其實單位如何，價錢才是「王道」，從環海． 該樓盤首批以低於300萬元入場價，兼最高借9成半按揭作招來，首期15萬元便可做業主，對於欠缺巨額首期的買家是相當吸引。 環海東岸管理費 上週六發售的368個單位，分布於1b及1c座的5至33樓，設開放式、1房及1房連貯物室間隔，單位面積介乎197至362平方呎，定價由344.9萬元起，至最貴851.6萬元。 今批入場單位為1b座5樓H室，為面積197方呎開放式戶，定價344.9萬元，折合呎價17,508元。 兩日總算累售約330伙，套現約14億元，當中投資客佔約46%，更有20組買家是認購兩伙。 發展商為買家提供最高14%折扣優惠，包括「超強二按計劃」減8%、從價印花稅津貼減3%，以及「2線3站」優惠減3%，買家可向指定財務機構申請最高35%二按，即一按加二按最多可達樓價9成半，計算最高折扣後最平296.6萬元起。
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- 再者，馬頭圍道一帶更是有不少新供應，同樣提供中小型單位，如首季入伙的翰畋（92伙）；鄰區競爭更是白熱化，入伙單位包括嘉匯（900伙）、龍譽（930伙）、天寰（822伙）等。
- 楊聰永透露，目前暫計畫保留3成單位作長線收租，即可售單位料約700伙左右。
- 東岸已入伙，推出23個貨尾單位招標，目標呎價3萬元，挑戰項目新高。
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- 至於項目主打小型單位，楊氏解釋是希望能助本港青年人上車，預料投資者及用家各佔半數。
據中原地產資料，黃埔花園最新實用呎租介乎30至35元，最新一宗租務成交參考為2期錦桃苑13座高層B室，實用面積471平方呎，以月租16,500元租出。 發展商九龍建業率先開放示範單位，吸引準買家參觀。 示範單位實用面積219平方呎，採酒店式設計，室內以綠色主調，配上白色傢具擺設，營造舒適的居住空間。 康居物業管理有限公司由一群訓練有素之專業人仕負責管理，提供有關商業樓宇管理服務丶私人住宅樓宇管理丶租務丶規劃管理及發展，而公司正在不斷發展。 環海東岸管理費2023 承諾為各客戶提供優質及全面之管理及客戶服務。
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楊聰永透露，目前暫計畫保留3成單位作長線收租，即可售單位料約700伙左右。 環海東岸管理費2023 至於項目主打小型單位，楊氏解釋是希望能助本港青年人上車，預料投資者及用家各佔半數。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。
有「澳門李嘉誠」之稱的柯為湘旗下九龍建業（034），打造超級劏房之城。 東岸，提供逾400個約200方呎的劏房戶（開放式冇房間隔），佔總數達四成多，是近年最多劏房的大型新盤。 單位雖連天台出售，但單位內不設樓梯上天台，要在走廊到公共樓梯前往，天台只有簡陋鐵門鎖上，以矮牆分隔。 九建市務及銷售總經理楊聰永指出，環海． 東岸共有1,008伙，累售985伙，餘下23伙待售，現時有九成單位已交樓。 該23伙今日起開放參觀，昨日上銷售安排，下周三（20日）起招標，他期望目標呎價為3萬元，現時最貴成交呎價約2.35萬元。
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區內提供逾3千個單位，令市場競爭激烈。 據區內代理透露，該盤入伙前已錄60個預租盤，上月再錄約70個租務成交，現時仍有約200個待租盤，平均意向呎租約為50元至60元，租金回報率約莫3至3.5厘，競爭劇烈。 東岸一個300多呎的單位，早前以約1.5萬元租金承租，以此推算，上址業主尚要補上逾1萬元的利息開支，才能覆蓋供樓開支，「等租客幫自己供樓」的算盤未能打響。 以1A座底層G室的首個「明賺實蝕盤」為例，實用面積呎325呎，當時成交價為521.2萬元。 若使用「直通車計劃」，分25年攤還，首年月供25,577元；之後每年月供28,780元，全期利息開支約416.5萬元，單是利息開支，已是樓價近8成。 只不過，當初的「上車佳音」，到收樓時恐怕變成「惡夢」。
