屋宇署每年會揀選目標樓宇，並以掛號郵件方式向業主發出強制驗樓的法定通知。 接獲法定通知後，業主必須在指定期限內委任一名註冊檢驗人員，檢驗樓宇的公用部分、外牆及伸出物或招牌，並在檢驗及修葺後呈交檢驗報告、完工報告及以指明表格填寫的證明書。 除此之外，原本廳的形狀有一個凸出的位置 (圖中廚房上面)，此空間很難盡用，因此我們的設計顧問索性將廚房上則的一小幅牆向上移，偷位多造一個廚櫃。
而買賣二手樓時，一般在買賣合約上，都有寫明類似「現狀買入」的字眼，而你驗樓時一般已經簽訂臨時買賣合約，即使驗樓發現有不合心意的地方，維修的責任通常都在買家身上。 居屋驗樓2023 要保障自己，二手樓買家應該在睇樓階段就盡量詳細紀錄單位「現狀」，有可能的話，更要拍照紀錄，及將單位的細節寫進臨時買賣合約，以保障自己。 不過，二手樓的買家也可以請專業的驗樓人員驗樓，驗出問題後也可以及早維修，避過入伙後才維修的麻煩。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 如購入單位包括家電，應全部開啓試用，檢查是否運作正常，如洗衣機、冷氣機等，同時也要檢查有否漏水問題。 如果在雙方簽署正式買賣合約後，但單位在交吉日前出現新費用，例如大廈升降機的維修費，這筆費用應由買家抑或賣家負責？
居屋驗樓: 居屋裝修｜4款平面設計圖 實用間隔示範
如賣家沒有未解除的按揭，賣方律師就會將樓價餘款（扣除律師費）直接交予賣家。 坊間有不少意見都建議準業主應該在收樓前1天才覆檢，原因是縮短檢查單位後與成交期之間的空窗期，避免上手業主「搞禍」單位。 答：如發現有不妥善或損壞的情況，填妥「損壞情況報告表」，並於7日內交回屋邨辦事處，以便職員盡速通知承建商進行修繕。
《報告》指出，「東頭工業區」內的十七座工業大廈，有57%均用作倉儲用途、有13%用作工場、有8.9%則用作寫字樓之用。 大部份公司都已經成立了七年以上，並容納2,659個就業機會。 雖然如此，因樓盤本身坐落的「東頭工業區」正經轉型，縱然重工業已經絕跡，現時工廈都以寫字樓為主，但由於不少用地都已劃為住宅戊類、或其他指定用途(商貿)，日後重建時可能對樓盤的景觀及居住環境有影響。 從「宏業西街」外出，轉入「擴業街」後經「朗屏8號」旁可以到達朗屏站。 附近配套未算很完善，附近同由「星星地產」發展的「虹方」開設了不少食肆、咖啡室、以及一間24小時的健身室。
居屋驗樓: 單位有滲漏或空心磚問題？二手驗樓有3點要留意
保留廁所門方向的好處，就是放電視機的牆身會長一點，能令空間感較佳，電視櫃也可以造大一點。 另外，此單位的大門對正廁所門，若戶主因風水等原因不喜歡，可以像上圖這樣，改成對著廳，原本的廁所門位置則造一組櫃，增加儲物空間。 居屋驗樓2023 這個問題下面其他 1房和 2房單位同樣都有，也可以作一樣的處理。 公營房屋交樓時，廚房和廁所是全屋唯一有裝修的地方，不過都是最簡陋的用料。 居屋驗樓 如果要換，最好同時改動一下廚、廁內的設備位置。
