將你的全年租金收入減去£12,500個人免稅額後，基本稅率為 20%，採用累進制，收入越高，稅率越高。 印花稅（Stamp Duty）：針對價值超過一定金額的物業交易，英國政府會對其收取印花稅或土地交易稅，稅率會因地區和物業價格而異，一般為 2%-12%。 以倫敦平均樓價 48 萬英鎊為例，需要徵 5% 印花稅。 首次置業者有機會獲得豁免，但值得留意的是，在海外擁有或曾經擁有物業的人士都不算是首次置業者。 外國買家的一般做法都是僱用按揭經紀，而不是自行向銀行查詢。
當然，如果你有特別的財務需要，例如你本身是香港公司的老闆，或者有離岸公司，同樣也可以在英國申請按揭。 除了一般的糧單、月結單、有效身分證明外，買英國物業的一手樓，當買家在展銷會付了訂金後，就會收到預留信 ; 二手物業的話，買家出完offer，成功議價，就會簽銷售備忘，用大約4個月時間向銀行申請按揭。 如果您是年滿18歲的滙豐新客戶或現有客戶，並居於我們提供服務的國家或地區，便可申請海外按揭。 您的戶口須達最低全面理財總值，按揭還款期亦可能設有年齡上限。
英國按揭成數: 英國買樓按揭成數: 查閱 PropCap – 英國房產按揭貸款計劃 詳情
「Help to Buy」是英國於2013年推出的計劃，為首置人士而設，期間經過多番修訂。 簡單而言，準業主向銀行借75%按揭後，政府提供20%所謂「Equity Loan」(住宅權益貸款)，最終按揭成數高達95%。 英國按揭的還款年期大多為5至30年，利率約3.5%，而這是以退休年齡減供款年齡的。 假設60歲為退休年齡，減去供款年齡30歲，則最高可還款年期為30年，最低貸款額為15萬鎊至25萬鎊不等。 如果是海外人士，本身不是BC，只可以用Buy to Let方式(即買完物業後放租)申請按揭，但如果將來要改回自住用途，就要再交入息文件重新造按揭。 有些銀行會批75%按揭，但條件是租金或擬租金(由估價行負責評定)要超過每月供款125%。
若承造5成按揭，即資本和借貸均等，滙率升跌便對業主影響不大，進取一點弄個還息不還本的按揭計劃，平時還少少息，一旦英鎊大冧才大筆買入去還債，變相買樓後還可拿折扣，進可攻退可守。 如果買樓涉及按揭，銀行會收取「安排費」以及「預留費」作為審核文件的費用，不同銀行收費不同。 申請期間，還要求借貸人進行基本的物業估值，大約為150至700英鎊左右。
英國按揭成數: 英國的供款與入息比率要求是否很嚴格？
BNO持有人可以在申請時使用目前或過期的BNO（或副本），至於遺失BNO的人士都仍可申請簽證，只是當局需要花較長時間審批。 英國按揭成數2023 不過，若大家想申請BNO續期可前往BNO續領及副簽教學了解更多。 一手房協資助房屋，可經按揭保險敍做高成數按揭，標準與私樓相同。
租金收入扣減維修費、律師費、會計師順、地租及差餉、保險及傢俬等費用後，再按淨收入收取0-45%的稅項不等。 在英國買樓需支付予地主地租，跟本港的地租及差餉概念相似，一般來說每年金額約400英鎊，地主有權追收六年內的地租，並要求一次過找清。 樓價愈高，等級愈高，所需繳的「地方稅」也愈高，一般來說每年金額約1,400-1,800英鎊不等。 英國按揭成數2023 英國按揭成數 據統計，英國樓盤最多人買400至800萬元單位，投資客較多選擇一至兩房單位，而自用客則通常會選購2至4房的戶型。 最後，業主律師會草擬合約，而買家律師會對物業作調查，雙方完成後才簽署合約。
英國按揭成數: 按揭專區
