事發於百樂門大廈對出，有保安報案指大廈外一部輕型貨車，有貨物著火，初步未見有乘客被困車內。 地址：觀塘觀塘道320至322號THE icon 6樓9室 實用面積：182平方呎 開價：190萬元 實用呎價：10,440元 賣點：單位連租約放售，內籠備有裝修，物業前臨觀塘道備有多綫巴士、... 【本報訊】伯恩光學創辦人楊建文近年積極收購工廈重建，昨日透過強拍以拍賣底價11.28億元，統一觀塘年運工業大廈業權，每呎樓面地價約9,600元。 位於巧明街119至121號的年運工業大廈，屬於樓高5...
然而，浮動收入不能申請9成按揭，最高只可以8成。 簽署臨時合約後，準業主於銀行敍做按揭時，如借貸額超過6成，銀行會替你申請按揭保險。 部份銀行會先批核6成按揭，才把申請表交至按保公司，部份銀行則先等按保批核後，才會批核6成按揭部份。
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然而，家傭負責照顧家人的責任重大，僱主也可主動推介眼鏡店予外傭，鼓勵外傭配一副合度數的眼鏡，好讓她帶著兒童過馬路時，看得清楚路面情況。 工廈保險 僱主要留意的是，外傭可以自行決定如何利用假期休息日。 即使當日天氣惡劣，外傭依然有權選擇外出還是留家。
至於之前的「林鄭Plan」，即900萬元以下的物業最高可以借9成（上限720萬），1000萬元以下的物業則最高可以借8成。 工廈保險2023 另外，首置人士若未能符合銀行壓力測試，亦能申請最高8成或9成按揭，但其供款與入息比率需要不超過50%，而申請人在原有的保費之上，需另加10%-15%按揭保險費。 工商舖按揭申請人一般可選擇P按計劃，只有少部份銀行提供H按，現時實際按息介乎2.35%至3.5%左右，略比住宅按揭為高。 工廈保險2023 每間銀行對工商舖的取態各有不同，最好比較多於1間銀行的估價及按揭計劃，工商舖按揭通常不會給予現金回贈及高息存款掛勾計劃(Mortgage-Link)。 每一間保險公司所提供的按揭保費都一樣，亦有列明的保費價目，主要分別是不同銀行決定審批出的貸款金額和還款年期會有分別。 以最多買家選擇的香港按揭證券公司（HKMC) 的按揭保險計劃為例，按揭證券公司就有5個按揭保險計劃，申請人可以參考一下。
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意外保險可保障家務助理／鐘點於工作期間因意外引致死亡或斷手斷腳，以豐隆家務助理保險為例，在每段受保期內最高賠償額為HK$20萬。 AIG家傭靈活保(2.0)-基本計劃，適合聘用本地鐘點家傭、陪月之僱主投保。 此計劃可保障僱主對受聘外傭因工傷亡而需履行《僱員補償條例》的法定僱主責任，此保障亦適用於家傭於香港工作或外傭隨僱主往香港以外地區的首五天旅程。 工廈保險2023 除非親朋戚友、熟人介紹，不然一般都需要身份證、入息證明、住址證明等複印文件。
租舖多要大幅裝修，業主通常會因此提供裝修免租期，如果承租當時是淡季、店鋪面積大、租期長，免租期會較長，一般為14日至個半月。 短租的選擇有散貨場、市集、Pop up、格仔舖、時租工作坊等，租期日租至月租，適合只打算做簡單零售，想搵快錢的用家。 租舖要注意想長租還是短租，商舖租約一般比住宅長，通常為2至3年死約，再加1至2年生約，總共為期3至5年，甚至更長都有。 開舖前就要記得經營好業務的 工廈保險2023 Facebook、Instagram 等社交帳號，確保網路上的資訊準確，免得有心想光顧的客人迷路。 香港地幾乎人人都曾經試過租屋，但租過舖的少之又少，身邊未必有過來人可以分享心得。
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如果第一次是向HKMC申請不被批准，亦可再向QBE或AIG 提交申請。 須注意的是每間按揭保險公司只會審批一次，例如第一次是HKMC不批，即使向另一間銀行再向HKMC提交申請，同樣是不會批准。 按保拒批原因因人而異，曾經破產 （未解除）、信用評級太低、不良的借貸紀錄、有過犯罪記錄（如洗黑錢）或物業用途受質疑等都是按保拒批原因。
- 要是僱主不投保，一經定罪，最高可被判罰款HK$10萬及監禁2年。
- 舉例，如樓價600萬，借貸8成，現金回贈共1.55%，實際借貸額需以480萬扣減回贈金額計算，不能借足8成，銀行及中介於成交後再提供現金回贈。
- 工廈買家的供款入息比例以及壓力測試限制水平，亦較住宅更嚴格，分別為40%及50％（住宅最高為50％及60％）。
- 申請按保就要支付按揭保險費，保費以貸款額計算，可選擇一次性支付，亦可計入貸款額內作分期支付，在新按保成數的保費基本上和舊制沒有改變。
- 若申請人說明買入住宅目的，是給予家人居住，HKMC亦會質疑為何業主不是家人。
- 假如經地產租單位，通常只要傳送資料予經紀，就會幫你處理好複印、文件遞交等事宜，有不清楚/不明白為何需要某些資料的時候亦可以大膽發問，畢竟算是給予佣金的服務之一。
- 如果要成功過關，每層花費需要幾百萬元，業主不一定願意作出這個投資。
