讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 葵青區的青衣@中原樓市片區，區內共17,815個私人住宅單位，涉及人口共178,733人。 區內主要屋苑包括 盈翠半島,翠怡花園,灝景灣,長安邨,藍澄灣。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 26,000，年齡中位數為 43.8歲。 講番少少背景，藍澄灣的用地原是美孚油庫，在政府原本既土地規劃中是商業用地，並非住宅用地，所以申請唔到隔音屏及一些屋苑既設施。
這三座酒店由於位於非市中心的青衣地區，租金較市區的便宜，且鄰近市區及香港國際機場，故吸引大量遊客入住。 全個屋苑共5座住宅大廈，每座樓高40層，每層一梯8伙，合共提供1,584個單位。 藍澄灣的單位實用面積由451至690平方呎，單位間隔有兩款，分別為2房2廳及3房2廳連套房。
藍澄灣好住嗎: 酒店及購物中心
青衣指標屋苑藍澄灣面向藍巴勒海峽，景觀廣闊，部份單位可眺望海景或翠綠山景。 「那時候我們沒有多想，就跟其他市民一樣，認為這是千載難逢的買樓機會。」正是這份僥倖的心態，還有對建立家園的強烈憧憬，愈發促使他們買樓的慾望。 於是Patrick做出了可能是他人生最重要的一次決定，也可能是最錯誤的一次。 他以＄140多萬買下當時尚未落成，位於青衣南青衣路，由和記黃埔所發展的「藍澄灣」樓花。 2003年，全球沙士爆發，對不少香港人而言是一場噩耗，同時也是一次機遇。
- 可惜以現時藍澄灣的樓價，他們的單位幾乎比市價低100萬，若要以這個價錢買樓，他們就只能搬到偏遠，樓價較低的天水圍，更枉論移民到外地了。
- 「那時候我們沒有多想，就跟其他市民一樣，認為這是千載難逢的買樓機會。」正是這份僥倖的心態，還有對建立家園的強烈憧憬，愈發促使他們買樓的慾望。
- 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。
- 原來不久前他再次寄信到地政總署，查詢藍澄灣的實際土地用途。
- 下了如此多功夫，背後他們的最終目的就是要求證藍澄灣的土地用途。
當記者問他有沒有覺得自己貪小便宜，打錯算盤，他笑說：「我並不覺得自己打錯算盤，試問一個小市民怎麼可能在買樓前查察這麼多事情？」他直言，他和妻子曾考慮過搬離藍澄灣，甚至有過離開香港的念頭。 可惜以現時藍澄灣的樓價，他們的單位幾乎比市價低100萬，若要以這個價錢買樓，他們就只能搬到偏遠，樓價較低的天水圍，更枉論移民到外地了。 問及Patrick當年為何選擇藍澄灣，他坦言，他當時以為藍澄灣前的三座酒店能作為屏障，足夠阻隔噪音和光害。 近派有朋友剛剛生左仔，話想趁樓市下跌買樓，但手頭上現金唔多，但老婆又話想要睇到海景，簡黎簡去都唔多選擇，最後問我 藍澄灣好唔好住。 對於青衣似個盤，個人覺得個名好好聽，亦都去過睇樓幾次，但係好唔好就見人見智。
藍澄灣好住嗎: 個人工具
Patrick續道，藍澄灣居民彷彿是「人球」一樣，任由政府擺布，可是他們卻始終無能為力，就連最基本的土地用途也無法查明。 日前，Patrick向申訴專員公署反映事件，但至今仍未獲他們的回覆。 藍澄灣自設會所， 讓屋苑住客及酒店住客共用，提供200米戶外游泳池、按摩浴池、緩步徑及兒童遊樂場等設施，並有空中花園，供住客休憩消閒之用。 藍澄灣好住嗎2023 屋苑地下有商場，內有多間食肆、超市、便利店及零售商舖，滿足居民日常生活所需。
藍澄灣設有多條小巴路線，往返葵芳站及青衣站，而附近美景花園亦有巴士及小巴路線，往來美景花園至港鐵葵芳站及荃灣（愉景新城），住戶出入方便。 校網方面，分別為葵青區（幼稚園及中學）、66校網（小學）。 原來貨櫃碼頭24小時運作，終日噪音不斷，有時音量更超過90分貝，如同飛機在頭上掠過。 每天深夜時分，正當他們進入夢鄉之際，他們往往就會被駛往碼頭的貨車，所發出的「轟隆」巨響嚇醒，稍停半小時後，巨響又再次出現，如此接二連三，斷斷續續地煎熬他們。 正當大部分居民以為他們能享受安靜的早上，迎接一天工作的時候，想不到他們依舊無法逃離噪音的滋擾，只因每天清晨六點，樓下酒店門前便會出現大批旅客和旅遊車，喧嘩吵鬧，永遠不得消停。 由於現行法例並無明文規定服務式住宅不可出售，和黃便向地政總署補地價3億多元，將項目改建為5座40層高，逾1,500個單位的藍澄 灣，以及作屏障之用的3幢酒店。
藍澄灣好住嗎: 青衣屋網 28TsingYi.com
景觀方面，各座中低層A至C及H室向東面向酒店，主要望內園池景及酒店景為主；部份高層向東單位視野可跨越酒店，遠眺海景，但由於前臨大型貨櫃碼頭，會受到噪音及光污染影響。 而後排D至G室向西亦享開揚景致，望翠綠山景，然而會有西斜問題。 藍澄灣建於原美孚油庫的用地，位處香港新界青衣青衣路，東向和記電訊大廈及9號貨櫃碼頭，西向長青邨、青富苑（建築中）及美景花園。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
