但如果你希望減少首期開支，不介意供款多的話，就可以選擇折扣額少一點的建築期付款，折扣額為16.5%，變相樓價是656萬元。 你在入伙前只需自己支付一成樓價65.6萬元，餘額90%可以在入伙時借新按保。 選用這計劃，你的支出會大了，但首期及雜費支出就可壓縮至90萬左右，就可進駐柏倣莊最平價單位。 最後說付款辦法，今次發展商的付款辦法不算多樣化，都是即供及建築期付款。 第一，選用即供折扣額最高去到20%，但你要很快就要上會。 就是簽約當日交低5%訂金，簽臨約後30日就交低多5%，180日內就要找清餘額90%，即你只有6個月時間去找銀行上會。
溱岸8號是港鐵車公廟站上蓋項目，屋苑入伙約2個月，是沙田區最新的住宅。 溱柏好住 屋苑坐擁鐵路優勢，設大型住客會所，吸引貪新鮮租客追捧。 溱岸8號的大單位供應頗多，實用面積1,176方呎的四房單位，月租約3.5萬元起。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，柏傲莊位於大圍站上蓋，交通四通八達，未來亦會有大型商場，配套相當完善，認為發展商相當克制，開價貼近同區二手。 溱柏好住2023 他續說，同期一手供應不多，變相令項目有少許「獨市」優勢，相信首批單位「一Q清枱」應沒問題。
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2B座D室(483呎)3A座C室(452呎)3B座B室(431呎)黑廁與否首選首選次選景觀次選次選首選價格第三選次選首選首批價格852萬-975萬元——-但大家可能會問，究竟柏傲莊兩房吸引否? 現時二手價大約是1000萬元左右，租值大約22,500元，但用即供價來計，今次柏傲莊全數兩房都是低過一千萬元，所以論價格是比市價略低一點。 今次首批單位中，兩房梗廚推出了28個單位，唯獨沒有2B座C室，其餘一兩柱單位都有推出，包括2A座C室、及3B座A室。 所以你先排一排個人喜好，你較著重景觀座向、還是側重單位內是否黑廁、還是純粹看總價而定。
- 反而最直接比，是抽出隔離「名城」、及一站之隔都是由新世界發展的「溱岸8號」來比較。
- 因為發展商並不提供高成數按揭計劃，究竟在目前的付款辦法下，有幾多種上會計劃呢?
- 所以今次18,922元/呎的平均呎價，大致叫做貼近溱岸8號二手價出。
- 新世界發展營業及市務部總監黃浩賢多番強調，雖然柏傲莊定價略高同系「溱岸8號」近期二手，但仍對項目銷情有信心。
- 尤其是著重景觀的買家，你一定會選擇向東南單位，要25樓以上才可以避過前方新翠邨，望遠獅子山方向。
屋苑內的The Green Atrium商場另設室外訪客停車場，提供數十個時租私家車/客貨車停車位，場內設有電動車充電服務。 溱柏設有三個室內停車場，提供私家車停車位共399個，住客可由住宅單位樓層乘電梯直達所屬地庫停車場。 停車場淨空2.4米，當中業主私家車位佔335個、住客時租訪客車位佔45個、商舖時租車位則佔19個，另設36個電單車車位。 綠色公共小型巴士(路線39系列)途經公庵路溱柏出入口，全日提供服務往來元朗鳳翔路(雞地)與白沙，單程車費$5.9。 1-3座向北單位正面面向鄰近屋苑原築，中低層景觀以原築樓景為主，唯因兩個樓盤之間有相距約一百米之空地分隔，且向東北方向側望即能遠眺馬田壆、馬棠路一帶村屋群及元朗市遠景，視野尚屬開揚。 僅佔屋苑八份一戶數(即約二百戶)之開放式間隔單位於屋苑落成時屬新界區內極為罕有之同類供應，適逢樓市對總銀碼較小之上車戶型需求殷切，故此溱柏此類單位買賣及租賃呎價均遠較同屋苑其餘戶型昂貴。
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此柱雖有梗廚，但由於單位向橫擺，而向東將會興建第一座，按照此單位向西的座向推斷，早上與中午的日光將被第一座遮擋，飯廳及玄關長時間沒有日光照射，顯得陰陰沉沉，但黃昏時間就會有西斜問題，居住起來不太舒適。 兩房單位的景觀選擇比三房少，只分向南望獅子山，及向西北望針山的景觀，所以揀盤上只要按景觀喜好，以及是否需要梗廚來抉擇。 所謂「則王」，就是2A座的A室，因為這柱單位享有全盤最好的景觀，就是城門河景，因為前方沒有遮檔，遠至沙田海都可以望到，而且單位向東，無論廳房都可以望城門河日出。
港鐵在2014年9月重新推出招標，補地價金額回落至103.56億，較2012年時招標時減價18.5%，每呎補地價金額回落至3,832元。 針對基座的60萬呎商場，港鐵也拋出兩個方案予發展商選擇，可以選擇全權營運商場，或放棄營運商場。 放棄營運商場，港鐵會代繳75億元的商場及補地價建築費，令每呎補地價進一步降至2,500元；港鐵列明，發展商收回成本70%後就要分紅，而分紅比例最少15%。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
