澳洲法律規定，在整個買賣過程中，為保障業主的權益，全程需要有律師參與。 雖說白紙黑字明文規定境外收入或非本地收入對於高成數按揭申請的影響，但這個做法並非死板到無彎轉。 有一些特殊情況之下，例如是供款人的直系親屬身在香港定居，而借款人則為海外企業打工，主要收入來自外地，其實也有機會可以以「買樓給家人住」的理由申請高成數按揭。 海外買樓 去年3月起，美國連番加息，本港銀行亦跟隨加息，選用P按的人逐漸增加。 翻查金融管理局每月底發表的住宅按揭報告，以最優惠貸款利率作為定價的新批按揭貸款所佔比例，由去年6月份的0.6%，之後逐漸增加，增至12月的26%。
加上有些國家的特殊情況，例如英國「脫歐」或日本增加貨幣供應等，令英鎊及日元匯價出現波動，都影響海外置業的成本。 若物業用作投資，必須經常留意匯價走勢，謹慎衡量如何作出持有、賣出或出租等部署。 近年坊間海外樓盤銷售廣告大行其道，有的標榜地理位置優越，有的號稱回報率極高，吸引買家關注。 事實上，很多廣告言辭誇大不實，買家一不小心，很容易買到貨不對辦的樓盤單位。
海外買樓: 相關資訊
歐洲股市下跌，投資者對聯儲局將在更長時間內堅持緊縮貨幣政策的擔憂加劇，能源和科技股領跌。 英國富時100指數收報8004點，跌8點，跌幅0.1%。 法國CAC指數收報7347點，跌18點，跌幅0.25%。
目前海外人士Buy To Live的按揭年利率為2.88厘，Buy To Let則為3.28厘。 若是當地稅務居民申請Buy To Live並在當地有穩定工作收入及良好信貸紀錄，按揭利率可低於2厘，最多可以借八成，若是首次買家或可達九成按揭。 以Buy To Let按揭為例最多承造75%按揭，香港按揭有金管局監管，但Buy To Let按揭在英國，每間銀行都有自成一套的準則或有不同。
海外買樓: 投資英國物業 地區選擇
不過，初次置業就要隔山買樓，確實令人迷茫無助，到底投資新手要從何入手？ 世紀 21 奇豐國際合伙人文慧詩Manci Man 為大家講解8個買外國樓花要注意的事。 但現時在疫情影響下，英國銀行需要更長時間處理及批核，令投資者在時間上失去預算而影響整個買賣樓宇交易。 如果在限期前未有按揭批核，有機會導致毁約，令到失去已付的費用及樓宇。
- 相關概念不單在英國樓有出現，其他境外物業也有同樣情況。
- 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
- 他們除了更了解你的需要之外，更可以安排你在香港開戶或簽文件。
- PropCap 運用人工智能、區塊鏈等技術搭建全新金融科技貸款配對平台，配合專業團隊解決客戶面對的按揭繁複程序問題。
- 當然，如果買家本身現時居住在澳洲境內，但不屬於澳洲的永久居民，可以購買已建好的房屋作自住用途。
項目最大特色是Waterside會所，當中包括︰健身房、Spa、桑拿、游泳池及私人電影院等，令住戶可享受多元化的生活，感受休閒生活氣氛。 陳永傑相信，該批人才可直接受惠今次退稅措施，成為明年樓市新力軍，當中樓價逾1,000萬元以上的中價樓，及豪宅物業料最受惠。 據中原地產網頁，現時全港提供逾4.4萬個二手放盤，叫價1,000萬元以上佔14,674個，比例逾3成。 政府今年推出多項搶人才措施，部份施措樓市直接受惠。 當中《施政報告2022》提出，透過「優秀人才入境計劃」等現有六大計劃及新推出的「高端人才通行證計劃」來港的人才，住滿7年並成為永久居民，可就首個物業申請退還額外印花稅。
海外買樓: 支付首期、申請海外物業按揭
