此舉不單從成本上減輕業主財政負擔，更能簡化以往制度和不必要開支，對當地數以百萬公寓業主來說絕對是一大喜訊。 大部份的租約都對露台使用上有限制（例如不能作儲物用途），但執行的嚴格程度各有不同。 而部份租約的露台並非屬於單位，而只是賦與一個使用權，但通常並無實質影響。 是一個定額地租，就是每年支付一個不變的地租，是除Peppercorn/Nominal Rent外最吸引和簡單直接的地租。
但是不管是房屋或公寓楼，产权的拥有是可以延续的，而且申请延续的费用不高。 英企国际移民事务所是一间在英国设立的移民咨询公司，致力于帮助有需要的人提供移民方面的专家意见，并以可承受的价格提供一流的移民服务。 位於英國北面的「愛丁堡」為英國蘇格蘭的第二大城市，聯合國教科文組織甚至把「愛丁堡」列為具卓越文化價值的地區，只因這裡有很多舊式城堡，包括有逾千年歷史的「愛丁堡城堡」。 以前「愛丁堡」專注釀酒及印刷業，但隨著時日推進已轉型成主攻金融、科研及旅遊業，市內就業率達77.7%，成為推動當地房地產的動力，平均薪金也僅次於倫敦，年薪高達32,224。 受惠於英國第二條高速鐵路的發展，位於北部的曼徹斯特日後將連接首都倫敦，吸引越來越多買家北望，投資當地房地產。
英國leasehold: 英國發展商Salboy用作品說出品牌故事
買家在衡量是否「Buy-to-Let」時，要先衡量按揭利率與租金回報的差異，假設租金回報低於按揭利率（例如3%左右），便要自己「貼錢」供樓，未必划算。 不過，如果想先租後自住，可以考慮「還息不還本」的按揭計劃，因為首年只還利息，變相供款負擔會低於租金收入，租金回報就自然提高；其後收回物業自住，就可以轉回一般按揭計劃自己供樓。 買英國樓時一定要留意，業主所持有物業的地皮，是屬於永久業權（Freehold）抑或租賃業權（Leasehold）。
- BNO計劃細節將有「佳音」，容許「太空人計劃」，打破英國移民政策要求申請人和受養人必須一同移居英國的規定，這安排可讓父或母一方可續留港工作，子女則留在英國讀書，最終一家可取得英國永久居留。
- 再者，由於Freehold是可以買賣的，所以即使目前的Freeholder執行上比較寬鬆，亦不代表將來亦會一樣寬鬆，不同Freeholder對同一項目的收費亦可能有很大的差異。
- 伯明翰平均樓價比曼徹斯特略高，超過20萬英鎊（約HK$2,000,000），但也比倫敦平均樓價低一半。
- 若認為自己被徵收的地租費用太高，被其Freeholder不公平地對待，或因租約延期時而被收取過多費用的租賃持有人，可以將其案件提交第一級法庭（財產分庭）–以前稱為租賃估價法庭。
- 如果是計劃在英國定居的買家，亦可以看看能否利用英國政府的Help to Buy計劃置業，只要持有簽證合法居留的人士都可申請該計劃。
在簽約後約1個月左右，二手樓業主會還原房子狀態並清空雜物，之後一手現樓及二手樓就可以交樓，買家按揭貸款所得金額及首期，就會由律師交付給業主，整個交樓過程就會完成。 二手樓買家要支付的則是訂金，一般在10%左右，買家須在簽署合約時向業主繳付。 要留意，支付訂金及簽訂買賣合約之後，如果「撻訂」不想買入該物業，買家的訂金會全被沒收。 英國leasehold 二手樓在簽訂文件前，都可以嘗試向賣家出價及議價，二手樓包含折舊，故的議價空間較大，雙方商討好價錢後，同樣要委託律師開始辦理買賣手續。 由於二手樓均為現樓，可以聘請房屋評估師（Surveyor）對物業作出詳細的結構及建築報告（Homebuyers Report），同時律師會幫助買家處理交易事宜。
英國leasehold: 支付首期
大多數Freeholder會僱用管理代理人來進行管理建築物的相關工作。 管理代理人通常是租戶與Freeholder的聯繫點，聯繫方式都會在服務費清單和租約詳細列明。 永久業權的持有人 Freeholder，通常會將土地權用個人名義或註冊公司方式持有，以方便轉讓。 以公寓樓為例，如果您是租賃物業持有人 Leaseholder，Freeholder 要負責對建築物結構，如屋頂，以及建築物的共享部分，如電梯和公共樓梯的維修。 這意味著一旦您的租約還剩不到70年，就很難重新跟銀行安排抵押或出售您的物業，英國的公寓絕大部份是Leasehold的。 大多數Apartment / Flat 都係行Leasehold，Leaseholder 唔會擁有物業所在嘅土地、樓梯或Lobby 等嘅公共空間，都唔擁有建築物本身。