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區內多個樓齡5年以內的新廈，近期成交實用呎價徘徊15,000餘至17,000餘元。 環海東岸管理費2023 東岸相若的，就是於5月開售的傲形，首批折實平均呎價分別近18,000，開售至今僅沽出約4成單位。 美聯住宅部行政總裁布少明表示，項目吸引不少投資客入市，其中該行客戶中一半為投資客，該行大手買兩伙的客戶中，全是收租客。
康居物業管理有限公司乃九龍建業有限公司之附屬公司，成立於1996年。 公司在物業管理方面擁有豐富經驗及良好聲譽。 項目的管理費每呎5近元，住戶每月需繳付介乎848至1983元的管理費，其中面積最小只約170平方呎的3樓A7室，每月管理費為848元。 東岸 – 環海東岸管理費 美聯物業屋苑專頁展示環海． 東岸樓盤資訊，屋苑位置、設施、交通、單位呎數、平面圖等詳盡資料，一覽無遺。 以上數據是綜合土地註冊處的物業買賣註冊個案資料及美聯物業的物業資料庫資料統計，計算而成。
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而集團旗下另一項目油塘海傲灣，料下月取得入伙紙，隨即安排開放現樓。 何文田山畔 建有兩座住宅大樓，每座樓高31層。 各座大廈的3樓至32樓為住戶樓層，當中11樓或以下樓層每層各設5伙，以小單位為主；15樓或以上樓層只設2伙，以大單位為主，合共提供173伙分層住宅。 物業向東北的單位，前方是樓高17層的榮輝大廈，中高層戶享啟德發展區海景。 向東及東南的單位，由於旁邊是樓高27層的碧麗花園，啟德發展區海景視野角度較窄，僅前列位置的1a座E、F室觀景角度較開揚，1b座的E、F室，高層戶亦可避開榮輝大廈的阻隔賞闊角度海景。
東岸這個被喻為史上最多納米戶的屋苑直擊，全盤1,008個單位，每層有36伙，比70年代公屋更要密集，超過9成單位屬開放式及一房戶。 如此密集式設計，或許會令不少買家和租客卻步，因此一時間逾200個放盤應市，市場亦未必能一一消化，樓價自然不會被搶高。 環海‧東岸，預計落成日期為2018年第三季，樓花期約三年。
環海東岸管理費: 【環海．東岸直擊】千伙單位逾2成放盤 業主「搶閘」出貨有因由
物業戶型分4類，數量最多是每層有17個的開放式戶，合共476伙，面積194至257方呎。 1房單位每層有16伙，合共448個，面積248至375方呎。 1房連儲物房單位每層只有2個，即1b座E及F室，合共56伙，面積329至362方呎。 2房單位每層僅1個，即1a座B室，合共28伙，面積331至352方呎。 其中碧麗花園成交量比較疏落，根據中原地產網上資料顯示，近期成交實用呎價俱達12,600餘元。
此外，約數分鐘車程，住客便可以到達黃埔花園，該處有更多商舖及戲院等。 環海東岸管理費 區內校網方面，小學為35校網，中學屬九龍城區，網內著名學校有天神嘉諾撒學校、馬頭涌官立小學（紅磡灣）、協恩中學、香港培正中學等。 大廈地庫為停車場，設有58個車位，地下及1樓為入口大堂及商場，提供逾3萬方呎商業樓面，發展商已表示將保留商場作長線收租，維持其統一性。 地下及1樓有逾3萬方呎商場，住客會所設於2樓，總面積約8,993方呎，平台花園約6,077方呎，設施包括戶外泳池、BBQ場、健身室、飛鏢區、桌球、緩步長廊等。 項目鄰近仍在興建的港鐵沙中馬頭圍站及何文田站，步行前往只需要約10分鐘。 以項目面積194至375平方呎推算，估計每月管理費由675.1元至1,305元。
