不過雖然在這個過程上，買家可以豁免「額外印花稅」，但承接物業後就需要受制於「額外印花稅」了。 如果你在2013年10月1日以600萬元沽出，你所需要繳付的「額外印花稅」就是「600萬元X15%」，相當於90萬元。 長命契印花稅 舉例，如果丈夫買入的單位為300萬元，而丈夫本身是香港永久性居民，且買樓前並沒有持有任何香港住宅物業，他在簽署「轉讓契約」時，提名太太持有物業，而太太成為唯一持有物業的人士。 如果太太並沒有持有物業，丈夫要先支付「從價印花稅」，即100元。 之後在提名太太成為唯一持有人時，只需繳付100元印花稅便可以。
他又說，若果聯名的持有人都是首置名的話，申請按揭時跟一般做法雷同。 聯名形式持有物業，如果其中一人再買另一個物業，無論屆時購買任何價格的物業，在簽署買賣協議時，也要繳交15%稅項。 長命契印花稅2023 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，「聯權共有」持有人是夫妻等親密的人，其中一人去世，由另一人承繼遺產。
長命契印花稅: 香港人買英國樓按揭5大好處
由於近親轉讓，不論受轉讓的一方有沒有在香港持有物業，轉讓物業都印花稅率都會以舊稅率計算，如物業售價低於200萬元，印花稅只需要100元。 其特點是所有共有人都有優先繼承對方權益的權利，即當共有人之一死亡時，物業中的權益會自動轉移給仍在世的共有人，直到最後一個剩餘，所以稱之為長命契。 公營房屋要在自由市場買賣，必須先向政府補地價，因為最初買入公營房屋時，政府或房協給予的折扣，其實等同政府付錢保留部分業權，業主要完全轉售業權，便得向政府購回所屬部分。 買家要留意，所有未補地價的公營房屋包括夾屋、居屋及公屋若私自買賣均屬違法。 當業主租出單位時，應向其按揭銀行索取書面同意書，以向租客保證其租入之物業已取得銀行同意。 若業主將來因欠供款而遭銀行沒收物業，租客亦會獲得一定程度之保障。
2019年9月20日 – 雖然近日香港樓市受到不確定因素打擊（本地政治事件及貿易戰因素等），但影響並非如一些報道描述得那麼嚴重。 今年8月住宅物業銷售數字按月下跌15％，較去年同期亦低約15％。 但由於在按揭層面來說，兩公婆都會成為按揭借款人，責任也是共同承擔，所以要同其他人一齊夾份投資買樓就要想清楚同埋傾清楚。
長命契印花稅: 長命契除名印花稅: 物業轉名必知｜居屋公屋私樓近親轉讓業權慳稅方法！送契轉名未必著數！除名加名限制＋程序一覽
如舊有物業面積很大或樓價很高，新物業面積很細或樓價很低，很難說服按保公司，舊物業是給家人住，新果層是自住。 因收不收取15％稅由律師樓代辦，部分律師樓出於保守，會建議客人先付15％稅款其後再退稅，事實上不必多此一舉，如出現以上情況建議委托其他律師樓。 但樓價不能偏離市價太遠，否則稅局有權於7年內，追討印花稅差價。
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長命契印花稅: About the Author: 按揭大師
不要擔心，如果妳們是夫妻，無論日後是離婚，或者其中一方率先離世，另一方都是有保障的。 分權共有的形式是雙方以百分比去決定持有物業業權的份數，例如：雙方各佔50%；70% / 30%或其他百分比持有。 有人死左，業權仍是餘下嘅業主共同擁有，直至最後一個業主死埋，先會成為遺產。 一般如果出問題，多半會是份額問題 ，因為長命契通常不會列出聯名業主各自所佔的百分比(按其出資份額)。 長命契印花稅2023 若另一名聯名業主對各自份額的百分比有異議，可通過法律程序要求法庭裁決。 所有有限公司，不論其股東和董事的居民身分，在2012年10月27日或以後取得住宅物業，均須繳納「買家印花稅」。
