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- 加按是指業主將原本已經在銀行做了物業按揭的物業， 在進行多一次按揭貸款， 以申請額外的貸款額套現現。
- 如按揭申請人希望申請超過6成的按揭成數，就需要先向大銀行購買相關按揭保險計劃，保費以貸款額計算，可一次過支付，或計算在貸款額內分期付款。
- 因此P按仍然具有參考價，例如H按計劃的「封頂位」，即鎖息上限，仍然以P按為指標。
- 不過，政府於2019年施政報告中公佈，將首置人士承造9成按揭的條件放寬，首置人士可透過按保做高成數按揭，大大提升了二手樓的可買性。
- 在樓價高企的香港，按揭成數也是相對較高，減少置業的首期。
- 若業主進行「除名」及「加名」等內部轉讓程序，在操作上會被視為一宗「新買賣」。
MoneySmart按揭專員不但協助申請人配對最合適你的產品，更可節省申請的時間和減低申請轉按的風險和不確定性。 匯豐銀行按揭部2023 10月的HIBOR較加息前顯著回落，但仍偏近高位，以本文撰寫當日計（10月24日），一個月HIBOR為1.52，亦即是滙豐銀行H+1.3%的H按，已突破鎖息上升。 倘若未來再次加息，預料P隨即上調，亦會令使用H按的供款水平增加。 如您已年滿18歲，並有合理理由開立海外戶口，便可申請開戶。 現時轉按如果物業的樓價在800萬或以下，一般可以借到六成，而上限為港幣500萬；樓價1000萬以上的物業，最多則可以借五成。
匯豐銀行按揭部: 英國物業按揭申請手續費
除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 匯豐銀行按揭部 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 匯豐銀行按揭部2023 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。
- 補充説明，這裏所討論滙豐銀行的H按和P利率對每個準業主和欲申請轉按同樣適用。
- 滙豐不會為有拆卸或復原違例建築物書面命令的樓宇提供按揭。
- 恒生銀行的按揭職員更明言，現在的審批時間會較長，申請人最好把所有申請文件準備妥當，可助銀行加快審批。
- 定息按揭是由政府透過按證公司推岀，置業人士可以豁免壓力測試，而息率固定，為10年期2.55%、15年期2.65%及20年期2.75%。
- 星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝亦表示，今次銀行加P幅度較預期輕微，相信只為「試水溫」。
說到底銀行要做生意，如果估價只有微小差距，有機會能輕微調高估價。 既有按揭保險的水平，則視乎按揭個案的成數及年期而定，由按揭總額約1％至約4％不等。 按證公司提供的支付保費方法有三種，分別是：1）一次過繳交、2）逐年繳交，3）向銀行加借相關金額並一次支付整筆保費。 唐樓的入場費較私樓低，約二百多萬就可以上車，而且唐樓按揭亦同樣受惠於新按揭保險。 不過，申請唐樓按揭一般比較複雜，由於有估價不足的問題或潛在違規(包括僭建或劏房)的情況。
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簡單而言，如業主在銀行A供2%的按揭利率，業主Mortgage Link戶口同樣可獲得2%的存款利息。 不過要留意，Mortgage Link存款上限最高是按揭貸款餘額的60%。 這個回贈方式最大的好處就是按揭貸款本金少了，相等於要供得利息都少了。
疫情爆發之前，地產代理、保險業等透過花紅形式計薪的工種，銀行計算此類人士入息時，通常以最近兩年收入來計算平均數值。 但如果流動資金沒有即時用途，而能夠存放於「MORTGAGE LINK」戶口，兩年內可產生至少120,000元的利息，但透過傳統按揭上會的買家卻沒有利息收入。 所以只要承造按揭時，仍有「MORTGAGE LINK」存在，準買家仍值得考慮透過按保借盡，以保留流動現金。 若物業原本只由一人持有，透過「加名」至兩名買家，背後也涉及繳交從價印花稅。 當然業主要節省釐印費，可考慮只轉讓1%業權，因為若1%業權的轉讓價低於200萬元以下時，印花稅可壓縮至100元。 同一道理，原本二人持有的物業，「甩名」至單名持有也會被視為「新成交」，只是需要按轉讓業權份數，來繳交相應的印花稅項。
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業主在申請轉按的時候，新銀行一般會附送家居保險，甚至火險作為迎新優惠。 如果業主在舊銀行有保險計劃，是可以申請退保，從而獲得保費退還。 不過如果物業屬於新型屋苑，管理費可能已經包含火險，就未必能夠受惠於新銀行的優惠。 加按即指業主已在銀行申請了物業按揭，為增加更多的流動資金，在原有基礎上進行多一次按揭貸款，申請額外的貸款額，從而套現現金周轉。
更改按揭計劃可能需支付服務費用，詳情請參閱最新的滙豐零售銀行及財富管理客戶銀行服務費用簡介。 客人A 匯豐銀行按揭部 為籌集資金需要向銀行加按層樓，利息 H+2%，需要重新提供入息證明重新批核，需時等候批核結果。 此外，滙豐銀行亦宣布推出首年定息住宅按揭計劃，首年固定按揭息率為 2.75 厘，當定息期完結後，按揭利率將以 匯豐銀行按揭部 HIBOR 為基準，利率為H+1.3厘，鎖息上限為新利率 P-2.25 厘。 反觀，以現時華僑永亨的按揭息率為「最優惠利率-1厘」(P-1厘)，而由於該行的「最優惠利率」為6.125厘，故「6.125厘-1厘」下，買家的按揭息率就是5.125厘。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 美國加息後，匯豐銀行2月2日宣佈維持現時最優惠利率（P），即5.625%。
