近期市區的劏房盤眾多，當中以「龍床盤」聞名的屯門新盤菁雋中，實用面積131呎的單位售約285萬元，每一層更有33個單位。 今期居屋的三個屋苑中，售價最低的裕泰苑B座1樓7室，售價為約118萬元，平均每呎售4,115元，較菁雋低逾160萬。 生活配套方面，裕泰苑最近的商場為逸東邨的逸東商場，由領展管理，提供各種餐廳、商戶及生活所需。 裕泰苑坐落於松仁路與裕東路交界，對面即為逸東邨，距離區內的交通樞紐東涌站有一定距離。 相信居民將來入伙後，最便捷的交通方式，依然是依靠逸東邨的巴士及小巴。 據坊間資料，聖公會田灣始南小學被列入全港最Top 東涌居屋裕泰苑2023 100小學排名榜內。
區內主要屋苑包括 映灣園,藍天海岸,東環,東堤灣畔,海堤灣畔。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 38,750，年齡中位數為 41.2歲。 「居屋2023」及「白居二2023」今日（7月31日）上午8時正開始申請，為期兩星期。 本文為讀者總結必要資訊，包括所需文件、申請費用及資格，另附申請連結及6大屋苑基本資料。
東涌居屋裕泰苑: 項目背景
不過東涌裕雅苑勝在提供3,300個單位，而且部份單位面積更高達555平方呎，適合五人家庭入住。 現時不少公屋住戶屬於四人以上家庭，裕雅苑的戶型便很適合他們選購。 另外，裕雅苑附近設有綠化休憩設施、兒童遊樂場、籃球場、羽毛球場等。 房委會三個居屋項目將於3月底接受申請，22日起開始派表。 由於地理位置稍遜，故項目售價相對較平，成為今期最易負擔的居屋「上車盤」，七折下的呎價只需6,698元，售價為159萬至428萬元，即售價最便宜的單位，綠表準買家只須支付7.95萬元首期，即可成功「上車」。 值得留意的是，項目不單位於離島區，與東涌市中心及港鐵東涌站更有一定距離，往來需依賴36號巴士，但區內其他私人屋苑其實亦遠離港鐵站，而15分鐘步行路程其實亦不算太遠。
東涌裕雅苑是香港房屋委員會發展的離區島的居屋項目，同是東涌第3個落成的居屋屋苑，預計會在2021年內竣工，有機會現樓發售。 東涌的發展跟市區相比較遲起步，在裕雅苑興建之前區內一直只有兩個居屋項目，分別為在 1997 東涌居屋裕泰苑 年落成、位於達東路的裕東苑，以及在 2018 年推出、近北大嶼山醫院附近的裕泰苑。 今次推售的裕雅苑座向分別為望向東環、藍天海岸、機場景及海景，鄰近昇薈、映灣園及東涌世茂喜來登酒店。 此外，由於屋苑臨近主要道路，裕玥閣5-9室及裕瑛閣10-13室設有隔音露台，以減緩噪音造成的滋擾，是復建居屋以來首見；此外，亦有部份單位需安裝隔音窗（樣式類似景泰苑）[9]。
東涌居屋裕泰苑: 【任選P按H按】11月起居屋可做H按 新居屋東涌裕雅苑按揭攻略
不過裕雅苑的交通配套不如其他新居屋方便，屋苑距離港鐵東涌站路途較遠，如徒步前往東涌站，需時至少15分鐘以上，而且沿途較空曠，全程「無瓦遮頭」，遇上陽光普照日子或大雨時會頗辛苦。 至於社區設施方面，東涌有區內的體育館及公共圖書館，生活配套尚算齊全。 而在校網方面，東涌裕雅苑在 98 小學校網的涵蓋範圍內，中學則屬於離島區校網。 除了現有居屋業主可以選擇由原有的P按轉按至H按計劃，預定在今年底揀樓的「居屋2022」之中裕雅苑屬於現樓項目，該屋苑買家亦有望成為首批受惠的新居屋買家。 離島區的東涌市中心@中原樓市片區，區內共16,145個私人住宅單位，涉及人口共44,986人。
至於計劃中的零售設施，會相對捱近世茂酒店對面的出入口位置。 屋苑設兒童遊樂場、籃球場、羽毛球場、園景設施等休憩設施，並設有面積約1,500平方米的單層商場與地庫停車場。 此外，雅盛閣地下將會開辦一所設有8班的幼稚園[5][1]，用作遷置現時位於筲箕灣興東邨的青松興東幼稚園，預計2023年中啟用。
東涌居屋裕泰苑: 參考文獻
