有指政府未曾諮詢勞顧會成員，李家超重申政府認真檢視了現時香港建築行業及運輸行業的勞工供應，故政府與不同持分者溝通及了解後，故有此決定。 他重申輸入外勞會有限度而非長期，並且只針對個別人手短缺行業。 李家超提出三點原則，包括保障本地勞工就業優先，針對人力明顯不足的行業有限度輸入勞工。 第二，他指要保障本地勞工的工資收入，即輸入勞工的工資不可以低於相關工種的工資中位數。
相反，非首置人士卻需要通過壓力測試，而且壓力測試要求較首置嚴格。 王美鳳說，非首置人士本身已經擁有物業，並有按揭在身，銀行不會彈性處理，他們需要通過壓力測試，壓測前後的50%/60%比率不適用於非首置人士，比率會降至40%/50%。 據按揭證券公司表示，首置人士指所有抵押人於申請時並未持有任何香港住宅物業。 即使曾經擁有物業，但只要申請按揭時已經賣出舊有物業，同樣可稱為首次置業。 唐榮認為，「港人首置上車盤」其中一個重點是「從未在香港置業」，這跟「現時沒有持有任何物業」可是兩種定義，理論上，公屋居民最大機會符合資格。 至於關乎樓宇買賣的印花稅，一般可分為 3 類：「從價印花稅（AVD）」 首置人士 、「額外印花稅（SSD）」及「買家印花稅（BSD）」。
首置人士: 九成按揭須申請按保
相反，如果主要收入來自海外，申請人須證明該收入與香港有緊密連繫，如受聘於本地僱主，或有直系親屬現於本港定居，才有機會申請到首次置業9成按揭。 物業按揭是一種抵押借貸，借款人要按照與銀行或貸款機構協定的利率及還款年期，分期向承按人支付本金及利息。 透過物業按揭，買樓不需要一次過付清樓價，儲到首期就能上車。 獲批按揭貸款後，按揭借款人如中途斷供或破產，銀行就有權將已抵押出來的物業回收，作放售或出租等以補償損失。 此等单位在第三季接受申请後，会再视乎新一期居屋计算折扣率。 目前区内配套可以便利市民日常生活需要，过海及出市区的交通选择多，距离港铁何文田站及黄埔站约10分钟车程。
相反，與首置盤不同，根據最新規定，居屋買家在首五年內，只要以不高於原價的價錢，就可以將單位轉售予居二市場。 而如果想補地價並在公開市場出售，就要滿15年後才可以。 當兩個人聯名買樓時，進行壓力測試時二人收入可以合拼計算，而且供款能力亦會較客易過關。
首置人士: 按揭專區
若果非首置人士想申請八成按揭，要向銀行證明新買物業是自用。 中原按揭董事總經理王美鳳表示，非首置人士申請按揭時，需要向銀行解釋先前購買舊有物業的目的。 所以，即使是有多次買賣樓宇經驗，又或曾與他人聯合持有物業，但已轉名或甩名，都可算是首置人士。
韦志成表示，该项目对象是收入较高的申请人，他们较有条件换楼，若将转售限制年期设定过长，或会对他们造成不便。 至于日后会否更改转售期限，他指需了解市民的意见，其后再由政府作决定。 笔者作为经济学者，对转售设时限非常有保留，因为转售设时限不必要地减低经济效益。 如果目的是减少投资或炒卖的需求，限制「必自住」、「禁止持有任何其他物业」、「转售必以合资格首置家庭为对象」，已足够遏止投资者的需求。 容许随时转售，有利处境改变的人士换楼或变现，增加房屋的流转，对其他拟首次置业的人而言，可增加选择是有利的。
首置人士: 首置人士申請樓宇按揭要注意什麼？