- 如欲購入的工廈樓齡較高，入手前要先做足資料搜集，包括了解全幢大廈的維修情況及每月管理費，以及檢視目標單位將來是否有維修的必要或存在結構問題。
若僱主與原有的工人姐姐提早結束僱傭合約，另新聘一位工人姐姐，原來的保單卻剩下數月才完結，僱主可以怎麼辦？ 只能取消保單，取回部分保費再另投新的工人姐姐保險嗎？ 一般而言，僱主可向保險公司辦理轉名手續，將保單上的受保工人姐姐名字由已完約的轉為新聘工人姐姐。
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不少創業新手以為是小本經營，簽租約時以個人名義租用舖位，業主當然大喜，但此舉暗藏危機。 相反，用有限公司名義承租，股東享有有限債務責任，假使有客人因店舖疏忽而受傷，第三者責任保險保障額不足，或者生意失敗，無力支付營運開支，股東可將業務清盤，損失的只是投資金額，而不用將債務「攬上身」。 不會，因為每間按保公司只會審批一次，反之，若數間銀行的申請表資料有出入，更會令按保起疑而阻礙批核。 工廈保險 一旦被拒批，申請人可提出上訴或增加擔保人再作審批。 關於按揭回贈，是否需要扣減貸款額，要視乎樓價及按揭成數，因金管局的扣減貸款額理念是申請人的貸款額和回贈，不能突破非按保按揭成數。
至於居屋及公屋等未補地價資助房屋，雖然有轉售限制，但就不受此限，可照申請逆按揭。 因此大家買樓時，日後有做逆按揭的打算，便不宜買太舊的樓宇。 尤其是年青人，如果他們30歲置業，並打算30年供滿按揭後隨即敘造逆按揭，樓齡最好要買20年以下，如此逆按申請才會順利。 如受保家庭傭工有任何職務（包括駕駛）未有被明確列於僱傭合約中，即使投保人在投保時已申報受保傭工需負責該職務並繳付額外保費（如適用），任何有關該職務之索償仍會被拒絕，而已繳付之額外保費亦不會獲得退還。 任何情況下，如終止一個月或三個月保險期的「基本計劃」保單或陪月員計劃，保費一概不予發還。 倘若保險期內終止或更改其他計劃的保單，您仍須為每份保單支付最低保費港幣$300。
工廈保險: 表4 - 保險範圍由按揭成數 40% / 50%以上至 90% 自住物業貸款 按揭保險費
相反，如想透過轉按套現，則要用舊按揭成數，即樓價600萬或以下，才可做8成按揭，惟還款年期最高為25年。 一手房協資助房屋，可經按揭保險敍做高成數按揭，標準與私樓相同。 二手房協樓，如是指定房協計劃，亦可做9成，但批核標準有所不同。 如想了解房協樓按揭成數、年期及利率可按此，亦可參考我們在《東方日報》的專欄文章。 各類型物業，如首置或非首置自住物業、出租或工商物業車位，可申請的按揭成數均有所不同，而且不同入息種類（如非固定收入、非本地收入）於計算壓測時，亦面臨不同限制，本文將逐一詳細解釋。
商業大廈被違規改裝成住宅遍地開花，立法會議員批評樓價貴，市區缺乏市民可負擔房價的單位，促請政府除規管工商廈劏房，同時需覓地增加房屋供應量。 有保險業人士指，一般工廈及商廈均不列入家居保險受保範圍，一旦發生意外，難以追究賠償。 執業大律師陸偉雄指，由於無牌旅館理論上無法購買第三者保險，一旦發生意外，住客沒有保障。 抵押物業的可用個人、聯名或以公司形式持有，唯借款人最多只限三人聯名申請，就算是公司形式持有，都要證名公司所有借款人是直接及全權持有有關公司，而且物業必需要供滿按揭。 工廈保險 假如物業業權太過複雜，有多於三位聯名業主，則逆按申請未必會獲批核。
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此外，長租的租金會影響店舖市值，縱遇淡市，業主或情願守舖，或低租出去作散貨場，都不肯減租吸客。 最長還款期為30年，但會根據人齡及樓齡有所調整。 人齡由銀行決定，最長以（80-人齡）計算還款期，上限是30年，但按保公司有權用（75-人齡）去計算，視乎實際情況而定。 樓齡最長以（75-樓齡）計算，村屋則以（55-樓齡）計算，部份藍籌屋宛如美孚，即使樓齡已超過50，仍有機會都可照批30年。 不過，2020年起，據指有多位買家未能獲得「例牌」6折保費優惠，僅得65折甚至7折。
而「樓殼保險」的保障範圍只包括樓宇結構，一般來說可以分為入伙前的裝修視為屬於樓殼的一部份，而入伙後的裝修則屬於家居財物。 金管局於2020年8月19日公布，將非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數上限，上調10個百分點，即車位和工商物業最多可借5成，如已有按揭在身須扣減一成。 車位方面，如與持有物業位處同一屋苑，部分銀行接受物業和車位一起做按揭，毋需合契，車位按揭可做足6成和30年。 有父母會將已供完的物業重按去為子女置業，如用資產審查方式申請按揭，最多只可借4成。
工廈保險: 是否需要提供受保鐘點的姓名／身份證明文件？
然而，從你獲得任何衍生作品或匯集作品的第三方如仍能完全遵從該等許可條款，則其第三方許可不會終止。 3.2 本許可不影響任何適用的法律所賦予的權利，包括公平處理的權利，或任何其他法律上認可就侵犯版權而言的限制或例外情況。 2.5 除依據上文第2.4條外，你不得在該作品或衍生作品或匯集作品使用特區政府或任何政府決策局或部門的名稱或標識。