畢竟現有的 Leasehold 業主才是多年來深受影響的一群，新政策竟然未優先照顧他們實在說不過去，而英國政府亦承諾會儘快改革，將新法例涵蓋所有 Leasehold 物業，相信會在法案正式生效後推行。 雖做法不完美，但可接受，望盡快改善，各現有的 Leasehold 業再忍耐多一陣吧。 匯豐銀行發表最新英國樓市研究報告, 內容涉及樓價及租金動向, 租務需求, 市場供求, 租樓趨勢, 以及經濟環境等。
英國leasehold: 英國買樓程序
每當購買英國物業時，總會遇到林林總總的詞語，如永久業權 Freehold 、租賃業權 Leasehold 、永久業權持有人 Freeholder 、租賃物業持有人 英國leasehold2023 Leaseholder 。 過去，英國大部分房屋都以永久業權出售，而公寓則多以租賃業權出售；近10年，開始出現以租賃業權出售的房屋──租賃房屋 ，出售方式和費用亦引起不少問題，某些魔鬼條款還列明每10年可增加1倍租金。 「經一移民局」的專欄作家林偉信今次撰文詳細解釋英國買樓的業權知識，助你好好計劃英國的置業計劃。 這類業權物業一般在最近十多年間由大型發展商推出，地租通常由幾十至幾百英鎊不等，有一部分亦要繳交管理費。 這類業主特別需要留意 Lease Agreement 中有否加地租條款，以免將來承受昂貴費用。
此外，政府會成立共同持有人委員會（Commonhold 英國leasehold Council），專門負責管理共同持有人產權相關事宜。 而下議院將會提早審議上述零地租的提案，其他提案就會盡快排期審議。 新例下，租賃業權業主可以將租賃業權延長到990年，而且不需要再付任何地租，變革的震撼性大到編輯要睇幾次篇新聞稿以防炒車。 話說香港土地 9x% 都係 leasehold，一律由香港政府擁有，買任何樓都係 2046 年地租到期，話知你係天王老子，一係買，一係唔買，冇得揀。 喺咁嘅情況下，大家都唔駛點諗，呢幾十年就乖乖地交地租差餉，到期再算。 對於買賣英國股票人士，擁有ISA戶口可以節省更多英國稅項。
英國leasehold: 【英國置業篇】英國租樓 / 買樓流程 / 稅項費用 / 注意事項
該法案生效後，每年的地租只能是象徵性收取，也不得合法收取或支付任何款項作為地租。 此法案也同時禁止freehold的產權所有者在收取象徵性地租時，收取任何其他管理費用。 買英國樓，第一樣要 Check 嘅，係到底自己買緊有年期限制租借 ，定係永久擁有產權 。 好多人聽到啲樓同香港樓一樣係 Leasehold，就上哂身咁覺得應該冇問題。 是次寬免印花稅措施，並沒豁免非首置買家的附加稅（Surtax）。
- 正常情況下，你和其他業主不會向自己濫收費用，所以中伏機會較低。
- 大多數Freeholder會僱用管理代理人來進行管理建築物的相關工作。
- 大部份的租約都禁止對物業作出結構性改變或要向Freeholder申請，故此即使希望鑽穿外牆加裝冷氣亦未必被允許。
- 又，業主亦提供單位的能源效益評級證書 (Energy Performance Certificate， EPC)，以評估物業的電力、暖氣能源效益。
作为产权人，您可以依照法律自由使用，出租，抵押，或转让房产。 可以，無論您是否英國公民，或持有BNO證件（英國海外國民身份），即使是外國人也可以在英國購買物業，作為自住或放租用途。 英國物業的產權分為永久業權（Freehold）與租賃業權（Leasehold）2種，永久業權代表您可以完全持有土地與樓房；租賃業權則是向地主租用土地長達999年的使用權，可以在租約期滿時續租。 雖然租賃業權費用較便宜，但每年都要支付地主租金、樓房保費、維護費及服務費，且限制裝修與改建，因此，我們建議您購買永久業權的物業。
英國leasehold: 按揭成數、供款年期
