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按目前估計，籌劃中的專用安置屋邨預計將於2024年起陸續落成。 房協正就專用安置屋邨上述各項事宜擬定細節，並將於專用安置屋邨落成前，適時向合資格住戶提供有關安排的各項資料。 當受影響住戶到房協辦理安置申請的手續時，會獲安排填寫一份「專用安置屋邨選擇意向書」。 這份意向書的目的，是讓住戶就專用安置屋邨的選擇向房協表示意向，以便房協日後聯絡有關住戶作出跟進。
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香港租務市場活躍，很多人都會在買樓以外選擇租屋。 租屋揀樓最重要當然是單位整潔、環境舒適、交通及生活配套完善。 除此之外，在租樓或者睇樓時亦有不少細節需要注意。 假如你是新手第一次租屋，這篇文章就十分適合你！ 接下來，你會了解到香港租屋流程以及入伙須知。
- 住戶通過初步資格審核後，地政總署會把「須通過經濟狀況審查」的安置申請轉介至房屋署；而「免經濟狀況審查」的安置申請則會轉介至房協。
- 如果經營咖啡室，商業區的咖啡室3、4點後人流稀少，視察早上至中午的繁忙時段會比晚上重要。
- 代理為促成交易，或者亦願意降價，不收足業主租客佣金。
- 市場上有不少創業平台都會定期為租客舉辦活動，又會安排擺放宣傳架及提供網上免費宣傳，如此一來租客可以借用共享空間的龐大宣傳力量，向更大的客群推廣自己的業務。
政府鼓勵受影響住戶盡快接受地政總署的資格審核，以開展安置及特惠補償的處理。 如通過有關審核，房協會發信邀請申請者進行親身會面、提交證明文件、簽署相關聲明書／表格。 如通過有關審核，房屋署會發信邀請申請者進行親身會面，提交證明文件及簽署相關聲明書及表格。 房委會為受政府發展清拆影響的寮屋住戶提供「須通過經濟狀況審查」安置選項，讓合資格的寮屋住戶入住房委會轄下的公屋單位。 房協則提供「免經濟狀況審查」安置選項，讓合資格的寮屋住戶可毋須通過經濟狀況審查，獲安置到由房協發展和管理的專用安置屋邨。 政府是根據香港相關條例收回私人土地作公共用途，受影響的註冊土地業權人可按有關條例向政府提出法定補償申索。
租鋪流程: 是否有「免租期」
租客租舖前，必須留意單位的許可用途及有否違法僭建等。 若購物商場位處旺區及大型住宅區，人流就有保證。 租鋪流程 此類商場的舖位呎數通常較大，並由發展商持有，會較注重租客的品牌規模及聲譽，租金亦會相對較貴。 租鋪流程 租地舖的好處就是容易被途人發現及走入舖位，有人流就有商機。
Zoopla其中一個優點是他為租客計算「預計成本」（Estimated running costs），涵蓋水電費、保險、房租相加，令用戶更了解真實的租屋費用。 在香港公司註冊處正式註冊公司，是指成立「有限公司」，即成立具有獨立法律地位的法人組織。 如果是成立所謂的「無限公司」，包括獨資或合夥，公司在法律上東主個人的延伸，持有人對公司的負債及合約須負上責任。 僅於商業登記署登記，只屬於開設無限公司，按法例就業務辦理登記。 而在公司註冊處註冊公司時，會同時進行商業登記，申請者可同時辦理開設有限公司及商業登記。
租鋪流程: 街舖 VS 商場舖 VS 樓上舖
今次就和大家分享租約內應關注的細節，正式簽租約時自然更加輕鬆。 租鋪流程2023 租客無交租的十五天起，業主可採取行動，但就避免選擇前往區域法院作審理，而是直接往土地審裁處作申索。 租鋪流程2023 因為一般來說，區域法院會處理任何細節，即使由租客提出的理由，法庭也會先接受，並用法律觀點去審理；但土地審裁處卻相對簡單，可以直接追討租金。
