雖然外望樓景，但樓與樓之間也能望到園景，所以單位又不算很侷。 爭議網紅Toyz日前開啟手搖飲副業，首店即選在捷運西湖站周邊。 記者實地走訪，該地區可說是手搖一級戰區，短短300公尺就群聚10家飲料店。 不過，外傳該店租金10萬元，房仲認為，該店以低價飲品為主，應難撐起10萬元租金。 2022下半年預售揭露件數腰斬，但12月成交量出現反彈，其中又以新北市表現相對好。
樓價高企下凶宅成為另類上車之選，惟到底要幾平才值得買？ 凶宅投資者伍冠流表示，樓市起跌會受股市影響，現在股市下跌，可能會使上升的樓市窒步。 所以，他認為出價不宜太進取，「現時入市要預咗會跌價。」如果連交首期都差少少，那就要慎重考慮，因為銀行未必會接受按揭申請。 現有多種途徑知道單位是否凶宅，最直接方法是單刀直入向業主查詢是否凶宅，避免「是否有鬼」或「有無污糟嘢」含糊字眼查詢，而應直接查問「是否有自殺或凶殺案發生」，以獲得最清晰的答案。
同層凶宅: 香港文匯網
事實上，要full pay的原因通常是因為借不到按揭，而是否可以成功估到價是其中一個重要因素。 通常來說，只要單位沒有發生極其兇惡的事情，幾間大銀行都會接受凶宅按揭申請。 同層凶宅2023 值得留意的是，前往銀行估價時，應告知銀行職員該單位屬於凶宅或凶宅同層，此後銀行會委託估價行進行估價。 而估價行則會根據內部存檔及翻查新聞確定單位是否凶宅，銀行亦會在考慮單位未來估值及轉售能力後，決定是否批出按揭。 樓市小陽春下，二手市場交投暢旺，買家就連「凶宅 」同層單位都不放過，更以高於銀行估價成交。 近日有宗成交的特別之處就是「事故」只是發生數日後，同層單位便以高於銀行估價高3%賣出。
方學誠表示，交椅洲人工島打算興建19至21萬個住宅，可以容納最多55萬人口，提供27萬個就業職位，將來會連接港島西以及大嶼山東北，成為第四條過海隧道，又有計劃興建連接港島西及洪水橋的鐵站。 鍾文傑表示，人工島A島的以「垂直混合用途概念」規劃，集商住零售於一起，他表示，疫情後不少辦公室都被掉空，這種概念令大廈更有朝氣。 同層凶宅2023 至於有研究批評人工島的爛尾率極高，質疑交椅洲人工島成效，方學誠就強調，香港有足夠經驗，已經克服所有技術問題，不會爛尾，又指填海不要看外國。 此外，大家亦可以在各大銀行的網上估價找到一些端倪。
同層凶宅: 凶宅類別、樓價有幾抵？
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美聯梁文楓表示，同區藍澄灣6座中層D室，單位面積690方呎，以805萬元成交，呎價11,667元，創三房新高價。 同層凶宅 二手私宅再添破頂個案，世紀21康聯地產康向斌表示，藍田麗港城11座高層E室，面積687方呎，以1,016萬元沽出，造價創同單位新高，折算呎價14,789元。 同層凶宅 據代理解釋，稅局回覆指是次交易屬於一約多伙，買家需繳付樓價15%的印花稅。 陳子麟提到，該凶宅對於屋苑交投影響甚大，不少買家都抗拒去C座睇樓，因此整幢單位的估價都平5%左右，上下層單位平15%，同層單位則平30%。 但他說笑道，相比起凶宅，無錢才是最可怕，因為就連凶宅都買不起。 7月錄得北角海峰園南峰閣中層E室易手，實用612方呎，兩房間隔，望園景及樓景。
同層凶宅: 單位有人非自然死亡便淪為凶宅
九龍區則豐儉由人，例如尖沙咀和紅磡價錢較高，但勝在交通方便甚至有開揚海景；至於長沙灣、荔枝角等地的辦公室則適合需要地方舒適、價格合理和地點相對方便的公司。 同層凶宅 如果你不時需要到市區與客戶會面，新界區則可能會較為不便，然而新畀的租金遠比港島和九龍為低。 沙田、荃灣、大埔等區都有大量的辦公空間，由工業大廈單位到甲級商廈都有。
今年將有三分一租約到期，期望租金能止跌回升。 趙宇又提到，一直有留意香港、新加坡及內地的物業投資機會，不過現時處於高息環境，對投資新物業持審慎態度。 她強調，公司負債比率約24%，而且定息債務佔總體債務逾六成，目前亦有約200億元借貸額度，認為財務狀況健康，未來1-2年沒有集資需要，亦無計劃供股。 同層凶宅 黃詠欣解釋，銀行承造按揭前，會委託估價公司就物業進行專業估價，如單位曾發生命案，事件的性質例如意外抑或家庭糾紛、是否轟動、死者人數等因素，均會影響估值。
同層凶宅: 香港仔