今期居屋價單昨日(21日)出爐，當中樓王凱樂苑高層單位固然備受矚目，惟價格之高未必人人可負擔。 而三個屋苑中，以東涌裕泰苑低層細單位售價最低，僅售118萬元，綠表客以5.9萬首期即可上車。 東涌居屋裕泰苑2023 雖然單位面積僅287呎，屬今期居屋中面積最小的單位之一，不過相對於市區的「龍床盤」面積仍多接近一倍，相信仍可吸引不少買家考慮購買。 至於面積最大的B座14室，為屋苑少有的三房單位，售價介乎254.1萬至308.8萬元。 部份屋苑向東高層單位，或有機會望到山墳；而低層單位亦可能受樓下垃圾收集站影響。
另一方面，由於近幾期居屋已沒有設置露台，對於晾曬衣服來說有點不便，房委會亦可藉著這次的銷售情況考慮往後的居屋應否重新增設露台，順道賺取一些發水面積。 根據「東涌第54區資助出售房屋發展計劃」，裕雅苑將會預留約1.6萬平方呎作為零售設施。 同時興建綠化休憩設施、兒童遊樂場、籃球場、羽毛球場等康樂設施。 東涌裕雅苑實用面積介乎272至555平方呎，以市值51折定價，臨時參考售價介乎1,296,300元至3,545,500元，是今期居屋中呎價最低的屋苑。 東涌區內最大型的商場為東薈城，商場內有多家食肆、運動用品店、服裝店、國際名店及戲院等等。 除此之外，居民可以到附近的東環商場購物，商場內有生活用品店、超級市場、快餐店等。
東涌居屋裕泰苑: a.交通：部分巴士線有限時間服務
由2023年7月24日起至2023年8月14日期間，市民可從網站（/hos/2023）下載申請表、各類申請須知及各居屋發展項目和「租置計劃」屋邨回收單位的售樓資料簡介╱售樓簡介單張。 雖為今期居屋中實用面積最小的單位之一，僅得287呎，不過裕泰苑細單位仍較部份劏房盤大近一倍，加上每層僅分為16個單位，相信仍吸引不少中籤者選購。 值得注意的是，由於單位於低層，加上裕泰苑毗鄰裕東路，住戶或可能受噪音影響。 而且部分低層單位於屋苑兒童遊樂區附近，或許同時受聲浪影響。 東涌裕泰苑共有兩座大廈，A座40層及B座38層，大部份每層有16個單位，合共提供1,226個單位。 屋苑單位價格介乎118萬至313.8萬元，實用面積由278至572平方呎。
此外，房委會的定期暫准居住證持有人將不再符合資格以綠表申請者身份購買資助出售單位。 裕泰苑並無商場及街市，居民要到最鄰近的街市，會是逸東邨內的「香港街市」。 不過，之前這個街市被批評為「全港最貴」的街市之一，預計未來居民或可能要「捱貴餸」。 房委會早前參考去年9月至12月期間，鄰近私人及居屋屋苑成交資料，平均呎價為9,569元。
東涌居屋裕泰苑: 興建期間圖片集
所有單位於居屋2018年中連同凱樂苑及啟朗苑發售，已於2018年3月及10月兩次接受申請（其中第二次因應居屋折扣率增至46%而設），並於2019年2月28日起揀樓[4]。 2019年4月29日，裕泰苑在一日之內售出155伙，是自復建居屋以來，單一屋苑在一日內最高的銷售紀錄。 在兩個半月的銷售後，所有單位已於2019年5月14日全數售出[5]，是居屋2018最後一個沽清的屋苑。 屋苑共設兩座分別為40及38層高樓宇，提供1226個單位。 單位密度方面，兩座均為每層16伙（除裕瑛閣29至38樓因為採用退台式設計，故此每層只有14伙）。 此屋苑設有可間三房單位，分別設於裕玥閣13室，以及裕瑛閣14室[3]。
基於社會對公營房屋有求，政府遂決定把位於「迎禧路」的「54區」劃作「資助房屋」發展。 該項目佔地3.24公頃，在東涌規劃大綱圖上劃為「住宅甲類」用途。 據房委會在2016年擬議發展參數，建議用地以5倍地積比率發展，興建8座住宅物業，提供3,300個單位，容納人口10,000人，並建議在布局上，樓與樓之間會保持間距，以引入通風廊，同時會加設一些零售設施。
東涌居屋裕泰苑: 位置、交通、附近環境及設施
此外，裕泰苑附近缺乏大型康樂設施，居民要使用有關設施，便要到東涌市中心的東涌游泳池、體育館或圖書館等。 是次推出3個居屋屋苑中，以裕泰苑的入伙期最遲，官方表示預計要等到2020年10月31日，即最快也要到2年後。 如果準買家急須上樓，如年青夫婦要結婚尋覓住處，則可能要考慮入伙期較近的長沙灣 凱樂苑 及啟德的 啟朗苑 。 他又說，現時難以預計至年底二手居屋樓價走勢，因息口走勢不明朗，市場觀望。
