買家在代理行物色物業，相比拍買行進行，該類銀主盤一般較為簡單，沒有太多法律問題，可視之與普通二手樓盤無異。 此外，大部份銀行都會將各項條款清晰列明於臨時買賣合約，在簽署前好讓準買家先查看，確保合約中條款得以釐清。 現時，銀主盤不乏優質物業，而議價能力空間相對大，買家衹要透過相熟律師協助，這樣便可放心購入。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
有時會遇到一些單位並非交吉出售，這是由於舊業主沒有清空單位，銀行也不會代為清空。 銀主盤意思2023 另一方面， 在銀行收回物業時， 會為物業進行估價， 而在將其出售時， 也會以貼近巿價開售。 如果銀主盤的物業狀況良好，申請按揭與普通物業按揭一樣，都可以向銀行申請按揭，銀行會像一般物業般，根據申請人的入息等財務狀況決定會否批出按揭。 不過，由於銀主盤成交一般只有45日，所以申請按揭時間要掌握得好，預備好充足的文件。 由於申請按揭保險需時，買銀主盤未必趕及成交期，在此情況下1,000萬以下物業最高只能申請六成按揭（貸款上限500萬）。
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銀主盤會根據估價來定價，但一般業主放盤則由賣方自由叫價。 銀主盤意思 業主為了要「揸價」，拉闊叫價和底價的距離，通常會訂一個比估價高 5% – 10% 不等的叫價。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 同理，如果物業本身有任何改裝、僭建或是結構上的違法問題，銀行亦會在合約中設有不負責的條款。 新買家最好先由相熟的代理、驗樓師傅或是律師，認真了解單位的狀況，再去決定是否購入該單位。 不過要注意的是，銀主盤成交期較短，一般而言只有45天，所以最好要準備妥當個人入息資料文件，如果要申請按揭保險，就需要額外更多時間。
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另外，不少人會存有誤解，認為銀主盤會較一般的二手樓便宜。 其實銀行收回物業時，會再為物業做估價，一般都貼近市價，因此拍賣時不會只以業主餘下借款將物業出售。 而銀主盤的拍賣終究價高者得，因此最後賣出價未必會低於市場價格。
任何與物業相關的費用都是由新業主在接受物業時需要償還的。 銀主盤意思 銀主盤意思2023 銀主盤的定義是當然物業的業主無力再償還銀行按揭貸款，銀行作爲債權人走法律測序申請收回該物業後在自由市場放售找到新的買家以抵債。 業主如未能按時償還按揭貸款，放貸人或會發出call loan要求，意即銀行決定收回貸款，不再為借款人放貸，業主須於指定期限內清退尾數。
銀主盤意思: 按揭計算機
拍賣行一般會為物業舉行開放日，讓有興趣的買家參觀，並在拍賣場外羅列物業的狀況及法律、債務詳情。 買家買入該單位後會被視為非自用住宅物業申請按揭，如果本身沒有按揭負擔者，按揭成數只有五成 ; 相反，按揭成數只有四成。 大家偶爾會聽到新聞指某銀主盤低市價10%至20%，但記住所謂市價只是參考近期成交的相近物業價格，買家最好先睇樓，留意其樓層、坐向、景觀等都會影響價值。 打個比方，舊業主欠銀行（銀主）530萬，在舊業主賣了物業後，所得金額為500萬，還差30萬，仍不夠償還舊業主的債務）。
銀行收回這些物業後，會以當時的物業估值作為定價基準，物業最新估值會被拉低。 當業主多個月都未能償還按揭貸款，放貸人(銀行或財務機構)就會發出Call 銀主盤意思2023 Loan要求，代表要收回貸款，不再為借款人放貸，業主必須於指定期限內清退尾數。 另外，銀主盤往往涉及複雜的背景及隱藏風險，包括前業主拖欠的其他債務有機會為新業主帶來持續的騷擾，又或者物業涉及一些隱藏費用在交易前未必清楚。 總結來說，購買銀主盤需要顧慮比較多的潛在風險，對新手買家來說未必是合適的選擇，郭院長叮囑年輕人要三思。 拍賣會是以價高者得形式進行，一般拍賣底價都會較市價低，以吸引買家出價。 但郭院長指出一點，在拍賣會當日，買家有可能受到現場競爭氣氛影響，接連出價，最終把售價愈抬愈高，甚至超出估價。
銀主盤意思: 銀主盤意思