準買家可透過向地產代理查詢，根據地產代理監管局《操守守則》，從業員有責任向買家透露打算購入的物業是否凶宅。 準買家向代理查詢時，準買家不應顧忌只用含糊字眼。 買家應該直接詢問地產代理：「物業或同層單位有否發生過非自然死亡事件，例如自殺或凶殺案？」避免日後雙方發生誤會。 凶宅禍及鄰居，買家不知情而購入可能引致損失。 2013年，元朗洪水橋雅珊園一個低層單位發生燒炭自殺命案，令同層單位無法獲銀行承造按揭，據傳媒報道，有新婚夫婦2年後買入該單位後，才發現銀行拒絕提供按揭貸款，最終撻訂，損失數十萬元。 記者致電恒生銀行的服務熱線查詢，是否與單位屬凶宅有關，獲回覆指有關的單位需交由估價師作進一步估價，需時1至2個工作天，而銀行會按照估價結果和客戶的供款能力，考慮提供按揭。
女事主簽臨約，代理也問過業主單位是否曾出事，但業主說沒有，最後代理在臨約加一句，「由於曾有代理行指單位是凶宅，業主及代理在此聲明本單位沒有發生意外及已盡一切努力查證」，女事主之後落訂30萬。 銀行委託估價行進行估價時，估價行會依據內部存檔及翻查新聞確定單位是否凶宅，銀行亦會考慮單位未來估值及轉售能力決定是否批出按揭。 同層凶宅2023 因此銀行決定批出按揭與否，會視乎單位「凶」的程度及未來潛力等因素。 若然單位曾經是凶宅但已轉手數次，批出按揭的機會便相對較大。 同層凶宅2023 在樓市小陽春下，二手市場交投暢旺，買家就連「凶宅 」同層單位都不放過，更以高於銀行估價成交。
同層凶宅: 凶宅可做按揭？銀行和按保根據估價批貸款額
雖然銀行、按保或估價行都沒有完整凶宅資料，但建議各位主動申報是凶宅，銀行會按情況調整估價，再決定最終貸款額。 要留意的是，調整後的估價會永久保留在銀行紀錄上。 市場消息指，荃灣中心1座高層G室，面積354方呎，2房間隔，以9800元租出，呎租約28元，低市價約18.3%，屋苑近一年租金首次跌穿10000元。 買家可以在看單位時，向大廈同層住戶、物業管理處、保安等瞭解房屋及業主、租客情況，判斷該房子是否為凶宅。
- 業主以1,035萬元將單位易手，折合呎價16,912元。
- 不過就算成功獲估價，都不一定可以成功批出按揭，視個別銀行而定，有些銀行態度保守，就算肯批，都會有凶宅估價折讓。
- 這時候遺產僱傭兵Asset Cadet為你打無數通電話，發無數遍電郵給數千金融機構，短時間内將遺產送回家屬手中。
- 如想進一步保障自己，亦可要求業主作出聲明，並於臨時合約中列明業主保證單位並未發生自殺/凶殺或意外致死等案件，否則可以取消交易及退訂。
在香港跨境買房，首先要解決的就是語言問題，粵語中地產行話非常多，除了上一期提到的《快速入門系列 ∣ 常見香港房產術語【間隔篇】》（點擊可前往... 在法律上凶宅是是沒有白紙黑字的嚴謹規範，目前多是依照交易慣例來判斷的。 在香港，凶宅包含「發生地」，「受傷地點」以及「陳屍地點」。
同層凶宅: 凶宅或同層單位一定不能敍造按揭？
而同層凶宅如果屬於「極凶」情況，什至乎會出現全層都估唔到價，但每間估價行對於同層凶宅取態並非一致，估價行A估唔到價並唔等於估價行B都一定估唔到價，所以客人可以同時向多間估價行估價。 筆者再提提大家，不同銀行對「事故」單位估值以至按揭取態差異很大，有需要時可找熟知銀行按揭取向的專業人士協助，就可以幫大家「趨吉避凶」，令整個按揭流程更順暢。 按揭：購買凶宅雖然可以執平貨，但荷包一樣要夠深，買家宜有心理準備要full pay全額成交，皆因不少銀行對凶宅按揭採保留態度，與凶宅同層的其他單位，甚至樓上、樓下單位都有機會拒絕承按。 同層凶宅 透過政府土地注冊署處網頁（連結），付費查閱土地記錄，俗稱物業查冊，視乎資料種類，收費由10元至150元，以查看業主有沒有死亡紀錄，不過如果死者是租客，就不會出現相關紀錄。 另根據地產行內人士表示，假如單位屬於著名凶宅，同層單位的價值都會受到影響。 正如荃灣中心太原樓低層E室，因同層G室單位是轟動全港的「六屍命案」，價值亦大打折扣。
而關於這些命案的消息報導會被一些人或媒體發佈到網路上，因此目前也出現了不少可供查詢凶宅資訊的網站，但由於資料都是非官方組織搜集的，未必百分百準確，只能作參考。 在香港，假設您有一個親戚/家庭成員，沒有留下遺囑就去世了，而您是遺產執行人。 您並不知道他/她的資產在哪裡，所以你從銀行結單、電子郵件、信件、土地登記逐一開始搜索。
