描述單位目前狀況、會否包家電等。 事前最好找專業的律師樓處理有關事項，如其中一方終止交易，就要賠訂、賠雙方的經紀佣金。 如賣方同意代理成為獨家代理，並在放盤紙簽字，意思物業單位在列明的有效期內必須透過該一間地產代理出售或出租。
但當中流程並不比買樓來得簡單，仍然有不少竅門或者伏位需要打醒十二分精神。 今天我們來了解一下，放賣二手樓的整個流程及注意事項。 二手物業買賣流程2023 二手物業買賣流程2023 準買家使用這些網上平台揾業主自讓盤，部分平台需要收費，每月數百元，相比起代理佣金便宜得多。
二手物業買賣流程: 香港人可以在大陸買樓嗎？
不過，應該要是先買後賣還是先賣後買，就要視乎你本身是否有足夠流動現金，先支付高昂印花稅再退錢，還是比較傾向先賣樓後買樓。 特別如果你並沒有其他居所可以暫住的話，在買樓賣樓之間的空窗期，當中的租金或者住酒店／AirBNB的費用也可能成為考慮因素之一。 如果你是選擇先買入物業再賣樓，即代表你在購買新物業的一刻已經不屬於首次置業，而是手上已有物業再次買樓。 然而，如果你是選擇先賣樓，甩手後才買入新物業的話，你就可以以首次置業身份享受第二標準從價印花稅。 借取按揭保險，需在借取傳統銀行五至六成按揭以上，按得更高成數，故需繳交保費，按揭保費大致為貸款額5%，但如果想避過壓力測試，就要按原有按揭保費再上調一成，即按揭保費預貸款額5.5%。 用剛才所說100萬元貸款額，按揭保險費就是55,000元，連同貸款額一併上會，月供4,169元，變相每月8,338元可通過測試。
由於新居屋尚未推出，現時符合持有綠表資格的人士可以在居屋第二市場購買未補地價的居屋或香港房屋協會透過出售樓宇計劃下的未補地價單位。 由於買賣雙方的議價過程中，有時業主未必一定會現身，代理可能要求買家先單邊簽好一份「臨時買賣合約」，再經由代理親身交往業主加簽文件，但準買家要保持警覺。 例如代理要求準買家交出訂金時，訂金最好交予律師託管，以免業主收訂後失蹤。 隨後賣家按揭銀行會先清繳賣家按揭貸款，餘下款項會過數至賣家的銀行帳戶，而買家則以銀行本票直接向賣家支付物業交易餘額。 簽署合約前，買家要確定英國物業中的物品、傢俬等的擁有權誰屬。 簽署合約同時支付訂金後，買方將正式承諾購買該物業。
二手物業買賣流程: 一手樓律師行市佔率 (2020年)
除此之外，你也可以考慮在香港的銀行申請按揭，再把資金轉賬到澳洲買樓。 但要注意的是，匯款的過程中涉及的電匯手續費和匯率差價可能會反而令你花費額外的金錢，因此未必是最好的做法。 與大多數國家一樣，澳洲的本地銀行較少向外國投資者提供房貸，因此海外買家可以考慮聘用按揭經紀去為你尋找最合適的買樓按揭計劃。
差不多到成交日前，買家就要向律師行交物業印花稅、首期餘額，同時要找驗樓師做檢驗，例如間隔、房數、結構與當初簽的合約描述的狀況是否一致，作最後的環境視察。 買方須注意，在計算購樓時的折扣率所沿用的最初市值，是根據買方簽訂買賣協議時的市值。 銷售計劃中單位的售價一經訂定，於銷售期間將維持不變，而訂定售價的時間和簽訂買賣協議的時間一般約有數個月的差距。 在這期間，單位的市值可能會隨市況的轉變而調整。
二手物業買賣流程: 二手樓收樓程序
不得不說精神壓力係一定會有，但流程並沒有想像的複雜。 最後，大家記住最主要搵有經驗的中介，按揭Broker或者是銀行、以及買家律師，等專業人士來幫忙解決複雜的環節吧，買家要做的就是確保資金到位，搵到自己鐘意的物業，等著俾錢拎鑰匙就OK啦。 香港人可以在大陸買樓，所需文件是香港身份證及回鄉證。
另外有些物業是由公司名持有，也可以在查冊中找到。 如果想物業是否有改動，想找出物業的結構及原有圖則，需要瀏覽屋宇署的「百樓圖網」，輸入物業資料後便能找出最後批准圖則及小型工程等圖則，如有需要可向屋宇署或專業人士求助。 法律訴訟：如果物業涉入法律程序，例如原有業主欠交按揭被銀行收樓，或者物業涉及遺產事宜，業權出現不清等狀況，也可以在查冊中發現。 免責聲明康華地產有限公司（本公司）純粹就香港以外地方的物業進行地產代理工作，本公司並沒有牌照處理任何位於香港的物業。 確認您的首期（扣除按揭部分）或全額付款，並解釋資金來源。
二手物業買賣流程: More in 最新:
