我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。 私樓價格節節上升，對許多人來說，選擇較廉價的居屋，是置業上車的唯一出路。 如果你正在物色購買居屋，即上千居搜尋優質居屋盤。 如未來想轉用H按慳息，還款期只限25年內之餘下年期，不能拉長年期，而按過往經驗，由於要取得房委會轉按同意書，申請時間會較私樓轉按長，曾有個案要用近6個月時間才成功轉按。 舉例，若H按實際按息為1.68厘，以每一百萬貸款額計，每月供款約4,085元，較用P按每月供款約4,486元，少約400元。
每間銀行有不同的批核標準，買家應該注意「貨比三家」，選擇最優惠利率、最快批的銀行。 承上，因為居屋只能申請P按，因而會受到香港銀行的加息週期所影響，如目前各大銀行的最優惠利率已調升。 以滙豐銀行向MoneySmart提供的居屋按揭方案計，目前為「P-2.75％」，以P為5.125厘計，實際按揭為2.375％，與一般私人物業按揭無異。
居屋加息: 加息影響丨甚麼是「P按」、「H按」？
不過，市場預料12月美國將再加息，香港銀行只要繼續追加，使用P按的居屋業主，每月的供款額亦會上升。 在港營商，買寫字樓還是租寫字樓是老闆們長年的議題。 居屋加息2023 決定性因素取決於自用還是投資、對辦公空間的要求、預算（尤其香港商廈租金貴絕全球）等各方面。
政府於2022收緊居屋的轉售限制，未補地價的單位，業主不得以高於原價在第二市場轉售單位的年期將由現時2年延長至5年。 至於已補地價居屋及綠置居單位只可於購入單位15年後才可於公開市場售出。 居屋加息2023 临近拣楼的日子，房屋处将每个屋苑的3D模型摆放在现场，还有各个屋苑的简介图、户型图、鸟瞰图、价钱表等等，十分详细，提供给有需要提前做功课的人士。 經絡按揭轉介研究部最新數據顯示，2022年1月份的經絡按揭息率指數，即反映普遍按揭新客戶一般可做到最新的實際按息水平，最新報1.6... 居屋加息2023 假設一個合約價為800萬元的單位，最高可承造9成按揭，首期開支只需80萬元，相信低首期門檻有助有意置業人士加快入市。
居屋加息: 注意事項七：可考慮與白居二一同申請
另外未補地價居屋轉按與買入時相同，只有P按可以選擇，而未補地價的居屋屬於房署資助房屋，不論轉按或者加按，都需要跟房署的申請並得到同意先可以進行。 擔保人的意思是買家在個人財力不足以應付居屋按揭時，由另一位財力較佳的人作為供款的擔保，擔保人的入息和負債會合併計算壓力測試，從而協助買家獲得銀行通過按揭審批。 香港零售銀行有20間，雖然並非每間銀行均能一天內批核按揭，惟部份銀行審批神速，若長者申請按揭，可約定家人陪同至銀行填寫申請表，若帶齊所需文件，例如身份證，購買證等，最快可一日批出臨時貸款信。 於政府擔保期內，政府就是擔保人，毋須壓力測試，亦不需要另找擔保人。 但如擔保期已過，按揭批核方法便和私樓相同，需要通過壓力測試，惟分別在於已過擔保期的居屋不可以加擔保人，即意味業主本人必須要有足夠能力通過壓測。
对于如启翔苑、彩禾苑、锦骏苑、山丽苑等全新居屋的按揭申请，白表人士最高可申请九成按揭，绿表人士最高可申请九成半按揭，还款期最长为25年。 由于有充足的房委会担保期，银行一般毋须提供入息证明，只需要申报入息便可以，如果入息不足可申报家庭入息，整个按揭申请过程较为宽松。 未補地價居屋限制較多，但未補地價居屋亦能夠做轉按。 房署只在特定意外的情況下，才會接受申請，例如家人醫療費、殮葬費、教育費等等。 至於因個人原因如欠債，信用卡欠款申請轉按或加按套現現金，這些情況多數不獲批核。
居屋加息: 注意事項三：資產限額定義
由於申請兩份按揭的還款風險增加，故銀行一般不會承造二按，只有財務公司及地產商，會向業主提供二按。 如果是聯名物業的話，「加按」時需要得到各個業主的同意，並一同申請。 如果是政府資助房屋，例如居屋、夾屋或租置計劃的業主，在未補地價的情況下，則要先取得相關部門的批准。 業主在購買居屋單位滿3年後，可以按照自訂的價格，在白居二的計劃下轉售給其他合資格人士。 而至於新居屋，在房委會的機制下禁止業主在購入居屋的10年內於私人市場買賣。 一手居屋現時接受網上申請、親身或郵寄申請表的方式遞交申請表，費用為 $250。
