另一邊廂，買方或賣方可要求代理減佣，代理可選擇接受與否。 除了採用地圖及列表雙介面搜尋功能外，更有VR睇樓Guide、即時物業估值服務、樓盤比較等多元化功能讓用家一目了然搜尋樓盤及接收樓市資訊。 一般租盤的租金大多包含管理費及差餉，但亦有例外；至於水電煤就並非所有均包含在內，所以一定要留意租約是否列明，以防實際租金與自己預算不符。 中原地產佣金 同時要留意租約有無列明誰負責維修費用，一般而言都由業主全費負責，若業主只負責部分，就要在租約上列明負責的範圍。
個別或特定情況下的實際按揭還款，請參閱相關之條款細則，並以有關金融機構的最終批核為準。 中原地產佣金2023 一般「按揭計算機」在推算供款能力時，也假設買家沒有任何負債，如信用咭欠款、私人貸款、學生貸款、車貸等等。 如果閣下有一些類近貸款，則在按揭計算機上並不能完全反映出來。
中原地產佣金: 二手樓驗樓漏水介紹
現時，一般二手物業成交賣賣雙方會付的總佣金為樓價2%，而新盤的銷售理應有較高的佣金回報，因此聲明直斥「嚴重影響地產代理物業銷售生態」，換句話說就是「做壞個市」。 華人置業(127)、信置(083)及市建局合作發展的觀塘新盤凱滙早前已售出超過1,385伙，套現逾168億港元。 然而，近日卻爆出佣金風波，發展商於賣出超過1,300伙才向代理公佈佣金詳情，確定佣金劃一為1.7%。 中原地產代理有限公司亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑就凱滙的佣金安排，向信和置業主席黃志祥致函表示強烈不滿，更直指信置不跟行規。 在窩窩屋網上搵樓，每一個樓盤頁面都會附帶按揭計算機，而且會自動設定好樓宇價格、最大按揭成數和年期，還會記錄您上一次輸入的利率、青年首置設定等，十分方便。
不過，人類的實踐證明，大部分由官員閉門造車的方式設計出來的分配計劃，都是無以兌現的。 中原地產佣金 最要命的是官員不會輕易認錯，非要等社會付出重大代價後，才願意做修正。 於消費者而言，寧願讓市場不斷試錯，不斷汰弱留強，消費者的權益才能獲得更好的保障。 有人說，這一行賺不到錢是咎由自取，只要不開那麼多的分店，不聘用那麼多的前線營業員，就不會弄到大家都唔夠食。
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Wise 使用更實惠的市場匯率，收取低廉的手續費，讓你節省更多匯款成本。 按揭種類 在 Wise 匯款人民幣，你每月最多可以轉帳 5 中原地產佣金 次，每次上限為 31,000 元人民幣，每年上限為 50 萬元人民幣，一般足以應付你的供款需要。 若申請較低成數按揭，如六成或以下，佣金計算有機會不必打折，方法是將過去六個月或最多兩年間的佣金收入剔除最高和最低的月份，再計算平均值，以這個數值當成收入去計算。 但審批方面，相對會比較嚴謹，建議申請之前詢問銀行或找按揭專… 資料僅供參考，一概以銀行最終批核、金管局、按揭證券公司及税務局最新公佈為準。
舉例，現時《胡．說樓市》的「按揭計算機」，就採用了「P-2.5厘」相當於2.5厘作為計算，也是市場的上限。 中原地產佣金2023 雖然在選擇按揭計劃後，後半部份的百分比是不會變動，但P卻會隨市況變化，一旦美國進入加息或減息周期，而香港銀行跟加或跟減，在「按揭計算機」上也需要作出調節。 如果坊間一些能夠輸入利率的計算機，買家也需要自行作出調節。
中原地產佣金: 佣金計算方法
英國買樓複雜麻煩伏位又多，最好搵香港的英國優質地產代理代為一條龍處理英國買樓事宜。 合資格人士可以申請按揭，而按揭最高可達樓價的7.5成，利息方面則根據銀行而定，一般分為定息按揭或浮息按揭兩大類。 而在英國則流行使用Mortgage Broker (按揭中介)，他會為你爭取最好的按揭計劃，費用不定。 如果你移民英國成功，成為英國公民，當你賣樓獲利時就需要繳付英國物業資本增值稅，而且是全球性的，即你在香港有物業，出售後就要申報並繳交英國資本增值稅。 當中可扣減代理佣金、律師費用以及其他英國買樓雜費等，按利潤徵收18%-28%，其實相當高，香港買賣物業就沒有有此項賣樓收費。