火險為投保人士保障樓宇結構因意外（如火警、水浸、颱風等）而導致之損失。 樓宇結構包含牆身、天花板、地板、喉管、門窗等。 若物業需要抵押給銀行承做按揭，銀行必定會要求業主購買火險，因為銀行要保障自己萬一火災或意外發生時會有足夠賠償。
- 金管局助理總裁（銀行操守）區毓麟表示，新方案初期將涵蓋涉及由持牌銀行提供按揭的本地二手住宅交易，包括住宅車位和轉按，暫不包括一手住宅和未完成補地價的資助房屋和其他特殊情況。
- 地產經紀比任何人都更了解當地的物業行情，而且擁有多年經驗。
- 時至今日，忠誠拍賣行之服務廣為客戶認可，為行內盤源及拍賣場數最多之物業拍賣行，每週處理多項法院令及銀行物業之拍賣，本公司之專業代理並擅於處理複雜之物業買賣。
- 例如代理要求準買家交出訂金時，訂金最好交予律師託管，以免業主收訂後失蹤。
- 不過政府於2022年放寬按揭成數後，樓價1000萬已放寬至可做9成按揭，令樓換樓大計重現曙光。
- 提供按地區劃分的樓價變化，讓買家對市場有更深入的了解。
- 除了要預留一萬至二萬元作律師費、以及樓價1%作為買賣二手樓的經紀佣金外，當中最大筆支出是印花稅。
家居保險保障單位內的財物損失，以及於住戶因疏忽而造成第三者人財傷亡時提供保障。 如果您有申請按揭，銀行一般會安排於成交日前放款至您的代表律師，再由您的律師代為向賣方繳付樓價，整個過程您不會收到任何款額。 二手物業買賣流程2023 購房者要以此機會確定房屋的建造是否達到合同規定的標準。
二手物業買賣流程: 二手樓還款年期多長?
如果因種種問題「上會」（即申請按揭）不成，買家有機會因未能完成買賣而放棄訂金。 而最重要的，當然是 ROOTS 二手物業買賣流程 上會會有專員全程配合買家處理按揭申請，排解各種文件上的疑難，協助處理銀行方面溝通等。 為何ROOTS上會的按揭申請服務比起市面上的地產經紀更可靠？ 因為經紀代理們日里萬機，忙於賣樓而可能忽略了提供按揭申請協助的一費，而ROOTS上會的主要業務，正是為你處理按揭申請。 ROOTS 上會為你提供一份簡單的按揭申請表，可以讓你一表遞交到幾間不同的銀行處理按揭申請，一次過比較不同銀行的優惠並選擇心水計劃，務求格到最抵價。
不過，二手樓的買家也可以請專業的驗樓人員驗樓，驗出問題後也可以及早維修，避過入伙後才維修的麻煩。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為，措施屬較周全做法，對買賣雙方、銀行及律師樓都更有保障。 以電子化方式讓銀行與銀行間直接過數，使交易更順暢及安全。
二手物業買賣流程: 完成交易及收樓
在一般情況下，付了細訂之後買家決定不繼續交易而撻訂的話，損失的就是3%的細訂訂金。 而如果付了大訂之後才決定撻訂的話，除了整筆訂金會賠上之外，如果賣家收回物業再重售而減了價的話，買家亦要補回當中的物業差價。 所以，就算是要撻訂，也盡量選擇在付細訂後大訂前，以減少自己的損失。 計好數、揀好樓，下一步就是開始進入正式的交易流程。 二手物業買賣流程 上面有簡單講過買樓涉及的不同文件，以下部分就為各位更詳細解釋。 買賣居屋流程，比一般私樓買賣更繁複，當中涉及提名信，甚至補價程序。
二手物業買賣流程: 貸款利息低
最後就是在律師樓簽轉讓契，確認將業權轉予買家、收匙(大門、房、信箱、會所證件等，審視樓契及買賣文件，買家的律師樓就會交付交易餘額予賣方律師樓，所以宜在交付餘額前再次確認是否一切無誤。 一般簽完臨約後14天就簽正式買賣合約，此時買家就要再付大訂，連同之前付的細訂，多數是樓價的1成。 律師會解釋多次買賣細則，做多次查冊，搞清楚有關的法律問題。 當簽完正式買賣合約後30日內，就要付住宅印花稅。
二手物業買賣流程: 樓市資訊 | 美聯物業
選擇買樓的地點時，除了考慮樓價，也要考慮按揭申請的難度，以及放租潛力。 根據 Home Loan Expert，貸方較傾向接受悉尼、墨爾本和布里斯本這三個城市的地鐵沿線物業的按揭申請。 National Property Buyers：提供買賣雙方的經紀代理和物業管理一條龍服務，亦有為海外投資者而設的一站式服務。 二手物業買賣流程 Real Estate View：提供物價估價服務、物業買賣歷史紀錄查詢、設置最新待售房屋更新通知等免費服務。 Domain：澳洲第二大的房地產網站，設有手機應用程式。 除了一般免費服務，還有提供一站式的房屋保險服務，以及貸款代理服務。
二手物業買賣流程: 繳付訂金