假如是自住，而你本身已經有其他按揭在身，又或者想買的物業並非用作自住而是出租之用，壓力測試則會以供款額不得超過入息 35% 計算，而加了 3 厘息後供款額不得超過收入 45% 計算。 另一個情況，是如果借款人的收入不只一份，而同時有在港收入以及海外收入，也有機會透過申報主要收入來自香港，有齊 MPF 供款、稅單等證明，銀行同樣有機會批核高成數按揭。 為對抗炒樓，澳洲推出「辣招」，向非本地買家徵收額外印花，大幅增加7.5%。 如有意移民買樓自住，亦沒有優惠政策，只能豁免以上稅項。
本文會為你介紹印尼的買樓程序和費用、房地產市場狀況，以及作為外國人買樓需要注意的事項。 作為業主，單位的設施需要符合指定規定，才能出租，否則會被罰款。 海外買樓2023 例如業主需要為單位提供火警警報器，並須確保運作正常。
海外買樓: 海外樓市｜港英壓測大不同！詳解英國3類按揭 年薪幾多做業主？
另外，即使樓價下跌，除非香港有甚麼大事發生，否則香港大部分買家都會趁樓價稍為下跌就入手，因此，預計樓價跌幅沒有升幅大。 此外，阿豬亦預留尾部風險（Tail Risk）的機率，即是一些很少機會發生，但會招致巨大損失的罕有風險，例如突然修改法例，或者主要推高香港樓價的國內投資者不再投資，香港樓市便會有機會出現顯著的跌幅。 因為不能準確預測樓市到底會升或跌，所以透過分析不同樓市的結果，以及發生的機會率，便能大概計算樓市預期收益。 最後可根據計算得出的預計回報，再決定是否值得投資。 雖然申請按揭可以全程透過 ROOTS 上會網上申請，不過到最後申請人都需要回港親身到律師樓及銀行簽署文件方可完成按揭申請程序。 如果有境外收入或非本地收入的你真的想申請按揭，就要計算好收入能否過壓力測試。
- 至於較為審慎的BNO持有人，可以考慮先租住物業，待完成「5+1」的居留條件入籍後，才考慮購買英國樓。
- 始終跟香港物業不同，例如在英國物業需要繳付的地租，徵收金額卻可以每十年跳升。
- 例如，維多利亞州政府自2016年7月1日起提高對海外投資者的物業印花稅。
- 若在1983至1999年之間落成，需屬非常優質物業才有機會取得按揭。
- 按揭物業所在不限地域，由申請到批出最快1 個月完成，而且由香港人員負責，可以中文溝通，可更清晰掌握申請人需要。
- 面對瞬息萬變的世界，能讓客戶覓得心水樓盤，獲取最大回報，就是我們最重要的職責。
安大略省（Ontario）的部分城市向外國買家徵收15%的稅項，但安大略省不會向外國買家徵收空置房屋的投機稅。 加拿大政府對外國買家可購買的房產種類限制很少。 外國買家可買公寓、獨立屋、豪宅、商業房產、馬場、葡萄園及其他房產。
海外買樓: 港人大陸買樓有咩要注意？
各國稅制不同，於海外置業前一定要熟悉當地買賣物業的稅項。 有些國家跟香港一樣徵收印花稅，但稅率可能較香港高；有些國家會徵收資產增值稅；亦有些國家會就外國人買賣物業額外抽稅；放租的話，業主可能要支付租金收入稅。 因港元與美金掛勾，近年令港元兌外幣處於強勢，有利港人出外旅行、消費、移民或海外置業。
由項目區內的伍利奇站到金絲雀碼頭站約8分鐘、到利物浦站約15分鐘及可以到即將開通的邦德街站，十分方便上班族人士。 去年英國樓價升過不停，位於倫敦四區的Greenwich樓價升幅亦達5.5%，其實Greenwich區分亦甚具潛力，如果覺得倫敦等大城市樓市已相當熾熱的話，不妨考慮Greenwich這些當頭起的地方。 海外買樓 部分已發展國家物業的入場門檻較高，令不少預算較少的投資者卻步。
海外買樓: 樓市成交個案（2）元朗金朗大廈573實呎3房480萬沽