人流一定要充足，才能更容易吸引新客源；交通要夠便利，除了方便客戶到達店內購物，也避免客戶因交通因素而不再光顧。 尖沙咀、銅鑼灣等旺區正好符合以上條件，大家選址時可首先考慮。 除了地理位置，空間的設計及清潔程度也是需要考慮的原因之一。 試想像一下，一個舒適且光線充足的空間，不是能讓你更稱心地工作嗎？ 而且客戶也喜歡整潔的空間，因此潔淨程度十分重要。 初次創業的人也可考慮租用設有公共空間的地方，方便大家與其他店主交流創業心得，廣交朋友之餘也能互相幫助。
租鋪流程: 業主放租樓盤須知
位處旺區的大型商場人流有保證，呎數大而設施齊備，但多由發展商持有，會較注重租客之品牌，租金亦會相對較貴；如果小本經營可考慮主題潮流商場，它們多主打年輕人或個別產品服務，舖位呎數會較細，營業時間亦較有彈性。 已婚人士必須與配偶一同申請（已離婚、正進行法律程序辦理離婚、配偶未獲香港入境權或已去世者除外），不得分戶。 個人所得稅：不滿 5 年擁有年期的住宅，或賣家持有多於一套樓房，轉售時賣家需要就賣樓利潤繳交 20% 個人所得稅。 增值稅：二手樓交易賣家需繳交增值稅，繳交多少增值稅視乎購買年期是否滿兩年及是否普通住宅。 為保障業主的利益，業主一方律師將草擬大量租賃合約以供準租戶審閱，因此，租戶一方亦應該尋求專業的法律顧問以審查其中的法律含意及條款，以保障自己的既得利益。 公司清盤的常見問題法院頒令公司清盤：作為債權人的權利注意：以上文章僅為一般指引，如有疑問，請查閱相關法例或徵詢法律意見。
當客戶收到我們提交的物業資料後，我們將聯絡有關業主及預約視察時間。 在視察期間，專業物業顧問將為客戶解答更多物業查詢。 最後，因應每個商場都有不同的形式不同的要求，管理處，商戶與裝修公司三方必須有緊密的聯系和清晰的理解；透過多方面的溝通（不論文字上或會議上），使裝修工程更加穩妥流暢。 香港人講求速度，尤其做生意必須分秒必爭，我們遇過很多客戶因為選擇了欠經驗的餐飲裝修公司，導致進度混亂,容易出錯，最終爛尾收場，往往得不償失。 多年來協助無數餐飲迎合衛生部門要求之餘，也迎合客戶及市場需求的餐飲裝修服務，信心之選。 其實一般地產公司經紀大多只從業主口中去得悉樓宇用途是否適合開餐廳，因為很多時會涉及樓宇結構/僭建等問題，這些需要具備樓宇知識的專業人仕一同到現場示察，確保該鋪條件基本符合發牌原則。
租鋪流程: 租金、釐印印花稅稅率
租屋雜費雖然沒有明文規定由業主或租客支付，但大多數業主都有個共識，就是管理費由業主支付，因拖欠管理費的話，管理公司只會向業主追討。 租鋪流程2023 在簽妥租約後，業主要緊記在1個月內向差餉物業估價署遞交表格CR109《新租出或重訂協議通知書》，可確保日後租務糾紛得到受理。 一般租樓所簽的合約，都是「一年生約，一年死約」，如果第一年內租客要求中止合約，就需要賠償按金。 而在第二年則可以在足夠的通知期後中止租約，並退回按金。 在大陸賣樓要留意業主擁有住房的年期，二手樓交易賣家需繳交約 5%的增值稅（又稱營業稅），及個人所得稅（20%）。 當法院委任一名臨時清盤人或頒布清盤令時，該公司董事的權力即告終止，並要履行某些職責。
其實成本的計算也很取決於牌照申請、裝修管理、營運效率、餐廳推廣策略等各個方面的技巧。 這些做得好不好，很大程度影響最終成本控制的能力 (例如初期推廣建立熟客的成效)。 ICHEF Club HK 每月都有相關課程，你可參加「開餐廳學堂」和「開餐廳學堂進階班」做足準備功夫。 未夠資金租用獨立寫字樓，而團隊人數少的話，可考慮在共享工作空間租用辦公桌，或租用商務中心（又稱「服務式辦公室」）。