當然，即使是凶宅亦不代表不能做按揭，只是銀行要按個別情況進行審批，最終貸款金額和利率可能未如理想，故經驗較少上車客這類物業可免則免。 僭建物：不少物業會被原有業主改動，如果單位有非法僭建物，被屋宇署要求清拆，買家買入單位後需要承受法律責任。 透過查冊，準買家可以在物業資料中顯示出「building order」的字眼。 物業的成交價與按揭金額的差距就是首期，金額視乎銀行/金融機構批出的按揭成數。 以上提到外國人有機會借到樓價的最多 7 成，以悉尼的樓價中位數為 75 萬澳元（約為 400 萬港元）計算，首期 3 成即是需付大約 120 萬港元。 如果選擇在樓價較低的布里斯本買樓，首期可減少至約 60 二手物業買賣流程 萬港元。
買家可選擇自行查冊或托經紀查冊，在土地註冊處的網站文件上，可以核實到賣家身份、單位有無業權不清的問題、與維修或清拆有關的法令等。 有些買家擔心購入凶宅或凶宅附近的單位樓層、僭建問題都會影響未能申請更高的按揭成數。 簽訂正式買賣合約：一般而言，在簽訂臨時買賣合約的十四天內，就會簽訂正式買賣合約，這樣的話，臨約就不需要打釐印。 但如果在十四天內不能簽訂正式買賣合約，就記得要為臨約打釐印，以保該約有法定效力。 正式買賣合約由律師樓準備，同時它們也會處理查契、釐印等事宜。 在簽訂正式買賣合約時，需要交付「大訂」，一般「大訂」、「細訂」加起來為10%。
二手物業買賣流程: 二手樓宇買賣流程: 置業手冊
之後再加上自己的首期，就可以計算到您的預算（your budget）啦。 買樓前如有Decision in Principle再去睇樓落offer的話，被接受的機率會更大！ 同時，除了按揭以外，還需注意“錢”的來源（Source of Fund），因為貸款時銀行也會要求睇，如果無法證明，銀行有可能會拒絕你的貸款。 澳洲的房地產市場多年來都有供不應求的問題，因此政府規定外國投資者只可購買新樓或閒置土地，以免影響當地的二手市場。 儘管如此，由於澳洲的 8 二手物業買賣流程2023 個首都平均樓價維持在約 300 萬港元的較低水平，因於它仍然吸引到不少香港人在當地買樓，甚至買地起樓。 以下會介紹澳洲買樓的最新資訊，包括樓市狀況、買樓程序和相關費用及稅項。
二手物業買賣流程: 樓市資訊
假如不幸地，原有單位未能順利出售，手上資金不足以支付新購物業的尾數、或入息未能通過兩個單位總貸款的壓力測試，便要忍痛終止新購單位交易，並申請退回印花稅，同樣要記緊向代表律師提出要求。 買家應預早申請按揭 二手物業買賣流程2023 ，讓自己有充足時間補交文件證明，也讓銀行及時在成交日前完成審批，準時於成交日放款。 每間銀行審批的時間都不一樣，受不同因素影響，例如物業質素、買家還款能力，甚至銀行按揭經理季度業績等。 盡責的按揭中介會為您追問銀行或推薦審批快的銀行。 如果因種種問題「上會」（即申請按揭）不成，買家就有機會要「撻訂」，即因未能完成買賣而放棄訂金。
二手物業買賣流程: 成交日前或當日驗收單位
如果單位附設裝修或傢電，準買家謹記在合約內列明，就連什麼牌子及型號也要列清楚，以及拍照作記錄，以防在交樓前被業主掉包。 還有部份屋苑會作大維修，究竟費用是由買賣雙方哪一方承擔，也必須在合約內列明清楚。 業主自讓盤的最大特點是毋須透過地產代理，可以直接跟業主商討買賣事宜。 綜合專家意見，業主自讓盤優點和缺點各有五點，購買這類盤需要注意六個要點。
提供按地區劃分的樓價變化，讓買家對市場有更深入的了解。 英華團隊為客戶一對一進行個案分析，深入了解各人需要，提供最合適資訊及建議，詳盡解答每個問題。 任何人就其單位作出非法讓與即屬犯罪，將面臨《房屋條例》（第283章）第27A 條下之刑罰。 本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。 本出版物僅供一般參考用途，並不旨在涵蓋其涉及的主題的每個方面。
二手物業買賣流程: 業主自讓盤慳佣懶人包！買賣流程＋注意事項｜香港樓市2022
購房者選定了滿意的房子後，可支付一筆訂金，一般是$2,000–$10,000澳幣，向中介，開發商申請保留該屋子。 客戶可按自己自住、投資、放租的需要，以及預算，先向我們的客戶經理查詢，並按照各項條件而選擇適合之區域。 首先，交易的第一步就是簽訂臨時買賣合約及交細訂。