雖然按揭成數和還款期主要取決於擔保期，但銀行仍然會評估準買家的供款能力、財政狀況及信貸評分，而業主的年紀並不是考慮的因素之一。 居屋加息2023 如果是已懷孕的女性申請人，如於申請截止日期時，懷孕已滿16週 居屋加息 (預產期須為 2022年3月24日或之前)，並向房委會提供懷孕周期證明文件，胎兒即可當作多一位家庭成員計算。 如果是一人女性申請者，即會被當成一般二人家庭申請。 今年白表及綠表居屋申請人，均可於網上填表及遞交申請。 申請表格及網頁將於2月25日早上8時開放，而系統將填寫時間限定為45分鐘。
居屋加息: 申請居屋按揭需要壓力測試嗎？
在刪除家庭成員的公屋戶籍後，該成員不可在單位居住和日後不可要求恢復戶籍。 若住戶的人數低於現居單位的最少居住人數時，餘下成員須根據「寬敞戶」調遷政策，遷往一個合適的單位。 根據公屋租約規定，每個公屋單位只供戶主和名列在租約上的家庭成員居住。 如有成員出生、死亡或家庭狀況有所改變，戶主必須立即通知所屬屋邨辦事處或分區租約事務管理處，讓房屋按現行政策處理個案。
每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。
居屋加息: 家居保險推介
白表申請人可同時申請白居二，而白居二2022申請時間與居屋2022申請時間相同。 白居二為居屋第二市場，名額共4,500個（分一人申請者及家庭），獲批資格後可購買未補地價居屋及供出售的公屋。 白表人士最多可造9成居屋按揭，綠表人士最高可做9成半居屋按揭，兩者可申請的按揭還款期最長均為25年。 由於房委會最高的擔保期為30年，所以一手居屋申請人，普通能夠申請到最高的25年還款期。 其实申请居屋按揭是否需要入息证明，是与居屋的首次发出日期有莫大关系。
成功申請的住戶在接受編配遷往另一單位後，可獲發搬遷津貼。 受逐步收回「改建一人單位」影響的住戶，可透過邨內／邨外調遷計劃編配獨立單位。 居屋加息 當住戶遷往其他公屋單位後，他們可獲發「住戶搬遷津貼」。 居屋加息2023 住戶如因社會或醫療因素申請調遷，倘個案屬緊急情況，如家庭發生悲慘事故、暴力事件，而須緊急遷出現居單位， 個案將獲優先處理。 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢?
居屋加息: 家庭入息超5倍或總資產超入息100倍須遷出
若為首置人士，根據政府的第二基準稅率計算，印花稅率為2.25%，稅項為7.875萬元（350萬元ｘ2.25%）。 居屋加息 新一期居屋仍在接受申請，本月24日截止，第二季攪珠，第四季揀樓。 今期居屋共有7個屋苑，包括北角驥華苑、啟德啟欣苑、觀塘安秀苑、將軍澳昭明苑、東涌裕雅苑、沙田愉德苑及土瓜灣冠山苑，提供8,926個單位，以市值五一折定價，售價介乎124萬至531萬元。
- 租寫字樓的缺點 租用辦公室的弊端通常源於業主，例如： 被收取高昂的管理費。
- 論目前的息率，現時香港仍處於極低息的環境，使用本港銀行同業拆息（HIBOR）的話，利率只是1.4厘；以最優惠利率計算，則只是2.5厘。
- 合資格的申請者只需遞交一份申請表和接受一次審查，便可購買居屋單位或房協的資助出售單位。
- 租置屋最高按揭成數為10成，其他政府房屋則最高9成至9成半按揭。
- 距離港鐵北角站約3分鐘路程，巴士及小巴線到港九新界，成為「居屋2022」的樓皇。
他補充說，由於「居屋2022」下個別單位的實用面積仍有待確定，今天批准的折扣率和平均售價只是臨時數字。 本公司拟使用阁下的个人姓名、电话号码、传真、地址或电邮地址处理阁下的申请、回复阁下查询并作地产代理服务的促销及向阁下提供中原集团其他公司的资讯。 本公司在未得阁下的同意之前，不能如此使用阁下的个人资料并向阁下作直接促销。 居屋加息2023 市场现在倾向于英国进一步加息100个基点，将英国央行的关键贷款利率推高至5%。 另外，选委界议员江玉欢关注公屋的入息限额不切实际，她形容“数字好唔贴地（数字非常不切实际）”，并以四人家庭作例子，指非住屋开支为15,342元，每天每个人只可以用127元，“知唔知去北河街街市买餸闲闲地都要两百几蚊！