Interest-only 按揭：香港沒有的按揭計劃，不論定息或浮息，申請人均可選擇還息不還本，每月僅償還供款利息。 在香港申請按揭比較簡單，亦不需要支付按揭申請費或估價費等費用。 而在英國買樓申請按揭比較複雜，審批時間亦比較長，約需要3-4個月（香港按揭審批一般需時3-4星期），建議先申請按揭預先批核，先了解自己的負擔能力再搵樓，可以安心落訂。 剛才提到年薪的要求，例如東亞銀行，申請人的年薪要達至72000英鎊才可接受申請 英國按揭成數2023 英國按揭成數 ; 英國按揭成數2023 又以HSBC銀行為例，自住按揭個人名義申請者要年薪5萬英鎊、公司名義則要年薪7萬5英鎊。
而600萬元以下物業，則可選擇80%按揭(舊按保)、或90%按揭(新按揭)；400萬元以下物業則可選擇90%按揭(新按保)、或90%按揭(舊按保)。 再者，業主亦可選擇把香港物業加按，把套現出來的資金用作購買海外物業，因香港加按的貸款利率約兩厘多，較海外物業按揭利率普遍三厘以上低。 她提醒，若買家投資日本物業時要做按揭，在購買意向書上要附加合約條款，列明買家需要做按揭。
英國按揭成數: 申請英國按揭的銀行費用
簡單講，如果想為價值400萬-1920萬物業承造最多八成或者九成高成數按揭，準買家就一定要確保物業是已落成物業或者是現樓。 另一邊廂，如果想用即供plan拿最抵優惠買樓花而又要借高成數按揭就要確保物業價值600萬或以下。 英國按揭成數 英國按揭成數 英國按揭成數 至於能否借盡九成按揭就要視乎物業價值是否在既定範圍之內。 至於Help To Buy按揭最多可承造95%按揭，但必須是當地稅務居民，並在全球是首次置業(即曾擁有物業亦不可)，只可購買新樓樓花。
- 舉例，本身一層價值400萬的物業可以借最多6成按揭，由於買家超過一半的收入非源自於香港，最終按揭成數將會被扣減一成，只能夠在銀行借5成按揭。
- 一般而言，供款佔入息比率（Debt to income ratio）不應超過50%。
- 一般而言，除了數家中資銀行有機會批出按揭，透過日本當地銀行做到的是少之又少。
- 現時可以向銀行申請按揭的以新樓為主，發展商已與銀行談好可以做貸款，基本上只要買家符合收入要求便可申請。
- 一些非銀行機構（如地產發展商和財務公司）或向一手物業買家提供「高成數按揭計劃」或其他優惠。
- 申請英國物業按揭主要向銀行直接申請或透過按揭經紀 代辦，亦可向香港財務機構 – PropCap 提出英國按揭申請。
- 華僑永亨銀行則直接在香港分行處理英國按揭審批，主要接受倫敦 Zone 1 及 Zone 2作投資用途的住宅物業，而貸款金額要求最少 GBP £200,000。
銀行基於多項因素考慮批出按揭貸款金額，例如借款人的還款能力等，銀行最終批核結果未必與申請的金額一致。 在支付物業訂金前，你宜保守估算可能從銀行獲得的按揭貸款金額，以免落訂後失去預算。 另外，日本沒有投資移民政策，僅可以用不同種類的簽證在日本居留，例如在日本開公司取得經營管理簽證，當居留滿一定年期便可選擇「永住」或「歸化」日本。 永住權只是永久居住在日本的權利，沒有更改國籍成為日本人，「歸化」才會取得日本國籍及日本護照，惟必須放棄原本國籍。 不過，買家需留意，外國人在日本開戶口相當困難，日本銀行一般不會為觀光客或者非長住的外國人開設銀行戶口。
英國按揭成數: 英國按揭息率
一般而言，有固定底薪的受僱人士較易獲銀行批核，供款比例大約是月薪的2.5倍，例如英國物業每月供款2萬港元，銀行要求申請人每月收入最少5萬港元。 不過，英國買樓按揭與香港最大的分別在於不能以資產分析法（Asset approach）作批核，換言之，若申請人已經退休，沒有工作收入的話，較難取得銀行批核。 英國物業印花稅在不同地區的收費各異，英格蘭和北愛爾蘭採用相同計算方法，蘇格蘭和威爾斯各有不同稅制。 所以在申請按揭時做好準備好預算，在網上找找心水單位的出租記錄，大概可計到大不大機會可批75%。 年薪要求都高，例如有銀行要求申請人年薪達5萬英鎊，又不設擔保人，如果夫婦一同購入物業，入息相加不夠6萬鎊，那物業就要註冊2人姓名。
