黃思國 1949 年生，淡江大學銀行保險學系畢業，並從日本取得商學碩士學位，1986 年加入中國信託從基層做起，歷任信託總管理處處長、財富管理處處長、零售銀行處處長、全球個人金融執行長兼台灣區個金事業總處長，帶領中信銀行個人金融、財富管理團隊成為業界第一品牌。 各使用者對於其個人資料，有查詢及閱覽、製給複製本、補充或更正、停止電腦處理及利用、刪除等需求時，可以與本公司客服中心聯絡，本公司將迅速進行處理。 四、 會員對於其個人資料、付款資料（包含信用卡資料）及會員密碼等，應妥善保管以避免外洩。 所有使用其帳號和密碼進入本系統後之行為，均視為該帳號及密碼持有人之行為。
今日想與大家分享一個個案﹐這位客人我們是跟足17年，他首間物業是於2004年買入，當時他手持15萬資金，在月入還不到一萬元的情況下上車。 幸運地樓市往後多年持續向上，而同期客人的薪金亦穩步增長，在這17年間他善用甩名及轉按財技，到目前為止他跟太太及母親合共持有5間物業，以今天市值計算，已有逾3千萬元。 2022年7月1日，陳穎欣在其YouTube頻道引述一段早前被港台下架的《鏗鏘說》節目內容評論已故著名香港作家倪匡，倪匡稱「受共產黨統治嘅地方點會有希望？無希望，等於中國大陸任何一個城市，香港嘅作用越嚟越細都好，最後叫咩大灣區、小灣區，香港嘅地位越嚟越低，到後尾無乜大作用。」。 斥責倪匡為「逃犯」，評論倪匡唱衰香港祖國，希望倪匡來生做狗。 陳穎欣父親為香港海關人員總會會長、工聯會前副理事長陳志光[3]。
黃詠欣: 相關
政府計劃引入的「漸進式按揭」，買家在購入單位時先承造一半樓價的按揭，餘下的一半樓價，可於成交後的10年內一次過或以漸進式分階段去承造按揭。 如政府維持居屋及綠置居的貸年期年最長為25年的話，買家首10年供款是輕鬆，但10年後每月供款將倍增。 假設樓價300萬元，而P按息率一直維持2.5厘不變，「漸進式按揭」下，首10年月供約為6,400元，但10年後，供款年期只餘下15年，但卻要加上餘下一半樓價的按揭，每月供款將增至約1.63萬元，增幅逾1.5倍。
即使買入物業時的初衷確實是自住，因家庭變化等因素而把原先報稱自住的物業出租，如被按揭保險公司或承造按揭的銀行發現，銀行是有權因業主未有遵從按揭合約及按保公司契約而「call loan」，不單要即時清還餘下的按揭貸款及更可能被強制性加徵保費。 升職加薪絕對是值得慶祝的事，近日我們有客戶便打算以置業上車去慶祝自己即將加薪30%，不過由於他完全忽略了不能單單以公司升職及加薪信，而未正式於出糧戶口反映之下，便立刻以加薪後入息申請按揭，差點便「樂極生悲」。 不同銀行的審批及計算方法有差異，建議在把單位由自住改作出租前，先要注意是否有申請按揭保險，先計算清楚轉按或是單純原銀行甩按保的資金成本差異。 當然亦可找專業人士協助分析計算不同做法的風險成本，以更快選出最有利的方案。
黃詠欣: 黃詠欣：「漸進式按揭」先甜後苦？ 10年後供款倍增
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黃詠欣: 黃詠欣：大幅加薪 稅單未反映加幅 能以最新入息申請按揭嗎？
陳穎欣自中學起已被送往英國唸書[4] ，並先後畢業於香港大學和英国倫敦大學，是香港大學經濟及金融學士，和英国倫敦大學法學學士，之後加入工聯會擔任深水埗社區幹事。 在做地區工作時經常幫助街坊捉蝨，所以當時有個花名叫「蝨王欣」[2]。 她也參演了吳倩怡歌曲《失眠時我會呆望窗外等待你的來電》MV（2021年）和網上頻道試當真的幾條劇情短片演出。 吳倩怡（Sinnie）就讀於聖保祿中學和香港大學社會科學學士（政治學與法學）及法學士雙學位課程。 黃詠欣 至於君龍人壽總經理職務將由台灣人壽經營策略部長林炫圻接任，另子公司台壽保資融總經理蔡志鴻因個人生涯規劃請辭，該職缺將由台壽保資融汽車融資處副總經理郭宏榮接任。 台灣人壽與廈門建發合資設立的君龍人壽總經理莊中慶返台擔任營運長。
- 而客戶要於未加薪前便申請按揭，便要加一個擔保人才能通過入息要求。
- 不過，如果這個案換作是任職中小微企，而薪金又極高，銀行或會質疑加薪幅度的可信性，要客戶提供更多資料去證明，例如有否專業資格認證等，或會令審批時間更長。
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經我們了解後，得知客戶購入約1000萬元的單位，想做90%按揭，如果以客戶未來加薪後的入息9萬元去計算，是足以通過銀行按揭壓力測試有餘，但如果以客戶現時入息7萬元去計算，則客戶連供款佔入息不多於50%的這個基本要求也不能通過。 黃詠欣 而客戶要於未加薪前便申請按揭，便要加一個擔保人才能通過入息要求。 如客戶不想加擔保人的話，便要考慮延後成交期至加薪後一個月，例如9月尾出糧會反映加薪金額，便於10月尾才成交便較穩陣。