例如每隔幾年進行一次的物業檢驗和維修而額外產生的費用，亦屬主要工程。 呢種業權通常會平啲啲，而Freeholder 英國leasehold2023 通常會負責管理public area 嘅清潔保養同埋建築物本身嘅維修，例如：屋頂、牆身等。 Leaseholder 就唔使煩惱呢個問題，只要維護返物業內嘅保養就得。 最大嘅缺點就 “通常” 比較貴，同埋蜘蛛仔入面 Uncle Ben 話齋能力越大，負責越大，Freeholder 仲要負責房屋及土地嘅所有嘅維修保養，即係比錢。 而Service Charge，就真的要看你的地區及有什麼服務，還有你的房子的大小。 我之前有興趣買的Birmingham的一房單位，一年就要三千多鎊⋯⋯就只有一個Gym Room或電影室（當時還在建，說未確定），這個管理費都差不多足夠用來租Share House的一間房了！
另外，要先與租客商議清楚，有哪些費用由租客繳付，例如市政稅一般由租客繳付；亦要考慮聘請物業管理公司的費用。 英國樓市迎來40年來重要改革，由2022年6月30日起，買家購買新租賃產權（Leasehold）的公寓或別墅將無需繳納地租（Ground Rent），預料租賃業權業主每年可節省高達數百英鎊。 英國leasehold 之前亦提過英國物業買賣相對較保障買家利益，故此一旦沒查清楚購入問題物業，要賣走的難度亦會比在香港高。 除了無法賣出外，亦有機會在將來無法承造新按揭，導致於當前按揭固定利率期完結後被逼支付高昂的標準浮動利率。
英國leasehold: 律師費
但資本利得稅只針對購房出租的投資房產，被劃為「主要私宅」（Principal Private Residence）的房產可以減免这部分CGT。 在英國買一手樓，最常見的問題是：為何自己買的物業遲遲未完工？ 英國與香港不同，在英國買樓花，只有預計的落成日期，而且一般只會有落成的預計年份及季度，並不像香港般要註明「關鍵落成日期」，規定發展商要在關鍵日期前落成。 多個大城市當中，利物浦的樓價相對低，平均樓價只需約14萬英鎊（約HK$1,400,000）就可以置業，可以選擇鄰近Albert Dock至John Lennon機場一帶的物業，交通會比較方便。 作為首都兼第一大城市，交通及配套完善的倫敦，肯定是與香港生活節奏最接近的地區，所以是香港人在英國置業的No. 倫敦人口密度高，而且有超過100年歷史的鐵路網，金融及商業都與香港齊名；倫敦更優勝的地方，是歷史文化保存良好，倫敦古今交錯的建築隨處可見。
英國政府宣布放寬BNO資格與赴英條件，讓港人移居英國、購買英國樓的意願大增。 本篇將為您完整解析英國買樓的獲利機會、買樓須知與購買流程，幫助您順利成為英國業主。 英國leasehold 根據目前的法律，公寓的業主可以以”胡椒粉 “地租（Peppercorn Ground Rent）來續租，但通常只能續租最多90年。 通常每隔幾年安排一次物業檢驗及維修，而產生額外的「主要工程」費用，而這筆費用亦會轉嫁到租戶身上。
英國leasehold: 業主福音！英國樓6月30日起進入「零地租」時代！新法案租約延長至990年 免繳地租予地主
順帶一提，若地租高於£250（倫敦外）或£1,000（倫敦內），該份租約是有可能被視為Assured Tenancy，Freeholder於Leaseholder違反租約時比較容易能夠中止而非沒收租約。 由於目前大部份的新建樓宇的租約都是這種情況，在暫時可見的將來應該不成問題。 Share of Freehold或Commonhold︰物業持有人擁有物業所在土地的一部份，實際上跟Leasehold很相似，亦算是Leasehold的一種，同樣受租約條款限制，會在另一文章再詳談。 當租期屆滿時（而沒有續租），土地的所有權便需歸還給永久業權持有人。 最後，除左續租本身嘅cost，申請人亦需要徵求律師代你辦理延長房產產權事宜。 已經落入陷阱的朋友想要把屋子賣出也不容易，因為新的買方只要有一定經驗，問及他每年要繳交的這些管理費用，便會成為樓價的巨大負面因素。
上述提到，買家進行樓盤交易時需要一份詳細的建築報告，如香港的驗樓程序一樣，這工作需要聘請當地的測量師進行，以證明房子的結構安全等符合規格，特別是樓齡較舊的二手樓，就需要更詳細的報告。 測量師式經紀一般會向買家收取約200英鎊-500英鎊測量費（Surveyor Fee）。 英國政府會跟據物業的價值以及住宅所在的地區，向每名英國樓的買家印花稅，125,000英鎊以下的物業豁免繳印花稅，而125,000英鎊以上的稅率，由2%-12%不等，首次置業的印花稅與第二層物業以上的印花稅亦有所不同。