但如果不符合上述條件，例如你在買賣住宅物業時，並不是「香港永久性居民」、或「已經持有一層香港住宅物業」，稅務局會要求你繳交「雙倍印花稅」或「新從價印花稅」。 自從2013年的雙倍印花稅和2016年的永久性居民買入第二個住宅劃一提升至15%後，單人名買樓成為了主流。 沒有物業的買樓名額是珍貴的，用聯名契長命契的方式持有物業買少見少。 但最近我們就遇到一個有趣的個案：一對夫婦用長命契方式買入物業。 最近收到一位業主爸爸的查詢，提及他和兒子的長命契單位無端端被財務公司追數，要求我們協助其按揭到銀行。 原來他的兒子自行把長命契變為分權持有，透過分權持有擁有的獨立業權去借財仔。
長命契印花稅: 住宅印花稅種類
假設其中一名持有人遇到財務問題，被債主入稟追討而被銀行收樓，或被入紙申請破產，該聯名人遭財務公司拍賣業權的份額，市場稱之為「半契樓」或「碎契樓」。 這種情況只針對該民持有人，其他持有人是不必一起承擔這個責任。 這樣的確是保障其他業權持有人，可是如果真的發生這樣的事情，那這個物業未來要出售也是挺頭疼的。 若想將物業轉予子孫，或夫婦間轉讓，可以考慮以轉讓契方式作近親轉讓。 近親定義包括父母，兄弟姊妹，配偶及仔女，轉讓形式與平時一般物業買賣的操作無異。
近親轉讓的確能減低開支、提高按揭成數, 但同樣地, 必須操作得宜, 而同時也是一項較適合資金實力較雄厚的買家. 假設你本身已經擁有一個住宅物業, 而你又想要再購入多一個物業作投資或收租之用, 這時候, 你便要繳付從價印花稅中的第一標準稅率, 也就是樓價的 15%. 申請人須在提交申請書時繳付手續費 (現時為港幣2,850元)。 申請即使不獲批准，或申請人擬撤銷申請轉讓業權，已繳交的手續費概不發還。 有關查閱或更正個人資料的查詢，可向「部門資料保障主任」提出，地址為九龍何文田佛光街33號，香港房屋委員會總辦事處。 不少準買家會向親屬「借人頭」來入票抽籤，以增加新盤中籤的機會率。
長命契印花稅: 聯名物業的長命契 joint tenancy
如果最終按揭成數比預期低，申請人就要預備更多首期置業，例如當初預期申請8成按揭，但銀行最後只批出7成按揭的話，咁申請人就要準備3成首期。 傳統按揭轉介公司一般需要客戶查詢前先填上按揭轉介表，並遞交大量私人資料（例如姓名、電話、樓宇等），按揭轉介公司才提交服務，在這過程不但需時，以及要披露大量個人資料。 當然，部份人為免在遺產繼承上引起不必要的麻煩，很多人買樓時已傾向用「長命契」，即所謂「聯權共有」的方式來持有物業。
例如你購買一層300萬元的物業，你所需要繳付的印花稅就是「300萬元x15%」，也就是450,000元。 如居屋未補地價，但業主又想轉讓業權，不論是除名、轉名還是加名均須先向房委會申請並取得同意。 長命契印花稅 如果還有按揭在身的話，建議跟律師質詢因為居屋始終與一般私樓不同，其中牽涉政府和房委會之前定下的條規。
長命契印花稅: 長命契分權契: 物業甩名用首次置業慳印花稅
急需現金周轉 – 申請銀行貸款快則需要花費一個星期時間，慢則申請銀行按揭可以花上以月計的時間。 沒有收入證明 – 坊間不是所有人都有一份正職在大公司受薪。 不少人士的收入都是以現金獲取沒有一份正規的收入證明，而這類客人要到銀行申請貸款非常困難。 因為一開始便上律師樓，申請甩名手續，其後如想取消都需付律師費。 因為律師樓會收取兩方面的費用，一是申請甩名費用，二是甩名後也會收費。
- 要符合此項豁免的規定，所有購買人或承讓人必須屬近親； 轉讓住宅物業予非香港永久性居民近親，或予多於一名近親，而其中一人或以上屬非香港永久性居民及各人均是代表自己行事。
- 若業主中有人去世，在「聯權共有」的形式下，餘下的業主可以全權處理有關物業，若是分權共有，身故人的物業權益將成為其遺產的一部份，並會按其遺囑轉讓予遺產代理人。
- 申請人需另付有關之行政費用(現時為港幣2,350元，並會不時作出檢討)。
- 問題是，如果提名人並不是香港永久居民，而不是近親，又會怎樣處理呢?