- 中原地產於2021年首三季皆錄得盈利，所有後勤員工已獲發1.6個月花紅，主任級後勤累積獲發2.4個花紅。
- 2000年4月，美聯物業收購香港置業，業績一度拋離主要對手中原[4]，施永青逐於2001年收購陷入財困的利嘉閣地產以抗衡美聯[4]，2002年利嘉閣轉虧為盈[4]。
- 一手樓地產佣一般都是發展商支付，買家也可在達成共識下提出回佣要求。
- 代理收入主要來自佣金，樓價高，市道旺，佣金收入自然水漲船高，難怪地產考牌人數持續上升。
- 一般「按揭計算機」在推算供款能力時，也假設買家沒有任何負債，如信用咭欠款、私人貸款、學生貸款、車貸等等。
倘若代理公司拒絕建議，便要最快明年4月恒大被鎖定資金到期，才可根據「債務催收程序」輪候償還佣金。 他指於2021年，中原地產亦創下不少紀錄，料住宅部全年佣金可達48億元，現時中原地產分行470間，員工人數逾6,700人，三者皆創下了歷史新高。 中原地產於2021年首三季皆錄得盈利，所有後勤員工已獲發1.6個月花紅，主任級後勤累積獲發2.4個花紅。 舉例，如果代理促成1,000萬的新單位，發展商付代理佣金3%，代理就該宗成交所得的生意額有30萬。
中原地產佣金: 中原估價指數 CVI
委託的代理只代表你，還是同時代表你和業主（即「雙邊代理」），若是雙邊代理，該代理須如實告知雙方，並向雙方披露從另一方收取的佣金數額或比率。 因疫情關係，部分銀行收緊佣金計算方法，例如警務人員和醫護的OT薪金，如果相較底薪超出很多，未必能計足入息。 如果僱傭合約寫明必定會出雙糧，雙糧可以除12計入每月月薪中，並適用於9成按揭，否則雙糧當作年尾花紅計算，另約滿酬金亦當花紅計算。 信貸評分是銀行或財務機構批核樓宇按揭及決定利率時的其中一項重要參考資料。
為了搜集有關英國買樓費用資料，編輯邀請了專營英國物業多年的 Smart2Go 英國地產顧問Derek Yip 為大家提供相關英國買樓使費及最新英國買樓資訊。 不論買賣，在與代理簽訂協議時，應訂明協議的有效期、佣金繳付時間，另外也要留意你所委託的形式是否獨家代理，如是獨家代理，就算你過程中經另一地產經紀賣樓，該名獨家代理也可能收取佣金。 後者的話，地產經紀要如實告知彼此，向雙方透露從另一方收的佣金金額或比率。 很多時，銀行為利誘買家申請按揭貸款，會提供一定「現金回贈」給買家。 一手樓地產佣一般都是發展商支付，買家也可在達成共識下提出回佣要求。
中原地產佣金: 按揭壓力測試2022必看介紹
二手成交期約2至3個月；一手則要視乎客用哪個付款計劃 (即付或建期 )。 一般而言，做新樓的佣金較二手樓高，新樓買賣只向收取發展商佣金，視乎不同的發展商與項目，佣金可達2.5 至 10%不等。 隨著香港開始跟隨美國加息，金管局公佈2022年9月23日起放寬按揭「壓力測試」要求，假定升幅要求由3厘減至2厘，最低入息要求現時計降低約1成，入巿門檻即時降低，對樓市起正面推動作用。 這樣做，可以讓租客了解物業情況和細節，總好過單憑網上圖片或影片去了解。
2008年6月17日案件審結，中原地產工商舖前董事總經理陳雁樓及兩名下屬騙取中原發放共239萬元，支付買家非法回佣案。 三人與買家利豐集團總經理，就貪污及串謀詐騙共六項罪名，分別判囚10至40個月[9]。 母公司中原集團在1978年成立，業務包括地產代理、測量估價、資產管理、財務借貸、按揭轉介、招標拍賣及家居服務等，服務包括中原地圖、免費日報am730、利嘉閣地產。 之前提到，買二手樓時才需要付佣金，付1%亦只是個「市價」，可加亦可減，事前須與代理協議。 有時候，地產經紀為求拉近買賣雙方叫價差距，會向其中一方提出減佣。
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房產經紀人佣金的提取一般有二種方式，一種是按照總銷售額提取，另一種是按照套（戶）提取。 英國買樓Tips：除了找當地英國地產代理，你也可以找香港資深英國物業代理為你提供英國買樓一條龍服務。 中原的生意越做越大，但兩位創辦人在管治理念上開始出現分歧[4]，施永青主張「無為而治」，王文彥則主張「強政勵治」。