申請首次置業九成按揭者必需為首置人士，但所謂的首置定義，並不代表是在香港第一次買樓，只要您於申請按揭時未有持有任何香港住宅物業，而置業目的是作自住用途，則已合乎資格。 如您在申請首置九成按揭時擁有非住宅物業，如車位、工廈單位等，只要名下無任何住宅物業，亦符合首置資格。 換言之，首置換樓其實也並沒問題，由於新例並無規定換樓之間要相隔多久，只要您在賣出原有物業再買入新物業時，確保之前的賣樓交易已完成，之後買的新樓，仍可享香港首次置業優惠。 財政司司長陳茂波近日表示，目前無意調整樓市「辣招」，但會密切留意樓市，又提及考慮在可行情況下，為首次置業市民再放寬按揭成數。 事實上，政府早於2019年10月已開始放寬按揭成數，當時政府推出俗稱「林鄭Plan」的放寬樓宇按揭措施，以助首置人士上車。 其中，1,000萬或以下物業最高可做八成按揭，而800萬或以下物業最高可借九成。
- 如果申請人信貸評級表現較差或不達標，銀行的立場很大機會會拒絕承擔風險而有權不接受按揭申請。
- 目前，本港住宅物業的從價印花稅的稅率劃一為15%，有關稅率適用於個人及公司購買住宅物業之交易，而獲豁免人士則僅需按照第二標準稅率繳交印花稅。
- 笔者作为经济学者，对转售设时限非常有保留，因为转售设时限不必要地减低经济效益。
- 因為H按設封頂息率，不少業主敘造按揭時都會選H按，以節省利息支出。
- 置業對於香港人而言一直是一個夢想，行政長官在2020年的《施政報告》提出「港人首置上車盤」計劃，作為新的房屋政策，希望可以為經濟能力未能負擔私人住宅，但又不符合購買居屋的市民成功上車。
- 計劃看似對打工仔是一個天大的好消息，究竟什麼人才符合申請計劃的資格？
目前，本港住宅物業的從價印花稅的稅率劃一為15%，有關稅率適用於個人及公司購買住宅物業之交易，而獲豁免人士則僅需按照第二標準稅率繳交印花稅。 首置人士 置業額外成本：除了要支付首期及印花稅，置業人士需要繳交律師費（約$10,000以內）、地產代理佣金（1%）、按揭保險費用及管理費等雜費。 如果非首置人士買入物業，需要支付15%印花稅，但首置人士買入住宅單位，只需要支付較低稅率。 另外，政府亦委託市建局提供更多首置單位，包括安達臣道用地的第二個「港人首次置業」先導項目，提供近千個首置上車盤。
首置人士: 首置人士 無壓測下 不同樓價 每月供款 及 最低月入要求
此處之首置，不一定是第一次買樓，只要申請按揭時未持有任何本地的住宅物業，都可屬首置人士。 「香港銀行同業拆息」（Hong Kong 首置人士 Interbank Offered Rate）（HIBOR）即本港銀行的互相借貸利率。 一旦H按計劃的利率高於封頂位，H按客戶就可用「實際封頂利率」還款。 因為H按設封頂息率，不少業主敘造按揭時都會選H按，以節省利息支出。 照字面理解，「首次置業」的意思是指第一次買樓，不過市場對首次置業有兩種定義，分別是「真首置」及「假首置」。 「真首置」意指從未擁有過物業，是首次買樓而物業是作自住用途者。
這點意味著，即使你不曾持有任何物業，但配偶曾持有任何物業，這種情況都不符合申請資格。 事實上，申請按保亦有很多制肘，例如申請人的海外工作收入不能超過50%、如曾做按揭擔保人，按揭成數須調低一成，即最高只能承造80%按揭，如要查看按揭保費與相關限制，請按我跳往。 由於公屋住戶本來已經可以向房屋署申請以綠表資格在居二市場購買居屋，換言之，已經擁有購買二手居屋的先天條件。
首置人士: 申請資格一覽