如果你選擇透過近親轉讓的方式先出售業權，可豁免15％的從價印花稅，只需要按一般的物業印花稅繳稅。 因為「送契樓」牽涉《破產條例》，若送契人士在五年內破產，破產管理局有機會認為是欺瞞財產來作轉讓，所以有機會收回物業。 有關計算方法，有部份律師樓會以先全個樓價計算印花稅，再按比例(即指賣出的業權百分比)向買方收取﹔亦有部份律師樓會先按比例(指賣出的業權百分比)來計算樓價再從而計出印花稅。 一般而言，想將物業轉讓子女等直系親屬，其中一種做法是用「轉讓契」轉讓單位，形式與平時一般物業買賣無異。 除名則是原本物業由聯名持有，透過甩名由聯名持有轉為一個人持有。 長命契印花稅 對於要做樓宇轉名，同時想重做按揭的業主，當向銀行申請按揭時，銀行本身就會委託幾間公證行為物業估價，不同公司的估價或有出入。
長命契印花稅: 近親轉讓免額外印花稅
長命契的好處是任何一位業主過身後，物業業權便會自動轉給其他業主，毋須進行遺產承辦，繼承人也可以馬上重新申請按揭套現。 我們同事了解到背後原因後，便向該對夫婦解釋道：銀行是必須要求聯名契長命契所有業權人同意才可借入一按，轉按和加按。 至於財務公司，絕大部分是不接受所謂的單邊契的，因為對財務公司來說，風險也非常大。 但有小部分的財務公司會接受單邊契，也就是說如果丈夫是有意把自己的業權“抵押”在財務公司而又不讓妻子知道，技術上是能做到的。
當然，最簡單的方法，可以到我們的按揭計算機當中，只需輸入樓價，並回答是否持有多於一層住宅物業，計算機便會自動計出應繳印花稅，以及置業雜費。 如果該名非香港永久性居民，與香港永久性居民是聯權擁有物業，而兩者份屬近親，則獲得豁免徵收買家印花稅。 若然長女以「賤賣」將物業賣給街外人，其餘受益人同樣可循民事起訴。
長命契印花稅: 物業擁有權方式的重要性及樓宇買賣的流程
如該承讓人符合(答18)中所列的條件，可申請退還由該承讓人先前繳付的「買家印花稅」。 就「買家印花稅」而言，臨時買賣合約是一份「可予徵收印花稅的買賣協議」。 由於該名非香港永久性居民在 2012年 10 月 27 日前已訂立臨時買賣合約購入住宅物業，他會被視為在 2012 年10 月 27 日前已取得有關物業。 只要買家及其香港永久居民配偶聯名買入，或買家向身為香港永久居民的配偶購買（即近親轉讓，留意的是外父外母不視作近親）。
聯權共有的買賣必須要由兩人簽署方為有效，如果在價錢或成交時間等有糾紛，或其中一人反口不願簽樓契，都會導致不能順利完成程序。 通常的原因是因業主離世，無人知樓契所在，或未完成按揭未向銀行贖契，遺產繼承人無法取得樓契。 近年也有因訴訟人引用條例沒收被告的物業拍賣，而業主不交出樓契。
長命契印花稅: 重點2: 怎樣為「香港永久性居民」?
