測量師應當運用專業知識，加大力度扮演更重要的角色，讓受影響人士明白甚麼才是合理賠償，筆者亦希望非牟利組織及專業學會，可以從政府獲得更多資源進行公共教育，讓公眾更加了解強拍條例及賣買雙方的權益。 而據諮詢文本，樓齡三十年或以上至四十年以下的樓宇，同意重建比例建議為90%；樓齡四十年或以上的樓宇為80%；而被當局列為殘危或危及公共衛生或安全且已被拆卸的樓宇，須徵得至少60%的業權人同意。 在重建業權百分比方面，法案建議樓齡三十年至四十年，最低的同意重建百分比為85%，如建築由少於7個獨立單位組成，最低百分比為80%；樓齡滿四十年，最低百分比為80%；當分層建築物屬殘破或危害公共衛生及安全而被主管實體命令清折拆，最低百分比為60%。 舊區重建例子2023 舊區重建例子 觀塘裕民坊的「裕發鮮果汁」老闆娘張太自1970年代嫁給丈夫後，就開夫妻檔「打天下」，這間店載滿她和亡夫的回憶，縱使觀塘市中心自2007年起開始重建，她從沒理會賠償金額，守舖至今。 另一裕民坊的「安記皮具」開業亦逾50年，老闆許志美說這間店屬子承父業，市建局的賠償約300萬元，並安排搬入新商場的「裕民里」，首三年每月租金2.5萬元。
去年市建局提出「油旺地區規劃研究」，計劃在油麻地和旺角一帶，劃分為5個不同主題的「市區更新潛力地區」，以創新方式加快市區重建。 例如可以試行轉移地積比、街道整合等規劃手段，從而大刀闊斧、成片地更新舊區。 當時更提出這些創新方式可以適用於私人主導的重建項目，也可以在其他地區推廣。 發展局二○一一年公布經修訂的《市區重建策略》為處理市區老化問題制訂清晰的政策藍圖。 在這個策略下，市區重建局（市建局）擔當重要的角色，並會集中資源，透過重建發展和樓宇復修，推動市區更新的工作。
舊區重建例子: 【強制驗樓】疫情過後700幢樓宇收「驗樓令」 居民促政府重啟資助計劃 舊樓業主無助哀歌 維修問題無限輪迴
這揭示了市區重建的一個核心問題：規劃透明度低，原居民只是給「安置」的一群，並非規劃的夥伴和真正被諮詢的對象，意見難以獲得重視。 我估計原因可能是木屋區處於官地，清拆木屋區可以騰出土地建高樓，可以住更多人。 劏房為私人業主所擁有，收樓不易，得靠市建局的市區重建計劃及私人地產商的重建計劃。 舊區重建例子2023 不論是經過政府還是私人地產商，香港整體的市區重建速度都非常慢，無法加快重建，就無法安置住在劏房裡的人，劏房問題也就永遠解決不了。 市建局董事會決定通過六億元簡約方案，放棄在原有頂層加建玻璃屋的「漂浮綠洲」方案。 整個概念作出變化，新方案只加固地基和加裝消防系統，並在中庭和入口廣場提供1,000平方米公共空間。
- 商場幾乎成了所有都市新建設的靈魂，一些舊區重建計劃，以至被列為法定古蹟的歷史建築，也悄悄變身成為商場。
- 然而，有關舊樓強拍門檻，特首李家超於 2022 年施政報告中建議，樓齡 50 – 70 年的私人樓宇，強拍門檻由 8 成業權降至 7 成，樓齡達 70 年或以上降至 6 成，有關建議將會先進行諮詢。
- 不過她認為即使如此，由於文苑樓本身位於鬧市，有較多市民途經，當局應盡快跟進，包括發出命令要求業主遵循，以免危害途人安全。
- 而由於香港土地問題嚴峻，新建的樓房必然會向高空發展，加劇了屏風效應和熱島效應，令區內環境更為侷促。
- 註一：資助計劃包括「樓宇更新行動2.0」（60億元）、「消防安全改善工程資助計劃」（55億元）、「優化升降機資助計劃」（45億元）、「有需要人士維修自住物業津貼計劃」（20億元）及「樓宇排水系統維修資助計劃」（10億元）等。
我們相信所有交流與對話，都是建立於尊重多元聲音的基礎之上，應以理性言論詳細闡述自己的想法，並對於相左的意見持友善態度，共同促進沙龍的良性互動。 下圖為目前屋齡超過30年的老屋佔全台各鄉鎮市區房屋的比例，排名前三為澎湖縣望安鄉、台南市龍崎區、澎湖縣七美鄉。 可以發現不管以縣市或鄉鎮市區排名，澎湖縣的老屋比例都名列前茅。 舊區重建例子 不過，申請《都更條例》過程相當繁瑣、耗費時長，還要通過眾多審議機制，例如容積獎勵較不明確須經由審議決定。 因此營建署在2017年通過《危老條例》，號稱一個月內就能通過申請，並放寬許多《都更條例》原本對屋主的限制。
舊區重建例子: 重建舊邨刻不容緩
六十年代初，美國人珍‧雅各（Jane Jacobs）在《偉大城市的誕生與衰亡──美國都市街道生活的啟發》一書中，指出城市要靠小而單向的街道和新舊結合的建築物，才能匯集人羣，帶來交流，營進城市文化，激發城市的活力。 但兩年過去了，現實往往是，當發展一牽涉到金錢利益，就馬上被卡住，使文物建築的保育工作原地踏步。 例如該文件也曾提及旺角「雀仔街」，指其雖然沒有任何特定的建築物具歷史價值，但不少市民及遊客都很回味其獨有的地方色彩。 可是，「雀仔街」在重重的商業利益下，最終也被拆卸重建，這正好反映了保育政策的不足。 例如香港各項都市重建項目，其客觀結果就是把舊的清除，代之以煥然一新、符合現代化生活模式的新建築。