黃詠欣: 黃詠欣：港銀今年料再加息一次 新盤買家宜即供
2019年參加韓國JTBC電視台舉辦的K-Pop舞蹈比賽節目《Stage K》[30]，於4月9日進行準決賽，於4月28日播出。 代表為四強隊伍之一的中國隊比賽，參賽歌曲為TWICE首張韓語正規專輯《Twicetagram》主打歌曲〈Likey〉，最終不敵瑞典隊和泰國隊，排名為第三，無緣晉升決賽。 劉綺婷於《全民造星IV》Pre round表演《愛情當入樽》後表示進行啦啦隊演出是為了向評判﹑導師﹑在場參賽者打氣，故其粉絲稱劉綺婷為「隊長」，而其粉絲是為「隊友」。 2023年1月19日，Lolly Talk推出第三首派台單曲《七姊妹星團》，在2月11日成為了香港電台中文歌曲龍虎榜第六週冠軍[15]，又在3月11日成為叱咤903專業推介第十週冠軍[16]，4月8日更登上新城電台勁爆本地榜第十四週冠軍位置[17]，成為她們出道以來首支「三台冠軍歌」。 Lolly Talk起初打算以拍攝YouTube影片為主[7]，故以「Talk」（談話）為名，YouTube頻道上除了發佈唱跳音樂影片之餘，亦有拍攝綜藝影片。
3、利用對象及方式：捐款者之個人資料蒐集除用於本基金會之會員管理、客戶管理之檢索查詢等功能。 4、用於金融交易及授權：消費者所提供之財務相關資訊，將於金融交易過程(如信用卡授權、轉帳)時提交給金融機構以完成金融交易。 近日他再向我們查詢，希望再買入多一間物業，但「人頭」已用盡，是否可以再用近親轉讓的方式，由媽媽把持有物業賣給他，令媽媽重回首置身份，再置業呢？ 我們向他分析，首先如若媽媽每次買樓後都會把物業轉讓予兒子，有風險是被稅局質疑媽媽置業並不代表自己行事，而是為兒子做的，或有可能追收15%印花稅。
黃詠欣: 成員
其次是他本身已持有3個物業，再買入媽媽的物業，要先計算清楚本身入息連同租金收入是否足以通過銀行的壓力測試要求。 黃詠欣 最後客戶在我們協助下整合了各項入息發現他是足以買入媽媽的物業並能做到4成按揭。 故此建議他可以先做近親轉讓，再待媽媽是否再有心儀物業時，再考慮是否再入市。
組合於2021年12月25日在YouTube頻道發佈第一段影片，並於2022年4月15日推出首支團歌《8SEC》，然後於2022年7月11日推出派台歌曲《三分甜》正式出道。 成員包括劉綺婷（Yanny）、黃詠霖（阿蛋）、郭曉妍（Ah 黃詠欣2023 黃詠欣2023 Yo）、曾美欣（MeiMei）、陳紀澄（Tania）、鄭芷淇（Elka）、吳倩怡（Sinnie）、黃敏蕎（阿妹），COLLAR成員許軼（Day）亦曾為本團之始創成員之一[1]。 黃思國具 30 黃詠欣 年以上資深金融暨銀行保險專業及經營管理經歷，產學背景深厚，出線接下台灣人壽董事長一職，中信金表示，此人事案即刻報請主管機關認可。
黃詠欣: 個人架生
昭和四年（1929年）該組合遷至末廣町一丁目，七年（1932年）改選黃欣為組合理事長。 黃欣於1885年農曆十月二十五日出生於臺南府安平縣柱仔行街（今台南孔廟附近），1898年進入臺南第一公學校（今國立臺南大學附設實驗國民小學）就讀，4年後畢業，在臺南病院（今衛生福利部臺南醫院）工作[1]。 1905年與郭命治結婚，1908年3月前往日本留學，1910年12月東京國民中學肆業[1][4]。 1912年9月，黃欣再度留學日本，就讀於明治大學法科專門部[4]，1913年獲取法學士學位[5][6][1]。 陳穎欣（英語：Joephy Chan Wing-yan[1]，1990年12月1日—）[2]，是香港政治人物，民建聯和工聯會成員及意見領袖，香港立法會議員，曾於2016至2019年任深水埗區議會麗閣選區議員，2021年獲頒行政長官社區服務獎狀。 根據成員透露，Lolly取自Lollipop（棒棒糖），青春、甜美，想帶給大家一種甜蜜的感覺，而Talk正正是8位成員的聲音和說話，她們想將自己想表達的事情說出來。