雖然物業並無交易價格，但並非代表無需繳付印花稅，稅務局仍會以市價追討印花稅。 另外，由於根據《破產條例》，如果送贈者破產，並在提出申請破產之前5年曾把物業送贈他人，破產受託人有機會把送贈契作廢。 若有任何一方想將名下業權轉讓給其他人甚至出售，但因長命契下，所有業權決定均須所有聯名共有人同意，便可確保聯名人不能輕舉罔動。 若怕聯名人將來自行處置業權而不作通知，長命契是比較保險的選擇。 現時的轉按人士，部份是約兩年前曾經承造按揭，現時已過銀行「罰息期」的人士。
如想知道物業是否送契樓，可透過網上查冊，查看物業資料，看看是否有過去 長命契印花稅2023 5 年的紀錄「送讓契」（Deed of gift）的字眼。 送讓契既不能慳稅，又易引起業權問題，因此一般近親轉讓都是以「轉讓契」的方式操作。 本篇文章僅是對有關題目的一般概述，只供參考，不能作為任何個別法律意見或按揭申請。
長命契印花稅: 物業甩名為何要先向銀行申請按揭？
老婆有感物業是單人名不安全，好姐妹建議下用長命契方式買入物業。 論點是銀行和財務公司在借貸申請和批出時，必須所有業權人士都要簽名作實。 物業轉名後按揭要重新申請，但期間可能會出現阻濟，例如母親把物業轉名給剛畢業的女兒，由於女兒正在搵工，現階段缺乏收入難以承造按揭。 不過，由於物業的成交期可以為一段長時間，母親可以在簽訂買賣合約時落實一個較長的成交日期，並在一個月內繳付印花稅，直至女兒找到工作後才正式承造按揭。 當在女兒擁有收入承造按揭之前，母親已經可以擁有首置身份購買物業。 業權性質係長命契，業權唔可以轉名，唔可以立遺囑將業權留比親人，如果其中一方過身，業權只可以由在世的業主去承繼。
通常在往律師行簽「正式買賣合約」時，律師會多給一份文件「法定聲明IRSD131」予買家簽署，作用是證明「自己沒有持有香港住宅物業」。 計算印花稅很簡單，只需根據下列的印花稅表，按照樓價及物業種類就可以得出應繳的印花稅項。 準買家將不會視該物業為「良好業權及可出售的物業」，業主亦難以出售該物業。 假如長命契的業權持有人，希望將他在物業中享有的權益，交給後人來繼承，是有辦法的。 可找律師替他做一份瓜份業權的契據，並向其他的業權持有人發出通知，繼而將瓜分契據登記在田土廳的紀綠冊。
另外，持有人亦可將聯權共有人轉為分權共有，通過律師樓以文書處理，藉通知方式由一名聯權共有人將通知送達其他聯權共有人。 業權共有的形式一般分為兩種：聯權共有（Joint Tenancy），即俗語所謂「長命契」），以及分權共有（Tenancy in 長命契印花稅 Common），即分權契。 若業主中有人去世，在「聯權共有」的形式下，餘下的業主可以全權處理有關物業，若是分權共有，身故人的物業權益將成為其遺產的一部份，並會按其遺囑轉讓予遺產代理人。
問題是，既然聯名入市時，即一方為香港永久居民、而另一方非香港永久居民，只要大家是近親，也沒有持有物業，就可以用「從價印花稅」來計算，買家並不需採用相關「提名」方式入市而已。 因為稅務局有特殊豁免，其中只要「提名」一個在香港擁有住宅物業的近親簽定「轉讓契約」，不論他本身是否香港永久性居民，均只需繳交「從價印花稅」，而不是15%的「新住宅從價印花稅」。 值得注意，「近親」是有定義的，必須是「配偶」、「父母」、「子女」、「兄弟姊妹」方受理。
長命契印花稅: 長命契轉名印花稅: 什麼是「分權共有」? 「 聯權共有」?
惟即使勝訴後，三兄弟是不能取回業權，因為長女是代表已故父親行事，下手業主業權受法律保障，銀行亦受理按揭；反而可以向長女取回物業不合理售價與當時市價之間的落差損失。 弟弟遂拋出另一建議，問長女可否將物業先轉按或加按套現，毋須一定要賣樓；惟她指出詢問過銀行，得悉遺產物業未完成「轉名」手續前不能申請按揭，刻下有迫切資金需要，難長時間等待。 業主需要到律師樓宣誓，列明遺失樓契的原因，製作「核證副本」(certified true copy)。 由律師向土地註冊處申請樓契核證樣本，文件同樣具備法律效力。 不過，並不是所有樓契文件都可以在土地註冊處找到，文件遺失便無法補回，所以一定要仔細保管。 這裡還是要提醒，分契樓在隔間上的改動是一定要取得屋宇署的批准和同意及符合規定比例畢竟單位裡面的安全構造還是第一考量如走火通道、排水、通風系統等。
長命契印花稅: 香港供樓詳細資料
而一切留言之言論只代表留言者個人意見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 Uwants.com討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )，同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權。 必須留意的是，由於首置客購買物業，同樣需要繳付從價印花稅，只是稅率較低，因此無法完全退回全數15%，而是會扣取新一筆首置從價印花稅後，再補差價。 例如首置印花稅為4%，那業主可退回「15% – 4%」的印花稅額。 如居屋未補地價，但業主又想轉讓業權，不論是除名、轉名還是加名均須先向房委會申請並取得同意，政府將酌情批核。