2006年4月，市區重建局為籌劃觀塘裕民坊重建項目，首次向居民發行一份名為《觀塘路》的地區報章，報章上列出多名「業主」、「商人」及「街坊」支持重建工作，惟被香港傳媒揭發不少人士訪問均為虛構。 舊區重建例子 重建項目一般涉及整個社區，而且歷時甚久，長遠能夠提供多個建造業的職位。 舊區重建例子 以觀塘重建項目而言，工程和規劃工作每年最少便可以提供超過三千個就業職位。 而當重建完成後，新落成的商店和各項設施也需要不同的人才參與運作，有望能為各行各業創造更多的就業機會，推動區內以至於全港的經濟發展。 提供就業職位：重建大多涉及整個社區，而且歷時較久，提供多個就業職位。
舊區重建例子: 市區重建局 (香港)
卑利街、嘉咸街位於香港島上環，由卑利街、嘉咸街、威靈頓街、結志街、閣麟街所圍的三個地盤，面積約5,230㎡。 中、上環為香港最早開發的地方，嘉咸街是一個傳統的開放型市場，販賣肉、海鮮、蔬果、乾貨等，存在了近160年，是一個蘊藏著濃厚文化及歷史特色的百年市集。 然而面臨市區老化、傳統產業萎縮、裝卸貨空間不足、對行人不友善及違規接電等問題，在1998年土地發展公司便已將本區列為25項市區重建項目之一，經過多年的規劃、地區居民意見調查，於2007年7月由市建局正式啟動本區的重建計畫。 香港政府早於一九七零年代便已有意將河內道十八號一帶的舊樓重建，同時，新世界發展有限公司（下簡稱新世界發展）亦開始在區內收購舊樓，成為區內的大業主。 二零零零年，土地發展公司與重建範圍內的大業主新世界發展達成協議，並引用《市區重建條例》收回餘下未完成收購的業權，二零零二年，發展計劃再改為一幢商場、酒店及服務式住宅項目。 二零零四年，新世界發展將處於重建項目毗鄰的新雅圖酒店，合併進重建項目之內，並正式展開重建工程，二零零九年竣工。
土發公司會進行市區重建規劃，就選址推行土地收購，與業主商議收購賠償事宜，並安置受重建計劃影響的租戶。 由土發公司提出的重建項目例子如前身為上環街市的西港城、前身為得雲茶樓的新紀元廣場、前身為李節街戰前樓宇的李節花園、前身為舊灣仔街市的尚翹峰和壹環、前身為囍帖街的囍匯，以及前身為和昌大押旁舊樓的服務式住宅嘉薈軒等。 韋總監說，研究亦提出多項新規劃工具，例如地積比率轉移、街道整合、住用及非住用地積比互換等，令推動市區更新，更具效率和效益。
舊區重建例子: 引用「收回土地條例」的具體程序為何？
深水埗玉石市場：新落成位於深水埗通州街的玉石市場，剛於2005年10月開始營業。 據悉，這裡一共有一百零五檔售買中國玉石及寶石的攤檔，大都是由鴨寮街被搬遷至這裡經營的。 舊區重建例子 這裡不少玉石商販指出，自從搬遷至這裡後，生意較在鴨寮街擺檔時下降了三至七成。 那主要因為只有熟客知道該市場開業，全無新客路；加上交通不便，令經營環境十分困難。
為了擴大置業階梯，幫助資產超出居屋上限的港人置業上車，市建局推出了「港人首次置業」先導項目，目前共有兩個發展項目，包括位於啟德發展區的「煥然壹居」，以及位於紅磡的「煥然懿居」。 我相信大家都會感受到，水道公園將令花墟及其周邊地帶煥然一新，在旺角煩囂的環境中，提供一個消閒康樂好去處。 除了大型商場一貫強調的先進設施和享樂體驗之外，商場特別以「藝術」為主題，冀招徠對藝術有興趣的消費者，這亦是資本主義資本累積方式改變，大眾市場（Mass market）退居次要位置後，出現的一種新消費美學模式。
舊區重建例子: 建議分多期進行重建彩虹邨
另一方面，新建樓房大多會向高空發展，或會加劇屏風效應和熱島效應，令區內環境更為侷促。 以觀塘重建為例，新建的樓宇高聳入雲，或多或少改變原有的空氣流向。 舊區重建例子 觀塘重建工程進行時更產生噪音和空氣污染，也會對該區居民帶來負面影響，不利身心發展。
而荃灣The Mills（南豐紗廠）亦同樣是活化的一個典範，今日已成為一個時裝界的創意地標，並成為培育年輕設計師的地方，展開舊工廈的第二生命。 舊區重建例子 而今年首8個月最矚目的活化工廈申請，為招商局置業堅尼地城西寧街18號地盤，現址為招商局碼頭、招商局貨倉及第二貨倉，向城規會申請重建酒店及商業項目，涉及總樓面約59.99萬方呎，將提供438個房間。 長實旗下紅磡康力投資大廈亦於今年3月申請重建商廈，總樓面50.89萬方呎。 對上幾篇筆者講過發展商以招標政府地、收購舊樓重建和收購公務員合作社住宅項目，以增加發展商的土地儲量作起樓之用。