買家一定要小心不要中伏，不然日後的裝修費用真的是一筆開銷。 銀主盤意思2023 與其說是缺點，或許應該說是我們在購買銀主盤需要注意的地方。 銀主盤超過9成都是在經濟差的時候大量增加，最常見的原因是因爲經濟不好，業主失去經濟能力，沒有收入供貸款，由於市場低迷，物業價格也大跌，賣樓也不一定凑夠錢還貸款，只能無奈等著銀主收樓。 有些時候，業主不止經濟收入減少，如果本身又有一推外債，最後也只是等著物業被收回的結果。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
- 另一方面，假如業主未能就供款問題與銀行達成協議，銀行有權沒收物業出售。
- 惟近年興起選用發展商提供的高成數按揭，此類按揭瞄準準買家首期不足、市場剛性需求大、按揭計劃不受金管局監管等利好條件，吸引不少一手買家選擇此類型計劃入市。
- 購買銀主盤注意事項 近年，由於物業價格攀升較快, 有些業主便不顧一切將物業按上按作其他生意周轉或股票投資，可是不幸因一時資金周轉問題而斷供，便出現大量優質銀主盤。
- 不過負資產只是單位的估值狀況，與是否斷供沒有直接關係。
- 好處是少了第三者壓迫或影響，亦有較充足的時間衡量銀行估價及自己的供款能力。
- 近月由私人財務機構（財仔）放售的銀主盤，數量較傳統銀行多，佔比也較過去明顯增加。
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假如買家最高出價仍低於銀行底價，那銀行便改為將單位留待下次重新拍賣。 1） 代理行 – 銀行會把最新的銀主盤資料給各大代理行，由代理行去聯絡有興趣的買家。 每個有興趣的買家都可以按照代理行的程序入標提出自己的心裏價，置入心儀的銀主盤。 但有時候， 如果銀行收到的最高標書價格雖然比其定下的開價低， 但也能接受時， 銀行也有可能將該單位放售。 一般來說， 各大地產代理都會有列出近期出現的銀主盤， 同時， 各大物業拍賣網， 例如環亞物業拍賣、忠誠拍賣， 也會不時更新最近出現的銀主盤， 以及其拍賣地點。 如果該銀主盤有連租約的話， 業主購入這種銀主盤便會被視為非自住住宅物業的按揭申請， 即使是沒有按揭在身的借貸人， 也只能申請到五成的按揭。
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在買家簽過臨時買賣合約後，便等同已接受物業的所有現況，即使之後發現有業權問題，買家亦不能再向向銀行提出爭議。 這是由銀行決定，一般是45日成交，有別於一般二手樓成交期是由買賣雙方協議。 銀主盤是奉行“必買比賣”，意思是指只要簽署買賣合約後，雙方都一定要完成交易即使後來才發現業權問題也於事無補。 安全起見，新買家可以在事前就先委托律師向第一法定押記人借契查閲和業權的評價。 不論是銀行還是財務公司收樓時，都會請測量師將物業重新估價後再放售或是拍賣。
- 【第十六句】學會知足，人生最大的煩惱是從最沒有意義的比較開始，這世界總有不如你的人，也總有比你強的人，當我哭泣我沒有鞋子穿的時候，我發現有人卻沒有了腳。
- 所以即使截至今年第二季，雖然本港累計有127宗「負資產」個案，但並不代表這些業主會斷供而成為銀主盤。
- 部份則因借用了高成數按揭，由低息轉高息卻又未能轉按，導致供款壓力大增而放棄供樓；也有一些業主因物業「資不抵債」、但樓價又沒有止跌跡象，覺得繼續供樓不划算，而決定放棄供樓。
- 可以通過網頁，例如一些拍賣網(忠誠拍賣、環亞拍賣行)、地產舖、Facebook Group等地方尋找，當中會包括拍賣日期、時間和地點，一般來說，銀主盤須經代理洽購。
- 截至2020年6月止，貸款額拖欠三個月以上的比率為0.04%；而拖欠六個月以上則為0.02%。
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銀主盤售出前，可能已被丟空一段時間，期間無人繳付管理費、水電費、甚或大廈維修費等。 而銀主盤買賣合約上，一般會列明交易後舊有銀主不再承擔相關單位任何債務，故若然被追討未繳費用，或需由新買家負責。 假如銀行叫價HK$620萬，買家給出HK$580萬，而銀行又收不到其他更高的標書，銀行與業主都接受HK$580萬的報價。 只要業主繼續供款，即使物業淪為負資產，銀行也不會要求業主補差價，迫使業主無力還款而淪為負資產。 拍賣行推出拍賣類近「半契樓」的銀主盤時，作為準買家要有不能承造按揭的心理準備外，最好還要了解單位背景，包括現時仍持有業權的業主，跟放售人的關係?