2020年4月，陳穎欣在其YouTube頻道發布一段題為「英國德國科學家新發現拆穿英美向中國索償陰謀，源頭為美澳？首宗去年9月出現？英美都心虛？」的影片，內容引述英國劍橋大學研究團隊的新型冠狀病毒研究，指病毒源頭為美國或澳洲，截至4月28日，該影片的觀看次數超過38萬。 香港新聞通訊社傳真社對此作出調查[7]，發現該影片斷章取義，曲解研究結果。 領導研究團隊的專家Peter Forster博士回覆傳真社查詢時表明，該研究目的根本不是找病毒源頭，而是分析病毒怎樣隨時間變異、在人類間傳播。 他亦表示有數據顯示病毒爆發初期的患者普遍是東亞人，強烈說明病毒爆發初期在東亞人之間傳播，他否認曾說過「病毒不源於中國」，但亦不能排除其可能性。 黃詠欣2023 由於計劃尚在研究階段，未知政府會否同步考慮拉長還款年期，以紓緩10年後供款壓力大增的問題。 同時亦要留意政府會否同步加入轉售限制的條款，以及首10年物業業權完整性等等問題。
黃詠欣: 相關貼文
這情況是否可向銀行申報有意把位改作出租用途，計算物業貸款餘額與符合出租門檻的50%按揭金額之間的差額，補回差額後再出租呢？ 答案是可以的，但要注意，這類個案多數是因為單位已升值，轉按時用最新市值計算，未還貸款額低於最新市值的50%。 黃詠欣 雖然面對幾間銀行都未能成功批出客人的按揭要求，但我們在有多間合作銀行底下，最終都能為客戶找到適合銀行，不單計算所有薪金、津貼及雙糧，季度花紅更不用打折，亦肯接受其爆壓測申請，最終批出貸款額640萬(連保費)，息率為H+1.45%，更享有保費66折。
莊中慶為中信金控發展保險事業重大功臣之一，外商、本土保險事業資歷完備，未來將協助總經理林欽淼督導商品精算、業務發展及負責協調君龍人壽業務。 中信金表示，凌氤寶辭任董事長後，中信金控仍借重其長才繼續敦聘擔任台灣人壽、台壽保產險董事一職，繼續在董事會中督導公司業務發展及推動。 中國信託金控旗下保險業務在凌氤寶董事長任內奠定基礎，並在 2015 年成功合併生力軍台灣人壽，立下重要里程碑，造就中信金銀行和保險雙引擎獲利模式逐漸形成。 一、 本站系統並未擔保會員所上載的資料將被正常顯示及該等資料傳輸的正確性；如果會員發現本系統有錯誤或疏失，請立即通知本站客服中心。
黃詠欣: 成員簡介
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一方面因為仍有部分銀行針對一手盤提供較低按息，另一方面，若選用建期付款計劃，「上會」時如息口再上升，如薪金升幅追不上加息步伐，或要找擔保人才能通過銀行入息要求。 同時，供樓人士可善用高息存款掛鈎(mortgage link)戶口的按揭計劃，現時部分銀行容許貸款人及一至兩名家人的存款戶口皆可享有等同於供樓利息的高息存款戶口，可讓貸款人以儲蓄資金去對沖到加息的影響。 政府表示正研究於資助房屋推出「漸進式按揭」，令合資格買家首期可以減半，綠表買家首期有可能降至2.5%便可，以買入300萬元單位為例，首期可低至7.5萬元，是有助減輕「上車人士」的資金壓力。
黃詠欣: 黃詠欣：高成數按揭出租陷阱 及早轉按免犯法
近日接到一個求助個案，客戶由於有近120萬元卡數及私貸，每月還款非常吃力，他第一時間便是找財務公司做二按作清數，年息近20厘，但始終息口高，即使用了供息不供本方案，每月單是二按部分，還款要約2萬元，加上原有約1萬元的一按供款，對於月入只有三萬多元的他，仍然是難捱。 滙豐銀行宣布上調港元最優惠利率(P)0.25厘，至5.375厘，是今年內第二次上調P，累積加幅已達0.375厘，連同早前上調H按鎖息上限，等同已經累積加息0.625厘。 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，在美國接連急速加息下，近月香港銀行加息壓力明顯加大，包括近日1個月拆息高企於3厘以上，已大幅升破普遍銀行的H按封頂位(2.875%)，加上香港不論大中小型銀行皆以高息搶存的舉動，部分銀行一年定存升高於5厘，港銀再上調最優惠利率屬預期之內，預計港銀今年內或會再加息一次。 Lolly Talk，香港女子組合，成員皆為2021年香港電視頻道ViuTV選秀節目《全民造星IV》的參賽者。
二、 黃詠欣2023 相關項目或服務，係由提供各該項目或服務的機構或團體負責，但本站承諾全力協助會員解決關於因為線上捐款所產生之疑問或爭議。 三、會員一旦在本站進行線上捐款，即表示願意捐款並願遵守捐款規則。 四、 所有在本站所進行的線上捐款，會員應同意以本站所紀錄之電子交易資料為準，如有糾紛，均以該電子交易資料為認定標準。 五、本網站可能包含外部連結，這些被連結網站或網頁上的所有資訊，都是由被連結網站所提供，本站恕不擔保其內容之正確性、可信度或即時性。
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