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由於大多數客戶對租賃市場及當前價格不暸解，以致在跟業主直接進行租賃談判時，出現很大劣勢，甚至得不到理想的交易條款和優惠。 相反，我們的物業顧問掌握最新及可靠的市場信息和前景預測報告，以便更有效地為客戶提供客觀和專業的建議，並協助他們爭取最有利的租賃條款及作出决策，實現預定目標。 要知道大部份的商場，管理處要求商戶與裝修公司在裝修工程開始前，將施工、設計圖紙交上並和管理處一同會議。
- 這份意向書的目的，是讓住戶就專用安置屋邨的選擇向房協表示意向，以便房協日後聯絡有關住戶作出跟進。
- 換言之，傳統計算的租金回報公式未必能夠反映實際回報率。
- 豐樹產業澳洲及北亞區行政總裁WONG MUN HOONG表示，市場對數據中心需求殷切，而本港於電訊網絡等基建發展成熟，故其發展前景受看好。
- 清拆前登記一般會在發展項目的規劃土地用途、發展範圍和推行計劃確定後盡快進行，目的是蒐集發展範圍內目前的佔用情況和現有構築物的狀況資料。
- 簽訂租約前，了解租客背景是非常重要的一件事。
在清拆前登記時已於持牌構築物／已登記寮屋從事屬 1982 年寮屋管制登記／牌照普遍涵蓋的業務經營，而且並無住戶就同一構築物同時提出補償及安置申索，可獲發放商鋪、工場、倉庫、船排、學校、教堂及觀魚養殖經營者的特惠津貼。 如合資格住戶選擇購買專用安置屋邨的出售單位並申領經折算的核准特惠津貼，有關款項將於相關買賣落實後發放。 在房委會及房協現行的「富戶政策」下，在資助租住單位住滿十年的住戶，須每兩年就其是否擁有私人住宅物業及其入息資產資料進行申報，房委會及房協會因應有關申報資料作出相應跟進。 未住滿房委會轄下公屋單位十年的住戶毋須申報。
租鋪流程: 業主背景
「開餐廳開堂」主講師，香港餐廳牌照裝修和營銷推廣的專家，目標是令開餐廳變成一門更好的生意。 一般來說，食物定價越高的餐廳，越注重餐廳的氣氛以及服務，因此人工比例也會比較高；相反，食物定價較低的餐廳的顧客則是注重食物的「性價比」，因此食材費用的佔比就會比較高，為了降低成本會用較便宜的兼職，或是讓客人自助式取餐。 上圖 (紅色) 的 Cafe 經營成本比例和下圖 (橙黃色) 的快餐店經營成本比例，可以看到有很大的差別。 除了餐廳開業前所需的成本，也要預留營運資金。 餐廳在開業初期未建立熟客，會較少生意甚至完全沒有生意。 這個情況對不在商場範圍的「地舖」和「樓上舖」影響更大，預留營運資金一般需要更保守。
地政總署一般會於張貼法定收地告示後，以告示形式邀請受影響農戶提出申索。 在收到申索後，地政總署及漁護署會再進行實地視察，漁護署會進行農作物點算及評估。 地政總署會根據漁護署的農作物評估報告計算及發放特惠津貼。 至於農用工具和農舍等農場雜項永久改善設施，政府也會在同一時間張貼拆除農場雜項永久改善設施通知書，邀請受影響人士提出申索。 寮屋住戶搬遷津貼的計算基準參考基本裝修費用，搬遷費用、固網電話搬遷費用，以及裝修期所需的一個月租金。 租鋪流程2023 倘申請經確立符合「須通過經濟狀況審查」安置資格，房屋署會因應可供編配單位的供應，向合資格的申請者發出配房通知信。
租鋪流程: 商場舖