墨爾本係澳洲嘅一線城市，擁有大型基建發展，華人人口相對較多，而且有多間著名大學。 若果想選擇樓價相對較低嘅城市，珀斯（Perth）也是個好選擇，當地屬於澳洲嘅新興市場，未來人口增長快，但樓價相對較低，回報可能較高。 世紀21奇豐國際合伙人，專注海外房地產巿場，負責推銷英國及澳洲樓房。 同時她亦有撰寫海外房地產專欄及主持投資策略直播節目，分享置業心得。
讀者在作出決定前理應審慎，若不幸招致任何損失，概與本刊及相關作者無關。 而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點，僅屬筆者個人意見，與 新傳媒立場無關。 本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。 首兩個方案都要交稅，除非是選擇方案三以樓換樓，也就是賣掉香港的物業後，立即在加拿大買樓自住。 但是阿豬不會選擇這個方案，因為要用一、兩年時間熟習新環境，再看看是否適合自己才決定買樓，是十分重要的。
海外買樓: 申請海外按揭須遞交哪些文件？
具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000伙。 當中屯門 NOVO LAND 第 2A 至... 放心，MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。 ▲比較及分析最佳私人貸款，找出最適合自己的計劃，輕鬆應付不同需要。 ▲股票 是不少年青人均有興趣的投資對象，但買賣股票有何成本及雜費需支付呢？
有些國家對海外物業買家幾乎是沒有限制的，但澳洲一直對海外投資者採取不同程度的監管措施。 她提醒，若買家投資日本物業時要做按揭，在購買意向書上要附加合約條款，列明買家需要做按揭。 這令一些二手樓業主有機會拒絕售樓，因他們知道外國人很難在日本銀行借錢，另銀行普遍審批按揭需時一個月，延長了成交期。 因此，如果投資者想物色抵買筍盤，不要想敍做按揭。 有居英權的海外人士如果申請英國物業自住按揭，首先要證明申請人在/將會在英國居住。
海外買樓: 樓市預期收益（Expected Return）
但要注意，支付了申請費用都不能保證買家能夠購買澳洲物業。 以公司名義購買的買家若違反規則將被處以最高67.5萬澳元的罰款。 海外買樓2023 而有份協助違規買家的地產經紀也會受到澳洲政府嚴厲的處罰。 自2015年起，澳洲政府不時收緊對海外投資者在澳洲投資物業的法例和規定。 如今，以海外收入形式購買澳洲物業的過程比以前複雜得多，有關購買澳洲物業的法例亦不時更新。
海外買樓: 英國買樓常見陷阱
買家原本把資金存放銀行是沒有利息收入，但透過買入海外物業卻有租金收入。 而且由於相租務回報保證高達七至八厘，不單較投資本港物業為高，買家又不用煩於找租客下，類近推售概念在港人眼中就變得相當吸引。 海外買樓 但實情很多時買家預期的租金，有一部份會先被扣除租務托管公司的服務費，變相回報會較原本所知的少。 海外樓市專題上一集報道，有80後港女借爆按揭買入多間英國樓收租，不少讀者好奇在當地如何承造按揭。 其實，英國按揭大致分為投資按揭及自住按揭，另外還有「Help To Buy」等按揭。
海外買樓: 英國買樓費用/稅項一覽
中港兩地證監會簽訂監管合作備忘錄，進一步加強有關境內企業香港上市相關事宜的監管合作。 海外買樓2023 儘管本地邁向復常，樓市成交回勇，惟樓價較高位仍有差距，部分新界上車盤仍然「蝕入肉」。 其中，葵涌葵芳閣有業主急換樓而減價沽貨，持貨4年半慘輸約120萬元。 將軍澳慧安園也有三房單位，約5年貶值約13.7%。