那時候Patrick已結婚數年，兒子亦已經4歲，可是他們跟香港大部分家庭一樣，沒有屬於自己的單位。 社區康樂設施方面，除了屋苑附近有美景遊樂場、青鴻遊樂場及長發體育館外，區內另有青衣海濱公園及海濱長廊、青衣公園、青衣公共圖書館、牙鷹洲花園等供公眾使用。 本網站使用 cookie 來協助我們改進為您提供的服務。 繼續瀏覽本網站即表示您同意我們的私隱權政策和我們對 藍澄灣好住嗎 cookie 的使用。 要了解網站如何使用 cookie 以及如何管理它們，請閱讀服務條款和私隱權政策。
藍澄灣好住嗎: 青衣宏福花園大單邊3房套單位 享青衣公園開揚景致 上車客議價40萬元 自由市場898萬元承接
「收差餉的時候，我們是住宅，出事的時候，我們又變回商業用地。我寄信到地政總署，問我們是不是屬於一般住宅（甲類），他們竟回覆不清楚，要我們找其他部門。地契的問題，我不找地政總署，請問我要向哪個部門問？」 藍澄灣好住嗎 Patrick直罵。 原來不久前他再次寄信到地政總署，查詢藍澄灣的實際土地用途。 豈知事隔半個月後，荃灣葵青地政專員才回覆他，並以「不清楚」和「本署未能為不同物業或地契作出比較並提供意見」為由回避問題。
呎吋方面，只要唔好太細（少於300呎），符合到你生活要求，咁就可以。 藍澄灣好住嗎 另外，我哋自住樓一定要堅守一個大原則，就係長線要「供得起」。 【理財個案】29歲讀者與姊月入共7萬元，想合資買藍澄灣上車自住；另外，父母抽到居屋，費用約200多萬元，考慮一次過付款免蝕利息，請教龔成意見。
藍澄灣好住嗎: 青衣藍澄灣好唔好住?
屠文使者見網上冇咩野關於藍澄灣分析性的文章，所以一拼在此提供比大家做一個快速參考。 項目於2003年公開發售，以200米泳池及酒店式家居服務作招徠，呎價由1,600元起，與同區舊樓單位相若，首3星期便賣出900個單位，佔供應量總數逾半。 生活配套方面，樓盤除了於地下設有購物商場，提供多間食肆、超級市場、便利店及零售商舖外；另在東面建有3座酒店，包括永倫800酒店、華逸酒店（Rambler 藍澄灣好住嗎 Garden Hotel）及青逸酒店。 提供健身、桑拿、太陽燈等設備，以及由六個主題區域而成，共三萬五千平方公尺的空中花園。
縱然興建公屋將令他們從此免受噪音和光害的影響，但他們始終不忍無辜的公屋居民，替他們白白受罪。 Patrick笑說，在藍澄灣居住13年，居民最大得著就是從一個「法盲」，蛻變成熟讀法律和政府文件的「專家」。 藍澄灣好住嗎2023 藍澄灣好住嗎 下了如此多功夫，背後他們的最終目的就是要求證藍澄灣的土地用途。 根據當時政府的青衣規劃大綱，該地皮屬於商業用途，並且列明作緩衝區之用，可以作寫字樓、酒吧、服務式住宅等用途，為鄰近的美景花園及長青邨提供大型屏障，以阻隔碼頭24小時運作所帶來的噪音及光害滋擾，而且不宜長期居住。
藍澄灣好住嗎: 藍澄灣好住嗎?買得過嗎?
Patrick解釋，根據規劃署的準則，列明緩衝區不可興建住宅，更不會用住宅來分隔工業和其他現有住宅。 然而，政府卻似乎對問題視若無睹，4月城規會的一次會議中，荃灣及西九龍規劃專員周日昌，於眾居民面前直說，興建公屋後貨櫃碼頭與現有的住宅之間仍然有緩衝，不過緩衝就變成住宅。 換言之，歷史將要重覆，公屋住戶將面對藍澄灣居民十年來所面對的嚴重噪音、光害問曠，卻擺明要拿市民擔當「人肉屏障」。 藍澄灣、美景花園和長青邨居民得知事件後，紛紛向政府抗議興建公屋計劃。
由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。
藍澄灣好住嗎: 距離貨櫃碼頭500米 噪音、光害戳破家園夢
香港擁有全世界最繁忙的貨櫃港，而藍澄灣東面不夠500米處，就是九號貨櫃碼頭。 Patrick自嘲說：「若你想欣賞香港的繁榮，這裏是最好的地方，可是大概並不適合人長期居住。」藍澄灣的用地原是美孚油庫，在政府原有的規劃中，列明是商業用地，用作緩衝區之用，只適合興建短期居住用途的服務式住宅，不宜長期居住。 藍澄灣好住嗎 直到2003年，發展商借服務式住宅無明文規定不可出售的灰色地帶，將藍澄灣包裝成住宅，並分層出售。 2015年，政府為達建屋目標，計劃於青鴻路地段，即貨運碼頭和藍澄灣中間，原屬「緩衝區」的斜坡地上興建5座公屋，合共3800個單位，預計人口約11600人，情況如同當年藍澄灣的變奏版。 公屋選址不但更貼近九號貨櫃碼頭，最近距離只得300米，而且另一面還建有24小時貨運大樓，同樣光害嚴重，變相屆時公屋住戶將要前後受敵，同時受兩邊的污染影響。
重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