随着人口高龄化，公营医院服务将面临极大挑战，即使政府为兴建医院基建和医院管理局投入额外资源，也难以充分应付，更何况「预防胜于治疗」，而家居小区照顾更符合长者安享晚年的愿望。 政府早于1990年透过由杨紫芝教授领导的检讨委员会已建议本港应大力发展基层医疗，而我正正是这个委员会的秘书，负责撰写报告。 近期有名人以「首置身份」買樓，比方在4月，瑞信亞太區私人銀行大中華區副主席陶冬以「首置身份」購入九龍站擎天半島一個632平方呎單位，成交價2,200萭元，呎價34,810元。 王美鳳說，首置和非首置按揭的擔保人沒有分別，部分銀行容許非直系親戚如舅父成為擔保人，甚至有銀行連朋友也可以成為擔保人，但一般而言，親戚會較為接受，即使不是親戚，也要一起居住。 至於如何識別擔保人是親戚，王美鳳說，這要視乎擔保人提交文件而定，當中可找到蛛絲馬跡。
「煥然懿居」貨尾最新攪珠結果已經出爐，由於只餘43個貨尾單位，所以抽中機會應該很微。 申請者可以登上「煥然懿居」網站，輸入申請編號後，便能查閱排序結果。 施政報告亦提到加大居屋供應，根據最新數據，由17/18年至21/22年的5個年度，房委會將總共興建資助出售單位2.34萬個。 房屋署經初步的技術評估，認為可以在2018年年底把位於沙田火炭的4,000多個新公屋單位，轉為「綠置居」單位出售。 首置人士 首置人士 按揭轉介公司首席副總裁曹德明接受媒體訪問時稱，政府如果可以放寬樓花按揭成數，估計最少有10%至20%用家會有信心。 首置人士 至於過往常見兩夫婦以聯名形式入市，但住宅印花稅加重至15%之後，不少夫婦分開購買，以騰出一個首置客名額。
首置人士: 印花稅常見問題
有學者認為，若進一步放寬按揭成數至樓價95%，「做法相當危險」，在近年樓價波動的情況下，將會導致更多的負資產個案出現。 若首次置業人士自身並沒有物業就能享有優惠印花稅，不過若你同時為別人的按揭擔保人就有可能影響可借的按揭成數、壓測及入息比例百分比，因銀行會視按揭擔保人與按揭借款人同等身份。 下列的從價印花稅表說明，物業稅項是不同樓價根據不同稅率計算得出，首次置業人士最高繳付的稅率為4.25%。 無論是首次置業或非首次置業人士，購買物業時需要繳交從價印花稅，但稅率各有不同。 倘若申請人申請高成數按揭，需要在壓力測試前供款與入息比率不高於50%，壓力測試後比率不多於60%，才算合格，銀行才會批出高成數按揭。 首置人士 首次置業開支一般包括首期、印花稅、按揭保險、律師費、管理費、公用服務按金等。
因此如果有購買物業打算，最好還是在申請按揭之前的一年前，提早查閱自己的信貸報告，審視一下自己有没有定時還款尤其是信用卡債務很常一不小心就忘記了。 但在按保措施下，銀行對首次置業和非首次置業人士有不同處理方法。 首置人士 即使首置人士未能通過壓力測試，但只要其供款與入息比率不多於50%，銀行會彈性處理，仍然有機會批出高成數按揭，但首置人士要繳付額外保費。
首置人士: 按揭保險保費點計？
过去一段颇长的日子，社会上积聚了一些问题，有时因为争拗不断而被搁置一旁，有时则因为怕被批评而裹足不前。 本届政府将本着「志不求易，事不避难」的施政风格，努力为市民解决这些问题。 香港经济今年以来表现相当理想，上半年按年实质增长4.0%。 踏入第三季，经济向好的势头持续，出口增长可观，内部需求则维持坚挺，表现令人鼓舞。 首置人士2023 本地劳工市场继续全民就业，就业人数稳步加快，失业率近月跌至3.1%，是近20年来的低位。