至於另一要注意之處，是銀行重視英國物業出租的收入，並會把租金收入計算進供款人收入內。 他指現時除了倫敦，其餘大部分英國城市的物業出租收入可以抵銷物業開支和按揭供款，當壓力測試計入租金因素下，業主更易獲得銀行批出按揭。 在澳洲，海外人士並不如歐美等其他國家般能自由地買賣房地產，而且海外人士在澳洲置業前需要向澳洲的FIRB申請，獲得審批後才可購買房產。 因此買家在考慮買入澳洲樓前應仔細了解海外人士在澳洲置業的限制，以免誤墮法網。 接下來會分享海外人士在澳洲買樓有什麼置業限制。
海外買樓: 買家自行向銀行申請還是經按揭經紀 (Broker)申請按揭？
二手樓買家要支付的則是訂金，一般在10%左右，買家須在簽署合約時向業主繳付。 要留意，支付訂金及簽訂買賣合約之後，如果「撻訂」不想買入該物業，買家的訂金會全被沒收。 慶幸的是，現時一些英國樓盤網站及應用程式，除了相片外亦會視乎盤源及業主，提供影片甚至虛擬實境（VR）視察樓盤，而且如果有誠意的話，亦可嘗試要求代理進行遙距視像即時睇樓，睇真啲樓盤的情況。
香港銀行會查閱TU報告，但英國銀行不會查這份TU。 一手樓方面，買家會收到通知要驗樓，交樓當日銀行向發展商匯入全部按揭貸款，完成交易後，雙方律師要在14天內繳交買方印花稅。 二手樓方面，業主會在簽約後約1個月，還原物業、清雜物，交樓予買家，之後買家按揭貸款額和首期，就由律師轉交業主。 至於二手樓方面，買家要向賣家出offer，例如包不包家電等，都可向賣家提出，傾好價錢就由雙方律師接手處理手續，同時律師會通知買家收樓，要請surveyor評估物業有沒有結構問題、滲水、建築報告等。 例如大灣區內就有不少「格仔舖」推售，或是分拆酒店房間項目，這些類型的物業，買家也要份外小心。
海外買樓: 英國買樓程序
跟香港一樣，每個國家都會有自己的措施防止炒樓情況而且對買賣物業多加管制。 例如如果在日本要賣出最近5年內購入的物業，賣家需要繳交高達三成的利得稅。 至於英國亦有規定物業持有人有可能需要將物業買賣所得的利潤20%課稅。 換言之如果各位需要投資物業前，必須了解當地稅制以防投資功虧一簣。 海外買樓2023 首先是定息按揭，利率固定(首2至3年)，可以屆時再選新的定息按揭計劃或浮息按揭。
如沒有能力或不想「一炮過」繳清樓價，不論一、二手樓均需要向銀行申請按揭，在成交前可預早尋找按揭。 與香港一樣，承造按揭同樣要進行估價，每間銀行的估價不同，會直接影響貸款的審批結果及按揭成數。 簡單而言，在香港這類海外地區，大多透過各海外或英國地產代理不時來港舉辦的展銷會，作為購入英國一手樓的途徑。 很多到英國置業買樓的香港人，都會將這些程序全盤委託給代理處理，以節省時間。
海外買樓: 英鎊
做按揭的好處是由銀行來共同承擔風險，以及加大潛在投資回報率。 【樓市蔣門人 Lucy】境外投資英國樓易中伏！ 最近英國樓大熱，積極考慮移民及投資英國物業的人數短期內倍增。 但英國樓盤發展商背景各異，政策複雜，按揭申請程序也並沒有想像中容易。 它是指已辦理用地、規劃手續，動工後發展商卻無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。
聽講最近英國部分地區減免50萬英鎊以下物業印花... 星之谷移民及海外房地產顧問董事總經理莊鈺洪表示，中港買家比例佔泰國一手盤近一半，其中首都曼谷向來是投資者的不二之選。 核心商業區一房300方呎單位只需約200萬港元入場。 而曼谷高架電車可觸及的非核心市區，樓價會便宜40%。 惟由於疫情打擊當地租務市場，現時租金回報只有2至3厘。 英國以外，澳洲是另一個港人熱門海外房地產投資國家。