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皆因「直通車計劃」的買家可將餘下最多約85%的樓價，全數向發展商旗下財務公司申請貸款，但首年利率達P減0.5厘，次年起全期息率將升至逾6厘，息率遠高於目前銀行約莫的2.3厘水平。 反映本港二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL），由2015年初約134點，升至最新（3月1日）的171點，期內累升逾27%，惟環海． 東岸成交單位卻普遍脫節，上月13宗成交帳面只賺3.3%至24.7%；唯獨2宗帳賺逾27%，能夠緊貼市場走勢（見圖一）。 放盤如此多，心急業主始終難「割禾青」走貨。
他解釋說，由於項目入場價低，收租回報可達3.8厘，附近現時呎租50多元，因此買家中有一半為投資者。 東岸單位面積細盡同區，價錢卻是低於市價水平，因而造就了墟陷場面。 物業旁邊兩個樓齡達20年的雙座式屋苑榮輝大廈及碧麗花園。
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綜合代理及市場消息，屋苑入伙以來，累錄約18宗成交，其中2宗「明賺實蝕」，雖然帳面分別賺16.8萬元及17萬元，但扣減代理佣金及雜費後，實際蝕約4萬元。 該盤今年1月陸續入伙，開售至今已超過3年，業主不再受SSD轉售限制，放盤量亦因而急增。 東岸尚未入伙時，市場已有消息指，項目湧現逾130個「未收樓、先放售」的樓花放盤，而目前更有逾200個放盤，佔全苑單位供應逾2成。 環海東岸專組專線，優美海景，大量筍盤未能儘錄，歡迎隨時電話查詢、預約或親臨紅磡庇利街碧麗花園地下5號舖。
作為市區「納米盤」供應重鎮的紅磡環海． 東岸，由九建（0034）於2015年開賣，提供1,008個單位，實用面積由194至375平方呎不等。 環海東岸管理費2023 巿區細價新供應陸續登場，繼鑽石山鑽嶺後，紅磡環海‧東岸同樣主打細戶型，項目位處興建中的沙中線，單位實用面積由194平方呎起，入場門檻相對較低，以首批最平折實入場費約296萬元。
環海東岸管理費: 中原中九龍吳子麟團隊兔年開靚局 1月業績200萬元
東岸最多，佔1,008伙，勢成為重災區。 現時該盤約有130個租盤，叫價1.1萬元起，市場估計有機會跌穿1萬元。 胡耀才稱，原業主以620萬元放盤，1個月後獲區內客接洽，議價後減價20萬元，以約600萬元成交，據了解，買家為家庭分支客，睇樓1次即拍板入市。 金粵控股發盈警，預期截至2022年12月31日止6個月錄得公司擁有人應佔虧損不少於100萬元，公司擁有人應佔全面虧損總額不少於1800萬元。 集團錄得期內溢利約79,000元，對比2021年中期則約為400萬元。
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截至二零一七年十二月三十一日，集團管理之物業總面積約1,495,000平方米。 本集團的物業管理業務乃由本公司的全資附屬公司康居物業管理有限公司負責，以提供優質物業管理服務，為本集團地產發展及投資業務上不可或缺之元素。 環海東岸管理費2023 聲明：有關上述所有物業資訊或數據僅供參考之用，一切均以發展商或政府部門公佈為準確。 香港地產代理商總會及樓盤王並不擔保該等資料之準確性及可靠性，且概不會就因有關資料之任何不確或遺漏而引致之任何損失或損害而承擔任何責任（不論是否與侵權行為、訂立契約或其他方面引致之一切法律問題）。 香港置業西九龍四小龍分行高級聯席董事胡耀才表示，該行剛促成一宗環海．
環海東岸管理費: 九龍建業楊聰永：環海·東岸僅餘廿多伙未售
他透露，將軍澳日出康城第7期正待批預售樓花同意書，計劃今年上半年銷售。 對於正招收意向的港鐵（066）日出康城第11期項目，以及啟德區地皮，集團都會留意並考慮投標。 會德豐地產常務董事黃光耀表示，屯門Napa累售385伙，包括371伙分層單位及14幢洋房，套現逾29.7億元。 項目昨加推6幢洋房招標，招標期由下星期開始至6月30日。 交通方面，何文田山畔鄰近港鐵何文田站，步程只需約5分鐘。