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如果業主打算改動房屋，或者進行大規模裝修，需要先獲得Freeholder的同意才可以。 若土地租用權剩下不足100年，除了物業難以轉手之外，大部分銀行也不願意承造按揭，購買類近物業有機會需要支付較大的數額。 早前我們已經有文章探討過 Freehold 和 Leasehold 物業的優缺點，亦了解到 Leasehold 物業條例所限，導致物業的價格長期受壓。 即使英國當地多年來有不少 Leasehold 業主都表示對政策不公平感無奈。 終於英國政府在去年初宣佈改革制度，並形容為近 40 年來產權法最大改革容許 Leasehold 可以選擇續地租最多990年並且繳交零地租，總算係回應到大眾訴求。 坊間一般稱之為Virtual Freehold，此類物業業主雖然不擁有永久業權，卻只需要支付象徵式地租 。
英國leasehold: 移民
租賃業權持有人將來更可以自願同意限制其物業的未來發展，以避免支付「發展價值（Development Value）」。 英國各分區由區政府管理，包括一切公共服務設施，如你是英國物業業主，就得交市政稅，除非你出租物業，那市政稅就可由租客支付。 市政稅每年約£1,400至£1,800（約HK$14,140至HK$18,180）並分10個月繳交，這些開支都必需留意。 英國leasehold2023 根據法案，Freeholder可於租約到期後，再延續多90年，而地租將會減免。 租約延期的費用是由Leaseholder與Freeholder及其各自的測量員進行計估及談判。 費用取決於：租約還剩下多少年、物業的價值、地租、Freeholder對談判的態度、勘測和法律費用。
英國leasehold: 買英國 Leasehold 物業小心中伏
英國也開始取締這種做法，但應該是新起的樓盤不能再收取Double Ground Rent，之前的還是可以。 買樓的時候，一定要注意這一點，因為這樣的樓盤有機會影響Mortgage，又或是即使你是Cash Buyer，如果你考慮日後要出售的話，其他買家也會擔憂吧？ 事實上，我同事就因為他想買的樓有Double Ground Rent的問題，最後放棄了。 永遠唔駛交地租，亦無需要續地租，是最理想的situation。 要注意，係英國大部份嘅舊屋 house 都係Freehold， 所以比較貴同受歡迎。
英國leasehold: 延長租約 (Extending a lease)
另外，僅出售租賃業權（Leasehold）的物業價格會較低，而且樓價會隨住剩餘的有效租期減少而下降，因此一般不建議購買只剩不足 40 英國leasehold 英國leasehold 年的租賃業權，否則日後將難以將其賣出。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 加上Leasehold物業大多鄰近工作及消閒區域，交通相對方便，租務需求、租金回報及升值潛力大，自住人士與投資者也有較多的盤源選擇。
英國leasehold: 英國四大地產網站
一般的 leasehold 年期是99年、125年或999年，但亦可以是任何期限。 若 leasehold 到期並符合特定條件，leaseholder 享有法定權利 statutory right 要求 freeholder 延長租賃權，但須向 freeholder 繳交非常昂貴的費用。 因此，少於80年的 leasehold 物業會非常難做按揭或將物業賣出，而且價格會較低。 有意投資英國樓宇作收租之用，需要申請按揭，可找專營英國樓宇按揭的PROPCAP協助。 按揭物業所在不限地域，由申請到批出最快1 個月完成，而且由香港人員負責，可以中文溝通，可更清晰掌握申請人需要。 英國leasehold 租務代理費：海外投資者或需尋找當地租務代理協助放租事宜，一般收費為每月租金的10%左右加上服務增值稅 。