匯豐銀行按揭部: 個人預算
如業主的按揭貸款額為HK$3,000,000，如業主在高息戶口（Mortgage Link）存入HK$1,500,000，就可慳大約一半利息。 中原按揭董事總經理王美鳳表示，是次調整僅限於有關銀行的新按揭申請人受影響，舊有已正在供樓的按揭客戶則不受影響。 王美鳳續指，現時香港最優惠利率已幾近具備上調條件，尤其當1個月拆息邁向2厘水平，及銀行結餘再縮減至低於千億元水平，相信香港最優惠利率最快於第3季內上調。 香港樓價不斷上漲 , 很多市民為再置業 , 或清還巨額卡數、私人貸款，或套現資金作生意週轉 , 選擇將現有物業進行加按或轉按 , 以套取資金。 ▲信用卡免息分期 於豐澤、蘇寧、百老匯、中原及AEON Stores有優惠。
原來英國銀行會提供一種「預批」服務，準業主申請按揭成功的話，就會發出一封名為「Approval In Principle」（AIP）信件，表示你已經成功預先得到貸款批核。 憑藉熟知全球環境及在本地按揭市場擁有豐富經驗，滙豐為您提供周詳的置業建議和最合適的按揭貸款計劃，貼心滿足您的個人財務需要。 不論您是首次置業或是進行物業投資，我們的靈活按揭計劃能助您實現置業大計。 如只提早還部分貸款，在提取貸款後首年內收費為原來貸款額的1%+全數現金回贈 ; 提取貸款後第2年內收費為全數現金回贈。 而提早還款手續費(只適用香港銀行同業拆息計劃)，並非供款日提早還款的話，則會以先將有關利率減去香港銀行同業借入息率，再乘以提早還款額、又乘以剩餘日數計算。
匯豐銀行按揭部: 按揭,銀行選擇懶人包
本網站列出的產品和服務的提供情況視乎您所在或居住的國家或地區以及客戶資格限制。 另外，如遇上申請人數突然上升或時差問題等我們無法控制的情況，開立海外戶口需要的時間或會延長。 HSBC Holdings Plc 滙豐控股有限公司 | 本網站的資訊由HSBC Holdings plc滙豐控股有限公司提供，並連結各地的滙豐財富管理及個人銀行業務網站。 本網站所列出的產品和服務並非適用於所有地區或所有客戶。 客戶如有意投資海外物業，可申請以下國家和地區的海外按揭：澳洲、加拿大、中國內地、香港特別行政區、印度、馬來西亞、紐西蘭、新加坡、阿聯酋、英國和美國。
按揭代理更指，過去疫情肆虐，保險、旅遊等從業員收入趨波動，銀行不但收緊浮動收入申請者的入息計算方法，部分更不願承做相關人士按揭申請及批出貸款。 市場人士表示，龍頭行放寬按揭措施具指標性，預料其他行將跟隨。 整個按揭貸款期的實際供款數額、利息開支及存款利息收入或會有所不同。 為說明利率上升對供款數額及利息收入的影響，此模擬計算可能使用其他利率。
匯豐銀行按揭部: 銀行會否提供按揭以外的優惠及服務？
客戶最好考慮全期的息率是否合理，會否比其他計劃為高，必要時可以「按揭計算機」計算利息支出的差異。 另外，客戶還要注意當其後以浮息計劃計算時的封頂位或會有所不同。 隨著銀行按揭業務的競爭越來越激烈，加上香港加息的預期漸近，市面上紛紛湧現不同的定息按揭計劃，吸引不少業主及準買家的目光。 匯豐銀行按揭部2023 事實上，每當加息週期將至，不少銀行都會積極推出定息按揭計劃，目的是為了在加息前推出更優惠的按揭計劃以吸納更多客源。 筆者預料，未來定息按揭計劃的使用比例或會由去年12月份的5.5%增至今年首季的一成水平。
目前，只有建期樓花(待樓宇落成後，才開始供款的樓花)可申請達9成按揭，而即供樓花(樓宇並未落成、但開始供款的樓花)無法獲批9成按揭。 發展商會為即供樓花提供「即供」優惠，如達價單價錢20％優惠，以吸引買家，不過由於買家於購買樓盤前，未能親眼看到單位，始終需要承擔一定風險。 需申請P按 ; 未補地價的話，貸款額高達樓價的9成（白表）或9成半（綠表）; 已補地價則視一般二手私人住宅處理 ; 以上按揭年期最長25年。 若申請人取得即時物業估價後遞交按揭貸款申請，本行有權要求為物業作進一步的估價，以及對該申請提出其他條件及條款。
匯豐銀行按揭部: 選擇P按或比H按更有利
如想進一步了解如何申請海外銀行戶口和海外按揭，請在預約回電表格上填寫您的聯絡資料和查詢內容，我們經驗豐富的國際按揭團隊將在您指定的日期和時間致電給您。 匯豐銀行按揭部 業主就算是申請轉按，也是需要通過壓力測試，簡單來說就是按照現時按揭利息的水平加3%後，業主每月的供款額不可以超過月收入的60%。 一些業主在購入物業的時候會選擇以聯名形式購入，然而這種情況之下，其中一方如果想再購入物業，便沒有「首置」的政策優惠。 透過轉按，業主可以把聯名物業除名，其中一方便可以重新獲得首置身份，不需要付15%的印花稅。 另外，如果原來的銀行未有 Mortgage Link 戶口，業主可以透過轉按，從新銀行取得戶口，將存款存入高息存款戶口，從而減少按揭的利息支出。 但視乎物業樓齡，銀行或者有機會需要驗樓，確認沒有問題才會批出按揭。
當我們收到您的意見／投訴後，會於下一個工作天內確認收訖，並務求於五個工作天內回覆閣下。