由於減音露台的設計原意是緩解交通噪音，有減音露台的單位亦意味著將會受到一定程度的交通噪音影響。 屋苑西北面是北大嶼山醫院，篤相風水的朋友可能會有點介意，但高層單位應可眺望機場，當然亦會受飛機噪音影響了。 東南方是馬灣新村，一般來說，村屋的業權太分散，不易被收購重建，所以亦不會有太大發展變數。 當裕東苑及滿東(屯阝)入伙後，相信馬灣新村會有不少地下單位將改為食肆，對於裕東苑的居民來說將方便了許多。 東涌居屋裕泰苑 西南方現時是城巴東涌車廠，現時已規劃為政府設施用地，暫時未知會興建為甚麼設施。 裕泰苑位於東涌新巿鎮西南端，共提供1226個單位，最細單位屬於無房設計，實用面積278呎，最大單位屬三房，實用面積572呎，售價介乎158.93萬至428萬。
東涌居屋裕泰苑: a.交通：倚靠巴士渡輪
因應裕雅苑的興建，政府亦將協助興建位於屋苑外圍的怡東路延伸路段，並建造污水渠等基礎設施[6]。 是次3個居屋項目中，啟德啟朗苑及長沙灣凱樂苑均位於市區，且毗鄰港鐵車站。 不過，東涌裕泰苑地理位置稍遜，不單位處離島區，距離鐵路站也有一定距離，倘若居民要到東涌站，只可乘坐38號巴士或步行15分鐘。
而東涌、梅窩二手居屋盤源和成交量較多，本文集中分析這兩個地方的居屋市況。 根據《鐵路發展策略2014》(見頁底連結)，政府正研究將東涌線延長至東涌西站，選址暫定在逸東(屯阝)西面的空地。 假如港鐵站落實興建及選址不改，裕泰苑步行至東涌西站大約10分鐘路程。 計劃詳程將視乎裕雅苑的入伙情況作出修訂，預計實施日期為2022年第一季。 東涌裕雅苑分為六座住宅大廈，每座高32層，提供3,300伙單位，是今期居屋中單位數量最多的屋苑。
東涌居屋裕泰苑: 新居屋東涌裕雅苑有6座 提供3,300單位
過往房委會出售的新居屋由於屬於未補價居屋，只能選擇P按供樓，在過往低息環境下，H按的實際按息遠高於P按計劃。 其後房委會於4月公佈借款人買未被地價居屋可申請H按供樓。 銀行近日公佈為未補地價居屋提供可低至H+1.3%，並且設有低至實際按息2.625%的按揭計劃。 另外，如果屋苑符合綠評要求，更有機會獲得額外綠色按揭現金回贈。
裕雅苑在這一批七個居屋中為呎價最低的屋苑，背後原因或跟其交通較不便有關。 裕雅苑距離港鐵東涌站較遠，步行需時 15 分鐘以上，沿路較為空曠，一般要靠接駁巴士出入。 除了距離港鐵東涌站遠之外，在東涌居住的車費成本亦相對較高，以單程票價計算，由港鐵東涌站前往香港站需時約半小時，不過一程的票價就超過 20 元，加重居民的經濟負擔。 另外，現時正在興建的港鐵東涌東站在地理位置上靠近東涌配電站，即裕雅苑的東南方，但從屋苑步行到該港鐵站亦需要約 10 分鐘，在炎熱的夏天居民出門、回家也要日曬雨淋。 只是其後不斷填海，前方再興建了「東環」及「昇薈」兩大私樓，令其海景被削。 「昇薈」由南豐發展，分層由9座住宅組成，合共提供1,419個住宅單位，面積介乎433-2,530呎之間，內櫳開則也算頗闊落。
東涌居屋裕泰苑: 居屋 系列 2018 (三之三)： 裕泰苑 最平最遲入伙 交通略遜見墳景 (有片)
經市值七折計算後，單位的平均呎價則為6,698元，建議單位售價為159萬至428萬元，成為今次呎價最低的居屋項目。 東涌裕泰苑共2座，合共提供1,226伙單位，實用面積277.7至571.5呎，當中約1,000個單位面積較細，僅430方呎以下。 項目一面向山，另一面則直望北大嶼山醫院及逸東邨，景觀相對開揚，預料2020年8月完工。 陳喜榮舉例指，區內單幢私樓梅窩大廈樓齡達38年，一個245平方呎單位叫價260萬元，但銀河苑一個380平方呎的單位，叫價230萬元(未補價)。 他說，年青買家未必喜歡樓齡高的私樓，反而寧願選擇新樓齡的二手居屋。 若果區內二手居屋跟二手私人住宅售價相比，利嘉閣地產聯席董事劉景駿舉例說，如裕東苑一房單位成交價(未補價)介乎200萬至300萬元，私人屋苑藍天海岸一房單位成交價介乎500萬至600萬元。