除法定補償外，政府在收回合法住宅物業時會提供特惠津貼予業主和合法佔用人，詳情可瀏覽地政總署網頁上「為受政府發展計劃收回土地及清拆行動影響的業主、租客及佔用人而設的一般特惠補償安排及寮屋住戶安置安排簡介」的第部分。 考慮到專用安置屋邨的資助出租單位將以免經濟狀況審查的方式提供，出租單位的租金水平將以房協乙類屋邨出租單位的水平釐訂，此租金水平低於市場水平。 政府理解，部份住戶一方面希望入住房協的專用安置屋邨，以便與其他受影響住戶保持鄰里關係，另一方面表示若能通過經濟狀況審查，希望繳交較相宜的租金，以紓緩經濟負擔。 發展局正與房協積極探討，為一些能夠通過全面經濟狀況審查的住戶，提供特惠租金安排。 我們期望在專用安置屋邨入伙前，適時公布有關細節。 專用安置屋邨的資助出售單位的售價、編配及銷售安排等大致參考適用於房協一般資助出售房屋項目的政策。
租鋪流程: 香港買屋/買樓
郵寄申請以郵戳日期為準，若因郵資不足而導致延誤或被郵局退回的申請，將不獲處理。 ・又例如在商場開餐廳大部份都不用在店內另起廁所，出牌時當借用商場廁所，可增加做坐位的空間，做成更多的生意。 不少「租霸」專門選擇傍晚、週末交支票，當業主交鎖匙後才發現是空頭支票，「租霸」已登門入室，建議收取支票後確認已過數後，才交出門匙。
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選擇「免經濟狀況審查」安置的受影響合法租戶須在緊接清拆前登記日期前在有關物業居住滿最少 7 租鋪流程2023 年，並符合「不得擁有住宅物業」等相關規定。 不論申請人是否有申領特惠津貼或法定補償，均不會影響其申請「農業遷置」的資格。 地政總署及相關政府部門在推展發展清拆計劃的過程中會與受影響住戶保持溝通，並在可行範圍內盡量提供適切協助，例如在住戶的同意下轉介相關部門/社工協助當事人探討其他可行方法解決其房屋需要。
Regent弘進 專注提供香港租舖(租鋪)及投資商舖(投資商鋪)的專業商舖顧問服務。 租鋪流程2023 商舖資訊包括香港各區地舖(地鋪)樓盤及商舖(商鋪)買賣，並提供全香港商舖(商鋪)租金和旺舖(旺鋪)買賣成交資料，包括商場舖(商場鋪)，地舖(地鋪)，樓上舖(樓上鋪)等等；以滿足我們的尊貴客戶的需要任何人。 House730搵樓大本營每天均會提供全港各區的最新香港寫字樓出租、工廠大廈出租及工作室出租資訊，詳列單位的面積、月租、地址及圖片等，讓租戶自行篩選，輕鬆租到心水工作室、寫字樓單位及工廈單位經營業務。 若對寫字樓及工廠大廈的租盤有興趣，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢詳情。 租鋪流程2023 租鋪流程2023 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
但你需留意，國內貸款的利率普遍較香港高，例如人民銀行公布的 5 年以上人民幣貸款基準利率為 4.9 厘，按揭息口普遍達 5% 或以上。 香港人在大陸買樓可以在大陸銀行做按揭，即使是使用香港的入息證明。 如果是購買一手樓，發展商或會提供承造按揭的銀行，首套房或能借到樓價的 7 成。 然後，你需留意內地的按揭息率會較香港為高，約 5 至 6 厘。 內地按揭需要的文件包括身份證明文件（回鄉證）、入息證明、及常用戶口結單。
他們最大好處是一炮過支付一年租金，但對於保養住所卻未必夠一般租客好。 第二類就是校網區，例如傳統34區何文田，41區九龍城、以及11區港島區，也會吸引不少家長租客冒名搵盤。 因為根據目前升讀小學的報校方式，如果家長未能在「自行分配學位階段」獲得學位，就需要等待「統一派位」。 而「統一派位」中買家在「乙部選擇」中填寫30間學校，而教育局是按照居住地點遠近作為衡量因素之一。 但在選擇校網盤時，謹記上教育局的網頁上看清楚所屬地區。