樓板涉及天花板、地台樓板；牆身涉及四邊牆身、外牆。 另外，政府放寬了印花稅，除了四個三房單位不受惠外，其他單位均受惠於印花稅減免。 「兩後」屬於短樓花期，故準業主亦可考慮用「舊按保」上會，而不一定要採用「建築期」待入伙時再借「新按保」。 亦因如此，今次發展商在付款辦法上也不特別花巧，只提供了「即供」及「建築期付款」。 發展商「星星地產」在2023年3月7日推出首張價單，合共推出68個單位，佔全盤355伙的19%，折算平均呎價14,419元，跟附近二手屋苑如「朗屏8號」及「朗城匯」分別不大，亦沒反映市況變化。 值得留意，今次首批推出單位全為低層5-8樓，屬身價最低的一類。
居屋驗樓: 室內設計│簡約風家居的顏色配搭 5個搭法絕不過時
當中視乎要維修的項目和承辦商等因素，業主要花上的維修費會有所不同，當中由幾萬元至過十萬元不等。 買二手樓時，應該主動和業主了解清楚大廈是否已經做了維修，如果未做而樓齡差不多到，就要有心理準備可能在買入物業後要自己夾錢。 居屋驗樓2023 香港天氣在夏季時相當炎熱，買二手樓時測試冷氣可說是必備項目。 居屋驗樓 各位買家在測試冷氣時可以先考慮自己是否會為單位添置新機。 如果打算沿用業主原先的冷氣機，第一件事當然就是入屋後開冷氣約10-15分鐘，感受一下冷氣強度是否適合自己。
買家終於等到收樓日，收到單位鎖匙，正式成為業主。 居屋驗樓 無論業主想自行檢查單位或請專人驗樓，先來認識一下驗樓術語。 視乎賣家在出售單位時，單位是自用抑或是正在出租。 政府現時規定，買家如要申請高成數按揭，購入的單位必須是自住用途，如購入的單位是連租約的話， 最多可做到五成按揭。
居屋驗樓: 【家居設計】貓狗家居設計參考 + 裝修選料
平台上的加盟公司全部經過嚴格審核，絕無裝修黑店，從草擬合約到驗樓收樓，都會安排專業工程顧問全程跟進協助，100%防止工程爛尾發生。 MALIHOMES 以「為顧客創造出理想家居」的理念為宗旨，自成立以來已創作超過一百個設計作品。 MALIHOMES 團隊用心了解顧客的喜好、需要及生活習慣；憑著多年室內設計經驗，在仔細分析現場環境及考慮顧客的預算後，為顧客提供專業、合適的室內設計方案。 我們每項大小工程均由經驗豐富的設計師及工程部嚴謹監督，以確保MALIHOMES 作品保持理想質素。 賴Sir指出，浴室與露台一樣出現空心磚問題，而且位置就在企缸牆磚位置。 （八）屋宇署為配合各項改善樓宇安全的行動委聘了合約顧問，為受行動影響而又有需要的業主包括長者提供社工服務，以協助他們遵從屋宇署的規定，包括強制驗窗計劃的法定要求。
▲家居保險為物業、家居財物、個人物品以及第三者責任賠償等提供保障，萬一造成其他人人命及財物損失，都會對業主及租客構成巨大金錢損失，所以家居保險極其重要。 居屋驗樓 居屋驗樓2023 ▲股票 居屋驗樓 是不少年青人均有興趣的投資對象，但買賣股票有何成本及雜費需支付呢？ ▲美元定期存款 所獲利率高於港元定期存款，故吸引不少想賺息的市民。
居屋驗樓: 置業手冊
如果購買單位時，已有現成的廚櫃，要檢查清楚，確保廚櫃安裝穩固。 如果發現廚櫃的層板彎曲變形，表示其負荷太重，已不太安全，可能需要重新安裝或換新。 站在距離牆身大約一米的位置，看看油漆是否遮蓋好牆身，有沒有氣泡等瑕疵。 收口位、燈制和腳線頂部也要掃上油漆，並且填妥，以確保牆身平順光滑。 好師傅QC團隊會為所有經平台配對的10萬元或以上工程，提供最少3次專家上門檢查施工質素，每次檢查後均會提供報告。