然而，該公司擁有人應佔虧損主要是由於集團於2022年中期並無錄得收購之議價收購收益所致。 此外，全面虧損總額主要是由於於2022年中期換算集團業務時有關人民幣兌港幣之外匯差異虧損淨額約2300萬元所致。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
根據2019年區議會分區地圖，九龍城區與深水埗區以東鐵線為界，因此部份九龍塘住宅屬深水埗區。 而京士柏及紅磡站附近一帶也屬油尖旺區。 香港私人屋苑列表主要收錄由地產發展商在香港建造的私人住宅（包括由香港房屋協會銷售的私人住宅，但不包括居屋屋苑）；本列表只列出主要地產商興建的私人住宅樓宇組群。 （明報製圖） 威格斯亞太控股副主席兼集團總裁孫偉璋（中）在研討會上表示，市民可留意那些上市公司在東九龍擁有可轉用途的工廈項目，尋找間接參與投資東九龍地產的機會。 圖左為威格斯首席建築師林翰生，右為威格斯董事林兆峰。
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東岸1房單位買賣成交，單位為1B座中低層K室，向東南望海景，1房間隔，實用面積約307平方呎，區內客以約600萬元入市，實用呎價約19,544元。 對於銷售理想，發展商決定加推106伙，集中1b及1c座，開放式至1房，價單定價389萬至799.7萬，呎價約1.7萬至2.2萬，享盡優惠後折實334.5萬至 687.7萬元，折實呎價約1.5萬至1.89萬左右。 九龍建業市務及銷售部總經理楊聰永指出，項目即日可重新收票，不排除再加推單位，最快於本週末進行次輪銷售。 其中面積194平方呎的開放式單位曝光，更叫全城嘩然，皆因這是名符其實的「房」單位。 不過，發展商一於少理，更直言單位規劃合乎「黃金比例」。
環海東岸管理費: 紅磡環海．東岸 沙中線上車何須大
「口說不，行動卻誠實」，全香港都說樓價高，但每當有新盤推出，買家就馬上「群起而買之」。 九龍建業（00034）旗下3年遠期樓花盤紅磡環海． 環海東岸管理費 東岸，上週六（9月5日）推出368伙作首輪銷售，連續兩日累售330伙，套現約14億元。 環海東岸管理費2023 發展商決定加推第4張價單，涉106伙，部分單位平均加幅約2%，低層戶加幅較大，最高加幅約 4%，更形容未來加推單位絕對有加價空間。
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而於信用街有多條巴士路線，來往紅磡、油尖旺、九龍塘、深水埗、長沙灣、美孚、青衣島及金鐘至上環等多處地方。 配套設施方面，何文田山畔設有住客會所「Aqua Club」，面積達9,250平方呎，提供了包括無邊際恒溫泳池、噴射式水療OZONE POOL服務、Tea Salon（休閒安靜的空間）及Library Lounge（宴會廳）等設施。 單位的實用面積則介乎349至1,857平方呎，間隔涵蓋一至四房，樓底高度由10呎4吋(3.15米)至11呎6吋(3.5米)。 而且，個別單位設計未必「怡人」，以1A座中高層C室一房戶為例，走入室內，驟眼看間隔實用、呎呎用到盡，但細始終是「原罪」，令廚房只能用開放式設計，不設明火煮食，地上瓷磚僅6吋，即接駁木地板，以及廁所設計為黑廁，即不設窗口。 而該單位開門後方即為雪櫃，兩門不能同時打開。 另外，單位大部分景觀是望著對面大廈，必須關上窗簾，部分景觀才是郵輪碼頭海景。
值得留意是環海‧東岸管理費每平方呎3.48元。 以項目面積194至375平方呎計算，每月管理費約675至1,305元。 圖片說明：環海‧東岸折實價低於300萬元，屬近年巿區入場費最平新盤。 位於紅磡崇安街的環海‧東岸，屬於舊樓重建項目，以單幢式設計，細分為三（1A、1B及1C），合共提供1,008伙，全數屬中小型住宅。