銀主盤意思: 相關條目
一般情況下，如果業主拖欠按揭貸款超過3至6個月，銀行或承按人便有機會根據按揭貸款及《物業轉易及財務條例》規定，委派執達吏收回單位。 銀主盤意思 但部分業主或會出現財務困難，因此無力繼續還款需要斷供，同時業主若未能就供款問題與銀行達成協議，銀行便有權收回物業出售，而這類被銀行沒收，再賣出去的物業就稱為「銀主盤」。 正常情況下，物業被拍賣出售後，會將所得資金先償還銀行的貸款，餘下金額才會給原業主。 買家可先透過地產代理預約睇樓時間，留意部分銀主盤可能仍被租用 (連租約出售)能否成功睇樓要視乎情況。
單位狀況會影響售價，保養差的銀主盤，自自然然要割價才能吸引買家。 銀主盤意思 有部分人將銀主盤理解為無契樓、釘契樓等另類樓盤，基於原業主的種種問題，導致買家要承受額外的風險，故此業主會減價，以低過市價的價錢放售。 因此不少銀主盤的內部總會較為破舊，甚至因為日久失修，造成天花牆身剝落、傢俱破敗等問題。 新買家在出價之前，必須先到現場視察，再考慮裝修費及維修費問題。
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有些銀行會在物業淪為銀主盤一刻估價；也有一些銀行在拍賣開始前才進行估價，視乎不同銀行而定。 假如銀行在物業淪為銀主盤後馬上估價，但其後市況突然急升，買家在拍賣場上便有機會因此執平貨了。 正因為「資不抵債」放棄供樓而出現「銀主盤」，很多時「負資產」也會跟「銀主盤」扯上關係，但實情「負資產」卻不一定等於「銀主盤」。 因為只要業主繼續承擔供樓責任，銀行不會貿貿然因物業變「負資產」而追收差額，業主不會因此被迫斷供而淪為「銀主盤」。
因為上述因素，對購入業權後能否游說另一業權持有人，日後購入其份額以統一業權、又或者進駐該單位均有一定影響。 銀主盤通常附加條款保障銀主，例如銀主可不擔保單位業權是否完整、要求買家負責銀主律師費、買入單位指定時間後方可轉售等，買家簽約前宜謹慎了解合約內容。 當市場有大量銀主盤湧現，是市場經濟環境轉差的一個指標，表示樓價過高、業主無力供款等。 如果單位並非有特殊狀況，例如遺失樓契、僭建等等，並不會較一般二手物業難承造按揭。 銀主盤屬於二手物業，沒有劃一定價，有興趣的買家可以按照既有程序，入標提出意向價，購買銀主盤。
銀主盤意思: 經濟差，樓價跌
警方及後在上址一個約350呎的商廈單位內，拘捕一名男子。 警方在搜證期間，發現單位喬裝成律師樓，警方在單位檢獲大量虛構文件、證書、冒充律師樓職員的卡片、冒充律師樓的招牌。 警方於其他地方拘捕另一名男子，他涉及在案發最初致電給事主的角色。 屯門警區刑事調查隊總督察陳家成表示，全部被捕人士仍在扣留調查，警方相信已經成功拘捕犯罪團夥的骨幹成員。 屯門警區刑事調查隊第五隊主管督察霍靉琳表示，犯罪團夥透過社交媒體例如Facebook，招攬想搵快錢的市民，要求他們偽裝成銀行職員、律師樓職員。 同時，騙徒亦招攬其他人士提供銀行戶口，以收取犯罪得益。
有些銀主盤不是交吉出售，單位略為陳舊，建議買家預留裝修開支。 加上管理費和水電費也可能欠交多日，買家最好先到土地註冊處了解單位所列明的欠款，以便預算金錢，另一方面，不必擔心會承擔了舊業主的個人債務。 即使業主擁有負資產物業，只要準時還款，物業並不會淪為銀主盤。 惟「正資產」業主在週轉不靈時，還可變賣物業以支欠款；可負資產業主如資不抵債，出售物業也未能「貨銀兩訖」，那物業就有較大機會淪為「銀主貨」，加入拍賣行列。
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首先，銀主準備的買賣合約設立了很多條款去保障銀主利益，當中包括銀主不會負擔物業的負債，如欠交的管理費、利息及法律費用，買家需支付欠款。 銀主盤意思2023 同時不保證物業業權完整，也不負責還原單位內的非法改建，並要求買家負責銀主的律師費。 買家在簽署前應細閱文件內的所有條款，確定自己清楚明白合約內容才簽署，如有疑問應向律師查詢，或是選擇其他物業。 另一買家關心的，就題按揭問題，買銀主盤一般可正常做按揭，銀行審批銀主盤按揭時，大致與一般住宅泉的按揭相同，同樣根據物業估值及買家還款能力等因素，評估可批出的按揭成數。 只要銀主盤沒有產權問題，銀行對物業的估價便不會受影響。 買家亦需留意，由於銀行收回單位至委託予地產代理或拍賣行，過程一般由半年至一年不等，單位狀況無可避免會較差，例如滲漏、水電接駁等，新買家要多預留裝修費用。