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詹給予溱柏單位交樓質素評分95分，屬A級(表現極佳)。 其後，詹濟南更於其在2015年5月出版之著作《做業主的第一堂驗樓課》中以顯著篇幅介紹溱柏交樓水準令其印象深刻。 奧海城第三期的樓房，為「君匯港」，共有五座，在一隻彷似鳥形的地基之上，鳥尾未見建築物，亦不宜有建築物，因為屬於風水甚差。 據聞因為一號銀海的下方，有兩層用作酒店用途，所以最低的第一層，也有約十五層樓高，但向著避風塘，現今避風塘內有不少的貨運船，其一枝枝的長桿，可能成為煞氣，所以選擇二十樓以上較為吉利。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，CMONEYHOME 對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
但如果你看景觀，就會選擇3B座A室，次選2A座C室；但如果你關注間隔是否黑厠，就會相反了。 有梗廚的單位，面積會較大，面積去到五字單位都是這類，包括2A座C室(533呎)、2B座C室(523呎)、3B座A室(550呎)。 但2A座C室、及2B座C室就向西北望針山；3B座A室就向南望獅子山。
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位於車公廟港鐵站上蓋的溱岸8號，剛於上月入伙，是沙田區最新的住宅供應。 屋苑前臨沙田城門河，配合周圍的綠化地帶，生活環境舒適。 溱岸8號既坐擁方便快捷的鐵路優勢，又有設施齊全的大型住客會所，入伙以來深受租客追捧。 目前，屋苑的盤源以大單位為主，實用面積1,176方呎的四房單位，月租3.5萬元起。 屋苑的單位間隔多元，提供兩房至五房戶型，實用面積約500至約2,400方呎，迎合不同需要的租客。
時間很倉促，加上樓花期長達兩年，所以你要預備傳統銀行四至五成首期，最高只能做到五至六成按揭來看待。 溱柏好住2023 名城溱岸8號三房一套1100萬1200萬元三房一套連工人房/儲物室1200萬1560萬元論價錢，佔更大比例的三房一套單位，似乎就相貼少少。 首批推個三房一套，雖然售價的差別都幾大，折實1,108萬-1,725之間，但如果對照下隔離「名城」及「溱8」的三房一套。 溱柏好住2023 名城的三房一套600多呎的單位，大約是1,100萬；溱岸8號的三房一套面積大一點，大約去到700多呎，都比起名城貴100萬左右，要1,200萬左右。 同區買三房一套，你大約要預1,100-1,200萬左右，柏傲莊都有類近貼近二手價的選擇。 不過，很多時我們都會說，一房投資價值理應最高，因為可以收租、又可以博升值值。
溱柏好住: 物業價值
但如果你話，我以價錢行先，這三柱之中，你就只會選擇2B座C室，因為它的在兩房梗廚中是最細，面積523呎，總價理應最平。 但我覺得，與其跟薈蕎及珀玥比較，這兩個樓盤本身規模細，比較指標低。 反而最直接比，是抽出隔離「名城」、及一站之隔都是由新世界發展的「溱岸8號」來比較。 兩個盤現時平均呎價分別是16,750元及18,250元呎。
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第一期主要分三大景觀：向東望城門河、向南望獅子山、向西及向北望內園及針山一帶，而景觀的選擇往往取決於戶型。 馬鐵「大圍站」上蓋共由七座合共提供3,090個單位組成，項目分三期推售。 溱柏好住2023 根據港鐵在2010年向「城規會」遞交的佈局圖來看，項目擺位呈L形佈局在上蓋伸展。 雖然其後發展商有作出修改，但第一期783個單位的位置上卻沒有改變，共由兩座組成，夾在二、三期之間。 其中一邊景觀會面向「車公廟路」，低層或會有車聲困擾，但影響性應該有限，因為基座也被鐵路上蓋所墊高。
他解釋說，柏傲莊挾屯馬綫通車及東鐵綫雙綫優勢，而且設有大型商場。 美聯物業住宅部行政總裁布少明說，柏傲莊首批單位以吸引價登場，一房入場折實僅逾600萬元，料掀起搶購潮，吸引自用及投資客入市，又預計落成後，呎租可達約60元水平，回報率約3厘。 他續說，項目將於周末開放示範單位，勢吸納大批客源及凍結購買力，故各區二手屋苑預約睇樓活動亦受影響。 根據發展商安排，它還有提供420天付款計劃、及建築期付款計劃。 溱柏好住2023 如果選擇這種計劃，折扣額會較低，420天付款計劃只有16.5%，而建築期付款計劃就只有16.5%。
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單位開則有酒店風格，門口有逾25方呎玄關位，亦係開放式廚房所在，有足夠空間備餐，而且預留雪櫃位，設計相當貼心，迎合單身或二人家庭需要。 溱柏住客会所提供两个户外泳池、一个室内泳池、健身室、瑜伽室及宴会厅等多项设施。 屋苑自设商场，内有超市、便利店、多间餐厅等商铺，满足住户日常生活所需。 溱柏设有居民巴士往来屏信街（西铁朗屏站），住户亦可于屋苑外乘搭小巴往来元朗市中心。 校网方面，分别为元朗区（幼稚园及中学）、73校网（小学）。