雖以較低價格可享三房兩廁的大單位，但準買家需留意屋苑B座14號單位下方為垃圾收集站，加上旁邊為裕東路，低層住戶容易受臭味及噪音影響。 同時，B座單位正向東面，高層住戶可享山景，但須注意山上亦有為數不少的零散山墳。 東涌居屋裕泰苑2023 ▲信用卡免息分期 於豐澤、蘇寧、百老匯、中原及AEON Stores有優惠。
東涌居屋裕泰苑: a.交通：乘港鐵可往港九新界
基於公契規定，以上設施不能任意拆除（就算拆改亦必須按相關圖則進行），而相關的固定窗亦只可於維修時打開。 雖然「裕雅苑」會設有9,365呎的零售樓面，但不要期望有什麼大型生活配套，最新的生活配套應要依賴公屋「迎東邨」的「迎東商場」，內裡設有18間商舖，包括零售、超市、快餐店及便利店等，還有一個出租街市，提供各類乾濕貨。 繼續推進下去，在2025年起「東涌103區」也會落成，其位置會設於「東涌99區」正前方，雖然其高度會較矮一點，擬議的建築高度為110米，但都足以令「99區」臨海景觀縮短至兩年期限，日後「裕雅苑」以東北面的方位，也會見到密質質的樓景。 項目佔地約18萬呎，預計會提供1,843個公屋單位，再容納人口5,640人。 由於「東涌99區」及「東涌100區」均會在「裕雅苑」落成後的一至兩年會登場，也意味屆時人口會提高31,000人。 六個新建居屋發展項目共9,154個單位，包括啟德啟悅苑；觀塘安楹苑、安麗苑和安樺苑；屯門兆翠苑；以及元朗朗天苑。
- 項目一面向山，另一面則直望北大嶼山醫院及逸東邨，景觀相對開揚，預料2020年8月完工。
- 由於規劃人口有所增加，故公共空間也提升至109,407呎，會貫穿於幾座物業之間；另設有8751呎的兒童遊樂區。
- 港鐵東涌站附近亦有東涌富東商場，商場內有中醫診所、茶樓、台式飲品店等。
- 而東涌、梅窩二手居屋盤源和成交量較多，本文集中分析這兩個地方的居屋市況。
港鐵東涌站附近亦有東涌富東商場，商場內有中醫診所、茶樓、台式飲品店等。 此外，迎東商場內裡設有超市、快餐店、街市及便利店等，提供各類乾濕貨。 在這期居屋中，最大規模的屋苑為東涌裕雅苑，屋苑共有六座，提供逾 3,000 個單位，最貴的單位共有三個，分別為 E 座 29 樓 4 室和 15 室，以及 F 座 29 樓 16 室，單位面積達 555 平方呎。
東涌居屋裕泰苑: 銀主盤首4月126宗成交 新居屋裕泰苑罕見「搶盤」
向正北的單位能夠望東涌海景、機場及港珠澳大橋人工島景色，並且能夠遠眺屯門至小欖一帶，不過需要留意噪音問題。 部份向南的單位，則望映灣園、東薈城方向，亦有些會對望旁邊的東環，這方向的景觀雖然不算出色，但日後變化相信不大，免卻受日後工程影響之苦。 至於向東北方的單位則正對著填海工地，除了沙塵滾滾外，該地不少亦已劃作不同用途發展，對景觀構成隱憂。 屋苑設有兒童遊樂場及園景設施，全部建於1層高的停車場天台；而下方停車場則設有77個車位（包括2個傷殘人士車位）及11個電單車位[8]。
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不過，由於巴士總站非最近項目的巴士站，而巴士現時已常「逼爆」，但預料居民入伙後，區內不排除會增加巴士或專線小巴線，交通問題有機會獲得改善。 相對於其餘兩個屋苑，裕泰苑的單位面積平均較小，而實用面積最大的為B座14號單位，有572平方呎，售價介乎254.1萬至308.8萬元，白表買家以約25.4萬即可上車，而綠表僅需12.7萬元。 該屋苑大單位與同區的私人住宅價格，相距接近一倍，以海堤灣畔約500呎單位為例，上月成交價便介乎628萬至650萬元。
東涌居屋裕泰苑: 按揭計算機
項目內會設有幼兒園、一個羽毛球場、籃球場、兩張乒乓球桌、兒童遊樂區及零售設施。 東涌居屋裕泰苑 2019年房委會向規劃署遞交的發展藍圖，則原擬建8座住宅改為興建6座，單位數目維持3,300個，預計容納人口約為10,164人。 由於規劃人口有所增加，故公共空間也提升至109,407呎，會貫穿於幾座物業之間；另設有8751呎的兒童遊樂區。