所以即使截至今年第二季，雖然本港累計有127宗「負資產」個案，但並不代表這些業主會斷供而成為銀主盤。 業主如未能按時償還按揭貸款，放貸人或會發出 Call Loan 要求，意即銀行決定收回貸款，不再為借款人放貸，業主須於指定期限內清退尾數。 購買銀主盤與購買一般二手物業與無異，最最需要留意的，反而是在購買物業前，必須要安排「睇樓」，視察單位內的狀況。 銀行或財務公司定期會將部份銀主盤交予拍賣行，作公開拍賣，由參與拍賣會的公眾自行出價競投。 要注意，經拍賣行購入銀主盤，同樣要繳付拍賣代理費及佣金。
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事實上，二手市場亦常有低市價成交個案，關鍵在於做多些資料搜集，即上千居搜尋各區筍盤。 但如果銀主盤同時存在僭建、遺失樓契、業權不清等問題，對承造按揭就有影響。 簽過臨時買賣合約，等同買家已接受物業的所有現況，簽約後即使發現業權問題，買家亦不能向銀行提出爭議。 坊間一般會說，當經濟下行，負資產增加便會銀主盤數目便會增加。 不過負資產只是單位的估值狀況，與是否斷供沒有直接關係。
銀主盤意思: 注意銀主盤買入風險 做好查冊
銀主盤指一個物業單位在業主沒有錢繼續供樓的情況下，銀行根據按揭條款及《物業轉易及財產條例》規定，向法庭申請沒收。 而銀主盤最普遍的出售途徑是透過拍賣，以價高者得的形式出售，而拍賣底價會以物業的最新估價為參考。 在經濟低迷時，尤其金融風暴，便最多銀主盤湧現，價格亦會較低。 其售價主要視乎市場氣氛、需求及單位質素而定，除非該盤已進行若干次拍賣都不能賣出，才會調整價格，以吸引買家競投，因此銀主盤的成交價某程度上可反映市場承接力。
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不過，需要留意的是該物業本身是否有違法改建的問題，因為銀行對於有違例建築的物業可以拒批按揭，而這種情況跟是否銀主盤無關，即使是普通二手樓買賣時，買家都要留意。 情況不及2003年沙士般嚴重，另一個因素跟銀行較願意跟業主協商有關。 金管局在今年四月推出「供息不供本」的計劃，向受疫症影響的供款人提供援助。
銀主盤意思: 樓市指標
銀主盤的原業主斷供，物業的雜費如水電費、管理費亦會欠交一段時間，買家需要預留多些錢繳交這些費用。 公開拍賣：銀行委託拍賣行拍賣物業，先前會委託測量師行進行物業估價，並定出拍賣日的底價。 例如，一些物業可能是聯名擁有，而當中只有一名業權持有人無法償還銀行債務而要變賣業權還債。
銀主盤意思: 購買銀主盤注意事項
據悉，單位屬銀主盤，早前以450萬元放售，獲上車客議價75萬元，以375萬元承接，實用呎價約13,393元。 據代理放盤相片，單位內櫳較殘舊，地板維持一手原裝木地板，大廳及房間部份牆身發黑。 單位現時維持原則，兩間房間、浴室及廚房均對正大廳，做成「四門歸心」的情況，不過由於單位設有玄關位置，大門不算直接連接大廳，擺傢具時優於一般「五門歸心」的單位。
銀主盤意思: 獨家A.I.按揭評估
去年本港樓價大跌一成半，令負資產數量急增至超過12,000宗，創18年新高。 幸好，香港樓價在首季度回升6%，令負資產個案減少，截至3月底，金管局數據顯示負資產宗數按季大幅減少48%至6379宗。 不過，近月「銀主盤」拍賣的數量卻有明顯增加的趨勢，新聞也有報導前主播的貝沙灣物業，深圳富豪40億物業等被接管。 翻查資料發現，當中規模最龐大的銀主盤放售個案，要數到前「豪宅大王」秦錦釗，上世紀90年代初他曾趁低吸納大量豪宅物業，1997年手持逾百伙豪宅。