由於部份買家未必有充足的首期，所以在銀行提供按揭外，買家還可透過加借「按揭保險」，去承造更高的按揭成數。 如果有意借「按揭保險」的話，則1,000萬以下物業可做最高80%按揭，而800萬元以下則最高可以90%按揭。 中原地產佣金 以現時我們的例子，樓價「600萬元」，原本銀行只肯借60%，即360萬元，但因為我們選擇借「按揭保險」，所以最高才可多加借30%，變相可借取90%按揭。 或許有人問：「咁啲代理唔係同發展商講好佣金個價，先幫手賣樓嘅咩？」其實按現時一手住宅物業銷售條例，均要求新盤開售前3天，向公眾提供價單。 在這之前，無人可知該樓盤真實售價，發展商最多只會向代理們提供一個意向價，以方便代理Call客。 當然，地產代理將賣樓佣金與客瓜分，亦不排除是發展商減佣原因。
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地產代理在接收到一個新放盤後， 會立刻到單位拍照， 如果發現跟客人的要求吻合， 便會立刻通知客人睇樓。 如果你看過一些討論區， 不難看到人們都覺得1%的收費太高。 有人認為，律師這麼專業的人仕，在買賣樓宇的收費也只是收費$5，000，只有中五程度也可以入職的地產代理，入行門檻低，但卻能收那麼高的佣金，實在不合理。 反之，準買家要求代理減佣，代理為求彌補差額，可能在議價時會傾向站在業主一邊，換來的結果可能是買貴了，隨時得不償失。 例如租賃佣金，買賣雙方各付半個月租金，即經紀可獲相等於1個月租佣金 ；買賣的話，雙方各付樓價1%，即經紀可獲得相等於樓價２％佣金。
正因為整個行業的銷售生態如此，故代理們沒可能與發展商談妥佣金後，才幫發展商賣樓。 加上四大地產代理手握大量一手買家，壟斷一手市場，而這種狀態，亦正是發展商想改變。 對發展商來說，只要改變這種依賴代理賣樓的生態，才可減低成本，銷情亦不致受第三方所影響。 於上星期，中原代理致函凱滙（觀塘新盤）發展商信置，投訴佣金只有1.7%。 中原認為這是不合行規，扼殺代理合理佣金，原因是近年新盤買賣佣金，代理一般均可獲2.5%到4%。 例如從前買股票佣金要0.25%，但近年已低至0.01%，甚至一世免佣。
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若賣方再出售物業的樓價低過正式買賣合約內訂定的樓價，則買方須負責因再出售物業所引致的任何差價及有關費用。 買賣雙方簽署臨時買賣合約後，通常在14天內完成買賣合約。 正式買賣合約內的條款及條件一般會比臨時買賣合約的條款詳細，並涉及較廣泛的範圍，但正式買賣合約亦會轉載雙方在臨時買賣合約內所同意之基本條款。
例如業主要求代理減佣，代理可能未盡全力推銷你的樓盤，最終導致放盤無人問津，如果是急賣的，更不應該減佣。 有時候，發展商為催谷成交量，例如促銷貨尾單位，願意付高達8%以上佣金，假設樓價1,000萬，做一單已有80萬生意額，相當誇張，行內稱為「粗佣」。 以市區樓麗港城１個中層500餘呎２房單位為例，平均租金約17,000元，平均成交價約780萬，做租只得17,000元生意額；做買賣可得156,000元生意額，相差9倍。 而且，查册可以知道物業是否有非法僭建等任何釘契問題，因一旦物業出現上述問題，雖然租客不用為此而負上法律責任，但屋宇署可能會發出清拆令，屆時租客有機會被迫走。
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由於施王二人手上各持有50%的中原股權，二人在公司決策問題上都有同等話事權。 為免影響中原的正常運作，施永青向王文彥提議，各自向管理層黃偉雄出售手中5%的中原股權，王文彥接納了建議，令中原股權變為施王各佔45%[5]、黃偉雄則佔10%[5]。 1992年初的規模和業績約為美聯的1.5倍[4]，但兩位創辦人的分歧卻越來越大。 買樓一般涉及買賣合約、樓契及按揭契3份主要法律文件，律師費由幾千至幾萬不等，視乎物業成交價、呎數等因素。 新盤佣金沒有固定，一般為樓價的2%-4%，熱門新盤一般會2%。
